福山市のサンキョウハウジングってどう？

[匿名さん [男性 50代]]

ここで戸建てを新築した方はいらっしゃいますか？
どんな感じでしょう？

[161: 名無しさん]

＞＞157
はいはい有名なnanode kun?

[162: 名無しさん]

この掲示板以外でもここの被害者が交流してる場所ありますか？
お客さんでも業者さんでもいいので‥情報が欲しいです。

[163: e戸建てファンさん]

>>162 名無しさん

ここの掲示板を使うのはやめた方が良いと思う。被害者の方が交流できる掲示板はどこにもないと思います。
被害を受けた方に話を聞きたいなら
日程を決めてどこか広い駐車場がある所に集合してもらうとか
恐らく情報がないので被害者の方は
きっとこの掲示板を見てると思います。
例えば蔵王のゆめタウンの駐車場とか
日曜日の10時にとか
ハザードランプ点滅させて待ってるとか
方法はここでも伝えられると思います。
本日弁護士より電話ありました。
かなりパニック状態のようです。

[164: 匿名さん]

破産管財人が選出されてから管財人から工事の引き継ぎ等の連絡が来ると言う封書が届きました
まだまだ話は進みそうにないですね

[165: 名無しさん]

モデルハウスの処分や、分譲地の残の処分
かなり資産の売却に時間がかかりそうですね
契約済みや、建築中の方々は何組くらいおられるのでしょうね

[166: 名無しさん]

これって計画倒産だよね？どう考えても。

[167: マンション検討中さん]

>>166 名無しさん
もちろんです。
中川は逃亡してるそうです
中川宅まで業者が行ったけどもぬけの殻だったみたいですよ

[168: 名無しさん]

住宅完成保証制度
https://www.mamoris.jp/kansei/
契約時にこの保険に入りましょう。

[169: 匿名さん]

途方にくれてます。

[171: 匿名さん]

ホームページが見れなくなりましたね、、、

[174: 通りがかりさん]

6月あたりのブログに決算書持って銀行回りしてると書いてたね。あの辺りでやばいことはわかっていたはず。
弁護士に一任しているのだから1ヶ月前には破産に向けてうごいていたはず。
それなのに、契約うけてましてや施行中に放り出すのは詐欺でしょう。倒産したから仕方ないでは済まないのでは？法的にどうなのかな？

[176: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[178: 匿名さん]

従業員は問答無用で全員解雇されてるよ
会社にも入れないし、お客さんへ連絡なんてできないよ

[179: 匿名さん]

一番悪いのは社長
これは間違いない！

従業員の方も寝耳に水だったそうです
彼等もある意味被害者だと思います
しかし
一番の被害者は
お客さんですよ。
一生に一度の夢のマイホームを
こんな形で潰された訳だから
これからの生活を思い描いてたと思うと
ほんとに酷い話だと思います。
なんとか工事が引継ぎされる事を祈ってます。
元従業員の方、なんとか尽力してあげて欲しいです。

[180: 名無しさん]

色々記述を読ませて頂いております。一番の加害者はトップで有る経営者だとは思います。原因にも多々有ろうかと思います。ただその原因を知り対策も有ったのではなかろうか？
私はこう云う事は基本的に嫌いです。正しき道は道。間違えいを起こしき道は道。善と悪の判断、理解、心を改善すべきです。

[181: 通りがかりさん]

素人の考えですが、夫が建設の職人です。
棟上げをしたばかりとか基礎したばかりの人たちは
もうお金も全て払ってるんですかね？
まだ未払いなら
すでに出来上がってる図面や資料を持って工務店に行けば途中からでも建てることはできるのでは？
どのハウスメーカーであっても職人はほとんど地元の工務店の大工さんですよ。
夫も色んなハウスメーカーに入ってます。
図面もあって材料も決まっていたら工務店なら対応早そうですけどね。
お金を払っていなければですけど…相談がてらに行かれてもいいかと思います。。

[182: 名無しさん]

>>176 匿名さん
教えてあげれば如何でしょうか？どうでしょう？
出来るものは出来る。出来ないものは出来ない。先ほど有りました記述ですが正しいものは正しい。悪いのは悪い。ではこの場で述べては如何でしょうか？とことん行かさせ貰いますよ。覚悟有りますか！！

[183: 通りがかりさん]

施工会社が工事完了して、登記を注文者の名義にして初めて注文者（お施主）の所有となります。
ですので、着工中の物件（お家）は、引渡し（登記）が終わらなければ、施工会社（サンキョウハウジング）の所有物という事になります。
債務総額、仕掛かり物件、建売などの在庫の額が大きいので、やはり一年以上は整理に時間がかかると予想されます。
その間は先にも書きましたが、施工会社の物なので、続きの工事は直ぐには出来ないです。

[184: 通りがかりさん]

着工金、中間金、払込みされてると思いますよ。
完成保証に入っていれば払い過ぎ分(未工事部分のお金)は返ってきますが、、、当社が手当てされている事を願います。
ただ工事を引き継いでくれる会社や大工さんは建主さんが探さないといけません。
他社の図面で途中工事の続きをするのは嫌がられるケースも多いので大変だと思います。
いずれにしても破産管財人が決まって、精算をどうするか方針が決まるまでは現場には手を付けられません。
勝手に出入りや持ち出しなどすると犯罪になります。
建主さんにとっては理不尽な話ですが。。
1日でも早く解決されますように。

[185: 匿名さん]

>>182 名無しさん

それだけ当事者になると怒りが収まらないってことなんです。社員さんも解雇されて大変だと思いますが
それはそれで理解はしてるのですが。これからどうなるのか不安が募るばかりです。
どうしたら良いのかアドバイス下さい。

[186: 名無しさん]

[No.177と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
内容とは違うかもです。ごめんなさい。
でも思いません。世の中の詐欺、詐欺師は地獄の果て迄落ちて欲しいと。
腹黒い悪巧みを行い自分だけが良ければ良いと。
そんな詐欺師腹が腐ってとことん苦しんで苦しみ死んで地獄で成敗されればと。

[188: 検討者さん]

>>186 名無しさん

ちがいますよ。知人も別のところで家を建ててる途中でなんとなくサンキョウハウジングの話になった見たいでそこの業者の
情報らしいです。何屋さんかはしりませんが業界は狭いと思いました。
なんか辛くなるばかりなのでもう止めようと思います。気を悪くされたならごめんなさいね。

[189: 匿名さん]

他の会社に図面持っていけば作ってもらえるじゃん！みたいな簡単なもんじゃないことくらい素人でもちょっと考えたらわかるだろう
それで済むなら皆さっさと行ってるわ

[190: 名無しさん]

まぁ社長が一番悪いのは間違いないと思うけど…

一生に一度の大きな買い物だよね？何も考えずに契約したの？
あれだけうっていたTVCM今年になってから全然見なくなったよね？リビングなんかの片隅の広告もあれだけ掲載されてたのに全く無くなったよね？笠岡の一大プロジェクトも全然売れてないよね？　

そりゃ社員は目の前の仕事を全力で頑張って全うしようとするよ。信用してくれる客に対して弱音なんか吐かないよ。
このご時世、自分の身は自分で守らないと。
あんまり大柄になるのも恥ずかしいよ。

社員の気持ちも分かるオーナーでした。

[191: マンション検討中さん]

>>190 名無しさん

お前みたいな後だしじゃんけんが野郎が１番腹立つ

[192: 匿名さん]

自分もオーナーです
サンキョウさんからは家と安心を買ったつもりでいました
一生のお付き合いとは何だったんでしょうか
残念でなりません

[193: 匿名さん]

保証とかはどうなるのでしょうか？

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

完成後ならば、住宅瑕疵保証がありますが、工務店独自の保証は無くなってしまいます

住宅瑕疵保証は保証証がお手元にあるはずなので確認してみてください

[195: 匿名さん]

工務店独自の保証が無くなるならば
こちらで違う会社に手配しなければならないのでしょつか。無料でできることがお金がかかってくることになるんですよね？
計画倒産ならばもっと早めにおしえてほしかった。
信じられない以外言葉かなない。謝罪はするのだろうか。

[196: 匿名さん]

弁護士は息子です。

[197: 名無しさん]

>>195 匿名さん

そういう事ですね
工務の人間や営業が違う会社で引き継ぎなどしてくれればいいのですが

債

[198: 匿名さん]

社長のFacebookが削除されてる、、、
お元気そうで何より

[201: 名無しさん]

>>196 匿名さん
名字が同じなのは偶然じゃなかったんですか
本当なら怖すぎる話

[204: 匿名さん]

しかし逃げた中川はどんな気持ちなのでしょうかね！
残された施主さん、オーナーさん、協力業者さん
中川がした事でみんな困ってます。
今までの普通の生活が出来ません！

破産？破産したからといって全てがチャラになると
思っているのかな？

こちらも弁護士に相談して取り返せる物は必ず取り返せてみます。

逃げ得は絶対許さない。

[206: 名無しさん]

完成間近で工事が止まってます。
引き渡しの日も決まっていたので今住んでるマンションも解約手続きを済ましておりました。
こういう状況になりましたので管理会社に継続の相談をしましたらもう次の方が契約されてるので無理ですと。。
途方に暮れてます。
泣き寝入りしかないのでしょうか？

[209: 匿名さん]

中川さんは、お施主様の事、どー考えているのか、聞きたいです。

[210: 名無しさん]

>>206 名無しさん
お辛いですね…。
担当営業、本当に何も知らなかったのかなあ。
転職活動してる人がいたって話もあるのに。

[211: マンション検討中さん]

>>210 名無しさん

倒産は突然するものらしいですよ
社員からしたら、業績は良くないのはわかるでしょうが、倒産するとまでは思わないのでは？

普通の感覚なら、何人かリストラくらいはあるかもなーってくらいにしか思わない気がします。想像ですが。

[212: 通りがかりさん]

破産手続きは１０日にしてその日は普通に営業して
その日の夜11時に社員にメールで通達してドロン
まあ美の浜プロジェクトで大失敗したから仕方ないですね

[213: 名無しさん]

あり得ないですよ！

[214: 匿名さん]

銀行上がりの社長さん！金の勘定出来てもお金の使い方は
わからなかったって事ですね。
今！正に！これが現実！

[215: 名無しさん]

社員の方の話聞きたいですね。
社長から事前に倒産するかもといった話あったのか、本当に突然だったのか。
美の浜プロジェクトは売れ始めてたと聞いてたのでふが、失敗だったんですか？

[216: 通りがかりさん]

噂なんで定かかわかりませんが、再生法だか更生法だかで、破産はしない方向になるとか。。
笠岡市の分譲の件、市も資金投入しているからだとか。
そういう噂が回ってます。

[217: 匿名さん]

自己破産するほど経営は傾いてなかったってことですかね。
中川社長の計画倒産は失敗になりそうですね。

[218: 名無しさん]

そんな状況の会社に残りたいスタッフがどれだけいるんだ
あんなかたちで一回裏切られたらついていけなくない？

[219: 名無し]

昨年の水害で工事が残っていますが新築の建設中の方から順番に手紙が届いているんでしょうか？うちにはまだ手紙は届いてません…民事再生？それはいつになったらわかるんでしょうか？皆さんはｻﾝｷｮｳの弁護士に電話とかされました？

[220: 通りがかりさん]

>>215 名無しさん

サンキョウで働いていた知人から話を聞いたところ、突然伝えられたらしいですよ！！

[221: 匿名さん]

>>220 通りがかりさん
中川社長はどうされてるんですか？
夜逃げ状態？

[222: 地場の業界人]

>>117を書いた者です。

サンキョウさんがこのようなことになり、大変残念です。

家族の知り合いなどでもサンキョウさんで建てた人を何人も知っているだけに、既存のお施主さん、そして現在建築中であったお施主さんの事を考えると、住宅会社が倒産する罪の大きさは計り知れません。

前回の１１７で書いた内容は、いろんな方が観ている掲示板で一方的な批判になってはいけないと思いフラットな目線で投稿しましたが、実際、業界内では、落札金額、事業内容、進捗状況が徐々に明らかになるにつれ、この方向性はまずいのでは、という意見が強かったのは事実です。

これからは、人口減少に伴い、放っておいても家が売れる時代はもうやってきません。
住宅販売は100％現在より衰退する産業です。

住宅分譲事業を行っている会社は、その現実を正面から受け入れて、今現在、好調に推移している分譲会社は、売り上げは絶対に下がるものと考え、プロジェクト資金の借入を起こし土地の買付から、自社建築、自社販売まで一貫して行っているような会社は、「売上の向上」ではなく「利益の向上」に向け、「無駄」な経費を徹底的に圧縮する見直しを行わなければ、同様の事業を行っている会社の倒産は連続するものと思います。

住宅を販売している会社の生き残る道は、徹底的な経費の見直しをして、会社にお金を残し、末永く会社が存続することで、お施主さんのために末永いアフターサポートしていける体制を作ることこそが、住宅会社の最大の責任だと思います。

住宅会社は、これから売ることばかり考えるのではなく、会社を選んでくださったお施主さんをまず第一に守らなければならない、これからも守っていかなければならないことを、自覚しなければならないと思います。

借りた金を返せないなら、借りなくても事業ができる方法を考えないといけません。
何のためにお金を借りて事業をするのか。
企業は営利団体ですが、一番に守るべきは、お施主さんです。お施主さんを守るために、会社は利益を得るのです。

[223: マンション検討中さん]

>>219 名無しさん
岡野法律事務所に直接連絡しましたよ

何も連絡ないことを伝えると、書類を送ると言われました。バタバタしてて、弁護士も全容がまだ把握出来ていないようです。

[224: 通りがかりさん]

あの規模の会社で民事再生なんて、ないわー
誰も社員残らないし無理無理

[225: 匿名さん]

破産開始通知来たけどそれでも民事再生ってありえるの？

[229: 匿名さん]

https://www.tokyo-godo.com/blog/2018/07/post-44-613463.html
破産手続き中の民事再生もあるようですが、、、

どうなるのでしょうか、、、

[232: 地場の業界人]

サンキョウさんは土地ありきの分譲業者でしたが、土地の買い付け価格が、常に他社より相当高い値で買い続けておられました。

分譲業者は土地を買わなければ回りませんが、自社土地の仕入れの試算が甘く、利益を圧迫していったのは間違いないと思います。

高い値で仕入れるのなら、きちんと利益を取って高く売らなければいけません。
それができなかったのでしょう。

笠岡美の浜を見ればわかるように、入札なので買付価格は公表されていますが、坪単価　約7万で落札されています。

美の浜のエンドユーザー購入相場は11～12万程度です。

7万で落札し、設計料、工事費用、登記費用、税金など含めれば、土地原価だけで軽く相場を超える金額になります。
ましてやあれだけ意匠化した分譲地ですから。

サンキョウさんは、常にこのような土地の仕入れをされていました。


分譲業者は、はっきり言って土地の仕入れがすべてです。

はるかホームさん、ナチュラルハウスさん、ワウハウスさん、ダイフクホームさん、最近勢いのあるカバヤさんなど、他にもたくさんありますが、地場で営業されてる建売業者の建物は、みんな延床30坪程度、使う設備も同じ、間取りも4LDKで、価格帯も大差なく、どれも違うようですが、乱暴な言い方ですが建物なんてほとんど同じです。

乱暴な言い方ですが、他より安くて接客対応が良くてきちんと建ててくれたらお客さんはどこの会社だっていいんです。

でも、そんなことはどの住宅会社も至極当然、当たり前にやっているし、やるべきことです。

これはエンドさんから見た目線ではなく、分譲業の経営としての見方です。

最終的に差が出るところは、お客さんを引っ張ってこれて、数字を確実に読んでいけるのは、自社土地です。

しかしこれからの時代は、内容の良い土地の仕入れができているからと言って家がどんどん売れる時代ではありません。

ですが、土地を確保し、市場に合わせた事業計画を練り、適正な経費体制を作り、きちんと回していけるところが結局勝ち残っていくと思います。

そして分譲事業はいずれ頭打ちが間違いなく来るので、分譲事業以外の食い扶持を持つなどして、会社を少しでも長く存続させることをしなければ、最も大切な、アフターケアができません。

これから厳しい時代に入っていきますが、今ある住宅会社が二の舞にならないことを願っています。

[250: 匿名さん]

破産手続き開始の決定が下されましたね。
中川社長は自己破産してないんですよね？
社員が不憫で仕方ないですが、中川社長の逃げ勝ちですね。
財産のほとんどはとっくに名義変更してるんでしょうね。

[251: 名無しさん]

>>250 匿名さん

借金の連帯保証人であれば同じく自己破産してるんじゃないですか？

[252: 名無しさん]

決起大会直後に倒産したって本当？

[253: 匿名さ]

サンキョウで新築２年過ぎた者です。
本社真向かいのサティス側のご近所の方で
立ち話したところ、倒産１週間前は朝４時～５時に社長が本社出勤、2階の電気が連日ついていたそうです。
ただレクサスは人目につかない本社裏側にとめていたとか。
社長の次男に後を継がせる予定だったそうですが、原因不明の事故で亡くなった様です。
豪雨災害、安価な受注、美の浜失敗などが重なり最後銀行から手を離されとどめをさす形になった様です。
現在、元社員が奥さんと一緒に当時働いていた仲間を二人よんで工務店の起業に向け年内、年明けあたりにオープンできるように頑張っているようです。
そこが全てのオーナーフォローは到底不可と思いますが、ある程度面倒みれるように考えていると本人から話を聞けました。
雑貨を閉店したあたりでおやっ？という変な感覚はありました。
業者間でもサンキョウの支払いが滞ったような会話があった様です。
現場の業者間では怪しい話は出ていたと聞いてます。
正直、社員の皆さんが本当に心配です。
入社したての若手もいきなり倒産の現実で転職活動中の話を知り合いから聞きました。

[254: 通りがかりさん]

これからどーなるんでしょうか？

[255: 匿名さ]

従業員の皆さんはこの業界の人手不足もありほとんどが次を決めている様です。
現場絡みは人脈もあったと思いますが関連会社10社前後オファーの電話があったとか。
私は以前お世話になっていた方に継続頂けそうですが、オーナーの皆さんに今後の説明会はお願いしたいところではあります。
社長はカープ絡みの事もやっていて舞い上がってる感じを心配してましたが、無駄な経費もあったと思います。
最後、皆さんの前に出て頂き説明を切に望みます。
個々に連絡とれた人だけが今後を約束されるのも不公平だと思いますし。

ここに関係ないですが、同業者の中ではナチュラルさんも怪しい噂がたっていると聞きました。

[256: 通りがかりさん]

これからどーなるんでしょうか？

[257: BNF]

社員が一斉に他の不動産屋にヘッドハンティングなりされてるらしいね。

[258: 通りがかりさん]

凄く違和感があるのが、元社員が新しく工務店を始めるという話をチラホラ聞きます。
オーナーさんのアフター等って事ですが、厳しい意見を敢えて言わせてもらいます。
全てのオーナー並びに現在困っている被害者を救済出来るわけがない。
浅はかすぎる。
状況は一人一人違う訳ですよ。例えば

Aさん
契約金を100万、着工金つなぎ融資800万、中間金つなぎ融資800万支払済。
現場の進捗、中間検査が完了したくらい。
現状、進捗と過払の差額は８００万円程。

Bさん
契約金100万、着工金つなぎ融資800万、中間金つなぎ融資800万支払済。
現場の進捗、完了検査直前くらい。
現状、進捗と過払の差額はない。

Cさん
契約金100万、着工金つなぎ融資800万支払済。
現場の進捗、まだ着工していない。
現状、進捗と過払の差額は900万円。

Dさん
契約金100万支払済。
現場の進捗、まだ着工していない。
現状、進捗と過払の差額は100万円。

Eさん
契約書を交わしたけれど、お金は払っていない。

サンキョウハウジング元社員が相手できるのは、選んで、Ｂさん、Ｄさん、Ｅさん、でしょう。
過払のAさん、Cさんは、放置されるのは間違いないじゃないですか！
そんな事を考えつく人間を信用出来ません。
倒産して1か月も経っていないのに、冗談じゃない！
下請けしてくれる業者、建材屋も、居ませんよ！

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 通りがかりさん
リフォーム狙いで、オーナーのアフターフォローを引き受けるってことも考えられますよ。
日本の家は、20年経てばどこもリフォーム必須ですからね。

[260: 名無しさん]

>>255 匿名ささん
実力、能力、資格等の力が有る人材はスカウトオファーは絶対に来ますね。どこの業界にもプロフェッショナルが必要ですから。