ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[1925: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
そもそも住民ならこんな掲示板に書き込む必要はない。

[1926: 住民板ユーザーさん]

>>1922 住民板ユーザーさん

中古のだぶつきをみれば、わかるでしょう。
ブランズの相手にはなりませんね。

[1927: 匿名さん]

なんか急にフォレシスに火の粉が降りかかってしまっていますね。

また住民じゃないだろ、とか言われそうですが。

フォレシスはいいマンションだと思います。免震、外観、室内空間設計、内装、設備仕様どれを取っても一流だと思います。Rなら駅にも近いです。

欠点は、築10年を過ぎていること、景色の抜ける方角がごく限られた方角しかないことでしょうか。自分が中古で人におすすめするならフォレシスRのランドマーク方向になります。次点はLの西向きです。

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

フォレシスに限らず西側はとてもオススメ出来ません。
ブランズの西側住民の皆さんに非難されそうですが、みなとみらい内の買い替えでいえば圧倒的に西側は不利です。

[1929: 匿名さん]

>>1928 匿名さん

それってやっぱり暑いから？
南西向きならそこまでではないのでは？

私は海側なので北東向きですが、朝日の角度で言うと夏至の今がまさに直角に朝日が入ります。リビングは遮熱レースのみですが、別に暑くはないです。

[1930: 匿名さん]

海側のがいいに決まってますが、その差に3000万の価値があるかどうかは人それぞれということではないでしょうか。

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

北東が正解ですよ。
西側はキツくて手放す人が多いです。
売り出し件数をみても圧倒的に西側が多いです。
また、みなとみらいは中古になると、マンションごとの違いより、住戸ごとの差の方が圧倒的に大きいです。海側が一番いいのは当たり前ですが、非海側でも眺望にかなりの差があります。

唯一、賃貸で運用する場合に限ると、北側→西側の順に利回りがいいです。当たり前ですけどね。

[1932: 住民板ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1933: 周辺住民さん]

みなとみらい内の買い替えで需要が多いのは、非西側で広い部屋です。
地域冷暖房という特殊性も西側が人気がない理由でしょう。

みなとみらい外からだと、西でも売れますね。外観は大事で、グランモールに面しているミッドが一番人気です。内情をしる人からすると、トランクルームなし、外廊下で音が響く、で今ひとつなんですが内覧ではわからないんでしょう。

[1947: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの情報交換を阻害する恐れのある投稿、住民ではない投稿、
削除レスへの返信の投稿が散見されたため、 関連投稿の一斉削除を
行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいるため、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1948: 住民板ユーザー]

>>1947 管理担当さん
ご覧のとおり、不適切な書き込みだらけのこの板を残す意味があるのでしょうか。
板自体を削除してはいかがでしょうか？

[1949: 匿名さん]

>>1948 住民板ユーザーさん
大賛成。

[1950: 住民板ユーザー]

>>1947 管理担当さん
何を基準に削除されたのでしょうかね？
甚だ疑問です。
近隣マンションへのネガティブコメントや根拠もないのに投稿主がどのマンション住人だとかのコメントも健全性に欠けていると思うのですが？板削除が望ましいですよ。

[1951: 匿名さん]

>>1950 住民板ユーザーさん

管理人にはIPアドレスが丸見えとなっていますので、近隣マンションへの投稿を含めて、どの人物がどこの掲示板に投稿しているか把握されています。

1900番代くらいからの投稿を読めばわかりますが、管理人もその書き込み内容を事実と認定したということでしょう。

住民以外の書き込みが続くようでしたら閉鎖が望ましいと思います。

[1952: 住民板ユーザー]

管理者側が事実認定をして書き込むなんて珍しいですね。
ここはマンションの資産価値を下げようとする偽物住民のネガがあるだけで、全く健全なものではありません。


管理者様、板自体の削除をお願いします。

[1953: 匿名さん]

>>1952 住民板ユーザーさん
同意見です、板削除お願いします。この板の存在自体が資産価値を損なっています。

[1954: 住民板ユーザー]

これだけ複数の住民から削除希望でているのに削除しないのはなぜなんだろう？

[1955: 匿名さん]

>>1954 住民板ユーザーさん

そりゃここは広告収入で成り立っていますからね。

とりあえず近隣マンション購入者の不適切な書き込みが削除されたので良しとしましょうよ。我々にもあからさまでしたので、アクセス記録の見れる管理担当さんにはバレバレだったのでしょう。

[1956: 住民板ユーザーさん1]

16階の部屋は分譲価格どのくらいなのでしょうか？

[1957: 匿名さん]

>>1956 住民板ユーザーさん1さん

部屋番号は？

[1958: 住民板ユーザーさん7]

>>1957 匿名さん

7760万でしょ。
8000万で売れても実質マイナス。
角部屋なのに、リセールは厳しいね。

[1959: 匿名さん]

>>1958 住民板ユーザーさん7さん
プレミアムもキャンセル連発するマンションもあるくらいだからそろそろ不動産もやはまいかもね。

[1960: 住民板ユーザーさん1]

騒音ありますか？

我が家は上の階からの子供が走ってるであろう騒音が気になります。
ドタバタドタバタと。
保育園、幼稚園に通ってるのか、朝と夕方、夜しか聞こえませんが。
他の階はどうですか？

[1961: 住民板ユーザーさん1]

>>1960 住民板ユーザーさん1さん

うちもドタバタ音がひどいです。以前住んでいたマンションではありえない騒音です！ここはスラブ厚がそんなに薄いのでしょうか？！毎日イライラ。。。

セブンイレブン周辺にたむろしてるホームレスのようなヤ○ザのような連中も何なのでしょうか？昨日は首筋に蝶の入れ墨が入ったおっさんがたむろしてました。うちのマンション近くまで来ていたのですがまさか住人？！

とにかくなんとかできませんかねこの治安の悪さは。。

[1962: 住民板ユーザーさん]

>>1961 住民板ユーザーさん1さん

小さい子供がドタバタ走り回ると、どんなマンションでも下に響きますよ。スラブ厚さは28センチあるので、まずまずだと思います。

[1963: 住民板ユーザーさん]

>>1961 住民板ユーザーさん1さん
あなたまだいたの。まとめて削除されたばかりなのにこりないね。

皆さん、こいつ住民のなりすましなので相手にしない方がいいですよ。

[1964: 住民板ユーザーさん7]

>>1960 住民板ユーザーさん1さん
うちはどたばたの騒音被害プラス上の階で筋トレでもやってるのかドタン！というすさまじい音が響くこともあります
また先日6階で洗濯物を干してる方がいました　アレ駄目でしょ
規約一つ守れない方が住んでるとは信じがたい

[1965: 住民板ユーザーさん7]

あと、ジャージとか短パン姿で敷地内歩く方もいますね　ランニング行くのもいいですがTシャツ短パンとかはやめてほしい　マンション住人がみっともなく思われる

[1966: 匿名さん]

ここはマンションの資産価値を下げようとする偽物住民のネガがあるだけで、全く健全なものではありません。


管理者様、板自体の削除をお願いします。

[1967: 住民板ユーザーさん2]

>>1966 匿名さん

それ言ったらすべてのスレッドを消去しないとダメでしょ。どこもかしこもデタラメだらけネガばっかり投稿されてんだから。あんたが気にしすぎなんだよ。あんまり掲示版監視してると病気になっちゃうよ。笑
ま、深呼吸してのんびりやりましょうよ。

[1968: 匿名さん]

>>1963 住民板ユーザーさん

文章の特徴を必死こいて変えようとしてるけど、バレバレwww

どうせまたブルーの掲示板に似たようなネガ書かれて、コピペしてんだろうね

[1969: 住民板ユーザーさん]

>>1964 住民板ユーザーさん7さん

同感。

[1970: 匿名さん]

みなとみらい地区外から引っ越してきた人は洗濯物をバルコニーに干せないこと知らなかったりするのかな。

自分はみなとみらいに住んで長いからもう慣れたけど、確かに最初は晴れた日くらい外に洗濯物を干したいって思ったことあった。

浴室乾燥の光熱費を気にするレベルじゃみなとみらいには住めないってことかもね。

[1971: 住民板ユーザーさん]

>>1970 匿名さん
みなとみらい以外から引っ越してきましたけど、洗濯物を干さないことはさすがに購入前に東急から説明を受けたので知ってましたよ。知らないのは賃借人とかじゃないのかな？
大家にもきちんと説明する義務があると思うんだけどな。
とりあえず規約違反はやめさせた方がいい。

あと、まさかとは思うけど民泊やってるやついないよね？ここは民泊禁止マンションだけど。
たまに海外旅行に行くくらいの大きな旅行カバンを持った中国人がエントランスにたむろしてるけど。
皆さんも見かけませんか？

[1972: 匿名さん]

ここの掲示板はいつみても同じですね。

6/28、6/29あたり、ブルーハーバーの住民掲示板に生活音についての苦情（広い意味でのネガというのでしょうか）が書き込まれる。
↓
それを読んだ例の異常者が、ブランズ住民が嫌がらせで書き込んだと勝手に思い込む。
↓
7/1、腹いせ(？)に同じような内容のネガをこちらに書き込む。
↓
いつものパターン、文章内容のためすぐに気付かれる。
↓
ブランズ住民が応戦して掲示板が荒れる。
↓
管理人が大量削除で対応する。

いつみてもこのパターンの繰り返しです。
このコメントもそのうち削除されるのでしょうけど、こんな不毛な掲示板はさっさと閉鎖してしまったらどうですかね。

[1973: 住民板ユーザーさん]

>>1971 住民板ユーザーさん

たまに見かけますが、怪しいですね。

[1974: 匿名さん]

>>1973 住民板ユーザーさん

同意

[1975: 匿名さん]

闇民泊を取り締まるのは大変ですが、理事会できちんと対策を議論していただきましょう。

このマンションで民泊業をやるのは大変だから撤退しよう、と思わせるのが肝要です。
前に住んでいたマンションも住民や管理人による通報システム、それに基づいた厳しい対処により、かなりの数を撲滅することができました。

明らかに民泊と思われる人間を見かけた際は、速やかに意見書を提出するなり、管理組合に連絡するようにしましょう。

このマンションはワンフロアが10戸未満なので比較的取り締まりは容易な方だと思います。

[1976: 住民板ユーザーさん]

>>1975 匿名さん
数日前に夜１９時過ぎに１人がロビーで待ってて、６人くらいの中国人がぞろぞろと大型旅行カバンをガラガラひいてエレベーターから降りてきました。
民泊かと瞬時に感じましたが、外国人の方が多く住まれているマンションですし、外国人の住民がこれから海外旅行に友達と行く可能性もあったため、通報は迷いました。

一応コンシェルジュや管理会社には言うべきなんでしょうかね。

[1977: 匿名さん]

>>1976 住民板ユーザーさん

民泊と思われる人間が何階でエレベーターを降り、海側、陸側のどちらかに向かったか把握すればかなり絞り込めますよ。エレベーターのモニターを利用するのも有用です。当然ながら録画もされています。

1976さんのケースのように、１回では「疑い」であっても、そういったことが複数回あれば間違いなく違法民泊でしょう。

もしその集団を見かけた日時をご記憶でしたら、管理組合を通じてその付近数日のエレベーター内の録画記録をチェックしてもらうのはどうでしょうか。

住民の皆さんがきちんと監視、通報されすれば、必ず違法民泊をしている人間は特定できます。

[1978: 匿名さん]

当たり前の話ですが、民泊業は「繰り返し」やらなければ利益を出せません。つまり、違法民泊をやっている人間は、繰り返し宿泊させるしかないのです。

逆を言えば、住民の皆さんがきちんと監視、通報されすれば、必ず撲滅できますよ。

ご協力よろしくお願いします。

[1979: 匿名さん]

横浜で民泊!プッ

民泊は、他人から安く借りた物件
を民泊として貸し出すのがセオリー。
成田からの好意な立地等の条件も必須。
渋谷、新宿ならともかく横浜!プッ
心配するなら、30年後ですね。

[1980: 住民板ユーザーさん]

>>1978 匿名さん
そうします。
とりあえず怪しいと思ったら通報ではなく、伝える程度で管理会社へ報告するようにします。

[1981: 匿名さん]

>>1979 匿名さん
新築、築浅でもありますよ。あなたがプッ！です。

[1982: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

ププッ

[1983: 役員経験者]

コンシェルジュや警備員に声をかけてもらい部屋番号と氏名を確認するのも有効です。ごまかそうとする奴にはマンション敷地内の不審者として警察に通報しますと伝えればほぼ逃げられることはありませんよ。

闇民泊は根が浅いうちに摘み取るのが有効です。

[1984: マンション住民さん]

民泊らしきヨーロッパ人男性2名を発見。
馬鹿でかい旅行用キャスター転がして入っていきました。

大問題だとは思うけど、民泊禁止って規約に明記されてましたっけ？
どう排除させればいいのか頭の痛い問題です。

また、6階でロープ張って洗濯物干してる住人の人、昨晩遅くに通りかかったときも洗濯物干しっぱなしでした。

明かりがついていて人影もあるので住んではいると思います。

いずれにしても普通の人じゃありませんよ。どうかしてます。

[1985: 住民板ユーザーさん]

>>1984 マンション住民さん
ここは管理規約に民泊禁止が入ってますよ。違法の民泊はやめさせることができますし所有者に損害賠償請求もできます。

[1986: 匿名さん]

>>1985 住民板ユーザーさん
規約なんて何の効力もないに等しい。現に管理費滞納は後を絶たない。

[1987: 住民板ユーザーさん]

>>1986 匿名さん
ここは住民専用ですよ。出ていってください

[1988: 匿名さん]

>>1984 マンション住民さん

で、その怪しい人影を見かけた後、どうされたんですか？

[1989: 住民]

>>1985 住民板ユーザーさん
長期の管理費滞納においてさえ、執行手続きすらめったに行えない組織が、民泊の特定と、損害賠償請求なんてムリムリ、土台無理。

[1990: 住民板ユーザーさん]

>>1989 住民さん
あなた民泊の犯人？

あなたはマンションに住んでないだろうが、同じフロアの人間なら気がついているだろうよ。

民泊禁止について議題にあげるべきだな。

[1991: 住民板ユーザーさん]

正確には既に民泊禁止になっているから、それを理事会にあげてマンション内の住民に周知させるべきだね。
あとはコンシェルジュと警備員にも声がけをしてもらう。

ここに書き込んで管理規約は意味をなさないと反論したり民泊を擁護してるやつ、確実にやってるよ。
こういう奴は住民同士で排除していかないと駄目。

[1992: 匿名さん]

>>1989
住民が民泊を認めるメリットがないんだから、自らやってますって言ってるようなもの。
とりあえず見つけたら苦情だす？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1993: 住民板ユーザーさん4]

みなとみらい駅側でも洗濯物干してるのがいました。洗濯物を干すための自立式の物干しをベランダに出しっぱなしにしてる者もいます。
ここまでモラルのない住民が多いとさすがに心配になってきます。周囲から丸見えの環境下に置かれてるわけですから、とにかく互いの監視の目を強めて取り締まっていきたいですね。

[1994: 匿名さん]

>>1993 住民板ユーザーさん4さん
だから、規約なんて何の強制力も拘束力も事実上持たないんだって。やれるもんなら追い出してみ。

[1995: 住民]

わたしじぷんのおかねでまんしょんかたよ。じぷんのすきにつかうたれかにかすしてなにわるい。かんりひしらないよ。かたまんしょんにやちんいらないでしよ。にほんごむつかしいね。

なんて話は聞きたくないねー。

[1996: 住民板ユーザーさん6]

今日も順調に洗濯物を干してます

これだけ堂々と規約無視をしてるマンションはどこを探しても見当たらないでしょう

これだけ人目につく規約違反をこれだけ長期に渡って行うとは呆れを通り越して恐ろしくさえあります

いったいどんな住人が住んでいるのやら

[1997: 住民板ユーザー]

>>1996 住民板ユーザーさん6さん
頭のおかしな奴でしょう。でなければ日本語が理解できないか。

[1998: 住民板ユーザーさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1999: 住民板ユーザーさん]

>>1998 住民板ユーザーさん
御意。

[2000: 住民]

にーせーんー。

[2001: 匿名さん]

どのマンションに住んでもおかしな人間は一定の割合でいる。クラスにも必ずいたでしょ？1人、2人変なのが。

そういう人には個人で何をどう論理的に説明しても説得不能だから、集団（理事会）で対処するしかないね。

例えば6月の理事会で、いくら注意しても共用廊下に私物を置きっぱなしにするのが１世帯だけいるという話が出たようだが、管理人でその私物を撤去してしまえば良いだけ。もちろん他人の財物を廃棄するわけにはいかないので、決められた手続きを返却する必要はあるが。

[2002: 住民板ユーザーさん1]

人の悪口を書く、ここでしか言えない人がモラルがないのでは？
為になると思い、よく拝覧しておりましたが、外国人をバカにしたり、よくないですよ。いろいろな人がいるのは当たり前です。
影で言わないで、堂々と管理人や理事会にお話しください。
洋服も何を着ていてもいいんじゃないんですか？

[2003: 入居済みさん]

住民板ユーザーさん1の言う通りだと本当に思います！

私もそう思っていました

こういう方がいらして安心しました。

[2004: 住民板ユーザーさん]

>>2002 住民板ユーザーさん1さん
正しい！

[2005: 部外者]

所詮団地だからいろんなのがいるんだねー、ヤダヤダ。

[2006: 住民板ユーザーさん]

>>2005 部外者さん

可笑しい人。時代を考えてな。日本も既に人口減少になっており、日本人だけでは厳しい時代。安倍さんも認めている事実。

[2007: 住民板ユーザーさん]

>>2005 部外者さん
気持ち悪い人ですね。
住民専用スレなのに、部外者のあなたはどうして堂々と書いてるのでしょうか？
リアルでもこうやって他人のマンションに忍び込んでそうで本当に気持ち悪い。

[2008: 住民板ユーザーさん3]

でも、ルールを守らないのはよくない。

[2009: 検討板ユーザーさん]

>>2006 住民板ユーザーさん
それ、何の受け売りですか？マンションのインテリジェンスを下げるコメントやめて下さい。頭悪いんですね。

[2010: 匿名さん]

>>2005 部外者さん

また君か(笑

前にもあったよね。部外者バレバレの書き込みを繰り返して、それを指摘され、最後に自ら「部外者だけど何か？」って書き込んだ奴。

確かそのときはブルーハーバー購入者って名乗ってたけど(笑

ほんと何がやりたいんだか。

[2011: 住民板ユーザーさん]

モラルの低い人が一部いるのは仕方ないけど民泊だけは勘弁。
あと、相変わらずたまに路駐を見かけるけど頭おかしいね。

[2012: 匿名さん]

>>2011 住民板ユーザーさん

モラルの低い人はどのマンションにも必ず一定数います。
無断路駐、共用廊下に私物を置く、ゴミの分別をしない、などはどのマンションでも共通の課題ですね。昨今では闇民泊なんて問題も出てきましたね。
こういった問題は理事会で議論してもらい、きちんと対応していくしかないですね。そのためにも住民の意見はしっかり提出すべきだと思います。
無断路駐についてはかなり減ったと思いますし、6月の理事会でもしっかり議論されていましたよ。

[2013: 匿名さん]

>>2007 住民板ユーザーさん

どこのマンション住民が書き込みを繰り返しているのかは、もはやはっきりしていますし、放置するしかないですよ。
とりあえずこういう異常者と同じマンションを購入しなくて済んだだけまだ良かったと考えるべきでしょうね。

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

2005が投稿者名を「部外者」としているけど、特徴的だったから前もそうだったの覚えるわ

住民から部外者と指摘されて、自らバラすあたりも同じパターン

本人は覚えてないだろうけど

オーケーよりこっち側に来ないでくんないかな

[2015: 住民板ユーザーさん]

>>2009 検討板ユーザーさん

インテリジェンス下げる？頭悪い？あなたでしょう。

[2016: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

一定時間、路駐を許可制にするなどというアホな要望は勘弁してほしいですね。
路駐車両は写メでとって、どんどん晒していいです。

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

ただ理事会では議事録のように判断したわけで。管理人さんが時間をチェックしたりするのが大変じゃなければいいですが。

まぁこのやり方で管理してみて、うまくいかなきゃまた考えればいいと思いますよ。

[2018: 検討板ユーザーさん]

>>2015 住民板ユーザーさん
きちんと勉強してみなさい。恥ずかしくて二度とここに書き込めなくなりますから。

[2019: 住民板ユーザーさん]

>>2018 検討板ユーザーさん

勉強するものの多いあなたはよいでしょう。何をきちんと勉強するべきかさっぱり分かりませんが。先に誰が相手をバカとかのよろしくない表現を使ったか、よく勉強しなさい。そして、あなたが言うように、あなたを相手にするのが恥ずかしくて二度とここに書き込みしない予定ですので、よろしくお願いします。

[2020: 住民板ユーザーさん]

>>2019 住民板ユーザーさん

外国の方ですね。
すみません。
2018は同じ日本人として恥です。

[2021: 入居済みさん]

そんなどうでもいいことより6階の洗濯物干し変人をどうにかしませんか？コンテナやら鉢植えやらモノを置いてる人たちも早急にどかしてください、規約違反です。

あれブランズみなとみらいの恥でもありますがみなとみらいというブランドそのものを押し下げてしまう事象ですよ。

それと、パシフィコ2階から見ると部屋が丸見えなのでパシフィコ側の皆さん遮光カーテンは常に閉めておいてください。
部屋の中での一挙手一投足すべて見えてしまってます。

みなとみらい駅側に関しては優秀です。物を置いてる方はあまりいないですし、洗濯物を干してる方も皆無です。

パシフィコ側は駅側を見習いましょう。

[2022: 住民板ユーザーさん]

>>2021 入居済みさん

くだらない。
あなたが一番評価を下げている。

[2023: 住民板ユーザーさん]

>>2022 住民板ユーザーさん

最重要な問題を「くだらない」ですか、呆れますよ。この自堕落な姿勢こそが現在の問題だらけの当マンションの状況をよく映し出してます。

現在売りに出されてる物件、どれもこれも値を下げての成約か売れないままとなってます。

資産価値をこれ以上下げないためにも規約違反者は過剰に取り締まるべきですし少しでも反してる住人にはガンガン強くものを言うべきです。

[2024: 住民板ユーザーさん]

>>2023 住民板ユーザーさん

懲りないなぁ、あんたが一番問題。掲示板じゃなくて管理組合にいってください。