ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[348: 住民板ユーザーさん3]

>>347 匿名さん
誰もいらんやろ。この仕上げじゃ。解約金払ってくれたらもちろん！

[349: 匿名さん]

>>344 匿名さん
ただの灰色に見えるのは俺だけか？

[350: 匿名さん]

>>348 住民板ユーザーさん3さん

はいはい、部外者は書きこむなよ。

[351: 匿名]

ベランダの隔て板低くないですか？
プライバシーが心配です。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

隔て板ひとつとっても、賃貸仕様にしかみえない。
悲しくなってきた。

[353: 匿名さん]

吹き付け塗装はするはずですが。契約センター経由で聞いてみます。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

イメージ通りだよ。
嫌なら解約しな。
単なるクルーマーでしょう、自覚してください。

[355: 住民板ユーザーさん7]

>>352 匿名さん
確かにこれじゃーハーバークラスだよ。

[356: 購入者]

BRTが通れば確かに横浜駅東口へのアクセスは良くなるけど、数分間隔で運行されている地下鉄があれば十分。１時間に１本とかのバスがあってもわざわざ使わなくない？ でもマンション前に停留所ができれば、資産価値的には安泰かな。

あ、「BRTは10分間隔で運行決定」みたいな某新築マンション購入者の決まり文句を書き込む部外者はお断りね。

玄関のエコカラットは嫁のリクエストによりほぼ決定ですわ。ここの皆さんには人気ないけど、家庭円満を考えれば良いかな、と。リビングは輸入物のタイルにしますよ。

[357: 匿名さん]

イメージ通りの外観に文句いうやつって何なのかな？
こんなのが隣人になったら迷惑。

[358: 購入者]

なんか外壁の塗装で盛り上がってるね。

別にこれでいいんじゃない？ 外壁タイルの打診検査も義務付けられたし、今どきタワーマンションで外壁にタイル使うと大変でしょ。

ま、引き渡しと同時に売っちゃえば大儲けだから、売りたい人はどうぞー。

うちは住宅ローン減税がなくなると同時に一括でローン返して、そのままサヨウナラ。

[359: 匿名さん]

>>356 購入者さん

北仲との比較の話なんだが、BRTは北仲は通らないだろ。新たな交通網の目玉なんだから、期待せずにはいられない。みなとみらい線は、地下まで降りなきゃいけなく、東口、そごうには遠い。

[360: 匿名さん]

>>358 購入者さん

というかどのような外壁仕上げなら満足なんですか？外壁タイル仕上げをお望みなら、悪いことはいいませんので、タワーマンションはやめた方がいいですよ。タワーマンションからタイルが降って来たら恐怖ですよ。

[361: 購入者]

>>359 匿名さん

もちろんBRTが通ればブランズにとってはプラス要素にしかならない。でも利用価値があるかどうかは別の話。ぶらりナントカバスだっけ？蓋を開けてみたらあのレベルなんじゃない？

北仲通、あの辺を歩いてみたら気づくと思うけど、まぁ電車に乗らなきゃ何もできない陸の孤島だね。周りが順調に開発されればいいけど。

[362: 住民板ユーザーさん1]

高級マンションなのに、あの外装はおかしいという事です。タイルは、地震の時に落ちるという事です理解します。私は、建築関係の仕事をしてるので、東急さんは、相当ケチったとしか思えません。
解約できるなら、すぐにでもしたいです。

[363: 匿名さん]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

外壁って、塗装かタイル以外で何かあるのですか？

[364: 匿名さん]

高層海側なら、キャンセルしないで普通に売るべきです！

[365: 購入者]

>>364 匿名さん

同感。海側高層階なら、即売りに出せばボロ儲けでしょ。買いたいやつはいくらでもいるよ。

[366: 住民板ユーザーさん2]

低層階のシティ側は、高く売れますかね？賃貸で、いくらぐらいで出せますかね？すみませんが、皆さんのご意見お願いします。不動産では、新築なので、28万と言われました。2LDKですが〜〜

[367: 匿名さん]

高層北東角75mm 13980なら蒸発ですね。14980でも売れるね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

ないない。

[369: 匿名さん]

リセールならシティビュー。

[370: 住民板ユーザーさん2]

>>360 匿名さん
そこらへんの建物の壁みてみな。

[371: 匿名さん]

北仲できたら、電車が座れなくなるんじゃないかと心配。
利便性をとってシティ側にしたので、北仲聞いて、少々後悔。
仕上がりが微妙なのも一因かな。

[372: 住民板ユーザーさん2]

馬車道は、急行止まらないから大丈夫では？

[373: 購入者]

1100戸のマンション一棟くらいで座れなくなるもんですか？
電車は本数あるし、大丈夫なのでは？

私はラッシュの時間帯は避けて通勤してるのであまり関係ありませんが気になったもんで。

[374: 住民板ユーザーさん2]

もうすぐ内覧できますね。楽しみです。ロビーは、素敵でしょうね。

[375: 匿名さん]

>>373 購入者さん

普通にやばいでしょ。
山下町にも大型マンションできるし、
電車通勤の人にとっては心配だね。

[376: 匿名さん]

>>368 匿名さん

24階分譲で12000超えくらいですから、ありえますよ。

[377: 匿名さん]

>>374 住民板ユーザーさん2さん

同意。
外観にケチつけてる奴は契約者じゃないですね〜。
今から、吹き付けって、アホの極みでしょう。
かえって仕上がり悪くなりますね。

[378: 匿名さん]

正確には分譲26階11760です。諸費用込みで12200がコスト。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん

75平米でしょ。
ないない。
北側の眺望が微妙。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

12000出すなら、北仲の70平米買うだろう。

[381: 購入者]

>>375 匿名さん

へぇ〜、一気に出勤するわけではないし1000世帯程度じゃ何ともなさそうですけどね。
ラッシュ時の電車通勤の方は大変ですね。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん

竣工したら、初セリ高層海側いくらになるかたのしみです。プレミアム落選した方のリベンジがいはありますよ。坪600程度なら。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

ないない。
プレミアム検討していた人が、スタンダード買うわけない。
スタンダードの中部屋なんて、いまいちどころかいまに。
北仲買うでしょう。
リセールなら断然、シティーですよ。

[384: 匿名さん]

リセールはどうでもいいが、東急クオリティの外観はなんとかならないのか。
みなとみらい最低レベル。
大和の賃貸以下。
ありゃ、皆がマジギレするよ。

[385: 購入者]

MMTが建てられた頃は、外壁タイルの打診義務とかなかったからね。今のタワーはどこも外壁は吹き付け。

フォレシスみたいに手摺がコンクリなら、面積も広いからある程度タイルにしないと見栄え悪くなるけど、手摺がコンクリじゃそもそも眺望ゼロだし。

眺望重視のタワーには向かない逆張り構造（＝コンクリ手摺）、外壁タイルを希望なら、悪いことは言わないから低層マンションがいいと思う。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
まあ、3月の初セリ見てみましょう。

[387: 匿名さん]

>>385 購入者さん

外観重視なら、タワーズとかフォレさんの中古買えばいいでしょう。立派なタイル貼りの手摺のせいで外は見えませんがwww

[388: 匿名さん]

>>385 購入者さん

外観は予想どおりに素晴らしい。
文句いうやつは、解約すればいいだけの話。

[389: 匿名さん]

すべては、綺麗な海を見るため。
ガラス手摺は素晴らしい、外観は重要ではない。

[390: 匿名さん]

ガラス手摺で景色を取るか。

コンクリ手摺（タイル貼り）で重厚な外観を取るか。

タワーマンションなら答えは明らかでしょう。

[391: 匿名さん]

MMTとかフォレシスとか、順梁なのにコンクリ手摺なのを見ると時代を感じるよね。もっともフォレシスについては多くの住戸が至近距離のお見合いだから、ガラス手摺じゃお向かいから部屋の中が丸見えで困るだろうけど。

[392: 匿名さん]

洗練された白、イメージ通りの外観で満足しています。

[393: 匿名さん]

低層は外から、部屋の中まで結構みえますね。
気にしすぎかな。

[394: 匿名さん]

ガラス手摺は外からよく見えるもの。
けいゆう病院からも道路からも丸見えだから気をつけないと。

[395: 匿名さん]

外観、気に入りました。
スラリとした佇まい。
控えめなのに、美しい。

[396: 匿名さん]

イメージ通りだと思います。
外観は文句なし。

[397: 匿名さん]

外観タイルでなく塗装でいいんだが、その塗装の品質が余りに低くないか？

[398: 匿名さん]

シティー側の低層階は、みなとみらい駅の４番出口からマンションに帰るが通る度に、部屋の中まで丸見えにならないでしょうか？
前にできるオフィスの駐車場棟である程度目隠しされるのですかね〜。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

意味不明。
塗装の品質の問題じゃないでしょう。
いい塗料つかったからってどうなるってもんじゃないです。

[400: 匿名さん]

>>398 匿名さん

まあ。かなりみえますよね。
低層はガラス手摺にしないデザインの方が良かったかもしれないです。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

海側低層階は見られてもパシフィコの外を歩く通行人ですが、シティー側低層階は同じマンションの住民に帰宅の際にいつも見られると思うと、少し嫌かもしれないですね。

セブン前の広場からの視線が気になるなら、ベネチアンブラインド（横型のブラインド）が相性良さそうですが、掃除大変そうです。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

海側も、パシフィコから丸見えでした。まあ、意識的に見たかもしれませんが、中層階でも、部屋の中まで丸見えです。

[403: 匿名さん]

海側高層階、角部屋最強。

[404: 住民板ユーザーさん1]

それよりもけいゆう病院側ってプライバシーやばくないですか？
数ヶ月前にたまたまけいゆう病院の病室行きましたがブランズが目の前でしたよ。
けいゆう病院のガラスって反射してるから油断しちゃうけど、気をつけないと病室から見られますよ。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん

海側住戸は何階くらいまでパシフィコから見えるのだろうか。パシフィコの外テラスは２階でも高さあるからねー。週末にでも見に行ってみて、写真撮ったらアップしますね。

てかけいゆう病院からブランズって60mくらい距離あるけど、それでも近いんだー。そしたら、今のみなとみらいにあるマンションのお見合い部屋とか大変だね。お互い目が合ったら部屋の中からでも挨拶しないといけない感じですかね？

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>405 匿名さん
冗談ではなくて、病室行けばわかりますよ。
窓全体がブランズタワー！って感じです。
みなとみらいのマンション間は60ｍってことはないですよね？もっともっと距離があるはずです。

マンションのお見合いと違うのは昼間の病室ってみんな暇だからカーテン全開で病室のベッドから外眺めてるんですよ。だから、プライバシー的に大丈夫なのかなと。

[407: 匿名さん]

http://www.traicy.com/20161107-hyattyokohama
日本大通りに
ハイアットリージェンシー誘致決定ですね。
益々みなとみらい〜日本大通り地区の魅力が増します。ハイアット誘致により、ブランズ高層海側売却せず、長期保決心しました。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

北仲にもってかれた感はあるね。みなとみらいも頑張って欲しい。再開発期待、まずはMICEかな。

[409: 匿名さん]

>>406 住民板ユーザーさん1さん

それ言えてるかも。まぁ病院側の窓は、ウェーブロンみたいなレースで目隠しですね。北の角部屋（モデルルームのタイプ）でけいゆう病院を向いている窓は確かキッチンくらい？もう間取りとか忘れました。
それよりあの部屋は異常に玄関が狭かった気がします。うちはズボラだから、２人でも玄関が脱いだ靴で溢れかえりそう。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

北東角部屋で、けいゆうより高層階がもっとも資産価値が高いと思います。
窓が広く明るいです。
100Tなんか最高でしょう。
海側でも中部屋は、やはりリビングの窓が小さいのが難点かと思います。
10階以上であれば、パシフィコからの目線も気にならないと思いますよ。

[411: 住民板ユーザーさん1]

シティ側の低層階は、どうですかね？買った値段で売れればいいのですが〜〜

[412: 匿名さん]

>>411 住民板ユーザーさん1さん
シティ高層階はおそらく視界抜けてるしボロ儲けだろう。中層階までは利益でるのでは？低層階もお見合いないからいけるか、丸見え度によるだろう。

[413: 匿名さん]

プライバシーはミラーフィルム貼れば1発解決でしょう。安いし。

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

中部屋は正直厳しいと思います。
窓の大きさって重要です。
ブリリアなんかはいいんですけどね。
リセール的にはシティか、オーシャン角部屋かと思います。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん

契約者じゃないだろ。
ミラーフィルムは禁止だよ。
そんなことは管理組合が認めない。

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>415 匿名さん
弱ミラーならそこらじゅう付いてる

[417: 匿名さん]

>>416 住民板ユーザーさん1さん

規約違反はみとめませんよ。
恥を知れ。

[418: 匿名さん]

ミラーフィルムは暗くなったら、中が丸見えです。
そもそも、ミラーフィルムなんてはらなくても日中は外から中は見えにくい。規約違反でギラギラ反射させて、トラブルです。住戸を特定して厳重に処分しましょう。

[419: 匿名さん]

>>416 住民板ユーザーさん1さん

モラルがないね。

[420: 匿名さん]

>>419
民度の低いマンションになりそうで不安は増す一方

[421: 周辺住民]

周辺マンションの住民ですが、バルコニーに植栽、テーブル、イスなど置いている住戸は本当に多いですよ。洗濯物を平気で干している住戸も多数あります。

みなとみらいのマンションはバルコニーに物を一切置いてはいけないことになっておりますが、ほぼ無法地帯となっています。

ちなみにうちの右隣の人は、テーブルセット、腰の高さの洗濯物干し、アウトドア用品などでバルコニーが物で溢れかえっています。

皆さんも試しに高島中央公園あたりに立って、周りをぐるっと見回してみるといいと思います。

[422: 匿名さん]

ミラーフィルムはると、曇りや雨の日は電気つけると部屋の中が丸見え。はっきりいって意味がないです。
日差しの強い日は有効ですが、反射して迷惑ですね。
民度の低いマンションになるのは勘弁ですね。民泊と一緒です、厳重に取り締まりましょう。

[423: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の抽選に外れました。キャンセル待ち順位も絶望的です。隣のビルの駐車場棟の概要もわからず完成も先になります。駐車場を外れた入居者の方々、どうされますか？

[424: 匿名さん]

>>423 住民板ユーザーさん1さん
いつ連絡きましたか？郵便？

[425: 住民板ユーザーさん1]

>>424 匿名さん

今日、簡易書留で届きました。

[426: 匿名さん]

パシフィコの駐車場を借りるしかないですかね。

[427: 住民板ユーザーさん1]

もしくは、
距離はありますが休日しか使用しなければ富士ゼロックスの月極駐車場てしようか。

[428: 匿名さん]

>>427 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアの駐車場余っているはずですが、借りれませんかね？業者には貸しだしてますね。

[429: 匿名さん]

>>425 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。帰って見てみます。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>428 匿名さん

情報ありがとうございます。

[431: 匿名さん]

パシフィコがいいと思いますよ。

[432: 匿名さん]

平置きだから何でも停められますしね。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

同意です。
機械式と平置きではストレスがまったく異なります。
パシフィコの平置きがオススメです。

[434: 住民板ユーザーさん1]

普通の乗用車ならいいけど、夜中に誰でも出入りできるパシフィコの駐車場に高級車停めるの怖くないですか？
いま見たけど、パシフィコの月極51,400円らしいですね。

[435: 匿名さん]

>>430 住民板ユーザーさん1さん
帰って封筒開けたら落選でした。キャンセル待ちも二桁なので、車売却コースです。頭きたので、そのお金で内装に凝ることにしました。

[436: 匿名さん]

>>434 住民板ユーザーさん1さん

怖くないでしょう。
単純にコストの問題だけだと思います。
ブリリアの機械式はすごいストレスですよ。

[437: 匿名さん]

駐車場埋まってくれて良かった。まさかの空きが出て、管理費に影響するのは嫌だったので。

MMTとかも駐車場ガラガラで月極めに出しているので、車を所持したいのであれば、周辺マンションのを使えばいいのでは？

しかし皆さん結構車お持ちなんですね。うちは免許証すら更新する気なくなってます。電車で行き帰り寝て通勤するのが楽チン。東京方面に出かけるときはグリーンしか乗らないし。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

なんだかレベル低いですね。

[439: 匿名さん]

駐車場とかどうでもいい。
それより外観酷すぎ、ありえない。

[440: 匿名さん]

みなとみらいの周辺マンションは想定よりクルマの所持率が低くて、どこも駐車場余っていますね うちもクルマよりタクシー 空港までだって１万円かからないですしね 空港の駐車場は予約も面倒だし、そもそも帰りに車の置いてあるところまで歩くの面倒だし、さらに運転して帰るとか何かの罰ゲームだと思います

[441: 匿名さん]

マセラッティグランツーリスモ買ったばっかりなのに、駐車場落選。かなり凹みます。

[442: 住民板ユーザーさん]

車持ちの方って結構たくさんいますね。
周辺マンションの月極っていくらくらいなのかな？

[443: 住民板ユーザーさん1]

我が家は車ははずれましたが、駐輪場２台当たりました。
これからは自転車移動にします。
みなとみらい内を移動するなら自転車、それ以外は使う時にレンタカー借りれば十分です。

[444: 匿名さん]

ずっと車に乗ってると、急に手放せと言われてもなかなか決心つかないですよね。
くやしいからレヴァンテ買ってパシフィコに停めようか検討中。

[445: 匿名さん]

>>439 匿名さん
深く同意。

[446: 匿名さん]

ブランズからだと、レンタカーはセンタービル内のオリックスレンタカーが近いですね。ただうちは北海道とかの旅行先でレンタカーを借りることはありますが、基本タクシーですね。楽なのが一番。しかもみなとみらいは流しのタクシーがたくさんいるので、すぐ捕まえられます。

[447: 匿名さん]

>>439 匿名さん
マジであれで終わり？ドッキリだろう、、、