札幌 stv興発について

[購入検討中さん [男性 30代]]

色々なＨＭや工務店を見て、stv興発の家の雰囲気にかなり惹かれています。
実際に住まわれている方や、購入を検討したことのある方の意見を聞きたいです！

[1: いつか買いたいさん [男性 30代]]

実際に実物は見たことありませんが、雑誌やホームページを拝見するととても作りが良さそうですね。
自分も興味あるんですが詳しい方いませんか。

[2: 入居済み住民さん]

建売中心の会社です
それでもいいなら行ってみればいいと思うよ

[3: 匿名さん]

ここ建売なんかやってたっけ？

注文中心だと思うけど。

[4: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルハウスを見て、無垢材の使い方や中二階などの空間の使い方がとても良く感じました。キッチンまわりも気に入っています。
皆さんはどう思いますか？他にも良い点や注意したほうがいいとおもう点があれば教えてください！少し価格設定が高めなんですかね？予算的に本当にギリギリになってしまうので決めかねています・・・。

[5: 購入検討中さん [男性 30代]]

天井の梁がむき出しのデザインって、防音や断熱的にはどうなんでしょう？

[6: ここで建てました。]

　ここで建てました。おおむね満足しています。いいところは，モデルハウスの仕様とほとんど同じ仕様が標準なので，見た目通りに建てられます。モデルハウスも展示後売るので，客層に合った値段に収めるためと思われます。建売中心と言われる方はたぶんモデルハウスを展示後売ることを指しているのかと思います。

　坪単価は大体６０万くらい（建物，基礎，給排水，暖房など含む。火災保険やローンの手数料など諸費用は除く）。見積もりをもらった段階で予算ギリギリなら，あとでこれらの諸費用や，追加したくなったオプション代で足が出ると思います。

　天井の梁が出ているデザインはすっきりしているだけでなく，天井がすこし高くなるので開放感があり気に入っています。ただ，その代わり１Fと２Fの間に防音材や断熱材がないので，足音は響きます。ルンバを２Fに走らせるとすごい音です（笑）
セントラルヒーティングなので，１Fの天井を高くしても，寒さとはあまり関係がありません。
　それと，天井を高くできるのは居間だけです。台所や１Fの洋室は特に要求しない限り普通の高さだと思います。でも高低差があるのでより居間が開放的になります。吹抜けがなくても気持ちがいいですよ。

　年間１０～１５棟ぐらいを建てているそうです。今はもう少し多いかもしれません。何かありましたら，できる限りお答えします。
　

[7: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>6さん
詳しいお返事ありがとうございます。実際に住んでいらっしゃる方のコメントまってました！
stv興発さんは高気密高断熱を謳っていますが、夏の涼しさと冬の寒さはどんな感じですか？
できれば建坪と光熱費も教えていただけたら嬉しいです。
よろしくおねがいします。

[8: ここで建てました。]

このHMでなくても，良い家が建つための参考になれば幸いです。

私も，ここの高気密高断熱の触れ込みにひかれたのは確かです。断熱スペックはローコスト系のHMより充実しているのは確かでしょう

　夏は壁や天井から暑さを感じる，ということはありませんでした。暑い晴れた日の夏は家で過ごすのが我が家の定番でした（ぐーたら一家ですね）。ただ，西日が直接当たるところの大きい窓（掃出し窓とか，勝手口）からは暑さを感じました。

　冬は，暖房を切るとやはり家がひんやりしてきます。特に地窓や掃出し窓，中二階にある大きい窓からは冷気を感じます。これは夏でもそうですが，窓の断熱性が相対的に低いからだと思います。（標準でlow-eという二重窓なのですが）。壁が冷たいということはさすがにありません。

　光熱費は一番寒い２月で3万円/月くらいだったかな。書類がみつかれば詳しく書けるのですがちょっと今見当たりません。建坪は３８です。
マンションアパートよりぐっと上がるのは確かです（笑）

[9: 匿名さん]

>>8

パッシブだとか、
断熱性能だとか、
C値0.3だとか、

結局理論では大そうなこと言ってるが
大して変わりはないのだよ。

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

賃貸より光熱費がかかるのはもちろん覚悟しております。
窓の大きさはしっかり考えないとですね！

中二階の下はどうするのがオススメなんでしょうね？やっぱり天井低めの和室がいいかななんておもいますが。

[11: ここで建てました。]

9さんの仰る通り，よっぽど金に糸目を付けずに断熱化
しない限りは，HMのいう断熱性能に過剰な期待は禁物です。
大きな窓の下に必ずヒーターが来るように配置してもらえば
スースーした寒さ（コールドドラフト）を防げると思います。

うちではスキップフロア（1.5畳）の下はただの物置です。
敷地がよほど狭いのでなければ，天井の低い
和室の利用価値なんてそんなないような気もするのですが。

[12: 匿名さん]

いくら高気密高断熱を謳っていても
実際は5〜10年で気密、断熱は必ず劣化します。

高気密を確保するために
気密テープやシーリングを使いますが
5〜10年で接着剤が劣化して
隙間だらけの家になります。

断熱も同じです。
隙間ができれば断熱性能も落ちます。

あまりハウスメーカーの受け売りを
間に受けないことです。

[13: 夢のマイホーム]

>>12
ということは、パッシブの性能も落ちていくという事でしょうか。

先日オープンハウスにいったときにチラッと話しをきくと、他の換気システムのようにメンテナンス費用がかからないという事をきいたので、初期投資はかかるけど、将来的に考えるとペイできるのかと思ってましたが…


気密が落ちるとパッシブの意味って…無くなる…？！
という事ですよね…

[14: 入居済み住民さん]

気密が落ちると，想定以外のところから空気が出入りするようになるから，パッシブに限らず換気システムの意味は低くなる。だったら初期投資が小さいほうがマシなのでは。パッシブはメリットとデメリットがあるからよく調べてね。うちは普通の３種換気です。

[15: 住宅検討中さん]

客の事考えてるとは思えない対応（上層部？の人が。。。）
住宅性能いい家建ててればそれでいいんですかね。。

[16: 匿名さん]

>>15
　つまり上から目線で対応されたとか？
私がオーブンハウス見に行った時はそんなことなさそうな雰囲気でしたけどね～

[17: 住宅検討中さん]

>>16
スタッフの対応はとても良いと思います。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12105793542
の記事にあるような、企業の体質？みたいなものに関してですかね。
企業側の都合みたいなものがひどくてそれに対して、です。

[18: 16]

>>17
そうでしたか。。それは残念な出会いでしたね。私が建てた時には私が鈍いのか気づきませんでしたが、その知恵袋投稿は当時参考にしました。

[19: 匿名さん]

パッシブ換気システムのところを読んですごいなと思ったのですが
説明通りの効果は得られていないのでしょうか？
床下の暖房器と空気の循環で家中暖かいなんて一石二鳥だと思うのですが。
普通の暖房機だと時々空気の入れ替えをしないと健康に悪いようですが
このステムだとそれも必要ないということでしょうか？
暖炉なども無いのに煙突がある家というのもユニークだと思います。
書き込みを読んでいるとメンテンナンスや劣化なども気になってきます。

[20: 通りがかりさん]

>>19
　誤解があるようです。
劣化やメンテナンスはパッシブ換気特有の問題ではありません。むしろ機械を使った換気ではないので故障しにくいとすら言えます。
　

[21: 匿名さん]

いろいろな換気の仕組みがあるのだなぁ…なんてしみじみおもってしまいました
機械に頼らないで、ということなんですから
長い目で見ていくと修繕の費用も抑えることができるというような認識でよろしいのでしょうか
機械って結構高そうなイメージ。
…でもパッシブ換気システムって設置コスト的にはどうなんでしょうか。
それしだいかなぁ。

[22: 藻岩山]

二年前家をＳＴＶ興発さんで家を建てましたが、とても機能的で居心地がいいです。今でもＳＴＶ興発さんを選んで良かったなと思っています。担当して頂いた営業の方も話しやすく、変に馴れ馴れしくもなく打ち合わせなども楽しみにしていました。立ててからのアフターサービスもしっかりしています。一つだけ、特徴なのか室内の段差が多い家が多くあるようですが、段差（特に高い）は将来、障害を負うようなことがあった時に困ることがあります。脳梗塞、脳出血、交通事故、パーキンソン、骨折、変形性膝関節症等々、歩行が困難になる原因はいくらでもあります。介護保険を使っての住宅改修も２０万円まで１割負担と限度があり、特に床の段差の解消はそれでは収まらない可能性が大になってきます。年齢を重ねていくことも少し考えて、担当の方と相談されると良いのではないかとホームページの作品集を見ながら思いました。せっかくの良い家にずっと住み続けて欲しいため、お節介ですが意見させて頂きました。

[23: 匿名さん]

>>22 藻岩山さん

33年前に父が月寒東にSTV興発さんで家を建てました。換気を付けているからか今でも家の空気がいいです。床も今でも跳んだり跳ねたりしても全く軋みません。階段もです。なので、友人宅に行くと床を踏む時に足で感じる頑丈さ、安定感が実家より感じず、うちは本当にいい家なのだなと思うほどです。基礎も良いのでしょうね。外の階段は普通なので、今思うと段差を薄くした方が70代以上になると良いと思います。

[24: 匿名さん]

パッシブに興味あったんで行ってきました。かなり寒かったです。営業の方は気密や断熱の話をしてくれましたが、ならなぜこんなに寒いんだ？と思いました

[25: 通りすがり]

>>24 匿名さん
　窓でかい家は、寒く感じやすい。あと最近はパッシブの施工実績あるのかな？

[26: 名無しさん]

パッシブの施工実績ないんですか！？換気にも力入れてるって話だったんですが…

[27: 通りすがり]

>>26 名無しさん
　望むお客さんが少ないだけで、設計・施工能力はもちろんあるかと。

[28: 戸建て検討中さん]

こちらで検討中の者ですが、施主さん、話聞かれた方いらっしゃいませんか？元町で建設中の物件の外観がすてきて気になってます。

[29: 通りがかりさん]

2年前に建てました。営業の人の香水が強烈でした。
施主の希望はあまり通りませんでした。
それでもそれなりに気に入っておりますが、1年点検も連絡が無くこちらから連絡。修理やらの手配も遅かったですね。もう2年経ちますがいまだに2年点検の連絡は来ません。我が家は舐められているのでしょう。もう関わりたくないですね。

[30: 匿名さん]

パッシブ換気システム、採用する方は少ないんでしょうか。
窓を大きく取るのはどんな工法で建てても夏は暑いし冬は寒いというデメリットが出てくるのかしら。
前のレスでも寒いとありますし、今年は夏の暑さが強烈だったのでどうしても夏のことを考えちゃいますね。
光熱費もその分掛かりそう…。
パッシブは他の工務店でも見たことがありますが、世間的にはどういう評価となるのでしょうね。

[31: 口コミ知りたいさん]

STＶ興発さんのお家が素敵で気になっています。
冬は、床下エアコンだけで、寒くなく過ごせるのでしょうか？
実際に住んで冬を越された方のお話し聞きたいです
アフターサービスなどもしっかりしてますか？
家族が、家の作りなど安心感があるようで一条工務店をきにいってるのですが、私がどうしても外装内装の感じが好みじゃなくて、、、、

[32: 住んでます]

　ここで注文住宅建てました。床下エアコンではないのですが、１Fは床下の窓際にヒーターが埋め込まれていて、目立ちません。
　アフターサービスはおそらく設計する方とは別の担当者になると思いますが、言えばきちんとしてくれていますよ。

[33: 通りがかりさん]

アフター悪すぎ、冬寒すぎ。デザイン性をとるならおすすめ 機能面やメンテナンスを重視するなら他がよろしいかと

[34: 名無しさん]

デザインは群を抜いてる。値段も安い。家は寒い

[35: 通りがかりさん]

デザインに凝りすぎて窓を大きくすると、計算の上では断熱性能を満たしていても、寒さ感はどうしても出てしまうね

[36: 匿名さん]

半年前に検討。とにかく忙しく、プランをだしていただくのも2ヶ月先になる等順番待ちのような状態でした。営業マンはよいひとでした。

[37: e戸建てファンさん]

厚別東モデルルームみたらかっこよかったです。断熱もよく、センスのよい家がたてられそうと思いました。営業もよい人でしたが、自由に建築するには、やや制約があるようなものいいではありました。セミオーダー住宅ととらえれば、価格的にも満足が得られそうです。

[38: 検討者さん]

私も厚別東のモデルハウスを見に行きました。
ここの分譲地は土地が少し狭い？からプランの自由度があまり高くないというような感じだったと記憶してます。
注文住宅なので同じ造りの家はないとの事でした。

[39: 通りがかりさん]

前のホームページの方がオシャレだったと思います。新しいロゴも読みにくいかと感じでます。
また、数年前からデザイン力が変わった感じがしてます。数年前の方がデザイン力はあったと思い出します。
理由わかる方いますか？

[40: 通りがかりさん]

おそらく、設計担当者が代替わりしたのではないかと思います。

[41: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん
やはりそうなんですか、、、
なんか前の設計の真似事みたいだけど
中二階とかなどなど
でも、しっくりしてない感じで、、、
真似てもそのひとのセンスが出ますね
外観のセンスも変わったなーと感じて
ました

[42: 通りがかりさん]

>> 41 さん　うちはここで建てたのですが、その時は設計担当者（営業兼）は１名のように見えました。その後、新しい設計担当者が増えたことを知りました。その頃はスキップフロア（中二階）が流行ってましたね。当時の担当者は転職したのか、偉くなって現場を担当しなくなったのかもしれないですね。

[43: 通りがかりさん]

>>42 通りがかりさん
昔の最初の設計の人が中二階を特徴として、色々なバリエーションの中二階を発案して棟数を伸ばしたみたいですよ
その頃から壁や天井に無垢フローリング使ったり、間接照明もあり、今より多彩でセンスがあったかなと感じてます
外観も今よりハウスメーカーっぽくなくて素敵だったと思いますね

[44: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん
中二階は昔の真似事
でも外観はセンスが問われるから
真似は出来ない

[45: 通りがかりさん]

>>43 さん　お詳しいですね。確かにリビングの間接照明は今でも気に入っています。

[46: 通りがかりさん]

>>45 通りがかりさん
違うハウスメーカーから買った友人から
聞きいて見に行きました
当時は良い意味で噂になってたらしいです

[47: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん
おそらく前の設計者は転職したと思う
前の設計者が担当でファンだったため、どの家が
担当したかわかっていました
良い意味ではちゃんと引き継がれてます
逆に言えばただのパクリ
目新しい進歩はない
だからホームページをリニューアルした際に
作品集を削除したんでしょうね
OBとしてはあまり納得しませんが
今の人は自己中かもしれません

[48: 通りがかりさん]

>>39 通りがかりさん
登録商標、、、
どこも真似なんかしないww

[49: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん
いま、土地を探してもらっているのですが
注文住宅と言いながら
香水の強烈な人といい今の設計士といい自分の我を押し付けてるだけって感じですか？？
昨年から見始めたので昔の担当の方はわからないのですが、今の営業？設計？の方は話しやすい方でした。

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
わたしはここで建てましたが私には好きな
香水の匂いで見た目も清潔感あって
良かったですよ
強烈とか個人差と思います
おじさん臭いよりいいと思います
今の設計の方かどうか知らないけど
もう1人の設計の方は我が強いのと話しが
必要以上に長かった事を覚えてます
で、少しおじさん臭い、営業の方は
気をつけた方が良いかなと