ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[548: 住民板ユーザーさん]

契約者として１つ言わせていただきます。

ついたてついたて騒いでる人はモデルルーム行ってないのかな？
モデルルームでこれだけはっきりとバルコニーの予想写真が出てたのに今更そのことに文句を言うのは単なるクレーマーかと。

[549: 住民板ユーザーさん3]

バルコニーのついたてで騒いでいる人は、ついたて自体が気に入らないのではなく、細かい部分にまで極端にコストカットをするという東急の姿勢を憂いているのでは？
自分もついたてはどうでもいいけど、内覧会は心配の方が大きいです。室内を見て唖然とするのではないかとビクビクしています。
逆に、ここにはお金をかけて丹精込めて作りましたという部分があればぜひ教えて欲しい。外装、内装、共用部、設備など何かありますか？

[550: 住民板ユーザーさん]

>>549 住民板ユーザーさん3さん
エントランスロビー見ました？かなり良いですよ！それだけでもかなりの高評価です。

[551: 住民板ユーザーさん5]

>>548 住民板ユーザーさん

バルコニーに出て、景色を見ながらワインを飲む、なんて生活は到底無理かなぁ。

[552: 住民板ユーザーさん]

>>551 住民板ユーザーさん5さん
オーシャン側なら海を見ながらワインなんて良さそうですね。
窓を全開に、窓側にソファー向けて昼間からアルコールは最高ですよ。

[553: 住民板ユーザーさん1]

外観がひどい、塗装やり直し、なんて騒ぐのも悪質なクレーマーでしょうね。まあ、少し住んでから売却を考えます。

[554: 住民板ユーザーさん]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
うんうん、だだこねる子どものようですね。

私個人としては、内装と立地に魅力を感じて購入を決めたわけで、他の方が言うように内装や一階の仕上がりは気に入ってますから、私は後は静かに入居を待ちたいです。
騒ぐなら見えないところでやってほしい。

[555: 住民板ユーザーさん2]

塗装はやり直したって意味ないよ。建物のデザインの問題なんだから、何色で塗ったって一緒だと思う。
それともバルコニーのどこかをぶっ壊してFIX窓とタイル張りにでもする？

[556: 住民板ユーザーさん8]

低層階からすべてガラス手摺だとどうしても貧相に見えてしまいますね。

高層階はガラス手摺がいいけど、低層階はコンクリ手摺にタイル張りで良かったと思います。ただタイル張りにするとコストアップだから、「コストカットを極める住まい」がコンセプトのブランズには到底無理な話だったのでしょう。

[557: 匿名さん]

>>548住民板ユーザーさん

モデルルームに飾ってある写真、なぜ、おたくがもってるの？契約者がもらったマンションカタログには、そんな写真ないですよ。
おたく、東急さん？

[558: 住民板ユーザーさん]

>>557 匿名さん
まさか、違います。
モデルルーム行った時に営業の方に確認して写メを沢山撮らせていただいたうちの１つです。

[559: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん
画像のクリアーさからして、怪しい〜(￣◇￣;)

[560: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん
付け加えると、画像は外装は真っ白ですね。

[561: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん

いつも読んでますが、初めて投稿します。
ベランダの写真、初めて見ました。億ションで、あれですか？あなたは、たいそう気に入ってるようですがー
ブーイングの契約者、多数いるんじゃないかな。

[562: 購入者]

億ションなのは場所だけです。中身は東急お得意のコストカットマンション、ブラ〜〜ンズ！！

私もブーイングの１人です。全く信用できないので、１月７日の内覧会は同行業者のチェックを手配済みです。

[563: 住民板ユーザーさん7]

>>561 匿名さん

同感です。
気になったので、ブルーハーバーのバルコニー予想写真？をホームページでみましたが、あちらの方が断然良さそうでした。
ブランズは奥行きが狭いんでしょうか。
悲しくなりますね。
まあ、でもバルコニーには、ほとんど出ないだろうからいいんですが、それより、目に見えない場所のコストダウンが心配です。

[564: 購入者]

目に見える部分ですら極限までコストカットしているので、目に見えない部分のコストカットは想像するだけで恐ろしいです。東急のフラッグシップマンションとして売り出しているんだから、せめて目に見える部分だけは「それなり」にして欲しかったです。

みなさんも内覧会のときは一級建築士を同行させるべきです。７日から１３日までの間で内覧日の案内が来ていましたので、うちはそのまま７日にしました。

結果はこの掲示板で全て公表予定です。

[565: 購入者]

バルコニー幅は150cmなのでまぁ標準です。あまり奥に深いと、オーシャンビュー住戸にとっては眼下の海や臨港パークが見えにくくなるので、個人的にはこんなものかと思っています。

ちなみに、以前に賃貸で住んでいましたミッドスクエアは、確か１ｍちょっとでかなり狭かった印象です。もちろん鉄格子なので、景色どうこうではありませんでしたが。

[566: 匿名さん]

内覧会で見つけた施工ミス等は是非共有していきましょう。

[567: 匿名さん]

素人であれば分からないこともあるから、内覧会へ一級建築士を同行して結果をここで共有するのもいいですね。
でも、施工ミスなど疑問に思ったことがあれば後から問題にならないよう、売主へ他でも同じことが報告されてないことを文書で回答を得るのが一番かと思います。

[568: 匿名さん]

こんだけコストカットし尽くしたマンションだもん、叩けばいくらでもボロが出るとみた

[569: 住民板ユーザーさん4]

>>567 匿名さん

内覧業者同行しても最低限しかわかりませんよ。

[570: 住民板ユーザーさん4]

個人的にエレベーターが心配です。
基数は十分だけど、速度が遅すぎるかな。

[571: 住民板ユーザーさん1]

>>570 住民板ユーザーさん4さん
エレベーターは速度よりも人数比絶対容量が効きますので他のマンションよりパフォーマンスは良いはずです。それよりも外観なんとかならんかな、、。

[572: 住民板ユーザーさん2]

>>571 住民板ユーザーさん1さん

扉の開閉速度などもチェックしたいと思います。
毎日使うので、低スペックなら厳しく指摘したいです。

[573: 匿名さん]

>>572 住民板ユーザーさん2さん

うちは、某４大ゼネコンの建設本部の設計士と同行するか、財閥不動産の企画と内覧します。一発で、急所を仕留めます。

[574: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターってどこ製でしたっけ？型が分かれば価格もわかるのでは？

[575: 購入者]

>>572 住民板ユーザーさん2さん

低スペックだとしてそれを指摘しても、「設計図通りです」で終わりになるのでは？

[576: 匿名さん]

少なくともどれだけコストカットしてるかの指標にはなる。

[577: 匿名さん]

どれ位コストカットしたかを知ってどうするの？
施工前なら是正できても施工後よ。
どうにも出来ない事を知って何をしたいのか。

[578: 匿名さん]

もし、フラッグシップマンションのコストカットがあまりにひどければ、今後東急のマンションを買うことはないと思います。でもデベが必死にそう言うなら調べるまでもないか。苦笑

[579: 住民板ユーザーさん1]

建築の知り合いに聞きましたが、エレベーターは性能によって価格が全然違うようです。低スペック4基よりは、高スペック3基の方が初期コストがかかるそうです。ところが、メンテ代は低スペックでも高スペックでも変わらず高いようです。

[580: 住民板ユーザーさん5]

見てきましたが、がっかりしました。
2階から上は、15年くらい前のタワーマンションのようでした。1階部分のデザイン、色使いが明らかに違和感ありすぎで土台の豪華な墓石みたいに見えました。
とても悲しい・・・

[581: 住民板ユーザーさん]

ここはもうブランズに関係ない人達の便乗ネガコメントばかりになっちゃったな。

[582: 住民板ユーザーさん6]

>>581 住民板ユーザーさん

営業さん、お疲れ様。

[583: 住民板ユーザーさん]

>>582 住民板ユーザーさん6さん
いや、私も契約者です。
大満足とはいかずとも、おおよそ満足できているので、このまま静かに引渡しを迎えたいのですが騒ぎ立ててる人がいて困ってます。

自分が買ったマンションを批判されるのはいい気がしませんよ。
私と同じように、批判ばかりのコメントに嫌な思いをする契約者は他にも沢山いると思います。
そういった人達の思いも考えてコメントしてほしいです。

[584: 住民板ユーザーさん2]

>>583 住民板ユーザーさん

嫌なら見なければいいだけの話。
内覧会の報告もどんどんかいてほしい。
東急のマンションは二度と買わない。

[585: 匿名さん]

>>584 住民板ユーザーさん2さん
同感です。地所、三井、野村、東建のいずれかにします。電鉄系は所詮電鉄、本業でないので、マンション建築にパッションなく、ただ作業で売ってるだけ、当然、利益を優先することになるから、作品の出来栄えが悪い。予想はしていたが、フラッグシップとのことだったので、期待した自分がバカだった。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

東京建物は除きましょう。どんぐりの背比べ。

うちの内覧日は１月７日の１１時から。フラッグシップなのは、コストカットを極めた、という意味です。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
東建のブリリアみなとみらいは、良い建材使ってますよ。日本最古の不動産会社かつ、旧安田財閥。よく考えたら、4社とも財閥発祥ですね。

[588: 住民板ユーザーさん7]

>>587 匿名さん
あの時期建ったマンションでもっとも販売に苦戦し人気なく、価格も安かったブリリア。東建は同レベル。

[589: 匿名]

冷静に考えると普通に物件価格は高すぎだったと思います。
土地の取得額は高かったのだと思いますが、個人的にはトランクルームなども
ないことは価格を考えると不満です。
駐車場の料金も周りの物件に比べると割高だし、駐車場の維持費は駅近かどうかとは
関係ないように思います。駐車場の割合も少なく確かに空きがないことはいいのかもしれませんが、
売却などを考えたときには多少の余裕がないと、買い手を選ぶ気がします。
この価格の物件をストレスなく購入できる富裕層の方は電車を通常の移動手段として使用するのでしょうか？
むしろ、横浜市はやはり都内に比べると田舎で不便なのでこの価格帯なら価格が上がっても港区などの物件を購入するのではないでしょうか。みなとみらいの店舗は外車のディーラーを除けばファッション、レストラン含めてB級のものしかないように思います。
駅近ではあるために横浜市がみなとみらいの開発から撤退しなければ値崩れはしにくいとは思いますが周りのマンションのように購入価格よりも上昇は当然望めないでしょう。
新築、駅近以外の強みがないのも不安要素です。

[590: 住民板ユーザーさん4]

>>589 匿名さん

富裕層が電車通勤じゃないのは同感。
駐車場の空きが全くないのは、リセールにはマイナスだと思います。

[591: 匿名さん]

富裕層なんてこのマンションにそんないるかな？せいぜいプレミアムの28、29階の10世帯くらいじゃない？

海側高層階だってせいぜい１億ちょっと。年収２千万程度の小金持ちでも余裕で買える額だよね。頭金によっては年収1500万くらいの一番税金で残念なあたりの人でも買えると思うけど。

[592: 住民板ユーザーさん1]

外装の件は、諦めることにしました。やはり、それだけで、解約はできません。
駅も近いし、場所は最高ですから、前向きに考えるしかありません。あの場所は、最高ですから。
ただ、少し高い買い物でした。
あとは、内覧会を楽しみにするしかないですね。

[593: 住民板ユーザーさん4]

>>591 匿名さん

普通、40歳で年収2000万なら、ローンは7000万くらいまでじゃないかな？

[594: 住民板ユーザーさん6]

>>592 住民板ユーザーさん1さん

駅の近さならミッドもフォレシスも大差ない。
むしろ、眺望でしょう。

[595: 住民板ユーザーさん]

>>593 住民板ユーザーさん4さん
年収2000万あれば１億くらい余裕で融資組めますよ。
私は３０代後半で年収2000万くらいですが、１億くらいは余裕と言われました。まあ、私はシティ側なんでそこまで高くないので実際はそんな組みませんが。

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>595 住民板ユーザーさん

組めるのと、実際に組むのは違う。
同年代で、2馬力3000ですが、子供もいるので、借り入れは7500にしました。

[597: 住民板ユーザーさん]

どうなんでしょうかね。
マンションの価格から言うと、ここは世帯年収2000くらいの層が多そうですね。