ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>467 住民板ユーザーさん3さん
遮音性などは構造で決まるから心配して無いがとにかく外観。これさえ良ければここは完璧なんだがな。

[469: 住民板ユーザーさん1]

前に、東急さんに言ったら全然相手にされませんでした。高層の方達が言えばなんとかなりそうですが〜建築について知らない人は、あれでもなんとも思わないと思いますが、外装は本当に酷いんですよ。私も、あれでいいと思ったのですが、主人が怒っていて主人は、建築関係者ですのであれは酷いと言ってました。あれで、億は出さないと怒られました。

[470: 住民板ユーザーさん2]

>>468 住民板ユーザーさん8さん

見る目なさすぎ。
はっきり言って、構造やばいと思います。
バルコニーのついたて、どう思います？
コストダウン以外の何物でもない。
逆に外観はどうでもいいです。

[471: 住民板ユーザーさん1]

外観はみなとみらい最低レベル。
ブルーハーバーの方がはるかにいい。
はっきりいって頭にきてます。
住民が結束して、やり直しを求めるべき。

[472: 住民板ユーザーさん2]

>>468 住民板ユーザーさん8さん

そもそも、スラブ厚は最低レベルだけど、普通に構造ヤバイでしょ。外観以外は完璧とか能天気すぎだよ。

[473: 住民板ユーザーさん2]

>>472 住民板ユーザーさん2さん
じゃー早くクレーム、是正依頼だせよ。

[474: 匿名さん]

内覧会もしくは引き渡し時に皆が引き渡し拒否すれば是正せざる得ない。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

確かにいい案ですね。外壁は購入者を馬鹿にしてるのかと思います。東急のフラッグシップマンション？東急の価値を下げるだけ。ちょっとなんとかさせたいですね。

[476: 住民板ユーザーさん]

>>474 匿名さん
そんなの待つよりも、いま皆さんが東急にクレームの電話する方が早い。
クレームじゃなくても、外壁への質問や問い合わせでもいいから東急に問題提起する方が何らかの対応する可能性が高いと思う。

[477: 住民板ユーザーさん3]

>>475 匿名さん

塗装の問題だけじゃない。
バルコニーのついたて、コストダウンマンションだと確信した。
あれは完全に賃貸仕様。

[478: 住民板ユーザーさん7]

>>476 住民板ユーザーさん

単なるクレーマー、ブラックリストにのりますよ

[479: 匿名さん]

いえ、あなた達東急がブラックリストにのりました

[480: 住民板ユーザーさん1]

早速、東急に連絡してみます。
でも、もう今更なおりますかね？

[481: 住民板ユーザーさん7]

>>480 住民板ユーザーさん1さん

やめときな。
ブラックリストにのるだけです。
嫌なら解約すればいい。
満足している人が大多数。

[482: 住民板ユーザーさん1]

解約しても、手付金は戻りますかね？

[483: 住民板ユーザーさん]

>>481 住民板ユーザーさん7さん
火消しの東急の方ですよね？

皆さん騙されずに言うべきことはきっちり電話していいましょう。
クレームを言わなきゃいいんです。外壁の質問をすればいい。
私も東急に電話して聞いてみます。

[484: 住民板ユーザーさん1]

もし、東急の方で外装をやり直したところで色が変わるだけですよね？
今更、色やり直しは、難しいですから解約で話を進めるしかないのですかね？解約は、私の方からしたいというと手付金は戻ってきませんよね。

[485: 住民板ユーザーさん1]

住民板ユーザーさん7って絶対東急の人でしょ。
大多数の意見があれば外装の塗り直しや上塗りを検討することはありえる。
ここで愚痴っててもはじまらない。
まずは東急に意見を言うところからでしょう。

別に東急なんて売主買主の関係にすぎないんだから、契約の履行を求めるのは当たり前のことかと。

[486: 住民板ユーザーさん1]

私だけじゃなくて、おかしいと思ってる人がいて本当に良かったです。物を見る目があれば誰でも外装を見てあれって思いますから。ただ、私が前に電話した時簡単にあしらわれて、とても不愉快だったので、電話できずにいました。だから、もし手付金が戻ってくるなら解約したいのです。

[487: 住民板ユーザーさん7]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

ないない。
嫌なら解約しな。
手付け返しは交渉次第。

[488: 住民板ユーザーさん1]

外壁、塗装だけの問題じゃないでしょう。塗装やり直しても焼け石に水。かえって酷くなる可能性もあります。それよりバルコニーのついたてみても、コストダウンマンションであるのは明らか。これならブルーハーバーにしてました。悲しくなります。

[489: 匿名さん]

ブルーハーバーにすれば良かったとは思いませんが、外装について来客にケチつけられたくないですよね。

[490: 住民板ユーザーさん1]

ブルーハーバーよりは、ぜんぜんいいですよ。外装だけが許せないほど、ひどい仕上がりですから

[491: 住民板ユーザーさん1]

明らかにブルーハーバーの方が仕上がりがいいですよね。バルコニーのついたて、酷すぎる。

[492: 住民板ユーザーさん6]

>>490 住民板ユーザーさん1さん

東急関係者？同時期の物件なのに、この違いはありえない。
手抜きと言われても仕方ない。

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>489 匿名さん

外装だけならまだいいですけど、全体が賃貸物件にしかみえません。
廊下はエレベーターなども、内覧で要チェックです。

[494: 匿名さん]

今更バルコニーやり直しは非現実。しかし外壁塗り直しは十分に対応可能です。最低でも外壁はやり直してもらわないと。

[495: 住民板ユーザーさん1]

>>494 匿名さん

塗り直したら、かえって、酷くなるよ。
やるなら一回落としてからタイル張りでしょ。

[496: 住民板ユーザーさん7]

塗装塗り直しは反対だね。
デベは費用負担なんかしませんよ。
管理組合立ち上げてから、やり直す？
かえってガタガタになるよ。

[497: 住民板ユーザーさん2]

>>495 住民板ユーザーさん1さん
何でもいいから今よりマシにして欲しい。これなら北仲まで待ちたい人たくさんいるだろうね。手付け全額返金オファーでれば北仲行くわ。
場所的にブルーはあり得ないが。

[498: 住民板ユーザーさん6]

>>497 住民板ユーザーさん2さん

住民で資金だしあって、タイル貼りにしますか？

[499: 匿名さん]

>>497 住民板ユーザーさん2さん
北仲ができるまで貴重な時間を無駄にしたくないから、まずここに住むが、高層オーシャンなので手付を返すことはないが、東急には落胆した。

[500: 匿名さん]

東急のコストカット最低ですね。売り出し中のブランズ横浜検討者にも後悔させないよう教えてあげなきゃ。

[501: 匿名さん]

>>498 住民板ユーザーさん6さん

東急はかなりの収益をこの物件であげたでしょうね。有報に記載されたりして

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん
場所が悪い分、外観は気合いれてるようですね。

[503: 匿名]

北仲の外観デザインはガラス張りで、ここら辺にはない目立ったランドマーク的なマンションになるみたい。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

場所と、綺麗なオーシャン見るならブランズ。住むならブランズ、投資用で北仲60mmの組み合わせが最高。

[505: 匿名さん]

>>497 住民板ユーザーさん2さん
無理でしょうね、北仲は坪600超え。買い増しできない、手付け云々言うような資力では手がでませんよ。

[506: 住民板ユーザーさん2]

>>505 匿名さん

同感。
北仲の価格は1.5倍。
こんなところで愚痴ってないで、前向きに行きましょう。
駅近＋オーシャン＋みなとみらいはブランズだけ。

[507: 匿名さん]

>>506 住民板ユーザーさん2さん
その通りです。北仲より、適正な価格で手に入れられたのですから、文句無いです。

[508: 住民板ユーザーさん1]

>>507 匿名さん

適正じゃないから騒いでるんだよ。
オーシャン以外は、中古になったら、ミッド、フォレシス以下だよ。

[509: 匿名さん]

社員さんはここで火消しに躍起にならならず、上司に掛け合ってもらえないですかね。ここで神対応してくれたら東急の評価も格段に上がると思いますよ。

[510: 契約済みさん]

私は、手付金返していただくつもりです。
早速、連絡してみますが外装の理由で返していただけますかね？
高級マンションには見えないし、私はシテイ側なので特に価値がないため、解約したほうがいいと思いました。、ただみなとみらいというだけで、高いマンションには見えませんよ。騙された感じです。とにかく、あの外装は安すぎますよ。
もう少し外装にも力を入れて欲しかったです。

[511: 匿名さん]

>>510 契約済みさん
確かに、シティー側ならそう思われますよね。
確かに酷い。が、団地っぽいミッド買う気にもなれないですよね。

[512: 匿名さん]

分速120mのエレベーターもみなとみらい最遅

[513: 住民板ユーザーさん]

>>510 契約済みさん
解約するあなたはいいけど、マンション購入者はここを見るわけだから発言には気をつけましょう。

[514: 住民板ユーザーさん4]

>>511 匿名さん
ミッドはここと比べると相当かっこいいと思うが。ルックスだけならトップでは？ ミッドの外観だったら一切不満は無かったよ。

[515: 住民板ユーザーさん8]

>>508 住民板ユーザーさん1さん
オーシャンも危ないでしょ、この外観では。

[516: 住民板ユーザーさん]

>>514 住民板ユーザーさん4さん

ミッドは外観だけいいけど、マンションの中が暗くてジメーっとしてる印象です。

ブランズはスタイリッシュなイメージで私は気に入ってますよ。余計なものがない洗練された感じです。外壁はもっと白くしてほしかったですけど。
バルコニーのついたてついたてうるさい人が約1名いますけど、別に気になりませんよ。私は逆に圧迫感がなくリビングから見る空が広くなるので気に入ってます。

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>510 契約済みさん
東急に電話した結果わかったら是非教えてください。

[518: 匿名]

あの隔板は、どうしても許せません。
あの様な安っぽい物をつけて、よく東急は、恥ずかしくないのですね。完売なら、後はどうでもよいのですか？
先日、東急に隔板の件、電話しましたが、適当にあしらわれてしまいました。多数の方のクレームが入れば、東急も動くのでは。あの価格の建物に安っぽ過ぎる。

[519: 匿名さん]

「人生を極める住まい」とのキャッチフレーズでブランズシリーズを販売していますが、極めたのは「コストカット」ということでしたね。ブランズシリーズのフラッグシップマンションがこれでは東急という会社も情けない限りです。逆に「お金をかけた」部分がどこかにあれば、それをぜひ指摘してほしい。

外観については、FIX窓などの縦に走るラインがないために、のっぺりと見えてしまうのでしょうね。

[520: 匿名さん]

横羽で東京に走っていく際に毎回見る、品川付近の某東急マンショ。横目にみながら嫌な予感はしてたんですが、、、

[521: 匿名さん、、]

あんな風で飛んでしまう様な隔板では、泣けてしまいます。せめて、バルコニー天井まである隔板に変更して欲しいです。
みなとみらいのマンション群では、最低ではありませんか？高額なマンションであの外観。醜いです。内覧会にクレーム訴えても、遅いでしょうから、内覧会前に変更して欲しいです。
これでは、内部もかなりのコストカットしてるでしょう。

[522: 匿名さん]

場所は最高立地なのに、、、。ミッドがここに建ってれば最強だった。 せめて並まで持って行ってくれ。

[523: 匿名さん]

ミッドは正直お勧めできません。雨が降ると中庭がしばらく水浸しになるし、ジメジメ感が半端ない上にいつも薄暗いです。おまけにエレベーターは650世帯に6台しかなく、常に乗り合い、時間によっては満員状態となります。間取りも一部住戸を除いてナロースパンですし。
外観については、好みが分かれますがまぁ悪くはないと思います。

[524: 匿名さん]

車、マンション、アイドル、世の中全て外観が良い物に人気、高値と価値がつくようになっている現実。中味はマイノリティ。

[525: 匿名さん]

頼むよ〜 東急さん、
地所、三井、野村、東建ならこんな事にはなっていない。電鉄系の限界か。二子玉で懲りたのでは無いのか？

[526: 匿名さん]

契約者からこんなに言われて、意見も聞かず、何も直さないで引き渡して、社員は誇りを持てるのか？誇れる仕事か？誇れる会社か？作品ですよ、マンションは、何十年も人に見られ、評価される。収益が厳しい物件ならまだしも、たっぷり収益上がる物件でしょ？フラッグシップ？その言葉はまやかしか？内装も期待できん。

[527: 住民板ユーザーさん]

なんだかネガに便乗して書き込みしてる外部の人間いるね。

[528: 住民板ユーザーさん8]

>>525 匿名さん

実質三井のブルーハーバーの方が仕上がりは上と認めざるを得ない。

[529: 住民板ユーザーさん]

内装期待できますよー！
既に出来上がってきてるロビーの内装、外から見えるエレベーターホールの出来栄え、かなり素敵です！

[530: 住民板ユーザーさん8]

隔板みれば一目瞭然、賃貸仕様。
大和の賃貸がまさに同じでしたよ。
手付け戻るなら、解約でしょう。

[531: 住民板ユーザーさん3]

>>529 住民板ユーザーさん

内覧会は気を引き締めた方がいいですよ。
占有以外でも、共用廊下、特にエレベーターは要チェックです。
バルコニーのついたて見て確信しました。残念ながらコストダウンマンションです。
外装、ましてや塗装だけの問題ではありません。
厳しい態度で臨みましょう。

[532: 住民板ユーザーさん9]

>>528 住民板ユーザーさん8さん
ブルーハーバーはないですねー
団地っぽいですよ。

[533: 匿名さん]

>>532 住民板ユーザーさん9さん

場所からして無いです。

[534: 住民板ユーザーさん5]

なんか、ついたて気にしてる人が連投してるだけ？

[535: 住民板ユーザーさん]

>>534 住民板ユーザーさん5さん
うーん、特定の人が名前変えて騒いで連投してますね。
契約者か、契約者のなりすましか不明ですが。

[536: 匿名さん]

でも、見た目が良くないのは事実

[537: 住民板ユーザーさん1]

>>535 住民板ユーザーさん
契約者かと思います。
隔板のことを東急に言ったってコメントしてたので
多分、ついたてのクレームを東急にいれて全く相手にされなかったからここで愚痴を言ってるんでしょう。

[538: 住民板ユーザーさん1]

匿名さんって他のみなとみらいのマンションと比べたがる人はきっと契約者じゃないですね。

[539: 匿名さん]

>>538:住民板ユーザーさん

契約者だから、他のマンションと比較してもコストカット丸分かりの建物になってしまった事、がっかりしてるんです。
そちらこそ、契約者では、ありませんね！

[540: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[541: 匿名さん]

2月28日からの入居、楽しみじゃ無い。
一億以上出したのに、楽しみじゃ無い。
むしろ、現実を見るのが怖い。
景色だけは裏切らないが。

[542: 匿名さん]

オーシャン高層階を購入した人は立地と眺望は裏切らないからいいですけど、シティーや低層階を購入したは要注意ですね。ブランズもブルーも建てた時期が良くなかったのかもしれません。建築資材、人件費が高騰してたため、利益を出すには極限までコストカットしなければならなかったのでしょう。どちらのマンションも2007年頃に建てられた他のマンションに比べたら似たようなもんです。

ただバルコニーの隔壁については容易に蹴破れないといけないため、薄くても問題ないと思います。いくら分厚くしたり高くしたりしても、そもそも防音効果には何の影響もありません。

[543: 匿名さん]

現場を見に行きました。
オーシャン高層階購入者ですが、ブランズは、パシフィコ側、そして駅側から多くの人の目にさらされるマンションです。
ついたてが薄くても、問題ないと言われても、あの価格のマンションには、外観台無しですよ。
手抜きのコストカット‼️
もっと、真剣に外観デザインを、再度検討すべきです。

[544: 住民板ユーザーさん2]

>>542 匿名さん

東急さんですか？
立地はともかく、ブルーはコストダウンではないですよ。
バルコニーの隔壁もちゃんとあるのでは？
ブランズは、インフレームの時点である程度のコストカットは予想していましたが、外観はさすがに酷いです。
塗装やり直したら良くなるなら、ぜひやって下さい。
みなとみらいはブランズの中でもフラッグシップなはず。

[545: 住民板ユーザーさん4]

>>542 匿名さん

防音じゃなくプライバシーの問題です。
こんなとこまでケズルのか。

[546: 匿名さん]

ちなみに言うと、ミッドの隔壁も天井までない薄いタイプのものです。ブルーは遠いので知りませんが。

[547: 住民板ユーザーさん1]

震災前のマンションはないな。
非常用電源も地下。免震でも長周期地震動対策なし。
外観は織り込みずみ。
少なくとも、ミッドのテーマパークっぽい共用部と、ジメジメして音が響く外廊下はない。周囲も囲まれてるしね。

[548: 住民板ユーザーさん]

契約者として１つ言わせていただきます。

ついたてついたて騒いでる人はモデルルーム行ってないのかな？
モデルルームでこれだけはっきりとバルコニーの予想写真が出てたのに今更そのことに文句を言うのは単なるクレーマーかと。

[549: 住民板ユーザーさん3]

バルコニーのついたてで騒いでいる人は、ついたて自体が気に入らないのではなく、細かい部分にまで極端にコストカットをするという東急の姿勢を憂いているのでは？
自分もついたてはどうでもいいけど、内覧会は心配の方が大きいです。室内を見て唖然とするのではないかとビクビクしています。
逆に、ここにはお金をかけて丹精込めて作りましたという部分があればぜひ教えて欲しい。外装、内装、共用部、設備など何かありますか？

[550: 住民板ユーザーさん]

>>549 住民板ユーザーさん3さん
エントランスロビー見ました？かなり良いですよ！それだけでもかなりの高評価です。

[551: 住民板ユーザーさん5]

>>548 住民板ユーザーさん

バルコニーに出て、景色を見ながらワインを飲む、なんて生活は到底無理かなぁ。

[552: 住民板ユーザーさん]

>>551 住民板ユーザーさん5さん
オーシャン側なら海を見ながらワインなんて良さそうですね。
窓を全開に、窓側にソファー向けて昼間からアルコールは最高ですよ。

[553: 住民板ユーザーさん1]

外観がひどい、塗装やり直し、なんて騒ぐのも悪質なクレーマーでしょうね。まあ、少し住んでから売却を考えます。

[554: 住民板ユーザーさん]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
うんうん、だだこねる子どものようですね。

私個人としては、内装と立地に魅力を感じて購入を決めたわけで、他の方が言うように内装や一階の仕上がりは気に入ってますから、私は後は静かに入居を待ちたいです。
騒ぐなら見えないところでやってほしい。

[555: 住民板ユーザーさん2]

塗装はやり直したって意味ないよ。建物のデザインの問題なんだから、何色で塗ったって一緒だと思う。
それともバルコニーのどこかをぶっ壊してFIX窓とタイル張りにでもする？

[556: 住民板ユーザーさん8]

低層階からすべてガラス手摺だとどうしても貧相に見えてしまいますね。

高層階はガラス手摺がいいけど、低層階はコンクリ手摺にタイル張りで良かったと思います。ただタイル張りにするとコストアップだから、「コストカットを極める住まい」がコンセプトのブランズには到底無理な話だったのでしょう。

[557: 匿名さん]

>>548住民板ユーザーさん

モデルルームに飾ってある写真、なぜ、おたくがもってるの？契約者がもらったマンションカタログには、そんな写真ないですよ。
おたく、東急さん？

[558: 住民板ユーザーさん]

>>557 匿名さん
まさか、違います。
モデルルーム行った時に営業の方に確認して写メを沢山撮らせていただいたうちの１つです。

[559: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん
画像のクリアーさからして、怪しい〜(￣◇￣;)

[560: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん
付け加えると、画像は外装は真っ白ですね。

[561: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん

いつも読んでますが、初めて投稿します。
ベランダの写真、初めて見ました。億ションで、あれですか？あなたは、たいそう気に入ってるようですがー
ブーイングの契約者、多数いるんじゃないかな。

[562: 購入者]

億ションなのは場所だけです。中身は東急お得意のコストカットマンション、ブラ〜〜ンズ！！

私もブーイングの１人です。全く信用できないので、１月７日の内覧会は同行業者のチェックを手配済みです。

[563: 住民板ユーザーさん7]

>>561 匿名さん

同感です。
気になったので、ブルーハーバーのバルコニー予想写真？をホームページでみましたが、あちらの方が断然良さそうでした。
ブランズは奥行きが狭いんでしょうか。
悲しくなりますね。
まあ、でもバルコニーには、ほとんど出ないだろうからいいんですが、それより、目に見えない場所のコストダウンが心配です。

[564: 購入者]

目に見える部分ですら極限までコストカットしているので、目に見えない部分のコストカットは想像するだけで恐ろしいです。東急のフラッグシップマンションとして売り出しているんだから、せめて目に見える部分だけは「それなり」にして欲しかったです。

みなさんも内覧会のときは一級建築士を同行させるべきです。７日から１３日までの間で内覧日の案内が来ていましたので、うちはそのまま７日にしました。

結果はこの掲示板で全て公表予定です。

[565: 購入者]

バルコニー幅は150cmなのでまぁ標準です。あまり奥に深いと、オーシャンビュー住戸にとっては眼下の海や臨港パークが見えにくくなるので、個人的にはこんなものかと思っています。

ちなみに、以前に賃貸で住んでいましたミッドスクエアは、確か１ｍちょっとでかなり狭かった印象です。もちろん鉄格子なので、景色どうこうではありませんでしたが。

[566: 匿名さん]

内覧会で見つけた施工ミス等は是非共有していきましょう。

[567: 匿名さん]

素人であれば分からないこともあるから、内覧会へ一級建築士を同行して結果をここで共有するのもいいですね。
でも、施工ミスなど疑問に思ったことがあれば後から問題にならないよう、売主へ他でも同じことが報告されてないことを文書で回答を得るのが一番かと思います。