ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[501: 匿名さん]

>>498 住民板ユーザーさん6さん

東急はかなりの収益をこの物件であげたでしょうね。有報に記載されたりして

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん
場所が悪い分、外観は気合いれてるようですね。

[503: 匿名]

北仲の外観デザインはガラス張りで、ここら辺にはない目立ったランドマーク的なマンションになるみたい。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

場所と、綺麗なオーシャン見るならブランズ。住むならブランズ、投資用で北仲60mmの組み合わせが最高。

[505: 匿名さん]

>>497 住民板ユーザーさん2さん
無理でしょうね、北仲は坪600超え。買い増しできない、手付け云々言うような資力では手がでませんよ。

[506: 住民板ユーザーさん2]

>>505 匿名さん

同感。
北仲の価格は1.5倍。
こんなところで愚痴ってないで、前向きに行きましょう。
駅近＋オーシャン＋みなとみらいはブランズだけ。

[507: 匿名さん]

>>506 住民板ユーザーさん2さん
その通りです。北仲より、適正な価格で手に入れられたのですから、文句無いです。

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>507 匿名さん

適正じゃないから騒いでるんだよ。
オーシャン以外は、中古になったら、ミッド、フォレシス以下だよ。

[509: 匿名さん]

社員さんはここで火消しに躍起にならならず、上司に掛け合ってもらえないですかね。ここで神対応してくれたら東急の評価も格段に上がると思いますよ。

[510: 契約済みさん]

私は、手付金返していただくつもりです。
早速、連絡してみますが外装の理由で返していただけますかね？
高級マンションには見えないし、私はシテイ側なので特に価値がないため、解約したほうがいいと思いました。、ただみなとみらいというだけで、高いマンションには見えませんよ。騙された感じです。とにかく、あの外装は安すぎますよ。
もう少し外装にも力を入れて欲しかったです。

[511: 匿名さん]

>>510 契約済みさん
確かに、シティー側ならそう思われますよね。
確かに酷い。が、団地っぽいミッド買う気にもなれないですよね。

[512: 匿名さん]

分速120mのエレベーターもみなとみらい最遅

[513: 住民板ユーザーさん]

>>510 契約済みさん
解約するあなたはいいけど、マンション購入者はここを見るわけだから発言には気をつけましょう。

[514: 住民板ユーザーさん4]

>>511 匿名さん
ミッドはここと比べると相当かっこいいと思うが。ルックスだけならトップでは？ ミッドの外観だったら一切不満は無かったよ。

[515: 住民板ユーザーさん8]

>>508 住民板ユーザーさん1さん
オーシャンも危ないでしょ、この外観では。

[516: 住民板ユーザーさん]

>>514 住民板ユーザーさん4さん

ミッドは外観だけいいけど、マンションの中が暗くてジメーっとしてる印象です。

ブランズはスタイリッシュなイメージで私は気に入ってますよ。余計なものがない洗練された感じです。外壁はもっと白くしてほしかったですけど。
バルコニーのついたてついたてうるさい人が約1名いますけど、別に気になりませんよ。私は逆に圧迫感がなくリビングから見る空が広くなるので気に入ってます。

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>510 契約済みさん
東急に電話した結果わかったら是非教えてください。

[518: 匿名]

あの隔板は、どうしても許せません。
あの様な安っぽい物をつけて、よく東急は、恥ずかしくないのですね。完売なら、後はどうでもよいのですか？
先日、東急に隔板の件、電話しましたが、適当にあしらわれてしまいました。多数の方のクレームが入れば、東急も動くのでは。あの価格の建物に安っぽ過ぎる。

[519: 匿名さん]

「人生を極める住まい」とのキャッチフレーズでブランズシリーズを販売していますが、極めたのは「コストカット」ということでしたね。ブランズシリーズのフラッグシップマンションがこれでは東急という会社も情けない限りです。逆に「お金をかけた」部分がどこかにあれば、それをぜひ指摘してほしい。

外観については、FIX窓などの縦に走るラインがないために、のっぺりと見えてしまうのでしょうね。

[520: 匿名さん]

横羽で東京に走っていく際に毎回見る、品川付近の某東急マンショ。横目にみながら嫌な予感はしてたんですが、、、

[521: 匿名さん、、]

あんな風で飛んでしまう様な隔板では、泣けてしまいます。せめて、バルコニー天井まである隔板に変更して欲しいです。
みなとみらいのマンション群では、最低ではありませんか？高額なマンションであの外観。醜いです。内覧会にクレーム訴えても、遅いでしょうから、内覧会前に変更して欲しいです。
これでは、内部もかなりのコストカットしてるでしょう。

[522: 匿名さん]

場所は最高立地なのに、、、。ミッドがここに建ってれば最強だった。 せめて並まで持って行ってくれ。

[523: 匿名さん]

ミッドは正直お勧めできません。雨が降ると中庭がしばらく水浸しになるし、ジメジメ感が半端ない上にいつも薄暗いです。おまけにエレベーターは650世帯に6台しかなく、常に乗り合い、時間によっては満員状態となります。間取りも一部住戸を除いてナロースパンですし。
外観については、好みが分かれますがまぁ悪くはないと思います。

[524: 匿名さん]

車、マンション、アイドル、世の中全て外観が良い物に人気、高値と価値がつくようになっている現実。中味はマイノリティ。

[525: 匿名さん]

頼むよ〜 東急さん、
地所、三井、野村、東建ならこんな事にはなっていない。電鉄系の限界か。二子玉で懲りたのでは無いのか？

[526: 匿名さん]

契約者からこんなに言われて、意見も聞かず、何も直さないで引き渡して、社員は誇りを持てるのか？誇れる仕事か？誇れる会社か？作品ですよ、マンションは、何十年も人に見られ、評価される。収益が厳しい物件ならまだしも、たっぷり収益上がる物件でしょ？フラッグシップ？その言葉はまやかしか？内装も期待できん。

[527: 住民板ユーザーさん]

なんだかネガに便乗して書き込みしてる外部の人間いるね。

[528: 住民板ユーザーさん8]

>>525 匿名さん

実質三井のブルーハーバーの方が仕上がりは上と認めざるを得ない。

[529: 住民板ユーザーさん]

内装期待できますよー！
既に出来上がってきてるロビーの内装、外から見えるエレベーターホールの出来栄え、かなり素敵です！

[530: 住民板ユーザーさん8]

隔板みれば一目瞭然、賃貸仕様。
大和の賃貸がまさに同じでしたよ。
手付け戻るなら、解約でしょう。

[531: 住民板ユーザーさん3]

>>529 住民板ユーザーさん

内覧会は気を引き締めた方がいいですよ。
占有以外でも、共用廊下、特にエレベーターは要チェックです。
バルコニーのついたて見て確信しました。残念ながらコストダウンマンションです。
外装、ましてや塗装だけの問題ではありません。
厳しい態度で臨みましょう。

[532: 住民板ユーザーさん9]

>>528 住民板ユーザーさん8さん
ブルーハーバーはないですねー
団地っぽいですよ。

[533: 匿名さん]

>>532 住民板ユーザーさん9さん

場所からして無いです。

[534: 住民板ユーザーさん5]

なんか、ついたて気にしてる人が連投してるだけ？

[535: 住民板ユーザーさん]

>>534 住民板ユーザーさん5さん
うーん、特定の人が名前変えて騒いで連投してますね。
契約者か、契約者のなりすましか不明ですが。

[536: 匿名さん]

でも、見た目が良くないのは事実

[537: 住民板ユーザーさん1]

>>535 住民板ユーザーさん
契約者かと思います。
隔板のことを東急に言ったってコメントしてたので
多分、ついたてのクレームを東急にいれて全く相手にされなかったからここで愚痴を言ってるんでしょう。

[538: 住民板ユーザーさん1]

匿名さんって他のみなとみらいのマンションと比べたがる人はきっと契約者じゃないですね。

[539: 匿名さん]

>>538:住民板ユーザーさん

契約者だから、他のマンションと比較してもコストカット丸分かりの建物になってしまった事、がっかりしてるんです。
そちらこそ、契約者では、ありませんね！

[540: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[541: 匿名さん]

2月28日からの入居、楽しみじゃ無い。
一億以上出したのに、楽しみじゃ無い。
むしろ、現実を見るのが怖い。
景色だけは裏切らないが。

[542: 匿名さん]

オーシャン高層階を購入した人は立地と眺望は裏切らないからいいですけど、シティーや低層階を購入したは要注意ですね。ブランズもブルーも建てた時期が良くなかったのかもしれません。建築資材、人件費が高騰してたため、利益を出すには極限までコストカットしなければならなかったのでしょう。どちらのマンションも2007年頃に建てられた他のマンションに比べたら似たようなもんです。

ただバルコニーの隔壁については容易に蹴破れないといけないため、薄くても問題ないと思います。いくら分厚くしたり高くしたりしても、そもそも防音効果には何の影響もありません。

[543: 匿名さん]

現場を見に行きました。
オーシャン高層階購入者ですが、ブランズは、パシフィコ側、そして駅側から多くの人の目にさらされるマンションです。
ついたてが薄くても、問題ないと言われても、あの価格のマンションには、外観台無しですよ。
手抜きのコストカット‼️
もっと、真剣に外観デザインを、再度検討すべきです。

[544: 住民板ユーザーさん2]

>>542 匿名さん

東急さんですか？
立地はともかく、ブルーはコストダウンではないですよ。
バルコニーの隔壁もちゃんとあるのでは？
ブランズは、インフレームの時点である程度のコストカットは予想していましたが、外観はさすがに酷いです。
塗装やり直したら良くなるなら、ぜひやって下さい。
みなとみらいはブランズの中でもフラッグシップなはず。

[545: 住民板ユーザーさん4]

>>542 匿名さん

防音じゃなくプライバシーの問題です。
こんなとこまでケズルのか。

[546: 匿名さん]

ちなみに言うと、ミッドの隔壁も天井までない薄いタイプのものです。ブルーは遠いので知りませんが。

[547: 住民板ユーザーさん1]

震災前のマンションはないな。
非常用電源も地下。免震でも長周期地震動対策なし。
外観は織り込みずみ。
少なくとも、ミッドのテーマパークっぽい共用部と、ジメジメして音が響く外廊下はない。周囲も囲まれてるしね。

[548: 住民板ユーザーさん]

契約者として１つ言わせていただきます。

ついたてついたて騒いでる人はモデルルーム行ってないのかな？
モデルルームでこれだけはっきりとバルコニーの予想写真が出てたのに今更そのことに文句を言うのは単なるクレーマーかと。

[549: 住民板ユーザーさん3]

バルコニーのついたてで騒いでいる人は、ついたて自体が気に入らないのではなく、細かい部分にまで極端にコストカットをするという東急の姿勢を憂いているのでは？
自分もついたてはどうでもいいけど、内覧会は心配の方が大きいです。室内を見て唖然とするのではないかとビクビクしています。
逆に、ここにはお金をかけて丹精込めて作りましたという部分があればぜひ教えて欲しい。外装、内装、共用部、設備など何かありますか？

[550: 住民板ユーザーさん]

>>549 住民板ユーザーさん3さん
エントランスロビー見ました？かなり良いですよ！それだけでもかなりの高評価です。

[551: 住民板ユーザーさん5]

>>548 住民板ユーザーさん

バルコニーに出て、景色を見ながらワインを飲む、なんて生活は到底無理かなぁ。

[552: 住民板ユーザーさん]

>>551 住民板ユーザーさん5さん
オーシャン側なら海を見ながらワインなんて良さそうですね。
窓を全開に、窓側にソファー向けて昼間からアルコールは最高ですよ。

[553: 住民板ユーザーさん1]

外観がひどい、塗装やり直し、なんて騒ぐのも悪質なクレーマーでしょうね。まあ、少し住んでから売却を考えます。

[554: 住民板ユーザーさん]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
うんうん、だだこねる子どものようですね。

私個人としては、内装と立地に魅力を感じて購入を決めたわけで、他の方が言うように内装や一階の仕上がりは気に入ってますから、私は後は静かに入居を待ちたいです。
騒ぐなら見えないところでやってほしい。

[555: 住民板ユーザーさん2]

塗装はやり直したって意味ないよ。建物のデザインの問題なんだから、何色で塗ったって一緒だと思う。
それともバルコニーのどこかをぶっ壊してFIX窓とタイル張りにでもする？

[556: 住民板ユーザーさん8]

低層階からすべてガラス手摺だとどうしても貧相に見えてしまいますね。

高層階はガラス手摺がいいけど、低層階はコンクリ手摺にタイル張りで良かったと思います。ただタイル張りにするとコストアップだから、「コストカットを極める住まい」がコンセプトのブランズには到底無理な話だったのでしょう。

[557: 匿名さん]

>>548住民板ユーザーさん

モデルルームに飾ってある写真、なぜ、おたくがもってるの？契約者がもらったマンションカタログには、そんな写真ないですよ。
おたく、東急さん？

[558: 住民板ユーザーさん]

>>557 匿名さん
まさか、違います。
モデルルーム行った時に営業の方に確認して写メを沢山撮らせていただいたうちの１つです。

[559: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん
画像のクリアーさからして、怪しい〜(￣◇￣;)

[560: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん
付け加えると、画像は外装は真っ白ですね。

[561: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん

いつも読んでますが、初めて投稿します。
ベランダの写真、初めて見ました。億ションで、あれですか？あなたは、たいそう気に入ってるようですがー
ブーイングの契約者、多数いるんじゃないかな。

[562: 購入者]

億ションなのは場所だけです。中身は東急お得意のコストカットマンション、ブラ〜〜ンズ！！

私もブーイングの１人です。全く信用できないので、１月７日の内覧会は同行業者のチェックを手配済みです。

[563: 住民板ユーザーさん7]

>>561 匿名さん

同感です。
気になったので、ブルーハーバーのバルコニー予想写真？をホームページでみましたが、あちらの方が断然良さそうでした。
ブランズは奥行きが狭いんでしょうか。
悲しくなりますね。
まあ、でもバルコニーには、ほとんど出ないだろうからいいんですが、それより、目に見えない場所のコストダウンが心配です。

[564: 購入者]

目に見える部分ですら極限までコストカットしているので、目に見えない部分のコストカットは想像するだけで恐ろしいです。東急のフラッグシップマンションとして売り出しているんだから、せめて目に見える部分だけは「それなり」にして欲しかったです。

みなさんも内覧会のときは一級建築士を同行させるべきです。７日から１３日までの間で内覧日の案内が来ていましたので、うちはそのまま７日にしました。

結果はこの掲示板で全て公表予定です。

[565: 購入者]

バルコニー幅は150cmなのでまぁ標準です。あまり奥に深いと、オーシャンビュー住戸にとっては眼下の海や臨港パークが見えにくくなるので、個人的にはこんなものかと思っています。

ちなみに、以前に賃貸で住んでいましたミッドスクエアは、確か１ｍちょっとでかなり狭かった印象です。もちろん鉄格子なので、景色どうこうではありませんでしたが。

[566: 匿名さん]

内覧会で見つけた施工ミス等は是非共有していきましょう。

[567: 匿名さん]

素人であれば分からないこともあるから、内覧会へ一級建築士を同行して結果をここで共有するのもいいですね。
でも、施工ミスなど疑問に思ったことがあれば後から問題にならないよう、売主へ他でも同じことが報告されてないことを文書で回答を得るのが一番かと思います。

[568: 匿名さん]

こんだけコストカットし尽くしたマンションだもん、叩けばいくらでもボロが出るとみた

[569: 住民板ユーザーさん4]

>>567 匿名さん

内覧業者同行しても最低限しかわかりませんよ。

[570: 住民板ユーザーさん4]

個人的にエレベーターが心配です。
基数は十分だけど、速度が遅すぎるかな。

[571: 住民板ユーザーさん1]

>>570 住民板ユーザーさん4さん
エレベーターは速度よりも人数比絶対容量が効きますので他のマンションよりパフォーマンスは良いはずです。それよりも外観なんとかならんかな、、。

[572: 住民板ユーザーさん2]

>>571 住民板ユーザーさん1さん

扉の開閉速度などもチェックしたいと思います。
毎日使うので、低スペックなら厳しく指摘したいです。

[573: 匿名さん]

>>572 住民板ユーザーさん2さん

うちは、某４大ゼネコンの建設本部の設計士と同行するか、財閥不動産の企画と内覧します。一発で、急所を仕留めます。

[574: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターってどこ製でしたっけ？型が分かれば価格もわかるのでは？

[575: 購入者]

>>572 住民板ユーザーさん2さん

低スペックだとしてそれを指摘しても、「設計図通りです」で終わりになるのでは？

[576: 匿名さん]

少なくともどれだけコストカットしてるかの指標にはなる。

[577: 匿名さん]

どれ位コストカットしたかを知ってどうするの？
施工前なら是正できても施工後よ。
どうにも出来ない事を知って何をしたいのか。

[578: 匿名さん]

もし、フラッグシップマンションのコストカットがあまりにひどければ、今後東急のマンションを買うことはないと思います。でもデベが必死にそう言うなら調べるまでもないか。苦笑

[579: 住民板ユーザーさん1]

建築の知り合いに聞きましたが、エレベーターは性能によって価格が全然違うようです。低スペック4基よりは、高スペック3基の方が初期コストがかかるそうです。ところが、メンテ代は低スペックでも高スペックでも変わらず高いようです。

[580: 住民板ユーザーさん5]

見てきましたが、がっかりしました。
2階から上は、15年くらい前のタワーマンションのようでした。1階部分のデザイン、色使いが明らかに違和感ありすぎで土台の豪華な墓石みたいに見えました。
とても悲しい・・・

[581: 住民板ユーザーさん]

ここはもうブランズに関係ない人達の便乗ネガコメントばかりになっちゃったな。

[582: 住民板ユーザーさん6]

>>581 住民板ユーザーさん

営業さん、お疲れ様。

[583: 住民板ユーザーさん]

>>582 住民板ユーザーさん6さん
いや、私も契約者です。
大満足とはいかずとも、おおよそ満足できているので、このまま静かに引渡しを迎えたいのですが騒ぎ立ててる人がいて困ってます。

自分が買ったマンションを批判されるのはいい気がしませんよ。
私と同じように、批判ばかりのコメントに嫌な思いをする契約者は他にも沢山いると思います。
そういった人達の思いも考えてコメントしてほしいです。

[584: 住民板ユーザーさん2]

>>583 住民板ユーザーさん

嫌なら見なければいいだけの話。
内覧会の報告もどんどんかいてほしい。
東急のマンションは二度と買わない。

[585: 匿名さん]

>>584 住民板ユーザーさん2さん
同感です。地所、三井、野村、東建のいずれかにします。電鉄系は所詮電鉄、本業でないので、マンション建築にパッションなく、ただ作業で売ってるだけ、当然、利益を優先することになるから、作品の出来栄えが悪い。予想はしていたが、フラッグシップとのことだったので、期待した自分がバカだった。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

東京建物は除きましょう。どんぐりの背比べ。

うちの内覧日は１月７日の１１時から。フラッグシップなのは、コストカットを極めた、という意味です。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
東建のブリリアみなとみらいは、良い建材使ってますよ。日本最古の不動産会社かつ、旧安田財閥。よく考えたら、4社とも財閥発祥ですね。

[588: 住民板ユーザーさん7]

>>587 匿名さん
あの時期建ったマンションでもっとも販売に苦戦し人気なく、価格も安かったブリリア。東建は同レベル。

[589: 匿名]

冷静に考えると普通に物件価格は高すぎだったと思います。
土地の取得額は高かったのだと思いますが、個人的にはトランクルームなども
ないことは価格を考えると不満です。
駐車場の料金も周りの物件に比べると割高だし、駐車場の維持費は駅近かどうかとは
関係ないように思います。駐車場の割合も少なく確かに空きがないことはいいのかもしれませんが、
売却などを考えたときには多少の余裕がないと、買い手を選ぶ気がします。
この価格の物件をストレスなく購入できる富裕層の方は電車を通常の移動手段として使用するのでしょうか？
むしろ、横浜市はやはり都内に比べると田舎で不便なのでこの価格帯なら価格が上がっても港区などの物件を購入するのではないでしょうか。みなとみらいの店舗は外車のディーラーを除けばファッション、レストラン含めてB級のものしかないように思います。
駅近ではあるために横浜市がみなとみらいの開発から撤退しなければ値崩れはしにくいとは思いますが周りのマンションのように購入価格よりも上昇は当然望めないでしょう。
新築、駅近以外の強みがないのも不安要素です。

[590: 住民板ユーザーさん4]

>>589 匿名さん

富裕層が電車通勤じゃないのは同感。
駐車場の空きが全くないのは、リセールにはマイナスだと思います。

[591: 匿名さん]

富裕層なんてこのマンションにそんないるかな？せいぜいプレミアムの28、29階の10世帯くらいじゃない？

海側高層階だってせいぜい１億ちょっと。年収２千万程度の小金持ちでも余裕で買える額だよね。頭金によっては年収1500万くらいの一番税金で残念なあたりの人でも買えると思うけど。

[592: 住民板ユーザーさん1]

外装の件は、諦めることにしました。やはり、それだけで、解約はできません。
駅も近いし、場所は最高ですから、前向きに考えるしかありません。あの場所は、最高ですから。
ただ、少し高い買い物でした。
あとは、内覧会を楽しみにするしかないですね。

[593: 住民板ユーザーさん4]

>>591 匿名さん

普通、40歳で年収2000万なら、ローンは7000万くらいまでじゃないかな？

[594: 住民板ユーザーさん6]

>>592 住民板ユーザーさん1さん

駅の近さならミッドもフォレシスも大差ない。
むしろ、眺望でしょう。

[595: 住民板ユーザーさん]

>>593 住民板ユーザーさん4さん
年収2000万あれば１億くらい余裕で融資組めますよ。
私は３０代後半で年収2000万くらいですが、１億くらいは余裕と言われました。まあ、私はシティ側なんでそこまで高くないので実際はそんな組みませんが。

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>595 住民板ユーザーさん

組めるのと、実際に組むのは違う。
同年代で、2馬力3000ですが、子供もいるので、借り入れは7500にしました。

[597: 住民板ユーザーさん]

どうなんでしょうかね。
マンションの価格から言うと、ここは世帯年収2000くらいの層が多そうですね。

[598: 匿名さん]

>>595 住民板ユーザーさん
そうですね。お勤めの会社が電通、伊藤忠レベルなら、1500の年収で軽く1.5億借りれますよ。将来の昇給を加味して評価されます。

[599: 住民板ユーザーさん5]

>>597 住民板ユーザーさん

うちは世帯3000だけど、2200と800です。
1500で1.5億も借りるって無謀だよ。あり得ない。

[600: 住民板ユーザーさん2]

>>598 匿名さん
無理無理。2000万でも無理。4000万以上からだよ。