福山市のサンキョウハウジングってどう？

[匿名さん [男性 50代]]

ここで戸建てを新築した方はいらっしゃいますか？
どんな感じでしょう？

[301: マンション検討中さん]

>>296 匿名ささん
口が悪くてすいませんでした。
知ってるのに言わないという、知りたい人の感情を逆撫するような書き込みについ反応してしまいました。

２月の集会って、遅すぎませんかね
それまでは何も動けないということ？

しかも、何故わざわざ広島市で？
福山市に来いよと思う

[302: 匿名さ]

>>300 名無しさん

個人名出したりしておりませんし、頑張ってる頑張ってないってオーナーの皆さんは頑張って家という形を作ろうと決断した事に足を引っ張られている事は事実だと思いますが。
貴方はサンキョウハウジングの方ですか？

[303: 匿名さ]

>>301 マンション検討中さん

いえ、とんでもございません。
むしろ私こそ失礼な言い方をしたこと申し訳ございません。
知っているのに言わないという
社会から必要とされないような方も中にはいらっしゃるんですね。
２月に説明会があるのですね。
ありがとうございます。

広島市で？
サンキョウハウジングは契約時に
『我々は本社から３０分圏内しか家を建てません。フォローの為に。』と
胸を張って言っていたのを思い出します。

[304: 名無しさん]

>>302 匿名ささん

いえ、オーナーです。
家の特性上元サンキョウの人にメンテ等してもらいたいと思っているだけです。
あなたの文盲、文脈の読めなさ加減に多分空気の読めない方なんだなと思い、そしてその方が得意げに耳に入った情報を投稿しますって書いてるのを見て少し不安に思っただけです。

[305: 匿名さ]

>>304 名無しさん
なるほど。同じオーナーの方なんですね。文脈を読めず失礼しました。
貴方より読めていると思っていました。
少し悔しいです(笑)
得意げにという解釈しかできない貴方の方がなかなかのもんだと思います。
参りました！

[306: 匿名さん]

破産管財人が広島市の方の様ですね、、、

http://n-seikei.jp/2019/10/post-62568.html

追報：「ＳＡＴＩＳ」ブランド住宅のサンキョウハウジング（株）ら３社（広島）／破産開始決定

2019年10月29日

住宅建築のサンキョウハウジング（株）（所在地：広島県福山市南蔵王町＊＊＊）および関連で住宅建築のサティスデザインホーム（株）（同、同）、同じく関連で不動産売買および仲介業の（株）フジミコーポレーション（所在地：広島県福山市東川口町＊＊＊、代表：同）の３社は、１０月２１日に広島地方裁判所において、破産手続きの開始決定を受けた。破産管財人には、青谷智晃弁護士（電話[phone]）が選任されている。

負債額は、サンキョウハウジング（株）が約１８億円、サティスデザインホーム（株）が約８億円、（株）フジミコーポレーションが約１．５億円。

サンキョウハウジング（株）は平成１２年９月設立の木造建築工事業者。「ＳＡＴＩＳ」、「ｃａｓａ」のブランド住宅を持ち、グループで新築のほか分譲地開発、リフォーム工事も手がけ、平成３０年８月期には１８億円の売上高を計上していた。

しかし、同社の住宅はローコスト住宅に分類され、全国大手のローコスト住宅業者との競争も激しく、採算性に問題を抱えていた。そのため、分譲地における資金の固定化、過大な借入金に資金繰りを悪化させ、１０月１０日に事業停止して、、、

[307: 地場の業界人]

サンキョウさんのお施主さん、売掛のある取引先さんにとっては、やはり今後が気になりますが、福山市内で新築を検討しているこれからの建築主さんにとっては、どの会社を選べばよいのかというのは、やはり倒産した原因が気になるところだと思います。


建築原価の上がっているこのご時世に、通常考えられる価格設定で暴利を取っているような業者はいないとおもいますので、簡単に値引きをしたり、安価で提供している業者には、なにか理由があるはずです。

銀行から借り入れができなくなると困るから、叩き売ってでも売上を増やすために数をこなそうとしているか、建売物件は赤字でも、補填できる別事業があるのか…

自社収益物件などを多数保有し、安定的な固定収入の見込める、不動産の多角経営をしている分譲会社は、建売部門で大きな利益を出さなくても事業が継続できると思われます。

分譲事業のみで経営している会社がローコストに走っているのが一番危険だと思います。ローコストに走って利益を減らすと、戸数を稼がなくてはいけませんが、福山・尾三地区で、販売目標戸数を増やしていくのは非常にナンセンスです。

中央資本、あるいは本店が福山エリアにない会社は、数字が悪くなれば撤退すればよいですが、福山エリアに店がなくなってもアフターケアをきちんと行なってくれるかどうかが気になります。

新築を検討するときに、そこまで情報収集ができれば良いですが…。

[308: 匿名さん]

>>307 地場の業界人さん

サンキョウハウジングの倒産した原因を推測で構わないのでご存知でしたら教えて頂きたいです。
あと中川社長はどのような方だったのですか？

[309: 推測しました]

>>308 匿名さん
銀行員時代、出世出来ないから脱サラ

初めは謙虚でも、業績好調の実績から元銀行員の血が騒ぎ、巨額投資、会社拡大へ

元々センスが無いので事業失敗

てとこでしょうか

[310: 地場の業界人]

>>308　匿名さん

端的に言えば、土地の仕入れの内容が悪かったことが最も大きいと考えます。

その件に関しては、過去の私の書き込みでも詳しく意見を述べていますので、そちらも合わせてお読みくださればと思います。
>>117
>>222
>>232

土地の仕入れに関しては、

・古くから地域密着で、強い情報ネットワークが存在するダイフクホームさん・はるかホームさん

・優秀な土地の買付専門の独立部隊が動いているワウハウスさん

・潜在的な注文住宅顧客を多く抱えているナチュラルハウスさん

などの、いずれにも秀でるものがなかったのではないかと考えています。


中川社長とは、2年前ぐらいに一度だけご挨拶させていただいたことがありますが、自社の建物にとても自信をお持ちのようでした。

一時期、かなりの販売棟数をこなしていた時に、驕りがでてしまったのではないかな、と個人的に思っています。

実際、今残っている自社物件は、健全な分譲業の回転としてはとっくに売れていないといけない期間を過ぎているものが多いです。

いくら、営業マンを揃えた建売販売会社であろうが、設計士を揃えた注文住宅会社であろうが、自社分譲するのであれば、土地の仕入れ能力のない会社、土地の仕入れを甘く見ている会社は間違いなく潰れます。

[312: 名無しさん]

じゃあ不動産部門の責任だけかというとちがう気もするんよなー。
規格住宅あれこれやったり宣伝広告を派手にやってみたり、昔聞いてた経営方針とかけ離れてきたのを、なんだかなーとは思ってたので。

[313: 地場の業界人]

>>311　ハウスメーカーの業界人さん
おっしゃる通りです。

サンキョウさんと同じように地場で自社土地を支度して事業する会社に限り列挙しましたが、新築全体でみるとアイ工務店さんの受注能力はすごいです。

1年前ぐらいまでは、どこでもかしこでも建ててる現場をみかけていました。
販売用の自社物を持たず請負のみであそこまでの棟数は驚異的です。価格も大手ハウスメーカーのように高いわけでもないし、注文住宅用地をお客さんに充てていくのも大変だと思います。

自社で土地を抱えないので、リスクがないですね。社名のとおり「工務店」ですね。

カバヤさんは、新規出店で売り上げを伸ばすために自社土地を支度しているというようにも見えます。
私が前の書き込みで挙げたようなメーカーさんと違い、完成宅地を買取もしくは販売代理で建売も売りながら、注文を受注していくというスタイルにみえます。

しかし、倒産情報を見る限り、売上額だけみると、サンキョウさんも決して引けを取らない数字です。非常にもったいない話です。

>>312さんがおっしゃるように、無駄な経費が多かったり、手を一気に広げすぎるのは非常にリスクが高いという事だと思います。

サンキョウさんは、アイ工務店さんやカバヤさんのように、請負の受注能力は高かったと思いますので、土地を買ってうかつに借り入れを増やすようなことはせず、工務店スタイルで手を広げすぎずやるべきだったのかもしれません。

土地付き建物を不動産屋さんに販売を委託せず自社で売るには、多少の販売ノウハウというか、売る体制を敷くことも必要です。それにはやはり経費が掛かります。

それにしても、アーネストワン、一建設、ルルーディアなど、福山エリアには新築の新規参入が絶えません。
地場の業者もかなり危機感を覚えていると思います。

サンキョウさんの倒産を鑑み、金融機関の対応も変わってくるでしょう。

[326: 口コミ知りたいさん]

戸建てを検討している人は、つぶれない会社で建てたいです。どこを選べばいいですか？

[327: 通りがかりさん]

>>326 口コミ知りたいさん
住友 積水 Daiwa トヨタ

[328: 名無しさん]

オーナーです。
そういえば家を建てたときにセントラル浄水器にしてたことを思い出しました。
カートリッジの交換時期には連絡くれる、みたいなことを言ってくれたけど…。
あれって個人でどうにかなるものでもないんですかね？
対応してくれる業者を探すのが大変そうだ。

[330: 口コミ知りたいさん]

こういった倒産した会社の例は、今までにあったのでしょうか？もしあったのなら、その後の事とか知ってる人いたら、教えてほしい。

[331: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん

アーバンエステートとか富士ハウスが有名なんじゃない？
調べればいくらでも出てくるから気になるなら調べてみたら良いと思う

[332: 地場の業界人]

あまりこういう事を書くのはどうかとは思いますが、今後、福山エリアで一戸建てをお求めの方の住宅会社選びの基準として、どのような会社を選べばよいか、ここをご覧の有識者の方からお知恵を拝借できればと思います。

営業妨害にならない範囲で、こういう会社は辞めておくべきという忌憚なきご意見もうかがえたらと思います。

また、このスレッドを有益なものにするために、サンキョウさんの住宅オーナー様に対する有益な情報交換もできれば良いと思います。

今後、住宅のアフターケアなど、どのような対応をすればよいか、情報提供をお願いいたします。

[333: 匿名さん]

どこかにオーナーのコミュニティって無いんですかね？
情報交換したいです。

[334: 匿名さん]

福山では、曙不動産というところが倒産した際に、他の業者が引き継いで工事を完了させたという話を聞いたことがあります。

[335: 検討者さん]

>>332 地場の業界人さん

そんなこと分かってたら、
今回のようなことにはなってないわ！

いつ何があるかわからないので
心配なら大手HMで契約してください。

[347: 損凶]

>>335 検討者さん
しかしもう書き込み無いよね。本当現実でしょ。もうそれだけお客様様は自分の家と今後しか考えて無いと云う事実ですよね。

[361: 名無しさん]

そろそろ年末だけどなんか動きがあった方いますか？
2月までどんな気持ちで過ごせばいいのやら…。

[362: 匿名さん]

工事途中で倒産くらった者です。先日、管財人より鍵を取り戻し、別業者に工事の引継ぎを依頼中です。

[363: 通りがかりさん]

竣工出来そうな物件を他の工務店が工事をやり始めましたね。た◯だ工房さんが、10件ほど工事を引き受けたとかなんとか。建築主は余分なお金を上積みする事になるでしょうが、早くに動いて何よりです。

[364: 匿名さん]

一生の付き合いのはずの担当営業も流石に賀状はくれないな。
でも一人二人と居場所がつかめてきた。
その人らにもう家のことをお願いすることはないけど。
多治米の新会社について知ってる方います？

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん
多治米の新会社ってサンキョウと繋がりがあるんですか？
私も知りたいです
ご存知の方いらっしゃいますか？

[366: 通りがかりさん]

サンキョウの元社員さんが新会社を設立されましたね。

[367: 通りがかりさん]

>>366 通りがかりさん
誰がどんな会社をどこに？詳しく教えて下さい

[368: 通りがかりさん]

○○○ワークス
元サンキョウハウジング３人で立ち上げたんかな
元顧客のお金になりそうな外構工事とかは引き受けしたとか

[369: 匿名さん]

動き早いですね。準備してあったんでしょうか。。。

[370: 匿名さん]

元社員が3人いるのは知らなかった。
来月完全予約制のイベントするのは見た。

[371: 通りがかりさん]

誰が起こしたかで先が読めるわな

[372: 匿名さん]

で？今回のメンバーは当たり？外れ？

[373: 名無し]

>>372 匿名さん
それ聞いてどうする笑

[374: いつでもどこでも誰とでも]

手！！当り次第位じゃあない？

[375: 匿名さん]

新会社いいと思いますよ。
サンキョウ時代の評判が良い社員さんがそろっているみたいですし。

[380: 口コミ知りたいさん]

新会社のお名前はなんて名前なのですか？(><)
誰と立ち上げたのでしょう？

[389: man]

>>375 匿名さん
2019/10/11（金）

サンキョウハウジング株式会社など３社
注文住宅「ＳＡＴＩＳ」などを展開する木造建築工事業者
事業停止、自己破産申請へ
TDB企業コード:623069638

負債32億2000万円

「広島」　サンキョウハウジング(株)（資本金1000万円、福山市南蔵王町2-4-5、代表中川克之氏、従業員20名）および関係会社のサティスデザインホーム(株)（企業コード：805000097、資本金300万円、同所、同代表、従業員10名）、(株)フジミコーポレーション（企業コード：173008501、資本金300万円、福山市東川口町2-1-18、同代表、従業員2名）の3社は、10月10日に事業を停止し、事後処理を中川祐介弁護士（尾道市東御所町1-20 ＪＢ本四高速尾道ビル4階、弁護士法人岡野法律事務所尾道さくら支店、電話[phone]）ほか1名に一任、自己破産申請の準備に入った。

　サンキョウハウジング(株)は、2000年（平成12年）9月に設立された木造建築工事業者。自社ブランドの注文住宅「ＳＡＴＩＳ（サティス）」のほか、豊富な商品住宅「ｃａｓａシリーズ」の新築・リフォーム工事を主体に、宅地分譲も行っていた。広島県東部や岡山県西部をエリアとして、耐震性・断熱性が高く、国産ヒノキを用いた戸建住宅やローコスト住宅などを数多く手がけて業容を拡大し、2018年8月期には年売上高約18億1300万円を計上していた。

　しかし、売り上げを拡大させる一方で、全国ネットの大手や地場同業者との競合激化や資材価格の高騰などもあり収益性は振るわず、財務内容が悪化していた。この間、広告宣伝費などの経費削減を図る一方で、2016年5月に住宅リフォームの相談や住設機器の展示場「リフォーム＆グリーンビレッジ」を新設して需要を喚起していたが奏功せず、借入金の返済や在庫負担が重荷となるなか、ここにきて事業の継続が困難となった。

　サティスデザインホーム(株)は、2006年（平成18年）4月に設立された木造建築工事業者、(株)フジミコーポレーションは、2013年（平成25年）1月に設立された土地売買業者で、ともにサンキョウハウジング(株)と連携して事業を展開していた。

　負債は、サンキョウハウジング(株)が2018年8月期末時点で約21億4700万円、サティスデザインホーム(株)が2019年2月期末時点で約8億8100万円、(株)フジミコーポレーションが2018年12月期末時点で約1億9200万円、3社合計で約32億2000万円。

[393: 匿名さん]

＊＊みたいな書き込みしてた人はここが匿名だと思ってるんかな。
訴える人にはログも提出してもらえるんだけどな。

そういえばHIROさん元気してるんかな。

[394: 通りがかりさん]

新しい会社結構お洒落で良さそうだね

[395: 口コミ知りたいさん]

どこにあるんですかぁ？¨? )/

[396: 匿名さん]

酔っぱらったら会社に電話かけてきて好き放題言い散らかす塗装屋のHIROさん。
サンキョウで家建ててお客様気分で好き放題だったけど今は使ってくれるビルダーさんいるんだろうか。
あれじゃ使う人も大変だよね。