ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[588: 住民板ユーザーさん7]

>>587 匿名さん
あの時期建ったマンションでもっとも販売に苦戦し人気なく、価格も安かったブリリア。東建は同レベル。

[589: 匿名]

冷静に考えると普通に物件価格は高すぎだったと思います。
土地の取得額は高かったのだと思いますが、個人的にはトランクルームなども
ないことは価格を考えると不満です。
駐車場の料金も周りの物件に比べると割高だし、駐車場の維持費は駅近かどうかとは
関係ないように思います。駐車場の割合も少なく確かに空きがないことはいいのかもしれませんが、
売却などを考えたときには多少の余裕がないと、買い手を選ぶ気がします。
この価格の物件をストレスなく購入できる富裕層の方は電車を通常の移動手段として使用するのでしょうか？
むしろ、横浜市はやはり都内に比べると田舎で不便なのでこの価格帯なら価格が上がっても港区などの物件を購入するのではないでしょうか。みなとみらいの店舗は外車のディーラーを除けばファッション、レストラン含めてB級のものしかないように思います。
駅近ではあるために横浜市がみなとみらいの開発から撤退しなければ値崩れはしにくいとは思いますが周りのマンションのように購入価格よりも上昇は当然望めないでしょう。
新築、駅近以外の強みがないのも不安要素です。

[590: 住民板ユーザーさん4]

>>589 匿名さん

富裕層が電車通勤じゃないのは同感。
駐車場の空きが全くないのは、リセールにはマイナスだと思います。

[591: 匿名さん]

富裕層なんてこのマンションにそんないるかな？せいぜいプレミアムの28、29階の10世帯くらいじゃない？

海側高層階だってせいぜい１億ちょっと。年収２千万程度の小金持ちでも余裕で買える額だよね。頭金によっては年収1500万くらいの一番税金で残念なあたりの人でも買えると思うけど。

[592: 住民板ユーザーさん1]

外装の件は、諦めることにしました。やはり、それだけで、解約はできません。
駅も近いし、場所は最高ですから、前向きに考えるしかありません。あの場所は、最高ですから。
ただ、少し高い買い物でした。
あとは、内覧会を楽しみにするしかないですね。

[593: 住民板ユーザーさん4]

>>591 匿名さん

普通、40歳で年収2000万なら、ローンは7000万くらいまでじゃないかな？

[594: 住民板ユーザーさん6]

>>592 住民板ユーザーさん1さん

駅の近さならミッドもフォレシスも大差ない。
むしろ、眺望でしょう。

[595: 住民板ユーザーさん]

>>593 住民板ユーザーさん4さん
年収2000万あれば１億くらい余裕で融資組めますよ。
私は３０代後半で年収2000万くらいですが、１億くらいは余裕と言われました。まあ、私はシティ側なんでそこまで高くないので実際はそんな組みませんが。

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>595 住民板ユーザーさん

組めるのと、実際に組むのは違う。
同年代で、2馬力3000ですが、子供もいるので、借り入れは7500にしました。

[597: 住民板ユーザーさん]

どうなんでしょうかね。
マンションの価格から言うと、ここは世帯年収2000くらいの層が多そうですね。

[598: 匿名さん]

>>595 住民板ユーザーさん
そうですね。お勤めの会社が電通、伊藤忠レベルなら、1500の年収で軽く1.5億借りれますよ。将来の昇給を加味して評価されます。

[599: 住民板ユーザーさん5]

>>597 住民板ユーザーさん

うちは世帯3000だけど、2200と800です。
1500で1.5億も借りるって無謀だよ。あり得ない。

[600: 住民板ユーザーさん2]

>>598 匿名さん
無理無理。2000万でも無理。4000万以上からだよ。

[601: 住民板ユーザーさん3]

私は2000は超えてますが、さすがに１億５０００万借りる勇気はないです。。。
私の会社が銀行と取引あるので言えば借りれるとは思いますが、無理はできない。

[602: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、大らかですね。
東急頭にきてます、徹底的に闘いますよ。
共用部も厳しくチェックして報告します。

[603: 匿名さん]

>>602 住民板ユーザーさん1さん
お願いします！1月初っ端3連休で見た後に、情報整理して、みんなで闘いましょう！

[604: 住民板ユーザーさん1]

>>601 住民板ユーザーさん3さん
2000で1億でも無謀ですよ。

[605: 購入者]

しかし外観はひどいなぁ。

戸境のボードは低い。

吸排気孔は外から丸見え。
排水管も外に剥き出し。

こういうのって配慮あるマンションだと、天井裏に折り込んで隠したりするよね。みなとみらいで一番人気なかったあの東建のマンションですら、最低限その程度はしているのに。

内覧会がほんと怖いわ。

東急、ダメだわ。2.5流くらい？

[606: 住民板ユーザーさん]

話題変わりますけど、お隣のオフィス棟の名前決まったんですね！
結構お洒落な名前なので、１階に入る商業施設にも期待できそうですね。

ocean gate MINATOMIRAI
http://www.ken-office.com/search/building/182716.html

[607: 購入者]

ただ下を見て安心するのは良くないけど、もう一つの新築も、排水管剥き出し、吸排気孔丸出し、総モルタル吹付け仕様、低い戸境ボード、とお互い全く譲らない低レベルな争いをしていること。

これも時代なんだね。