ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

北仲にもってかれた感はあるね。みなとみらいも頑張って欲しい。再開発期待、まずはMICEかな。

[409: 匿名さん]

>>406 住民板ユーザーさん1さん

それ言えてるかも。まぁ病院側の窓は、ウェーブロンみたいなレースで目隠しですね。北の角部屋（モデルルームのタイプ）でけいゆう病院を向いている窓は確かキッチンくらい？もう間取りとか忘れました。
それよりあの部屋は異常に玄関が狭かった気がします。うちはズボラだから、２人でも玄関が脱いだ靴で溢れかえりそう。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

北東角部屋で、けいゆうより高層階がもっとも資産価値が高いと思います。
窓が広く明るいです。
100Tなんか最高でしょう。
海側でも中部屋は、やはりリビングの窓が小さいのが難点かと思います。
10階以上であれば、パシフィコからの目線も気にならないと思いますよ。

[411: 住民板ユーザーさん1]

シティ側の低層階は、どうですかね？買った値段で売れればいいのですが〜〜

[412: 匿名さん]

>>411 住民板ユーザーさん1さん
シティ高層階はおそらく視界抜けてるしボロ儲けだろう。中層階までは利益でるのでは？低層階もお見合いないからいけるか、丸見え度によるだろう。

[413: 匿名さん]

プライバシーはミラーフィルム貼れば1発解決でしょう。安いし。

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

中部屋は正直厳しいと思います。
窓の大きさって重要です。
ブリリアなんかはいいんですけどね。
リセール的にはシティか、オーシャン角部屋かと思います。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん

契約者じゃないだろ。
ミラーフィルムは禁止だよ。
そんなことは管理組合が認めない。

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>415 匿名さん
弱ミラーならそこらじゅう付いてる

[417: 匿名さん]

>>416 住民板ユーザーさん1さん

規約違反はみとめませんよ。
恥を知れ。

[418: 匿名さん]

ミラーフィルムは暗くなったら、中が丸見えです。
そもそも、ミラーフィルムなんてはらなくても日中は外から中は見えにくい。規約違反でギラギラ反射させて、トラブルです。住戸を特定して厳重に処分しましょう。

[419: 匿名さん]

>>416 住民板ユーザーさん1さん

モラルがないね。

[420: 匿名さん]

>>419
民度の低いマンションになりそうで不安は増す一方

[421: 周辺住民]

周辺マンションの住民ですが、バルコニーに植栽、テーブル、イスなど置いている住戸は本当に多いですよ。洗濯物を平気で干している住戸も多数あります。

みなとみらいのマンションはバルコニーに物を一切置いてはいけないことになっておりますが、ほぼ無法地帯となっています。

ちなみにうちの右隣の人は、テーブルセット、腰の高さの洗濯物干し、アウトドア用品などでバルコニーが物で溢れかえっています。

皆さんも試しに高島中央公園あたりに立って、周りをぐるっと見回してみるといいと思います。

[422: 匿名さん]

ミラーフィルムはると、曇りや雨の日は電気つけると部屋の中が丸見え。はっきりいって意味がないです。
日差しの強い日は有効ですが、反射して迷惑ですね。
民度の低いマンションになるのは勘弁ですね。民泊と一緒です、厳重に取り締まりましょう。

[423: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選に外れました。キャンセル待ち順位も絶望的です。隣のビルの駐車場棟の概要もわからず完成も先になります。駐車場を外れた入居者の方々、どうされますか？

[424: 匿名さん]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
いつ連絡きましたか？郵便？

[425: 住民板ユーザーさん1]

>>424 匿名さん

今日、簡易書留で届きました。

[426: 匿名さん]

パシフィコの駐車場を借りるしかないですかね。

[427: 住民板ユーザーさん1]

もしくは、
距離はありますが休日しか使用しなければ富士ゼロックスの月極駐車場てしようか。

[428: 匿名さん]

>>427 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアの駐車場余っているはずですが、借りれませんかね？業者には貸しだしてますね。

[429: 匿名さん]

>>425 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。帰って見てみます。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>428 匿名さん

情報ありがとうございます。

[431: 匿名さん]

パシフィコがいいと思いますよ。

[432: 匿名さん]

平置きだから何でも停められますしね。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

同意です。
機械式と平置きではストレスがまったく異なります。
パシフィコの平置きがオススメです。

[434: 住民板ユーザーさん1]

普通の乗用車ならいいけど、夜中に誰でも出入りできるパシフィコの駐車場に高級車停めるの怖くないですか？
いま見たけど、パシフィコの月極51,400円らしいですね。

[435: 匿名さん]

>>430 住民板ユーザーさん1さん
帰って封筒開けたら落選でした。キャンセル待ちも二桁なので、車売却コースです。頭きたので、そのお金で内装に凝ることにしました。

[436: 匿名さん]

>>434 住民板ユーザーさん1さん

怖くないでしょう。
単純にコストの問題だけだと思います。
ブリリアの機械式はすごいストレスですよ。

[437: 匿名さん]

駐車場埋まってくれて良かった。まさかの空きが出て、管理費に影響するのは嫌だったので。

MMTとかも駐車場ガラガラで月極めに出しているので、車を所持したいのであれば、周辺マンションのを使えばいいのでは？

しかし皆さん結構車お持ちなんですね。うちは免許証すら更新する気なくなってます。電車で行き帰り寝て通勤するのが楽チン。東京方面に出かけるときはグリーンしか乗らないし。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

なんだかレベル低いですね。

[439: 匿名さん]

駐車場とかどうでもいい。
それより外観酷すぎ、ありえない。

[440: 匿名さん]

みなとみらいの周辺マンションは想定よりクルマの所持率が低くて、どこも駐車場余っていますね うちもクルマよりタクシー 空港までだって１万円かからないですしね 空港の駐車場は予約も面倒だし、そもそも帰りに車の置いてあるところまで歩くの面倒だし、さらに運転して帰るとか何かの罰ゲームだと思います

[441: 匿名さん]

マセラッティグランツーリスモ買ったばっかりなのに、駐車場落選。かなり凹みます。

[442: 住民板ユーザーさん]

車持ちの方って結構たくさんいますね。
周辺マンションの月極っていくらくらいなのかな？

[443: 住民板ユーザーさん1]

我が家は車ははずれましたが、駐輪場２台当たりました。
これからは自転車移動にします。
みなとみらい内を移動するなら自転車、それ以外は使う時にレンタカー借りれば十分です。

[444: 匿名さん]

ずっと車に乗ってると、急に手放せと言われてもなかなか決心つかないですよね。
くやしいからレヴァンテ買ってパシフィコに停めようか検討中。

[445: 匿名さん]

>>439 匿名さん
深く同意。

[446: 匿名さん]

ブランズからだと、レンタカーはセンタービル内のオリックスレンタカーが近いですね。ただうちは北海道とかの旅行先でレンタカーを借りることはありますが、基本タクシーですね。楽なのが一番。しかもみなとみらいは流しのタクシーがたくさんいるので、すぐ捕まえられます。

[447: 匿名さん]

>>439 匿名さん
マジであれで終わり？ドッキリだろう、、、

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん

同感。金持ちけんかせず、は、昔の話で、喧嘩したくなります。吹き付けはせめて、ブリリアレベルにしてほしい。まだらな立体的な塗装を。子供の学園祭の出し物の掘建小屋じゃあるまいし。

[449: 住民板ユーザーさん1]

>>448 匿名さん
だったら、こんなところで愚痴らず東急に電話して文句言えばいいのでは？

[450: 住民板ユーザーさん]

>>449 住民板ユーザーさん1さん
所詮立地がすべてとの評価。なんかうちの事を言われているようだ。
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000067.000007875&g=prt

[451: 住民板ユーザーさん1]

>>448 匿名さん

吹き付けとか塗装どうこうの問題じゃないでしょう。
土台の問題。

[452: 匿名さん]

>>451 住民板ユーザーさん1さん
一般論は同意。あくまで外観が相応金額に見合っている場合。フェラーリ、外観カローラならあの値段では売れない。例えエンジンが凄くとも。せめて平均値までは持っていって欲しい。億ションには今は見えない。半額なら納得。

[453: 匿名さん]

契約者8割署名でやり直すんでないか？

[454: 住民板ユーザーさん8]

>>453 匿名さん

意味不明です。何をやり直すんですか？

[455: 住民板ユーザーさん4]

>>454 住民板ユーザーさん8さん

壁の吹付けのことでしょう、どう読んでも。

[456: 匿名さん]

>>455 住民板ユーザーさん4さん
大規模修繕のときにたくさんお金かけてゴージャスにしたらいんでないかい？

[457: 匿名さん]

デベさんが火消しに必死なのはわかるけど、住民の気持ちも考えていただきたい。

[458: 住民板ユーザーさん]

１階部分の仕上がりが素晴らしいので受け入れられるかな。私はデベではないですよ。

外壁に文句がある方は、じゃんじゃん東急にクレームの電話しましょう。

[459: 住民板ユーザーさん2]

>>455 住民板ユーザーさん4さん

吹き付けやり直して、改善するわけがない。
チープにみえるのは塗装ではなく、造りの問題。バルコニーの奥行きがないから賃貸仕様にみえてしまう。その分、部屋からは綺麗なオーシャンが見える。

[460: 住民板ユーザーさん1]

外観重視ならフォレシス中古にすればいい。海はみえませんけどね。

[461: 住民板ユーザーさん7]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
外観ならミッドスクエアがいい。

[462: 匿名]

外観は白色だと思っていたのは勘違い？グレーなんだ。

[463: 住民板ユーザーさん4]

>>462 匿名さん
一般的には仕上げ前の下地の色ですね。これでは未完成と勘違いされてもおかしくありませんね。下地色は普通は仕上げの色にはしない筈ですが。

[464: 住民板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
私も外壁は白かと思ってました。
お隣のオフィス棟の壁は真っ白なのですが。

この完成イメージを見ればオフィス棟もグレーっぽいので色合いが同じくらいなので、オフィス棟の白とこれから色をあわせるのかと思ってました。

[465: 住民板ユーザーさん1]

あれは、酷いですよ。億ションなのですから。あれで、何にも思わないのはおかしいです。どうにかなればいいですが、どうしたらいいのか。売ればいいどか、言いますけど簡単にできないから困りましたね。内装も素晴らしいのに、外装は相当、ケチりましたよ。東急に言ったところで、どうにもなりませんが、

[466: 匿名さん]

灰色って、倉庫くらいしか使わない色だな。

[467: 住民板ユーザーさん3]

>>465 住民板ユーザーさん1さん

外観がこれでは、内装や基本構造も期待できないと思いますよ。遮音性も怪しいですね。
バルコニーのついたて、びっくりしました、プライバシーが心配です。

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>467 住民板ユーザーさん3さん
遮音性などは構造で決まるから心配して無いがとにかく外観。これさえ良ければここは完璧なんだがな。

[469: 住民板ユーザーさん1]

前に、東急さんに言ったら全然相手にされませんでした。高層の方達が言えばなんとかなりそうですが〜建築について知らない人は、あれでもなんとも思わないと思いますが、外装は本当に酷いんですよ。私も、あれでいいと思ったのですが、主人が怒っていて主人は、建築関係者ですのであれは酷いと言ってました。あれで、億は出さないと怒られました。

[470: 住民板ユーザーさん2]

>>468 住民板ユーザーさん8さん

見る目なさすぎ。
はっきり言って、構造やばいと思います。
バルコニーのついたて、どう思います？
コストダウン以外の何物でもない。
逆に外観はどうでもいいです。

[471: 住民板ユーザーさん1]

外観はみなとみらい最低レベル。
ブルーハーバーの方がはるかにいい。
はっきりいって頭にきてます。
住民が結束して、やり直しを求めるべき。

[472: 住民板ユーザーさん2]

>>468 住民板ユーザーさん8さん

そもそも、スラブ厚は最低レベルだけど、普通に構造ヤバイでしょ。外観以外は完璧とか能天気すぎだよ。

[473: 住民板ユーザーさん2]

>>472 住民板ユーザーさん2さん
じゃー早くクレーム、是正依頼だせよ。

[474: 匿名さん]

内覧会もしくは引き渡し時に皆が引き渡し拒否すれば是正せざる得ない。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

確かにいい案ですね。外壁は購入者を馬鹿にしてるのかと思います。東急のフラッグシップマンション？東急の価値を下げるだけ。ちょっとなんとかさせたいですね。

[476: 住民板ユーザーさん]

>>474 匿名さん
そんなの待つよりも、いま皆さんが東急にクレームの電話する方が早い。
クレームじゃなくても、外壁への質問や問い合わせでもいいから東急に問題提起する方が何らかの対応する可能性が高いと思う。

[477: 住民板ユーザーさん3]

>>475 匿名さん

塗装の問題だけじゃない。
バルコニーのついたて、コストダウンマンションだと確信した。
あれは完全に賃貸仕様。

[478: 住民板ユーザーさん7]

>>476 住民板ユーザーさん

単なるクレーマー、ブラックリストにのりますよ

[479: 匿名さん]

いえ、あなた達東急がブラックリストにのりました

[480: 住民板ユーザーさん1]

早速、東急に連絡してみます。
でも、もう今更なおりますかね？

[481: 住民板ユーザーさん7]

>>480 住民板ユーザーさん1さん

やめときな。
ブラックリストにのるだけです。
嫌なら解約すればいい。
満足している人が大多数。

[482: 住民板ユーザーさん1]

解約しても、手付金は戻りますかね？

[483: 住民板ユーザーさん]

>>481 住民板ユーザーさん7さん
火消しの東急の方ですよね？

皆さん騙されずに言うべきことはきっちり電話していいましょう。
クレームを言わなきゃいいんです。外壁の質問をすればいい。
私も東急に電話して聞いてみます。

[484: 住民板ユーザーさん1]

もし、東急の方で外装をやり直したところで色が変わるだけですよね？
今更、色やり直しは、難しいですから解約で話を進めるしかないのですかね？解約は、私の方からしたいというと手付金は戻ってきませんよね。

[485: 住民板ユーザーさん1]

住民板ユーザーさん7って絶対東急の人でしょ。
大多数の意見があれば外装の塗り直しや上塗りを検討することはありえる。
ここで愚痴っててもはじまらない。
まずは東急に意見を言うところからでしょう。

別に東急なんて売主買主の関係にすぎないんだから、契約の履行を求めるのは当たり前のことかと。

[486: 住民板ユーザーさん1]

私だけじゃなくて、おかしいと思ってる人がいて本当に良かったです。物を見る目があれば誰でも外装を見てあれって思いますから。ただ、私が前に電話した時簡単にあしらわれて、とても不愉快だったので、電話できずにいました。だから、もし手付金が戻ってくるなら解約したいのです。

[487: 住民板ユーザーさん7]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

ないない。
嫌なら解約しな。
手付け返しは交渉次第。

[488: 住民板ユーザーさん1]

外壁、塗装だけの問題じゃないでしょう。塗装やり直しても焼け石に水。かえって酷くなる可能性もあります。それよりバルコニーのついたてみても、コストダウンマンションであるのは明らか。これならブルーハーバーにしてました。悲しくなります。

[489: 匿名さん]

ブルーハーバーにすれば良かったとは思いませんが、外装について来客にケチつけられたくないですよね。

[490: 住民板ユーザーさん1]

ブルーハーバーよりは、ぜんぜんいいですよ。外装だけが許せないほど、ひどい仕上がりですから

[491: 住民板ユーザーさん1]

明らかにブルーハーバーの方が仕上がりがいいですよね。バルコニーのついたて、酷すぎる。

[492: 住民板ユーザーさん6]

>>490 住民板ユーザーさん1さん

東急関係者？同時期の物件なのに、この違いはありえない。
手抜きと言われても仕方ない。

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>489 匿名さん

外装だけならまだいいですけど、全体が賃貸物件にしかみえません。
廊下はエレベーターなども、内覧で要チェックです。

[494: 匿名さん]

今更バルコニーやり直しは非現実。しかし外壁塗り直しは十分に対応可能です。最低でも外壁はやり直してもらわないと。

[495: 住民板ユーザーさん1]

>>494 匿名さん

塗り直したら、かえって、酷くなるよ。
やるなら一回落としてからタイル張りでしょ。

[496: 住民板ユーザーさん7]

塗装塗り直しは反対だね。
デベは費用負担なんかしませんよ。
管理組合立ち上げてから、やり直す？
かえってガタガタになるよ。

[497: 住民板ユーザーさん2]

>>495 住民板ユーザーさん1さん
何でもいいから今よりマシにして欲しい。これなら北仲まで待ちたい人たくさんいるだろうね。手付け全額返金オファーでれば北仲行くわ。
場所的にブルーはあり得ないが。

[498: 住民板ユーザーさん6]

>>497 住民板ユーザーさん2さん

住民で資金だしあって、タイル貼りにしますか？

[499: 匿名さん]

>>497 住民板ユーザーさん2さん
北仲ができるまで貴重な時間を無駄にしたくないから、まずここに住むが、高層オーシャンなので手付を返すことはないが、東急には落胆した。

[500: 匿名さん]

東急のコストカット最低ですね。売り出し中のブランズ横浜検討者にも後悔させないよう教えてあげなきゃ。

[501: 匿名さん]

>>498 住民板ユーザーさん6さん

東急はかなりの収益をこの物件であげたでしょうね。有報に記載されたりして

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん
場所が悪い分、外観は気合いれてるようですね。

[503: 匿名]

北仲の外観デザインはガラス張りで、ここら辺にはない目立ったランドマーク的なマンションになるみたい。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

場所と、綺麗なオーシャン見るならブランズ。住むならブランズ、投資用で北仲60mmの組み合わせが最高。

[505: 匿名さん]

>>497 住民板ユーザーさん2さん
無理でしょうね、北仲は坪600超え。買い増しできない、手付け云々言うような資力では手がでませんよ。

[506: 住民板ユーザーさん2]

>>505 匿名さん

同感。
北仲の価格は1.5倍。
こんなところで愚痴ってないで、前向きに行きましょう。
駅近＋オーシャン＋みなとみらいはブランズだけ。

[507: 匿名さん]

>>506 住民板ユーザーさん2さん
その通りです。北仲より、適正な価格で手に入れられたのですから、文句無いです。