ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[308: 購入者]

相変わらずここは購入者を装ったのがあれこれ書き込みしているな。ホント気持ち悪い。ブランズを購入できるくらいだから、皆さんそれなりに社会的地位もおありで、頭も相当キレるんだろうね。正直敵には回したくない(笑)

そういう自分は玄関のエコカラットに夢中。天井高が2150mmで巾木がおそらく60mm程度だから、残り2090mm。エコカラットが303mm四方だから、７シート分2121mmがギリギリ収まらないのだーー(泣)

引越しの希望日時、第28希望まで書いてくださいってウケた。うちは２日くらい有休取って平日にさっさと済ませてしまうよ。28日の午後とか混むかな。

[309: 匿名さん]

>>308 購入者さん

マンション買うの初めてですかね？
気持ちはわかります、私も最初はいいと思ってしまいましたから。はっきりいってオススメできません。

[310: 匿名]

本日、マークイズの5階からのブランズタワーみなとみらいです。

[311: 購入者]

>>309 匿名さん

効果なし？

どちらかというとインテリアの意味あいでエコカラットやるつもり。

マンションの購入は初めてですよ。まだ30ちょっとなもので。

[312: 匿名さん]

エコカラはお手頃ですが、質感が軽いので、
重厚感を追うなら、アドバンでタイルやレンガブロックを選ぶのが良いですよ！エコカラは無難な柄が多いです。

[313: 匿名さん]

>>311 購入者さん

チープで、リセールにはむしろマイナス。
少なくとも、この価格帯のマンションでやるべきではないです。
みたら、一発でエコカラットと分かっちゃいます。

[314: 契約済みさん]

業者に頼んで石張りにすると、高級感が出ていいですよ！
今は、軽い素材のものも豊富にあります。

[315: 匿名さん]

インテリア重視でエコカラはありえない。センス悪すぎでしょ。
天然石はあり。ただ、玄関まわりの壁だとメンテが難。

[316: 購入者]

参考になります！
エコカラット、人気ないなー。

リビングは元々輸入物のタイルなんですが、玄関のエコカラットは嫁さんのリクエストなのです。重厚感は、、、ないですね。そもそも曲線系のエコカラットなので(笑)

あとエコカラットで心配なのが、汚れが落ちないんじゃないかということ。

リセールは１０年目以降（減税がなくなった頃）なので、どっちみちそこで全面リフォームかな。

[317: 匿名さん]

>>316 購入者さん

はっきりいってセンスなさすぎ！ 悪いこといわないからやめときな。

[318: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の抽選行った方はいますか？
どうなったのかな。

[319: 匿名さん]

http://www.marubeni.co.jp/news/2016/release/20161101.pdf
北仲は森ビル抜けたみたいですね。
ビルの外見なかなかですね。
場所が馬車道なので住みたくありませんが、食指動きますね。都内の富裕層もセカンドで購入するので、坪単価上がりますから、ブランズの価値も上がりますね。

[320: 住民板ユーザーさん1]

>>319 匿名さん
情報ありがとうございます。
いいですね、不動産は詳しくないのですがここができたことで近隣の不動産相場が上がってブランズの市場価格が上がるということですか？

[321: 匿名さん]

>>320 住民板ユーザーさん1さん

馬車道駅直結、グレードは北仲の方がはるかに上だと認めざるを得ません。
まあ、価格も高いと思いますので、被らないかな。

[322: 住民板ユーザーさん1]

>>321 匿名さん
グレードは高そうですね、しかし立地面やブランド力でいえば、みなとみらいの方が遥かに高い。
他県の人からすると馬車道ってどこ？って感じでしょうね。まあ、みなとみらい隣接を売りにするんでしょうけど。
横浜を知ってる人なら治安の悪いあのエリアに住みたいとは思えませんよね。

[323: 匿名さん]

>>322 住民板ユーザーさん1さん

契約者ですが、ここよりも北仲の方が数段上だと思います。
北仲って今は実質更地ですよね。
新しく出来るエリアとして神奈川最高になるでしょう。
まあ、遊びに行くのを楽しみにします。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
あなた契約者じゃないでしょ。
契約者ってなんで前置きしたんですか、神奈川最高ってどこかで聞いた言葉ですね。「ここ」ってマンションに対する表現が契約者以外に思えますが。

この板はブランズ契約者専用ですよ。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

もちろんブランズ契約者ですよ。
まあ、みなとみらいには、みなとみらいの良さがあります。

[326: 匿名さん]

ブランド力がどうとか、馬車道には住みたくないとか、同じ契約者なら残念ですね。
目に余るので、コメントしました。
客観視したら、北仲の方が格上でしょう。
どのみち、価格もここより3割くらい高いと思いますので、私には買えませんけどね。

[327: 匿名さん]

北仲は馬車道駅2分くらい、まさか直結とは予想外だった。
ブランズより価格は確かに高いだろ。
いっそのこと、突き抜けた価格を希望。

[328: 匿名さん]

あの記事見たら、馬車道の治安とか関係なくなった。
圧倒的な存在感。でも、後数ヶ月で我々のマンションはたちますが、あっちはまだまだですね。
高層海側はとんでもない値段でしょうから、ブランズ買っといて正解！

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

まさにそう。
近隣なので楽しみ！

[330: 住民板ユーザーさん]

>>匿名さん
連投お疲れ様です（笑）

[331: シティー側購入者]

北仲の話すると北仲の信者が寄ってくるのでやめましょう。

駐輪場の抽選がいつかわかる方いますか？

[332: シティー側購入者]

失礼。
「抽選がいつか」ではなくて
抽選の結果がいつかわかる方いますか？

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん

馬車道駅直結、JRも徒歩圏内なので利便性はいいでしょうね。
BRTに期待します。

[334: 匿名さん]

ところで壁の仕上げは始まったのかなー？

[335: 匿名さん]

建物全体にかけられてた網が外されたから外壁塗装はないでしょう。

[336: 匿名さん]

塗装するために外したのでは？

[337: 住民板ユーザーさん7]

>>335 匿名さん
下地剥き出しはないでしょうよ。

[338: 匿名さん]

BRTが出来たら、ブランズの前に留まるのはほぼ間違いなしでしょう。
東口まで、バスで行けるのは凄い便利です。
みなとみらい線は地下まで潜るので、北仲よりも横浜駅へのアクセスは勝ると思いますよ。

[339: 匿名さん]

アクセスよりも壁の仕上げが気になる。早く作業初めて下さい。

[340: 匿名さん]

BRTは北仲は通らないだろうから、東口へのアクセスはやはりブランズが最高。

[341: 購入者]

神奈川県下最高とかBRTとか、相変わらずここの掲示板は部外者ばかりだね。

[342: 住民板ユーザーさん1]

前に、営業の方に確認したら塗装で終わりだそうです。
主人が、安っぽいとおこっていましたが、、、
あれじゃ、怒りますよね。
前に、ロビーも急に変わりましたから、また外装も何かの力が入れば変わるかもしれませんが、、、
高級マンションのわりに、外装はとても安っぽいですよ。

[343: 匿名さん]

>>341 購入者さん

BRTには期待しましょう。
そういえば、エコカラットやめましたか笑。

[344: 匿名さん]

綺麗なホワイトですよ。

[345: 匿名さん]

>>342 住民板ユーザーさん1さん

好みの問題でしょう。

[346: 匿名さん]

海に白が映えて素晴らしい出来ですよ。
予想とおりの仕上がりです。

[347: 匿名さん]

>>342 住民板ユーザーさん1さん

嫌なら解約すれば？
欲しい人はたくさんいますよ。

[348: 住民板ユーザーさん3]

>>347 匿名さん
誰もいらんやろ。この仕上げじゃ。解約金払ってくれたらもちろん！

[349: 匿名さん]

>>344 匿名さん
ただの灰色に見えるのは俺だけか？

[350: 匿名さん]

>>348 住民板ユーザーさん3さん

はいはい、部外者は書きこむなよ。

[351: 匿名]

ベランダの隔て板低くないですか？
プライバシーが心配です。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

隔て板ひとつとっても、賃貸仕様にしかみえない。
悲しくなってきた。

[353: 匿名さん]

吹き付け塗装はするはずですが。契約センター経由で聞いてみます。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

イメージ通りだよ。
嫌なら解約しな。
単なるクルーマーでしょう、自覚してください。

[355: 住民板ユーザーさん7]

>>352 匿名さん
確かにこれじゃーハーバークラスだよ。

[356: 購入者]

BRTが通れば確かに横浜駅東口へのアクセスは良くなるけど、数分間隔で運行されている地下鉄があれば十分。１時間に１本とかのバスがあってもわざわざ使わなくない？ でもマンション前に停留所ができれば、資産価値的には安泰かな。

あ、「BRTは10分間隔で運行決定」みたいな某新築マンション購入者の決まり文句を書き込む部外者はお断りね。

玄関のエコカラットは嫁のリクエストによりほぼ決定ですわ。ここの皆さんには人気ないけど、家庭円満を考えれば良いかな、と。リビングは輸入物のタイルにしますよ。

[357: 匿名さん]

イメージ通りの外観に文句いうやつって何なのかな？
こんなのが隣人になったら迷惑。

[358: 購入者]

なんか外壁の塗装で盛り上がってるね。

別にこれでいいんじゃない？ 外壁タイルの打診検査も義務付けられたし、今どきタワーマンションで外壁にタイル使うと大変でしょ。

ま、引き渡しと同時に売っちゃえば大儲けだから、売りたい人はどうぞー。

うちは住宅ローン減税がなくなると同時に一括でローン返して、そのままサヨウナラ。

[359: 匿名さん]

>>356 購入者さん

北仲との比較の話なんだが、BRTは北仲は通らないだろ。新たな交通網の目玉なんだから、期待せずにはいられない。みなとみらい線は、地下まで降りなきゃいけなく、東口、そごうには遠い。

[360: 匿名さん]

>>358 購入者さん

というかどのような外壁仕上げなら満足なんですか？外壁タイル仕上げをお望みなら、悪いことはいいませんので、タワーマンションはやめた方がいいですよ。タワーマンションからタイルが降って来たら恐怖ですよ。

[361: 購入者]

>>359 匿名さん

もちろんBRTが通ればブランズにとってはプラス要素にしかならない。でも利用価値があるかどうかは別の話。ぶらりナントカバスだっけ？蓋を開けてみたらあのレベルなんじゃない？

北仲通、あの辺を歩いてみたら気づくと思うけど、まぁ電車に乗らなきゃ何もできない陸の孤島だね。周りが順調に開発されればいいけど。

[362: 住民板ユーザーさん1]

高級マンションなのに、あの外装はおかしいという事です。タイルは、地震の時に落ちるという事です理解します。私は、建築関係の仕事をしてるので、東急さんは、相当ケチったとしか思えません。
解約できるなら、すぐにでもしたいです。

[363: 匿名さん]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

外壁って、塗装かタイル以外で何かあるのですか？

[364: 匿名さん]

高層海側なら、キャンセルしないで普通に売るべきです！

[365: 購入者]

>>364 匿名さん

同感。海側高層階なら、即売りに出せばボロ儲けでしょ。買いたいやつはいくらでもいるよ。

[366: 住民板ユーザーさん2]

低層階のシティ側は、高く売れますかね？賃貸で、いくらぐらいで出せますかね？すみませんが、皆さんのご意見お願いします。不動産では、新築なので、28万と言われました。2LDKですが〜〜

[367: 匿名さん]

高層北東角75mm 13980なら蒸発ですね。14980でも売れるね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

ないない。

[369: 匿名さん]

リセールならシティビュー。

[370: 住民板ユーザーさん2]

>>360 匿名さん
そこらへんの建物の壁みてみな。

[371: 匿名さん]

北仲できたら、電車が座れなくなるんじゃないかと心配。
利便性をとってシティ側にしたので、北仲聞いて、少々後悔。
仕上がりが微妙なのも一因かな。

[372: 住民板ユーザーさん2]

馬車道は、急行止まらないから大丈夫では？

[373: 購入者]

1100戸のマンション一棟くらいで座れなくなるもんですか？
電車は本数あるし、大丈夫なのでは？

私はラッシュの時間帯は避けて通勤してるのであまり関係ありませんが気になったもんで。

[374: 住民板ユーザーさん2]

もうすぐ内覧できますね。楽しみです。ロビーは、素敵でしょうね。

[375: 匿名さん]

>>373 購入者さん

普通にやばいでしょ。
山下町にも大型マンションできるし、
電車通勤の人にとっては心配だね。

[376: 匿名さん]

>>368 匿名さん

24階分譲で12000超えくらいですから、ありえますよ。

[377: 匿名さん]

>>374 住民板ユーザーさん2さん

同意。
外観にケチつけてる奴は契約者じゃないですね〜。
今から、吹き付けって、アホの極みでしょう。
かえって仕上がり悪くなりますね。

[378: 匿名さん]

正確には分譲26階11760です。諸費用込みで12200がコスト。

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん

75平米でしょ。
ないない。
北側の眺望が微妙。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん

12000出すなら、北仲の70平米買うだろう。

[381: 購入者]

>>375 匿名さん

へぇ〜、一気に出勤するわけではないし1000世帯程度じゃ何ともなさそうですけどね。
ラッシュ時の電車通勤の方は大変ですね。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん

竣工したら、初セリ高層海側いくらになるかたのしみです。プレミアム落選した方のリベンジがいはありますよ。坪600程度なら。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

ないない。
プレミアム検討していた人が、スタンダード買うわけない。
スタンダードの中部屋なんて、いまいちどころかいまに。
北仲買うでしょう。
リセールなら断然、シティーですよ。

[384: 匿名さん]

リセールはどうでもいいが、東急クオリティの外観はなんとかならないのか。
みなとみらい最低レベル。
大和の賃貸以下。
ありゃ、皆がマジギレするよ。

[385: 購入者]

MMTが建てられた頃は、外壁タイルの打診義務とかなかったからね。今のタワーはどこも外壁は吹き付け。

フォレシスみたいに手摺がコンクリなら、面積も広いからある程度タイルにしないと見栄え悪くなるけど、手摺がコンクリじゃそもそも眺望ゼロだし。

眺望重視のタワーには向かない逆張り構造（＝コンクリ手摺）、外壁タイルを希望なら、悪いことは言わないから低層マンションがいいと思う。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
まあ、3月の初セリ見てみましょう。

[387: 匿名さん]

>>385 購入者さん

外観重視なら、タワーズとかフォレさんの中古買えばいいでしょう。立派なタイル貼りの手摺のせいで外は見えませんがwww

[388: 匿名さん]

>>385 購入者さん

外観は予想どおりに素晴らしい。
文句いうやつは、解約すればいいだけの話。

[389: 匿名さん]

すべては、綺麗な海を見るため。
ガラス手摺は素晴らしい、外観は重要ではない。

[390: 匿名さん]

ガラス手摺で景色を取るか。

コンクリ手摺（タイル貼り）で重厚な外観を取るか。

タワーマンションなら答えは明らかでしょう。

[391: 匿名さん]

MMTとかフォレシスとか、順梁なのにコンクリ手摺なのを見ると時代を感じるよね。もっともフォレシスについては多くの住戸が至近距離のお見合いだから、ガラス手摺じゃお向かいから部屋の中が丸見えで困るだろうけど。

[392: 匿名さん]

洗練された白、イメージ通りの外観で満足しています。

[393: 匿名さん]

低層は外から、部屋の中まで結構みえますね。
気にしすぎかな。

[394: 匿名さん]

ガラス手摺は外からよく見えるもの。
けいゆう病院からも道路からも丸見えだから気をつけないと。

[395: 匿名さん]

外観、気に入りました。
スラリとした佇まい。
控えめなのに、美しい。

[396: 匿名さん]

イメージ通りだと思います。
外観は文句なし。

[397: 匿名さん]

外観タイルでなく塗装でいいんだが、その塗装の品質が余りに低くないか？

[398: 匿名さん]

シティー側の低層階は、みなとみらい駅の４番出口からマンションに帰るが通る度に、部屋の中まで丸見えにならないでしょうか？
前にできるオフィスの駐車場棟である程度目隠しされるのですかね〜。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

意味不明。
塗装の品質の問題じゃないでしょう。
いい塗料つかったからってどうなるってもんじゃないです。

[400: 匿名さん]

>>398 匿名さん

まあ。かなりみえますよね。
低層はガラス手摺にしないデザインの方が良かったかもしれないです。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん

海側低層階は見られてもパシフィコの外を歩く通行人ですが、シティー側低層階は同じマンションの住民に帰宅の際にいつも見られると思うと、少し嫌かもしれないですね。

セブン前の広場からの視線が気になるなら、ベネチアンブラインド（横型のブラインド）が相性良さそうですが、掃除大変そうです。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

海側も、パシフィコから丸見えでした。まあ、意識的に見たかもしれませんが、中層階でも、部屋の中まで丸見えです。

[403: 匿名さん]

海側高層階、角部屋最強。

[404: 住民板ユーザーさん1]

それよりもけいゆう病院側ってプライバシーやばくないですか？
数ヶ月前にたまたまけいゆう病院の病室行きましたがブランズが目の前でしたよ。
けいゆう病院のガラスって反射してるから油断しちゃうけど、気をつけないと病室から見られますよ。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん

海側住戸は何階くらいまでパシフィコから見えるのだろうか。パシフィコの外テラスは２階でも高さあるからねー。週末にでも見に行ってみて、写真撮ったらアップしますね。

てかけいゆう病院からブランズって60mくらい距離あるけど、それでも近いんだー。そしたら、今のみなとみらいにあるマンションのお見合い部屋とか大変だね。お互い目が合ったら部屋の中からでも挨拶しないといけない感じですかね？

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>405 匿名さん
冗談ではなくて、病室行けばわかりますよ。
窓全体がブランズタワー！って感じです。
みなとみらいのマンション間は60ｍってことはないですよね？もっともっと距離があるはずです。

マンションのお見合いと違うのは昼間の病室ってみんな暇だからカーテン全開で病室のベッドから外眺めてるんですよ。だから、プライバシー的に大丈夫なのかなと。

[407: 匿名さん]

http://www.traicy.com/20161107-hyattyokohama
日本大通りに
ハイアットリージェンシー誘致決定ですね。
益々みなとみらい〜日本大通り地区の魅力が増します。ハイアット誘致により、ブランズ高層海側売却せず、長期保決心しました。