ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[668: 住民板ユーザーさん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん
いや、決まりますよ。29万はそんなに高くないてす。
みなとみらいで駅近はやはり賃貸需要が高い。

[669: 住民板ユーザーさん5]

>>668 住民板ユーザーさん

どうですかねー。
ミッドとフォレシスも大差ないです。
新築に住みたいかどうかでしょう。
海が見えないし、外から丸見えは大きなマイナスだとおもいます。カーテンは閉めっぱなしでしょう。

[670: 住民板ユーザーさん5]

やはり、オーシャン高層階が圧倒的でしょう。そして、賃貸が増えるのは、マイナスですね。賃貸は分譲に比べてマナーが悪い。

[671: 住民板ユーザーさん]

>>669 住民板ユーザーさん5さん
新築が出た以上、高額賃貸住みの人に古いミッドやフォレはかっこ悪いしもうありえないです。分譲組と考え方の根本が違う。

後はブルーかブランズになりますが、賃貸に住むような人は間違いなく駅近ブランズを選びますよ。
みなとみらいに他の新築が出るか、全部のマンションが古くなればミッドとフォレに人気が戻るかもしれません。
何もなければ10年は1番新しいブランズに賃貸人気が集まるはずです。

[672: 住民板ユーザーさん7]

>>671 住民板ユーザーさん

気持ちはわからないでもないが、ミッドやフォレシスがかっこ悪いってことはないだろ。
それよりも10年前から進歩した点を知っていたら、分かりやすく説明してほしいな。

[673: 住民板ユーザーさん6]

私は長いこと不動産業界にいたので多少詳しいですが、賃貸に住む人は新しくて駅近であれば、設備云々の進歩なんてあまり気にしませんからね。
そこが分譲組と賃貸組の考え方の違いでしょう。

失礼ながら、設備の進歩の話をしてる時点で賃貸物件を探す人の気持ちを理解されてません。
賃貸には築10年の壁があります。10年を超えたら不思議と築10年と築17年の差は気にならなくなります。賃貸検討者から見て、同じマンショングループに入りますから、規模感でミッドを選択する人も出てくるでしょうね。それまでは、みなとみらいの賃貸は駅近で１番新しいブランズが一人勝ちだと思われます。

[674: 匿名さん]

>>672 住民板ユーザーさん7さん

久しぶりの「フォレニャン」登場？ 半年ぶり？

[675: 住民板ユーザーさん5]

>>673 住民板ユーザーさん6さん

気持ちは分かるが、それはない。自分が賃貸で借りるなら、29.8万より22万を選ぶって。それぐらい、みなとみらいの既存のマンションのクオリティは高い。
設備は重要だよ。
ディスポーザー、ディッシュウォッシャー、床暖、浴室乾燥、これらは必須。出来ればトランクルームも欲しい。
賃貸組だと、共用施設もポイントになるね。どうなるかはじきに分かるでしょう。

[676: 住民板ユーザーさん6]

>>675 住民板ユーザーさん5さん

それはマンション購入者だからの発想かと思います。私も分譲組なので設備は気にします。しかし、賃貸組は「築浅」「駅近」最優先です。設備は最低限揃ってれば優先事項ではありません。そういうものです。

ブランズ低層シティーの2LDKでも29.8万ならすぐ決まりますよ。高くはないです。

[677: 住民板ユーザーさん6]

みなとみらいの賃貸はブランズ１択ですから、出せば決まりますよ。近所に新築が出れば古いマンションは見向きもされません。
賃貸に出すことを考えてる方は強気で出されるといいです。

私は10年は住んで、そこから売却か賃貸を考えます。

[678: 住民板ユーザーさん5]

>>677 住民板ユーザーさん6さん

妄想に近い。賃貸にしても中古にしても、内覧して決めるよね。実物が大事だよ。

[679: 住民板ユーザーさん1]

一般的に賃料の下落率は年1%

[680: 住民板ユーザーさん6]

長年不動産業界で売買と賃貸営業の両方をやってきた経験から言ってます。
新築であればお客さんは内覧なく物件明細だけで決めますよ。遠方の方だと建築現場も見ず決める方もいます。
ここは、それなりの家賃でも入ります。

30万が出せない方は他のマンションに行きますが、出せる方はブランズ１択でしょうね。

[681: 住民板ユーザーさん1]

新築未入居というのは確かにメリットあるけど、1年もたてば立派な中古だよ。

[682: 住民板ユーザーさん6]

>>679 住民板ユーザーさん1さん
ご理解のとおりです。

[683: 住民板ユーザーさん8]

>>671 住民板ユーザーさん
ミッド、フォレシスのが遥かにかっこいいとう思うが。

[684: 住民板ユーザーさん6]

>>683 住民板ユーザーさん8さん
見た目ではありません。
高額賃料の賃貸組は古いマンションに住むことがかっこ悪いのです。ダサいんです。

[685: 住民板ユーザーさん6]

>>684 住民板ユーザーさん6さん
賃貸組はカッコよさ、見た目が最優先だと思うが。

[686: 匿名さん]

>>685 住民板ユーザーさん6さん

賃貸物件探す人が見た目なんか気にする？ないない(笑笑

駅距離と築年数、間取り（部屋数と広さ）以外に興味ないから。

[687: 住民板ユーザーさん3]

>>686 匿名さん

頑張って欲しいけど、賃貸ならブランズ一択っていうのは正直ありえないだろうとおもう。
ミッド、フォレシス、ブリリアも十分いい。
マイカー持ってる人はブランズは無理だし、同じ新築でも専業主婦、ファミリー世帯ならブルーもありえる。