ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[688: 匿名さん]

>>684 住民板ユーザーさん6さん

高所得なのに築古のマンションに住むのはステータス的に嫌なのは分かります。賃貸なら築浅しか興味ないです。もちろんブルーも含めてですが。

それにしても高所得の専業主婦家庭は配偶者控除がなくなってますます増税ですね。年収1500万くらいって税金を巻き上げるには最もいいクラスですよね。１％の高所得者に嫌われても、残り９９％の貧乏人に好かれれば選挙には勝てますからね〜。

それこそブルーなんて年収1500万程度のファミリー層、かつ専業主婦みたいな世帯が多そうだから、まさに最高の草刈場だと思います。

[689: 住民板ユーザーさん6]

>>685 住民板ユーザーさん6さん
失礼ながら、賃貸組の気持ちを全く理解されていない。
他の人が言うように賃貸組は見た目なんて優先事項ではないですよ。
築浅、駅近ときて間取りですね。設備や共有部、見た目なんて自分こ許容範囲であればオーケーなんです。

マイカー持ちはブルーハーバーを選ぶかもしれませんが、若い人や子なしの夫婦、アクティブな独身はブランズを好むでしょう。

毎月家賃30万払える人が築７年も経ったマンションなんて住まないですよ。あと数万だせば駅近の新築に住めるのに。
賃貸は綺麗で新しいマンションに気軽に住めるのがメリットなのになんでわざわざ築古のマンションに住むんですか。

分譲組と賃貸組の考え方は全く違いますよ。

[690: 住民板ユーザーさん7]

>>687 住民板ユーザーさん3さん
ブリリアより向こうはないない。

[691: 住民板ユーザーさん1]

ブリリアの高層階海側は、駅歩・築年数を超える価値はあると思う。
まぁそこの所有者が、ぞんざいに扱われる賃貸に出す事はないと思うが。

[692: 匿名さん]

ブルーはそもそも投資用（賃貸用）ではないので、比較しても意味がないでしょう。賃貸なら駅近は最優先条件。次に築年数。その後で間取りや眺望が来ます。

でもあちらも夫はマイカー通勤、妻は専業主婦のファミリー層ならいいと思います。オーケーも近いですしね。うちがそういう家庭なら買っても良かったです。

[693: 住民板ユーザーさん2]

>>692 匿名さん

むしろ、利回りはブルーの非オーシャンが一番いいと思う。たしか激安だったかと。

[694: 住民板ユーザーさん4]

>>693 住民板ユーザーさん2さん
あんな駅から遠いと賃料取れないよ。利回りはブランズ南西がブッチギリでしょうね。

[695: 住民板ユーザーさん2]

>>694 住民板ユーザーさん4さん


どうですかねー。
いままでみるかぎり、大和の賃貸タワーの賃料、ミッドと大差ない。
ブランズの55Bは26万くらいだと思う。

[696: 住民板ユーザーさん1]

55βは、27万かなと思います。

[697: ご近所さん]

PRCMMに55m2程度の1LDKがたくさんありますが、大体20万円くらいで、ここ何年も相場は変動していないです。

[698: 周辺住民さん]

>>697 ご近所さん

大和の賃貸、安いのは1LDKだけですよ。
2LDKはいい値段するのにすぐ埋まります。

[699: 匿名さん]

PRCMMの2LDKは、低層階にはほとんどなくて選択肢が限られるし、高層階はバカ広い間取りしかないし。今までは2LDKが欲しいとなると、フォレシスやミッドあたりから見つける感じでした。
70m2くらいの2LDKがブランズにあれば、高収入のDINKSには人気かもしれないですが、ブランズはほとんど3LDKなんですよね。間取り変更すれば別ですけど。

[700: 住民板ユーザーさん]

DINKSだと３LDKはいらないですよね。
リビングが大きい１LDKでもいいくらい。
今出てるのも理想ではリビング横の間仕切り壁を撤去した大きめリビングの１LDKならよかったですね。

[701: 匿名さん]

>>700 住民板ユーザーさん

DINKSだと通常は2LDKですね。夫婦同室 + 趣味部屋。もしくは、夫婦それぞれ１部屋ずつでしょうか。

これだけの賃料を払える高所得者が住む間取りとしては、70m2程度で3LDKなのは正直使いにくい気もします。この広さだと2LDKがいいですね。皆さんも間取り変更とかしたのでしょうかね〜。

[702: 住民板ユーザーさん1]

17階が48万ででていますね。
結局のところ、どこがお得とかではなく、価格相応なんでしょうね。

[703: 住民板ユーザーさん]

>>702 住民板ユーザーさん1さん

その部屋って１億超えてますよね？４８万とは言わず、もっと高値でもいいくらいですよ。

[704: 匿名さ9ん]

利回り何%?
今の高価格タワーで不動産投資をするより即売却でしょう。
引き渡されたらすぐに中古物件だよ。
当初2年間は入居者はいるかも知れないが、その後は狭くて高賃料の物件に競争力はあるの?

[705: 匿名さん]

おっしゃる通り、ここは引き渡しと同時に売却が最善の一手ですね。特に海側高層階なら、希少性もあるから瞬間蒸発でしょう。さらに間取りも2LDKに変更していたら、競合相手もいなくて完璧です！

[706: 住民板ユーザーさん2]

>>705 匿名さん

いやいや、十分賃料とれますよ。
29,8万も48万もすぐ決まるでしょう。
みなとみらいは、いくらでも借り手がつきます。

[707: 匿名さん]

708さん
みなとみらいだからと安心してるとリーマンショックみたいなことが起こるよ。
ローン無し、現金買いのお金持ちなら大丈夫。