ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

壁紙の取り合いをきれいに繋ぐのは、素人がやってもコツが分かれば比較的簡単にできる作業ですよ。何回でもダメ出しした方がいいでしょう。

うちの部屋は、水平レベルがかなり抜群に取れていました。オーダー家具を何点か製作しましたので、隙間なく設置できるのが嬉しいです。施工レベルとしては大変満足のいくものでした。もちろん細かい汚れやキズはありましたが、それは指摘すれば後からいくらでも修正可能な要素なのであまり気にしていません。

[1102: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
水平レベル素晴らしいですね。ほんと清水建設万歳です。

[1103: 匿名さん]

壁紙貼るスキル最低レベルここ。

[1104: 入居前さん]

また部外者がきた。いい子だから自分の掲示板に戻りなさい。( T_T)＼(^-^ )

[1105: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

うちの壁紙はきれいに貼られていましたよー。５、６年前に購入した港区のマンションは酷かったですが。雑な職人さんと丁寧な職人さんの当たり外れがあるんですね。

[1106: 匿名さん]

>>1104 入居前さん

うちのマンション内での当たり外れではなくて、お隣さんのことでしたね(笑)。
確かに、またいつもの調子の書き込みでした。

[1107: 匿名さん]

どなたかキッチンのメーカーがわかる方いますか？
たしか内覧会の時に国内のものではなく海外の良いブランドのものを使ってると言ってました。

[1108: 住民板ユーザーさん5]

>>1107 匿名さん
ここで聞くか？電話して聞けよ。

[1109: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
なるほど、傾いていたり、凸凹しているお部屋もあるのですね。

[1110: 匿名さん]

>>1107 匿名さん

パンフレットにも書いてありますし、内覧会でも確認できたはずです。ドイツの一流メーカーですけどね。

建物の水平、垂直レベルは建物全体の施工レベルに関することですので、うちも内覧会でインスペクターにチェックしてもらいました。特にリビングは詳細にチェックしましたが、傾きはほぼなし。わずかな部分に1mm未満の凹凸があるのみでしたので、建物の施工精度は非常に高いと思われます。

[1111: 匿名さん]

そうですね。自分が住んできたマンションの中でも1番いい仕上がりです。少し心配していた下がり天井も気にならない程度ですし。とても満足しています。

[1112: 匿名さん]

キッチンの仕様は正直イマイチ。
プレミアムは、ジーマテック&グローエだけどね。

[1113: 匿名さん]

天井が高くて広がりがあり素晴らしいです。
下がりも気になりません。
スタンダードでもキッチンはジーマティックですよね？

[1114: 住民板ユーザーさん5]

マンション全体は朝の日当たりがいまいちのが少し残念。

[1115: 住民板ユーザーさん8]

1114 住民板ユーザーさん5さん
それは最初から分かっていたことで、言いっこなしでしょう。

[1116: 匿名さん]

>>1115 住民板ユーザーさん8さん

同感。南側に建物があるんだから当たり前です。オーシャンビューの部屋なら、朝日がさんさんと降り注ぐでしょうね。

[1117: 匿名さん]

南西ポカポカ暖房要らずのお日様いっぱいですよ。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
今はね、夏は灼熱地獄で冷房なしでは暮らせませんがね。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
陽が入らず寒い方が明らかにキツイ。

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
今時、北向きだから寒いタワマンって聞いたことない。

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

パシフィックロイヤルコートで眺望がいいのは真北を向いた部屋ですが、全く寒くありませんよ。品川のタワマンも同様でした。
昔の団地だと確かに北向きの部屋は寒かったです。

[1122: 匿名さん]

パシフィックロイヤルコートで眺望がいいのは真東を向いた部屋です。
真冬の朝方は海風の影響かかなり冷えますので朝一番で床暖房を入れます。
東向きは日が昇るにつれ天気の良い日は暖かくなり床暖房を切ります。
それどころかカーテンを閉めなければだめな日もあります。
北向きは日照があまりないので一日中寒いですがタワーは比較的明るいです。
冬のお日様はタワーでもやはりありがたいです。

[1123: 匿名さん]

ブランズは主に東向き、西向き住戸に分かれていますので、冷暖房を自由に切り替えできない地域冷暖房システムでは、マンション全体の意見調整がやや難しいかもしれません。

ブランズの西向き住戸はおそらく４月頃、下手すると３月頃から午後は冷房が欲しくなる日が出てきます。一方、東向き住戸は午後は陽も入らなくなるので、その時期まだまだ日によっては暖房が欲しいこともあるでしょう。陽が入るのは午前中なので、さすかに冷房が欲しくなることはありません。

そんなときどちらの住戸が大変かと言うと、圧倒的に西向き住戸が辛いです。寒ければエアコン以外の暖房器を使えばいいだけですが、暑いときにはエアコン以外の選択肢がないからです。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
みなとみらい西に住んでますが全く地域冷暖房で苦労しませんよ。北は早く暖房にしてくれと言う意見は出ることありますが。

[1125: 住民板ユーザーさん6]

>>1124 匿名さん

うちも西向きですが、まったく同感です。海側風を考えれば東向きがキツイかも。

[1126: 匿名さん]

みなとみらいの地域冷暖房システムの冷暖房切り替えは各マンション毎にしていますが、おおよそ５月、１１月頃にしていることが多いですよ。
確かに西向きの部屋は４月頃から晴れた日の午後は冷房ないと暑いと感じる人もいると思いますが、その季節は窓を開ければ涼しいですね。
タワマンで西日が入ってポカポカして嬉しいのは真冬の今時期ですね。一番暑くなる真夏は直射日光が北西から入るので、南西向きのブランズはそんなに暑くならないような気もしますが。こればかりは住み始めないとわかりませんね。

[1127: 匿名さん]

西向きは寒がりさん、暑がりさんで意見が一番分かれる方角ですね。

どなたが住んでも快適なのはやはり南向きです。夏は直射日光が入らず涼しいし、冬は一日中陽が入って暖かい。でも長い時間逆光になるから、タワマンだと眺望はあまり楽しめないですが。

北向きは眺望を楽しむなら一番有利ですが、陽が入らないので寒いのが嫌な人には向かないです。タワマンだと暗いとかジメジメするなんてことはないから、暑がり、かつ、眺望命のある意味マニアックな人向けです。

[1128: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
当初から分かっていたことですが、やはり地域冷暖房は難があると言うことですね。
各部屋の事情に応じて簡易的な空調機器の用意が必要ですね。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

寒くてもリビングは床暖房がありますし、デロンギなどのオイルヒーターも使えます。
でも暑いときに地域冷暖房でまだ冷房が使えないと辛いですよ。扇風機なんて何の役にも立ちませんし。

西向き住戸は、１日で一番気温の高くなる午後にさらに西日で暑くなるのが難点ですね。まぁ夏は電気代なんかイチイチ気にせずに冷房をガンガン効かせれば問題ないですが、４月や５月の午後の晴れた日は室内が相当暑くなりますよ。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
自分で調節可能な暖房に頼る北向きが有力って事ですね。つくづく迷惑なシステムですね。

[1131: 住民板ユーザーさん1]

>>1129 匿名さん
北西だときついかもね。ここは南西ベストな向きだと思いますよ。

[1132: 匿名さん]

地域冷暖房、嫌なひとは単純にみなとみらいから出て行けば良いんじゃない？北仲あたりに。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
そうですね。あっちは専用の電力供給システムと最新の設備が入るようです。

[1134: 匿名さん]

北仲に何故か心が踊らない、スナック街が近いから、いや違う、それは我慢できる。右前のアパがあるからだ！場所が微妙なうえに、ベイブリッジ方向の視界が遮られる。欲しいけど眺望ストレスになりたくないから、住み替えしません。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
40階以上が買えれば、眺望は何の問題もないし、横浜至上最高でしょう。

[1136: 匿名]

北仲なんてどうでもいいですよ。変なの。
冷やかしで資料請求出したら案内来たので、一応見にはいくけど。

そんなに気になっちゃう人がここに住んだらめんどくさそ。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
行かない方が良いよ、精神衛生上よろしくない。

[1138: 匿名さん]

北仲いって、買える値段だったら、激しく後悔してしまいますでしょうね。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
あちらはユルユル地盤だからハナから興味ないと思うよ。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
あちらは直接基礎らしいですよ。地盤緩いのに大丈夫ですかね。

[1141: 住民板ユーザーさん1]

あと少しですね。
皆さんは３月入ってすぐに引越ししますか？

[1142: 住民板ユーザーさん7]

>>1134 匿名さん
そうですよ、立地、ブランド、デザイン、仕様で横浜ナンバーワンは、ここですから！

[1143: 住民板ユーザーさん1]

賃貸出てる物件の詳細を問い合わせてみたところ全て東急が区分所有者となっているそうです

やはり残り12戸ほどは売れ残りだったのかとテンションガタ落ちになりました

こんなのでナンバーワンなんて言えないですって、、なんだかデベに騙されたような気持ちです

それと総会であのどう見ても賃貸にしか見えない外装、塗装を瑕疵として全てやり直すよう提案するつもりです、賛同者の方いたら応援よろしくお願いします

[1144: 匿名さん]

>>1143 住民板ユーザーさん1さん

どうぞご自由に。

それより、賃貸に出ている物件を投資目的に所有している方を知っています。あまりいい加減なことを書くと、訴訟されますのでご注意を。

[1145: 住民板ユーザーさん5]

>>1144 匿名さん

法的手段を振りかざして言論を封じる、脅すなどの行為をすることは強要罪、恐喝罪に該当します。私は12戸すべてが東急の賃貸物件とは考えてはいませんが一部は間違いなく東急物件でしょう。どのみち登記簿を取り寄せれば一発で判明することです。

私も興味が湧いてきたので登記簿取り寄せてみようかと思ってます。

[1146: 匿名さん]

場所的に賃貸運用にはもっとも適しているマンションですね。東急も安定収入の賃貸戦略を取ったのでしょう。１年も前に販売占めてますからね。販売に出していれば何にしても完売だったでしょう。

[1147: 匿名さん]

場所悪いと売り切るしか手がないですからね。

[1148: 匿名さん]

そりゃ12邸の一部はキャンセル住戸かもしれないけど、少なくとも売れ残りじゃないでしょ。

最後まで残っていたのは3階に2邸、4階に１邸。少なくともそれらは賃貸に出ていない。

まぁ場所がいいから、わざわざキャンセル住戸を改めて売るより、賃貸物件とした方が儲かると判断したなら、それは当たり前の販売戦略だと思うよ。

いつまでもモデルルーム開いて、広告費出して、必死になって売り切る必要がなかったと考えれば、別に何とも思わないよ。

[1149: 匿名さん]

場所が良い賃貸投資が成り立つマンションではごく普通。

[1150: 匿名さん]

>>1143 住民板ユーザーさん1さん
通報しました。