ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[568: 匿名さん]

こんだけコストカットし尽くしたマンションだもん、叩けばいくらでもボロが出るとみた

[569: 住民板ユーザーさん4]

>>567 匿名さん

内覧業者同行しても最低限しかわかりませんよ。

[570: 住民板ユーザーさん4]

個人的にエレベーターが心配です。
基数は十分だけど、速度が遅すぎるかな。

[571: 住民板ユーザーさん1]

>>570 住民板ユーザーさん4さん
エレベーターは速度よりも人数比絶対容量が効きますので他のマンションよりパフォーマンスは良いはずです。それよりも外観なんとかならんかな、、。

[572: 住民板ユーザーさん2]

>>571 住民板ユーザーさん1さん

扉の開閉速度などもチェックしたいと思います。
毎日使うので、低スペックなら厳しく指摘したいです。

[573: 匿名さん]

>>572 住民板ユーザーさん2さん

うちは、某４大ゼネコンの建設本部の設計士と同行するか、財閥不動産の企画と内覧します。一発で、急所を仕留めます。

[574: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターってどこ製でしたっけ？型が分かれば価格もわかるのでは？

[575: 購入者]

>>572 住民板ユーザーさん2さん

低スペックだとしてそれを指摘しても、「設計図通りです」で終わりになるのでは？

[576: 匿名さん]

少なくともどれだけコストカットしてるかの指標にはなる。

[577: 匿名さん]

どれ位コストカットしたかを知ってどうするの？
施工前なら是正できても施工後よ。
どうにも出来ない事を知って何をしたいのか。

[578: 匿名さん]

もし、フラッグシップマンションのコストカットがあまりにひどければ、今後東急のマンションを買うことはないと思います。でもデベが必死にそう言うなら調べるまでもないか。苦笑

[579: 住民板ユーザーさん1]

建築の知り合いに聞きましたが、エレベーターは性能によって価格が全然違うようです。低スペック4基よりは、高スペック3基の方が初期コストがかかるそうです。ところが、メンテ代は低スペックでも高スペックでも変わらず高いようです。

[580: 住民板ユーザーさん5]

見てきましたが、がっかりしました。
2階から上は、15年くらい前のタワーマンションのようでした。1階部分のデザイン、色使いが明らかに違和感ありすぎで土台の豪華な墓石みたいに見えました。
とても悲しい・・・

[581: 住民板ユーザーさん]

ここはもうブランズに関係ない人達の便乗ネガコメントばかりになっちゃったな。

[582: 住民板ユーザーさん6]

>>581 住民板ユーザーさん

営業さん、お疲れ様。

[583: 住民板ユーザーさん]

>>582 住民板ユーザーさん6さん
いや、私も契約者です。
大満足とはいかずとも、おおよそ満足できているので、このまま静かに引渡しを迎えたいのですが騒ぎ立ててる人がいて困ってます。

自分が買ったマンションを批判されるのはいい気がしませんよ。
私と同じように、批判ばかりのコメントに嫌な思いをする契約者は他にも沢山いると思います。
そういった人達の思いも考えてコメントしてほしいです。

[584: 住民板ユーザーさん2]

>>583 住民板ユーザーさん

嫌なら見なければいいだけの話。
内覧会の報告もどんどんかいてほしい。
東急のマンションは二度と買わない。

[585: 匿名さん]

>>584 住民板ユーザーさん2さん
同感です。地所、三井、野村、東建のいずれかにします。電鉄系は所詮電鉄、本業でないので、マンション建築にパッションなく、ただ作業で売ってるだけ、当然、利益を優先することになるから、作品の出来栄えが悪い。予想はしていたが、フラッグシップとのことだったので、期待した自分がバカだった。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

東京建物は除きましょう。どんぐりの背比べ。

うちの内覧日は１月７日の１１時から。フラッグシップなのは、コストカットを極めた、という意味です。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
東建のブリリアみなとみらいは、良い建材使ってますよ。日本最古の不動産会社かつ、旧安田財閥。よく考えたら、4社とも財閥発祥ですね。

[588: 住民板ユーザーさん7]

>>587 匿名さん
あの時期建ったマンションでもっとも販売に苦戦し人気なく、価格も安かったブリリア。東建は同レベル。

[589: 匿名]

冷静に考えると普通に物件価格は高すぎだったと思います。
土地の取得額は高かったのだと思いますが、個人的にはトランクルームなども
ないことは価格を考えると不満です。
駐車場の料金も周りの物件に比べると割高だし、駐車場の維持費は駅近かどうかとは
関係ないように思います。駐車場の割合も少なく確かに空きがないことはいいのかもしれませんが、
売却などを考えたときには多少の余裕がないと、買い手を選ぶ気がします。
この価格の物件をストレスなく購入できる富裕層の方は電車を通常の移動手段として使用するのでしょうか？
むしろ、横浜市はやはり都内に比べると田舎で不便なのでこの価格帯なら価格が上がっても港区などの物件を購入するのではないでしょうか。みなとみらいの店舗は外車のディーラーを除けばファッション、レストラン含めてB級のものしかないように思います。
駅近ではあるために横浜市がみなとみらいの開発から撤退しなければ値崩れはしにくいとは思いますが周りのマンションのように購入価格よりも上昇は当然望めないでしょう。
新築、駅近以外の強みがないのも不安要素です。

[590: 住民板ユーザーさん4]

>>589 匿名さん

富裕層が電車通勤じゃないのは同感。
駐車場の空きが全くないのは、リセールにはマイナスだと思います。

[591: 匿名さん]

富裕層なんてこのマンションにそんないるかな？せいぜいプレミアムの28、29階の10世帯くらいじゃない？

海側高層階だってせいぜい１億ちょっと。年収２千万程度の小金持ちでも余裕で買える額だよね。頭金によっては年収1500万くらいの一番税金で残念なあたりの人でも買えると思うけど。

[592: 住民板ユーザーさん1]

外装の件は、諦めることにしました。やはり、それだけで、解約はできません。
駅も近いし、場所は最高ですから、前向きに考えるしかありません。あの場所は、最高ですから。
ただ、少し高い買い物でした。
あとは、内覧会を楽しみにするしかないですね。

[593: 住民板ユーザーさん4]

>>591 匿名さん

普通、40歳で年収2000万なら、ローンは7000万くらいまでじゃないかな？

[594: 住民板ユーザーさん6]

>>592 住民板ユーザーさん1さん

駅の近さならミッドもフォレシスも大差ない。
むしろ、眺望でしょう。

[595: 住民板ユーザーさん]

>>593 住民板ユーザーさん4さん
年収2000万あれば１億くらい余裕で融資組めますよ。
私は３０代後半で年収2000万くらいですが、１億くらいは余裕と言われました。まあ、私はシティ側なんでそこまで高くないので実際はそんな組みませんが。

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>595 住民板ユーザーさん

組めるのと、実際に組むのは違う。
同年代で、2馬力3000ですが、子供もいるので、借り入れは7500にしました。

[597: 住民板ユーザーさん]

どうなんでしょうかね。
マンションの価格から言うと、ここは世帯年収2000くらいの層が多そうですね。

[598: 匿名さん]

>>595 住民板ユーザーさん
そうですね。お勤めの会社が電通、伊藤忠レベルなら、1500の年収で軽く1.5億借りれますよ。将来の昇給を加味して評価されます。

[599: 住民板ユーザーさん5]

>>597 住民板ユーザーさん

うちは世帯3000だけど、2200と800です。
1500で1.5億も借りるって無謀だよ。あり得ない。

[600: 住民板ユーザーさん2]

>>598 匿名さん
無理無理。2000万でも無理。4000万以上からだよ。

[601: 住民板ユーザーさん3]

私は2000は超えてますが、さすがに１億５０００万借りる勇気はないです。。。
私の会社が銀行と取引あるので言えば借りれるとは思いますが、無理はできない。

[602: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、大らかですね。
東急頭にきてます、徹底的に闘いますよ。
共用部も厳しくチェックして報告します。

[603: 匿名さん]

>>602 住民板ユーザーさん1さん
お願いします！1月初っ端3連休で見た後に、情報整理して、みんなで闘いましょう！

[604: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん3さん
2000で1億でも無謀ですよ。

[605: 購入者]

しかし外観はひどいなぁ。

戸境のボードは低い。

吸排気孔は外から丸見え。
排水管も外に剥き出し。

こういうのって配慮あるマンションだと、天井裏に折り込んで隠したりするよね。みなとみらいで一番人気なかったあの東建のマンションですら、最低限その程度はしているのに。

内覧会がほんと怖いわ。

東急、ダメだわ。2.5流くらい？

[606: 住民板ユーザーさん]

話題変わりますけど、お隣のオフィス棟の名前決まったんですね！
結構お洒落な名前なので、１階に入る商業施設にも期待できそうですね。

ocean gate MINATOMIRAI
http://www.ken-office.com/search/building/182716.html

[607: 購入者]

ただ下を見て安心するのは良くないけど、もう一つの新築も、排水管剥き出し、吸排気孔丸出し、総モルタル吹付け仕様、低い戸境ボード、とお互い全く譲らない低レベルな争いをしていること。

これも時代なんだね。

[608: 住民板ユーザーさん7]

>>607 購入者さん

もう一つの新築見に行きましたが、こちらよりも大分良いように思いました。隔板も高さが違いますね。

[609: 匿名さん]

隔壁はおそらく同じですね。向こうの方がサッシが20cm低いから、隔壁が高い位置まであるように見えるだけです。

[610: 匿名さん]

どなたか、最近の建設現場の写真を撮ったかたは、画像アップお願いできませんか？

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん

営業さんじゃないですよね？
時期のせいにすり替えたいのかもしれませんが、通用しません。
あちらの方は隔板の高さはちゃんとありますよ。確認済みです。

[612: 住民板ユーザーさん3]

>>611 匿名さん

私も先ほどオーケーに行ったついでに見たけど。コストカットという点では互角だよ。普通ならタイル張りでしょ、って部分までモルタルだしね。北面や南面の壁、バルコニーの排気口あたりを見てみなって。

まぁ向こうの方がスケール感があるおかげで、同じ安物でも向こうの方が見てくれはマシだけど。

[613: 匿名さん]

>>605 購入者さん
もはや三流に成り下がりつつあるね

[614: 匿名さん]

>>612 住民板ユーザーさん3さん

東急さん、少なくとも外観の仕上がりはあっちの方が上だって。
一目瞭然。
隔板はブランズが180、あっちが200でしょ。
時期のせいにしても無駄ですよ。

[615: 匿名さん]

三流のコストカットマンション同士でけなしあっても不毛なだけですよ。

[616: 住民板ユーザーさん]

ちょっと反対意見を言えば、営業さん扱いですか・・・。

ところで誰か外壁の色のことを東急に聞いた人はいませんか？

[617: 匿名さん]

グレーのモルタルを吹き付けたか、ホワイトのモルタルを吹き付けたか、の違いですね。どちらもコスト的にはどんぐりですよ。

フォレシス、ブリリアの吸排気口はきちんと外から見えないように、天井裏や、梁を折り返して隠していますが、ブランズもブルーも丸出しですね。PRCMMを見ればよく分かりますが、時間が経つと吸排気口の周りが黒く汚れて、昔の団地みたいになるんですよね。

ブルーの北側の壁はみなとみらい地区へのゲートになるような部分で、FIX窓なら当然タイル貼りと思っていましたが、全てモルタルで仕上げてありましたね。

とまぁどちらも似たようなもんなのかな、というのが私の意見です。

[618: 住民板ユーザーさん1]

>>617 匿名さん

フォレシスは全熱交換式だったはず。
いまは、全熱交換式はほとんどないですね。ムサコのパークシティくらいかな。ブランズが貧相に見えてしまうのは、塗装の問題ではないでしょう。FIX窓がないためで、致し方ないと思います。

[619: 住民板ユーザーさん1]

外観は綺麗なホワイトで良いと思う。
ガラス手摺、順梁なので、シャープで硬質な印象。
最先端をいっていると思う。

[620: 住民板ユーザーさん5]

>>619 住民板ユーザーさん1さん

人によっては感想が異なりますよね。

実は私も外観は結構好きです。
コンクリ打ちっぱなしが新しく出た時に批判を受けたように、ここも最先端を行ったための批判のように思えます。

モダンで洗練されたシャープな印象で素敵です。

まあこんなこと言うとまた営業さん扱いされるのでしょうけど。

[621: 匿名さん]

北仲のデザインと比較すると泣けてくる、、。

[622: 匿名さん]

>>621
ここでそれに触れるのはタブーです。
あっちは眺望も建物も施設も次元が違います。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

ただ立地があまりに陸の孤島だからねーー。しかも津波が来ると真っ先に海の底に沈むし。

福島の地震が心配だ。

[624: 匿名さん]

ホワイトならまだいいですが、灰色なのがプレハブっぽくて残念。

[625: 住民板ユーザーさん1]

>>624 匿名さん

ホワイトですよ。
洗練されています。
これからはガラス手摺の時代ですよ。

[626: 入居前さん]

外装が白に見える人と灰色に見える人がいるようですが、私はグレーに見えます。

[627: 匿名さん]

>>622 匿名さん

眺望はこっちの方がよいです。
アップルタワーで、ベイブリッジ側はお見合いちゃん。

[628: 住民板ユーザーさん4]

>>623 匿名さん
まー横浜市の津波シミュレーションだとここはかなり良い方。みなとみらいで沈むのはラスト2くらいになりますね。横浜駅に近い方は即水没となってますね。

[629: 匿名さん]

>>626 入居前さん
シンプルに言えば倉庫色ですね。または市営住宅系のグレー。

[630: 住民板ユーザーさん6]

>>627 匿名さん

虚しいから、あちらとの比較はやめましょう。

[631: 住民板ユーザーさん1]

>>629 匿名さん

いや、綺麗なホワイトですよ。

[632: 匿名さん]

ねずみ色

[633: 住民板ユーザーさん]

北仲の話をしたから北仲信者が紛れ込んできちゃってるじゃないですか。
上の匿名さんとかそうですよ。

やけにブランズを批判しますから。

[634: 匿名さん]

住民ですが批判ではないと思います。この価格帯のマンション外観ではありません。何とかして欲しい。

[635: 住民板ユーザーさん2]

>>633 住民板ユーザーさん

契約者ですが、ランクは北仲の方が上だと思います。プロジェクト発表資料みたら、一発で分かると思いますけどね。まあ、価格帯もブランズとは違うと思いますよ。逆にブランズと北仲が同価格帯なら買ったことを後悔します。

[636: 契約済みさん]

明日の祝日を利用して、フロアコーティングのショールームを見学しようと考えています。
私はグッドライフさんがいいかなと思っていますが、何社か回る予定です。
すでに同マンションで施工予定が入っているとのことでしたがどなたかここが決め手でどこの業者さんに決めたなどご意見いただきたいです。

[637: 匿名さん]

>>635 住民板ユーザーさん2さん

津波ハザードマップ、液状化マップを見たら、北仲通を買おうという気にはなりません。

今の時代防災は大事ですよ。みなとみらいは鉄壁のディフェンスです。

[638: 匿名さん]

>>630 住民板ユーザーさん6さん
大事な人生。あと竣工まで貴重な四年を我慢するより、ブランズ住んで、出世しましょ☺️我慢して老いるより、ブランズ住みましょ。頑張って北仲も買いましょ

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
老いて北仲住んでも、人生楽しく無い。パッションあるうちに、いい車乗って、楽しい人生過ごしてハッスルしましょ。

[640: 匿名さん]

>>636 契約済みさん

ここのフローリングなんてどうせ安物シートなんだから、うちは何もコーティングなんかせず使い捨て感覚です。

飽きたら張り替え。でも今住んでいるマンションでは確かエムズクリエイトでコーティングしてもらいました。思っていたより耐久性があって良かったですが、まぁ壁紙とかのリフォームついでにフローリングもまとめて張り替える方が、飽きなくていいやと思うようになりました。なので今回はすっぴんです。

[641: 住民板ユーザーさん]

コストカットかどうかなんてわからないですよね？
どうせ皆さんぱっと見の外装で判断してるだけでしょ。判断できてたなら、建築現場見学会で建築現場を自分の目で見た時に言えばよかったはず。

住んでみないとわからないですよ。エントランスロビーの仕上げは間違いなく素晴らしいでしょう。超一流デザイナーが手掛けてるわけですから、そこにコストカットはないわけです。

私は前向きに考えます。

[642: 住民板ユーザーさん8]

コストカットは織り込み済み。
インフレームや、専有部をみれば最初からわかっていたこと。
今更いってもしょうがない。

[643: 匿名さん]

>>635
北仲は坪250～350らしいです。今はまだ何もない土地ですし、この後の建築計画もあるのでそれほど高い値付けにはならないだろうとのこと。ホテルの上のプレミアムは別格で700～800らしいです。
>>637
地震津波厨。ありもしないリスクを振り回す輩。

[644: 住民板ユーザーさん8]

>>643 匿名さん

北仲は500超えですよ。
ブランズの営業マンの話ですけどね。

[645: 匿名]

>>643 匿名さん

坪250〜なんてありえないナンセンス。

[646: 住民板ユーザーさん9]

皆さんブランズを夜に見に行きましたかー？！
屋上のLEDライトアップやエレベーターホールの間接照明がかなり綺麗ですよ！
あんなに明るいとは思ってなかったですが素敵ですねー！

[647: 住民板ユーザーさん7]

>>646 住民板ユーザーさん9さん

屋上のLEDはいいんですが、エレベーターは前から気になってました。
夜は、プライバシーに問題がある気がします。どうでしょうか？

[648: 住民板ユーザーさん9]

>>647 住民板ユーザーさん7さん
それは言えてますねー！
外から何階に降りてどっち側に行ったかまでわかるので、マンションの中のどの部屋に住んでるか３部屋くらいまでは絞られてしまいますね。

まあ、普通の外廊下マンションなら外から見れば部屋番号までバレてしまうのでまだマシですが。

[649: 住民板ユーザーさん6]

>>648 住民板ユーザーさん9さん

防犯的には逆に良いかもしれませんね。

[650: 住民板ユーザーさん9]

夜のけいゆう病院側のブランズは爽快ですよね！
ダウンライトと間接照明が素晴らしい！
とても明るくてインパクトありです！

[651: 住民板ユーザーさん2]

>>650 住民板ユーザーさん9さん

グッドデザイン賞いけますね！

[652: 住民板ユーザーさん]

>>651 住民板ユーザーさん2さん

けいゆう病院側の縦一列に並んだエレベーターホールの光の雰囲気はかなり良いですね。
また照明が点いてない階があるので完全体になるのが待ち遠しいです。
エレベーターホールの内装と集中ダウンライトの感じもしびれます。

屋上のホワイトLEDが下からも確認できればいいのですが少し離れなければ見えないのが残念です。

[653: 入居予定さん]

ところで，一階にできるカフェってどんなお店が入るんでしょう？東急の人に聞いたりしてご存知の方いらっしゃいますか？

[654: 契約済みさん]

>>640 匿名さん様 教えていただいてありがとうございます。
本日行ってまいりましたが満足できました。
2時間ちょっと時間がかかってしまい本日担当頂いた営業の方には悪い気がしましたが金額も質も納得できました。
エムズクリエイトさんも金額が安かったので候補に挙がっていましたがショールームがなかったので候補からはずしてしまいました。
もし入居後の床の写真がありましたら見てみたいです。
後私は今週末共用分の内覧会がありますが、すでにいかれた方いかがでしたでしょうか？
何か気になる点などはありましたでしょうか？

[655: 住民板ユーザーさん1]

もう、内覧会できるのですか？1月からだと思ってましたが、

[656: 匿名さん]

内覧会は１月７日が最短でしょう。もしかして他のマンションの掲示板と勘違いされているのかも。

ちなみに、うちはフローリングより廊下やトイレ、洗面などのタイルをどうするか迷っています。タイルのコーティングは正直どうなんでしょう？なお、フローリング部分は何も施す予定はありません。私もフローリングは使い捨ての感覚です。

[657: 住民板ユーザーさん]

共有部分の内覧も何も、まだ共有部分できてませんからね。
我が家は全部屋フローリングを取っ替えます。気にいらなければ変えてしまえばいいのです。

ところで１階はカフェなんですか？私はてっきりイタリアンか何かのお洒落レストランかと思ってました。自動ドアもできてましたね。

[658: 住民板ユーザーさん1]

シートフローリングを突板か無垢にはりかえるのはいいね。専有部はどうにでもなる。それより、この価格帯で駐車場に空きがないのはリセール時のネックになる、東急のリサーチミス。

[659: 匿名さん]

>>658 住民板ユーザーさん1さん

張り替えは入居前に済ませるのが一番楽なんですよね。無垢は音がうるさいので、かなり下の階に気を使わないといけなそうですが、最近のはどうなんでしょう？

ちなみにキッチンを入居前に全リフォームする猛者はいますか？ うちは嫁さんに「もったいないから使う」と反対されたので、それこそフローリングと同じで飽きたら交換です。

[660: 住民板ユーザーさん]

>>658 住民板ユーザーさん1さん
専有部分はどうにでもなりますよね。
特にここを買える皆さんなら尚更どうにでもぬるのでは？

駐車場は絶対埋まるから諦めろと契約前から言われました。ファミリー層の人は車ないと厳しいですね。

[661: 住民板ユーザーさん2]

>>660 住民板ユーザーさん

ファミリー向けじゃないとはいえ、駐車場の設置割合は低すぎますね。

[662: 匿名さん]

ここのマンションってファミリー層はそんないないよね？ ここ買える年収レベルで70m2に3人以上は狭すぎかと。80m2の角部屋はさすがにファミリー層だろうけど、確か駐車場優先権あったはず。

まぁ車を所持したいなら、お隣さんのマンションとかに月極で停めることになるだろうけど、そこまでするなら要らないってなるかもね。

[663: 住民板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
そうなんですよね。
みなさんが車持ってることに驚きました。

駐車場優先権はプレミアムフロアに限られてたと思いますよ。
つまり、3LDKで駐車場優先権がない部屋だと、リセールに影響が出そうですね。

[664: 匿名さん]

駐車場優先権はプレミアムフロア、次に東角の4LDKの順にありました。なので、それ以外だとかなり厳しい争いになると思います。まぁうちは車に乗らないので関係ないですが。

[665: 住民板ユーザーさん3]

>>663 住民板ユーザーさん

駐車場に空きがないことは、全体のリセールに関わってくると思います。東急さん、見る目がなさすぎ。

[666: 住民板ユーザーさん1]

10階の55平米の部屋が298000円で賃貸出てました。高いですね。本当の所、いくらぐらいで決まりますかね？

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん

みなとみらいの低中層階だと70m2で25万程度だと思います。なので、相場より高いですね。