ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[1365: 住民板ユーザー]

参りました。今月中にと予定していたのですが、全く借り手が付きません。4月過ぎると長期戦覚悟って言われてるし、ちょっと厳しいです。みなとみらい駅近なので苦労しないって言われていたんですが、思い切って賃料下げを検討しなければなりません。見込み違い。

[1366: 住民板ユーザーさん4]

>>1365 住民板ユーザーさん

当家も同じ状況です。全く借り手が表れません。

しかし、現状は賃貸に出された物件のうち借り手がついたものが一件もないとのこと。東急が自社買い取りを行った物件も借り手がついていません。

新築のマンションにも関わらずMMやブリリア、ナビューレなどと比べ仕様が低すぎるのと外観が良くないのが原因と知り合いの業者は言ってました。

同じ金額なら断然MMTとも言ってまして返す言葉がありませんでした。

どうやったら資産価値をこれ以上下げないですませられるか、例えば外壁塗装の塗り直しや、これ以上の日照権の侵害を防ぐための周囲建築物の建設の反対署名など、建設的で恒久的な対策を論じていきたいです。

[1367: 匿名]

上記中古物件いずれもよく知る者です。
1366さん、差し支えない範囲で教えてください。
業者の方が仕様が悪すぎるとおっしゃっているのは、具体的にどの点でしょうか。

外観は同意。あと思い当たるのは室内のドアや各種扉のグレードがやや落ちますね。
ただその他は「悪すぎる」とまでではないように感じます。
エントランス付近の養生が外され、隣のオフィスビルが完成したら
だいぶ素敵になると思うのですが。

御意見いただけましたら幸いです。

[1368: 住民板ユーザーさん1]

>>1367 匿名さん
本当ですか？驚くべき事実です。
この最大需要期に1件も成約されていないのですか？
少々高くても新築の駅にもっとも近い優良物件の筈なのに・・・

[1369: 中古マンション検討中さん]

投資利回りを維持するために賃貸値段が高すぎ、物件規模や賃貸物件が多すぎ、投資家の見込み違いなどがあるのでしょうか？リセール価格が下がらないと良いのですが？

[1370: 投資家さん]

>>1369 中古マンション検討中さん

ブルーハーバーの低層が真っ先にきまりましたね。
これだけの価格帯だから、そう簡単には決まりませんよ。
ただ、25万クラスもすぐに決まらないのは不可思議ですね。

駐車場空きなしは、影響しているかもしれません。

でも、簡単に下げたらダメですよ。
相場が崩れてしまいます。

[1371: 購入者]

ここのマンションで不動産投資をしている人がこのような自らの利益を損なう書き込みをするはずがないので、またいつもの人物の自作自演ですね。

看過できない悪意のある書き込み、そしてその内容が全く虚偽の内容であれば名誉毀損罪を立証できる可能性が濃厚であるため、早速東急リバブルに問い合わせしてみましたが、やはり上記内容に相当するような事実は全くないという回答を直接得られました。

つきましては、私自身が発信元開示請求をしてもいいのですが、東急リバブルの方でもその手続きを代行できるかどうか問い合わせ中です。いづれにしても、おそらく週明けには発信元開示請求を運営サイトに出せますので、そこから発信元を突き止めて、賠償請求等の必要な手続きを進めるということになりました。

住民の窓口としては、私の方で代表させていただきますので、どうぞよろしくお願いします。経過については、何らかの方法で住民のみへ公開させていただきます。

[1372: 匿名さん]

>>1371 購入者さん

1370ですが、私の書き込みで気を悪くされたのならすみません。

ただ、1365さん、1366さんの書き込をみての感想ですので、ご容赦を。

高価格帯がなかなか借り手が見つからないのは仕方ないと思いますよ。
でも、焦らないのが大事でしょう、じきに決まります。

[1373: 匿名さん]

住民専用の板に部外者が書いている時点でなりすましととられても仕方ないですよね。諦めましょう。

[1374: 住民板ユーザーさん3]

>>1371 購入者さん
お手数をおかけします。

本コミュニティにつき開示請求機能があるようなので、虚偽のコメントを繰り返す個人の特定及び損害賠償請求を求めます。
マンションの価値を下げるコメントの繰り返しは損害賠償請求の対象となりえるはずなので、ぜひ手続きを進めていただきたいです。
宜しくお願い致します。

[1375: 匿名さん]

1365、1366を連続で投稿した成りすまし君、人生終わったね。なんか楽しいことになってきた。

個人の発信元開示請求って結構受理されないこともあるけど、東急リバブルみたいな企業が開示請求したら、ほぼ間違いなく発信元突き止められるよ。

ここのところずっと同じ内容の成りすまし投稿、またそれに対しての自作自演行為を働いていた人は、悪いけど覚悟しといた方がいいね。

[1376: 住民板ユーザーさん1]

それにしても、借り手も買い手もなかなか現れませんね。純粋な居住者にはあまり問題ありませんが、1369で仰られているように、相場を崩すような節度のない売却や貸出は自制すべきだと思います。

[1377: 住民板ユーザーさん1]

>>1367 匿名さん
賃貸でそんなに仕様気にしますか？
賃貸って、便利さとキレイさで決めません？
同じ値段で広さもそこまで変わらないなら、新築をとりますよ。
借り手がつかないとしたら、仕様にこだわらない賃貸さんが、お手頃で賃貸仕様のダイワをとるからではないでしょうか？

[1378: 匿名さん]

日本も掲示板悪質書き込みの摘発件数は爆発的に伸びていますからねー。 ひと昔と違い企業価値に影響する場合の開示請求には協力的な企業が増加しています。悪ふざけした方は素直に謝罪を入れた方が良いのでは？

[1379: 住民板ユーザーさん]

>>1378 匿名さん
私としては謝罪して許されるラインを超えてますので、このまま開示請求をして個人を特定した後に損害賠償を請求してほしいと思います。

問い合わせたところ、削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
の中の「3.損害賠償請求権等の行使に必要な発信者情報の開示請求」に従い、３つの要件の場合に限り受理されるようです。
弁護士代理人からであれば積極的な開示となるようですが、書面の内容で悪意がある認定ができれば個人や管理組合からの求めにも応じるとのこと。
書面の送付先は西新宿の東京オフィスだそうです。

[1380: 住民板ユーザーさん7]

現在賃貸に出されてるものが30件くらい
これらの数字は減るどころか増える一方です。
また未入居在庫で売りに出されてるのが確認できただけでも5件くらい
これら全て公開情報として不動産情報サイトに掲載されてるか、東急リバブル実店舗で確認できてしまいます

問題はそこではなくこのような販売の仕方が許されるのかです
現在国交省に問い合わせかけて返事待ちです

[1381: 住民板ユーザーさん]

資産価値を失わないために、先ずするべきは該当の書き込みの削除依頼とこの掲示板の閉鎖でしょう。
居住者にとってこんな掲示板は必要ないわけだし、放置しておくことの方がデメリットが多すぎる。

[1382: 匿名さん]

>>1381 住民板ユーザーさん

投資物件の価値を損なうような虚偽の投稿に関しては、他マンションでも発信元開示請求して係争に発展したケースが相当数あります。特に検討板を含めてのこの一連の書き込みにはかなりの悪質性を認めますので、私の経験からすると、事実に反した内容の投稿であることがはっきりしたら、ほぼ間違いなく賠償請求まで行くと思います。

また書き込みの発信元開示請求に運営サイトが応じるかについては、過去のケースからすると、悪質性の高さがポイントになりますが、書き込みの内容だけでなく、繰り返しの書き込みをしていたかも重要視されていますので、今回のケースは開示請求に応じる可能性が極めて高いですね。

該当する投稿の削除もいいですが、私はあえて残しておいて、こういったケースは “見せしめ” にするのもひとつの案だと思いますよ。

[1383: 住民板ユーザーさん]

>>1382 匿名さん
あなたの狙いが分かりました。
頑張って下さい。

[1384: 匿名さん]

こういった悪質な投稿には、複数人からの発信者開示請求が有効と思われますので、私の方でも発信者開示請求をしようと思い、さっそく知り合いに相談してみました。
こういった場合は、該当する書き込みの投稿日時における不動産取引状況と、書き込み内容の照合が必要になるようですね。ただ、今回は発信者自らが「賃貸物件の借りてが１つも決まっていない」と発言しているため、不動産仲介業者（東急リバブル）に確認すれば、虚偽の書き込み内容であればその証拠を押さえることが可能なようです。
そこで、早速私の方でも不動産取引状況との照合作業に入りましたので、１つ１つの照合に時間はかかりそうですが、近いうちに発信者開示請求に必要な資料を用意できそうです。

[1385: 中古マンション検討中さん]

1382さんと1384さんへ、ガンバレ。

[1386: 住民板ユーザーさん5]

>>1384 匿名さん
ということはいよいよ賃貸入居が成約しはじめたってことですか？
それは良かった。1件決まると様子見の検討者が動き出しますね。

[1387: 匿名さん]

水を差すようで悪いですが、、損害賠償請求は非現実的です。
賃貸募集の部屋に対する具体的な誹謗中傷があって、それに対して貸出人がなかなか借り手が見つからないから訴える。
それが最低条件、請求額も不透明で、認められるのもかなり厳しい。
それよりもこの板をさっさと閉鎖してもらいたいです。
　

[1388: 住民板ユーザーさん]

>>1387 匿名さん
それを言ってはおしまいです。折角面白くなっていたところだったのに。

[1389: 匿名さん]

北仲は、海側は完全に囲まれているので、ホテル階より上の階でないと、景観は期待できないですね。ブランズ買っといて良かったと再認識しました。

http://www.31sumai.com/mfr/F1203/smp/img/dl04/img02.jpg

[1390: 住民板ユーザーさん5]

>>1389 匿名さん

>>1389 匿名さん
北仲のことは北仲の板でやって下さい。
自分たちのマンションを否定されると、訴訟だ損害賠償だと騒ぎ立て、よそのマンションの悪口は平気で書き込む。
そんな事だからこのマンションは嫌われるし、そういう居住者が多く見えるからイメージ悪く借り手も買い手も付きにくくなるんです。
早くこの掲示板を閉鎖してもらうことを希望します。
居住者に何のメリットもありません。

[1391: 匿名さん]

>>1390 住民板ユーザーさん5さん

別に悪意を持って虚偽の内容を書き込んでいるわけではないからそこまで問題ではないのでは？

もちろんこういった内容は本来検討板に書き込みするべきなんですが。

[1392: 住民板ユーザーさん2]

>>1389 匿名さん

>>1389 匿名さん
北仲はホテルより下でも40階以上のフロアはどの向きでもみなとみらいの他のマンションよりも素晴らしい眺望を持つことになりますよ。あまりいい加減な情報流すと訴えられますよ

[1393: 匿名さん]

以前から続いていた悪質な書き込みの件の続報です。

ブランズ購入者を装い、「賃貸物件に未だ１件も借り手が付かず、賃料を値下げせざるを得ない」などといった全く事実に反した内容の書き込みについて、賃貸オーナー様より不動産仲介会社へクレームが入っていたようで、発信元開示請求などの具体的な対処を現在検討中だそうです。

取り急ぎご報告まで。

[1394: 住民板ユーザーさん1]

>>1393 匿名さん

1371さんが、東急に問い合わせていますから
その事でしょうね。

[1395: 住民板ユーザーさん10]

>>1393 匿名さん

あなたは本当にこのマンションの居住者ですか？
いくつかのハンドルネームでの連続書き込みが目立ちますし、問題の書き込みを読んでも、値下げを検討しなければと書いてありますが、値下げせざるを得ないとは書いてありませんね。
見せしめなどと言ってみたり、書き込みをより過激な表現に変えて、居住者の感情を煽ろうとするやり方はどうでしょうか。
何方かも仰っていましたが、住人同士は別な情報共有手段があるのでそちらで話しましょう。
資産価値に悪影響となる書き込みは即刻削除依頼せずに放置すれば、居住者、管理組合、管理会社が許容していることになり、損害賠償請求などできませんよ。
困るのは実際に購入して住んでいる私たちですから、一刻も早くこの掲示板の閉鎖を管理組合として要請すべきです。
それから、このマンションは投資用マンションではありません。居住前提に分譲されたマンションです。勘違いしないでいただきたい。

[1396: 匿名さん]

>>1395 住民板ユーザーさん10さん

投資目的に買った人もいるし、それぞれの立場があるからいいんじゃない？

あといくら削除依頼しても、次々と書き込みをされて、現に全く削除が追いついていなかったわけだし。

掲示板の閉鎖は要請しても無理だったと思うよ。確か、削除依頼で対応します、有益に情報の交換をしたい人もいるので、みたいな感じだったはず。

[1397: 住民板ユーザーさん1]

ここはボランティアが運営している掲示板ではなく、広告収入を媒介として営利目的に運営されています。
誰かが気に入らないからという理由で閉鎖するというような対応は、常識で考えたらできないことはすぐ分かるはずです。

[1398: 居住者A]

＞＞1396 匿名さん
訴訟の対象になっているのだから閉鎖されない方がおかしいのではないでしょうか？

[1399: 匿名さん]

そうしないシステムが削除依頼と削除対応でしょ。

[1400: 住民板ユーザーさん]

>>1399 匿名さん
1396、1397、1399は、閉鎖されると困る事でもあるのかな。

[1401: 匿名さん]

>>1400 住民板ユーザーさん

逆に閉鎖されないと困る理由でもあるのかな？

いちいち掲示板閉鎖してたら商売にならんよ笑

[1402: 匿名さん]

何にしても対象者には忘れた頃、半年強辺りにいきなりレターが届くでしょうね。これは精神的にキツイな。身から出た錆びだがね。

[1403: 匿名さん]

いちいち文句が出る度に掲示板閉鎖って、それじゃ広告収入なんて得られないですよ。だからこその管理会社による削除対応、そして悪質な書き込みに対する発信元開示請求という方法があるのですよ。

[1404: 住民板ユーザーさん]

>1401
閉鎖されないと困る理由は、資産価値の低下ですよ、何度も言ってるでしょう。私の大切な資産を広告収入なんかのために、目減りさせたくないだけです。それがいけませんか？

[1405: 匿名さん]

>>1395 住民板ユーザーさん10さん

1393です。

いろいろご想像を働かしているようですが、この件での書き込みは２回目です。これが３回目になります。よって、他の購入者がどのような書き込みをされても、私の知るところではありません。

鍵が4 + 2、で購入者なら何のことかわかると思います。逆に袋の色はわかりますよね？

掲示板の閉鎖云々について意見が出ていますが、これは運営サイトが決めることであって、我々がどうこう決めれることではないように感じます。

[1406: 住民板ユーザーさん4]

>>1405 匿名さん

>>1405 匿名さん
我々が決めて依頼しなければ、運営サイトは何もしませんよ。
ちなみに閉鎖になった掲示板なんて数え切れないほどありますよ。

[1407: 匿名さん]

別にここの掲示板が残っていても、なんら資産価値には影響しないと思いますよ。購入者に成りすまして、ありもしない売れ残り物件を「売主が売れ残り物件を賃貸に出すことを総会で抗議します」だの言って騒いでみたり、「賃貸物件に借り手１件も見つからず困っている」だの虚偽の内容を連続で投稿したり、散々に迷惑行為を働いた人間もいましたが、それが全て白日の下に晒されましたよね。私は少なくとも今このタイミングで掲示板の閉鎖をする理由はないと思いますよ。それに、「見せしめ」と過激な発言をされた購入者もいるみたいですが、確かに特に問題となった例の投稿は未だ削除されていませんね。それが何を意味しているか、トランプ大統領が世論の予想に反して大統領選挙に勝利した現象と同じことです。

[1408: 住民板ユーザーさん]

>>1407 匿名さん
なんか説得力のない書き込みだし、論理的にもおかしい。

[1409: 住民板ユーザーさん8]

>>1407 匿名さん

確かに。

ここが閉鎖されないで一番困るのは、例の人物だわな。

[1410: 住民板ユーザーさん8]

あまりにも鬱陶しいので裁判だなんだと騒いでる人のIPアドレスを調べてみたんですよ(そっち系の仕事してるもんで)

驚いたことに、というか予想通りそやつは他のスレッドにそれこそ名誉毀損(笑)レベルな書き込みを大量に行ってる人物なんです

そうした行為をしてる端末が2台
当初頻繁にそうした書き込みをしてたもう1台は最近書き込みなし

その端末の所有者が同一人物かどうかまではまだ調べていませんけどね

住人なのか東急の営業なのか知らんがめんどくさいのが張り付いてるということは確かですな

さて、どうしますかね

[1411: 住民板ユーザーさん4]

>1410 住民板ユーザーさん8さん
それは、1371、1374、1375あたりの書き込みを行った人の事ですか？

[1412: 匿名さん]

必死になるのはわかるけどさー。

それぞれの書き込みのIPアドレスなんて、外部の人間が知りようもないんだよ。それとも運営サイトのデータベースに侵入したのかい(笑？ ちょっとPCに詳しければそれくらいのことわかるよね。

ついでに言うとね、IPアドレスなんか毎日変わるから、そこからさらに個人に紐付けできないと意味ないけど、プロバイダーや携帯会社のデータベースにも侵入できちゃったのかい？君すごいなー。もし本当なら、ぜひその技術をうちの会社で役に立てて欲しいよ。

[1413: 通りがかりさん]

どっちもどっち。
このマンションはヤカラだらけですかね。

[1414: 住民板ユーザーさん3]

価　　格：11,480万円（非課税）
所　　在：横浜市西区みなとみらい3丁目
交　　通：みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分
権　　利：所有権
専有面積：83.58㎡（25.28坪)
間取り　：4ＬＤＫ
築　　年：2017年1月
構　　造：（鉄筋コンクリート）造29階建4階部分


そしてまたまたまたまた未入居住居(売れ残り∪キャンセル住戸)が売り出されました。


これで賃貸は30から40戸、売買も7から8戸くらいでしようかね。


権利関係がグチャグチャなもんだからこりゃ民泊なんかも普通にやられてしまうな。


強い管理組合作って東急とやり合いたいところだけどこれだけ賃貸、売買で空き住戸が多いと管理組合もまともに作れやしない。どうしたもんだかな。