ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[1181: 匿名さん]

>>1180 住民板ユーザーさん2さん
すでに声のデカい客ほど懐柔されていると思う。
まあ、賃貸排除も、民泊排除も、100％不可能だから、嫌な方はさっさと売っぱらうか、割り切って自らが賃貸ビジネスに乗り換えた方がよろしい。

[1182: 住民板ユーザーさん]

民泊禁止で良かった！
皆さん、民泊を見つけ次第、即管理会社へ通報しましょう！

[1183: 匿名さん]

>>1182 住民板ユーザーさん
素晴らしい、私も大賛成です。
民泊見つけたら「出ていけカス」って唾吐いてやりますよ。
ところで民泊ってどうやって見分けるのかご教示下さい。
よろしくお願いいたしますwwwwwwww

[1184: マンコミュファンさん]

こういうのはどう？
エレベーター内に、民泊や賃貸は規約違反です即刻通報いたしますって、日本語、英語、中国語で書いた掲示を行う。

[1185: 住民板ユーザーさん6]

玄関ドアのダブルロックが上と下でタイプが異なるのが付いている訳をご存知の方いらっしゃいますか？
上はマンションの案内に載っていた写真と同一タイプですが、下はサムターンにプッシュボタンの無いタイプのものが付いています。

[1186: 住民板ユーザー]

>>1184 マンコミュファンさん
賃貸は違反ではありませんが‥‥

[1187: 匿名さん]

>>1186 住民板ユーザーさん
では、区分所有者と賃貸と民泊ってどうやって見分けます？
民泊らしき人に、賃貸ですって言い張られた場合はどう対処しましょうか？

[1188: 住民板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
民泊は同じ階の人ならわかりますよ。いつも知らない人が旅行カバンをガラガラ引きながら部屋に入っていくわけなので目立ちます。
怪しければ管理会社に通報して立ち入り調査してもらいましょ。管理規約に民泊の立ち入り調査ができるって書いてましたよね。 あと民泊のウェブサイトのあれ、名前なんでしたっけ？
あのサイトに登録する行為も禁止されてましたので、そのサイトに登録したのを見つけた段階で管理規約違反で言えますよ。

民泊は、分譲マンションではもう機能しないようですね。特に高級マンションでは必ずといっていいほど民泊禁止規定が盛り込まれてます。

[1189: 購入者]

民泊と分譲マンションが「水と油」なのは明らかですよね。

特区のように一部解禁されているような地区だと、現実的には取り締まりが非常に困難かと思います。ここは１フロアの戸数も少ないため、取り締まりは容易でしょう。エレベーター降りて片側４戸しかないので、毎回違う人がスーツケース持っていたら、どの部屋なのかまですぐ特定できますよ。

ただ賃貸についてはそもそも違法ではないですし、他の区分所有者が「賃貸されるのは嫌だ」という理由で禁止するのは無理です。総会でどうのこうのと騒いでいる人がいますが、全くの筋違いです。もちろん私個人としては区分所有者自らが住まれることがベストだとは思っています。

どうしても賃貸が嫌なら、駅から遠く離れた賃貸需要のなさそうなマンションを探して住むことです。

[1190: 住民板ユーザーさん6]

>>1189 購入者さん
全く同意です。賃貸がそれほど嫌なら駅遠物件をお勧めします。一等地で賃貸がないなど常識的にあり得ない。大事故的な曰くでもなければ。

[1191: 住民板ユーザーさん3]

賃貸マンション化に大反対の住人が大多数を占めてるわけですから総会の議決は仰ぐべきでしょうね

[1192: 住民板ユーザーさん]

駅近のみなとみらい一等地なら投資賃貸が多くて当然かと思います。
賃貸の人に住まわれるのは嫌ですけど、法的には問題ないのでどうしようもないです。
ミッドのように半数近くが賃貸になる日もそんなに遠くはないと思いますよ。

ブランズタワーみなとみらいに住むなら諦めるしかないです。
でも、ここの家賃払える人ならそんなに変な人はいないと思いますよ。

[1193: 購入者]

いくら賃貸に反対する人が大多数であっても、賃貸を禁止する規約を作ることは無理ですよ。法に抵触するような規約は作ることができません。

まぁ賃借人にマンションの管理規約をきちんと守るよう義務づけることはできますが、例えばマンションの運営に参加しないなどの理由があっても追い出すことはできません。そもそも区分所有者が必ずしも全員マナーが良くてマンション運営に積極的とは限りませんが。

ましてや、「賃貸は虫が好かないから、総会で賃貸禁止の規約を作ろう」なんて発想は小学生レベルです。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

またまた賃貸部屋が増えて現時点で14件

しかも一軒も埋まってない

いろんな意味で大丈夫なのかここ

組合員集会で問題にしていきましょう

このままだと民泊もなし崩し的に行われてしまいます

[1195: 匿名さん]

昨日、athomeに19物件出ていましたよ。
しばらくしてから出す人もいますから、もっと増えるでしょう。
賃貸運用は禁止出来ません。

[1196: 住民板ユーザーさん8]

>>1195 匿名さん
というかまさかこんなに投資慣れ、もしくは一等地物件を知らない方がいるとは、、。賃貸需要旺盛はリスクマネジメントに完全にポジティブな事ですが、、。需要無い物件だったらハナから買ってません。

[1197: 匿名さん]

>>1196 住民板ユーザーさん8さん
こんな物件を購入されたあなたに言われてもね、何の説得力もありませんよ。

[1198: 住民板ユーザーさん]

投資が多いのは資産性の高い証拠ですよ。
値下がりしそうなマンションなんて投資家が買うわけないですからね。

[1199: 匿名さん]

現在アットホームに賃貸28物件、売却１件出ています。
東急さんの営業も投資用として勧めてましたからしょうがない。
みなとみらいの賃貸物件ダブつきそう。

[1200: 匿名さん]

最終的に60戸、3割は賃貸になるとよんでいます。