プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[83: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者専用スレ作成しましたので宜しくお願いします！！
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582879/

[84: 匿名]

4LDKないなら見にいく意味ないな

[85: 物件比較中さん]

82さん
殆どってどのくらいですか？
残ってるの条件悪いところだけですか？

[86: 匿名さん]

ここの営業の方って若い方が多くないですか。いくつかモデルルーム行きましたが、ここの方は見た目も話し方も若いなあと感じました。

[87: 匿名さん]

ここは梁や下がり天井もキツイけど、内廊下で住居の玄関扉の並びにあるゴミ捨て場がネックで検討落ちしました。
扉も一重のようですし、確実に廊下にゴミの臭いがこもる欠陥設計なのではないかと思うのですが、購入された方は覚悟の上ですか？

[88: 匿名さん]

>>86
同感です。野村の営業はイケメンが多い気がします。

[90: 匿名さん]

マンション購入するのにイケメンとか美男美女はこちらとしてはどうでもいいのです。それよりも落ち着いてしっかりとお話しできる方がいいんです。物件も営業も見た目重視なのでしょうか…

内廊下であのゴミ捨て場はちょっとなぁ。柱と梁よりゴミ捨て場のほうがわが家にはとっては気になります。

営業の方との話しにくさ、各階のゴミ捨て、それ以外はよかったと思います。

[91: 匿名さん]

見た目重視でしょそりゃ（笑）
テンション上がらないと話になんないからね

[92: 匿名さん]

東雲のプラウドタワーも梁と下がり天井がかなり酷かった。
圧迫感もあって実面積より狭く感じた。

[93: 匿名さん]

ディスポーザーあっても魚の骨はそのままだし、ペットシーツとか臭うゴミはいくらでもある中で、あんな玄関の並びに無理やり各階ゴミ置き場なんて作らなくても良かったのにね。あれは絶対入居後に問題になる。

[94: 匿名さん]

ゴミ一時保管スペースの扉が玄関ドアのすぐ隣になる部屋は流石に感じ悪いですが
スペース内は脱臭装置と換気設備は付いているようですし、内廊下も当然換気は常時作動しているので
それ程心配しなくても良いと思っています。

[95: 匿名さん]

>>94
以前、二重扉と脱臭AND換気機能がついた内廊下タワマンに住んでいたことがありますが、それでも臭いがしていたので、その経験があったのでここの仕様を見て「あ、これはヤバイな」と判断して我が家は候補落ちしました。

[96: 匿名さん]

>>95
それなら内廊下タワマン自体を諦めたほうがいいですね。重要事項で共用廊下で臭いが発生する
可能性がゼロでない事を記載していない内廊下タワマン物件は無いと思いますよ。

[97: 匿名さん]

2期で4LDKがいくつあるか教えて下さい
2期も抽選方式ですか？

[98: 匿名さん]

ここは投資用や外国の方が購入される割合は多いでしょうか

[99: 物件比較中さん]

マンション間取りのブログでは唯一無二の立地と高評価だったね。
ここで問題になっているように部屋の構造やゴミ置き場については
やはり残念と言われていたけど。

確かにゴミ置き場臭気の問題が最も気になるところ。
専有部についての感じ方は人それぞれだし、実際に住んでしまえば
よほど神経質でないかぎりは気にならないのでは？

最も資産価値に影響するのは立地だと思うし、価格もこの程度で買えるのは
今だけだろうから、上記の問題をクリア（というか妥協）出来るのなら「買い」だと思う。

[100: 匿名さん]

>>98
営業に聞いたら、日本国籍で日本に住んでいる人にしか売らない方針だそうです。
よく話題に登る国の人達が沢山入居すると、マンションの資産価値が下がるそうです。

投資用については知りませんが、こんな高い時期に買うのはいかがなものでしょうか？
マンションからの住み替えなら今住んでいる物件も（もし首都圏にあるなら）高く売れるわけだから
気に入ればOKだと思います。

[101: 匿名さん]

唯一無二の立地？この場所をそんなこというのは甚だ疑問。例えを間違っているとしかいいようがない。にしてもこの物件、ただただ、間取り、室内空間が残念。

[102: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

101
そうかな？
なぜそうなのかと言うことを明確にしてね

[103: 匿名さん]

>>102
MRをみて、各部屋の図面集をみたからです。過去に他の方も多々言っていますけど、柱、梁の出かたなど凄いです。図面をまともに見ないで契約、内覧会の時にビックリすると過去に書いた人もいましたけど。まぁ、それでもいいと言う人はお買いになればと思います。

[104: 物件比較中さん]

間取りブログは柱の食い込みなどもさることながら、3次元空間が残念だと述べている。
立地に関しては突き詰めれば個人の主観によるが、ここに書いてある理由も説得力はあると思うよ。
↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-3533.html

[105: 匿名さん]

不動産は一つとして同じものがないので、全て唯一無二です。
深川警察署の北隣という立地は唯一無二です。

[106: 匿名さん]

第1期120戸供給御礼 いくつ売れたんですかね

[107: 匿名さん]

6000万円以下で買える部屋がひとつもないマンションってめったに無いよね。
バカ高くて話題になったブリリアタワー目黒だって5000万円台で買える部屋があるのに。
ここのように入居者の最低所得水準がある程度保証されるということはいいことかもしれない。

低所得者の比率が多いタワーでは景気が悪くなると、管理組合の議決で内廊下のエアコンを停めて管理費を値下げしよう
なんて事が実際に起きるらしい。

[108: 物件比較中さん]

現在賃貸で公園が目の前の南向きに住んでいます。こちらを検討しているのですが、公園の東向きにするか、日当たりの良い南向きにするか、なかなか決められずにいます。

[109: 物件比較中さん]

第1期120戸供給御礼
完売御礼ではないということですね。
当初の目論見より売れなかった、という事ですか？

[110: 匿名さん]

80㎡以上が多く、プラウドのブランドも安心感があります。
高層階の100㎡超のプラン、かっこいいですね。O、P、どちらも素敵すぎて手が出ませんが、売れちゃったのでしょうか。

間取りを見て、「こんな生活がしてみたい」と思うだけでも幸せな気分になります。
ぐるっと回れるバルコニーもいいですね。

もうちょっと頭金があったら欲しい部屋です。

[111: 匿名さん]

>>110
O、Pはグランドエグゼクティブと称して、同じ26、27Fの他の部屋より断トツに値段が高いですね。
専有面積が２割大きいのに対して、値段が6割高いといった具合。天井カセットエアコン1つがリビングに最初から
付いていて、風呂の床と壁がタイルで駐車場の優先権がある、というだけなのに。（他にも仕様の違いが
僅かに有りますが）

でも、買ってくれる人がいるんだからマンション全体の平均坪単価を上げることで全体の資産価値を高くしてくれて
有難いです。26FのPかOのどっちかが2期発売で残っていたと思います。

[112: 匿名さん]

ここに決めるか、あとに続く平野と清澄を待つか、決められずにいます。駅の近さや価格を考えると、豊洲の三井が一番よかったのですが、何となく豊洲は住むには落ち着かないなと感じました。平野と清澄も比較できたらよかったのですが、そうさせないように時期をずらしてるんでしょうね…

なかなか決められない点としては、東向きにするか南向きにするか、平野と清澄も見てみたい、営業さんがちょっと…という感じです。

[113: 匿名さん]

じゃー買わなきゃいーじゃん

[114: 匿名さん]

高層階の眺望はやはり他とはまったく違う物件としての魅力があると思います。
価格だけでは判断できないような魅力があるところが、本当に難しいです。
ただ、やっぱり現地で見てしまうと、その魅力は他では判断できないところです。

[115: 匿名さん]

みなさん、方角はどちら向きのお部屋を検討、購入されていますか？

[116: 匿名さん]

西日は避けたいです。

[117: 周辺住民さん]

平野、清澄に続き佐賀一丁目計画もあるんですね。

[118: 匿名さん]

>>115
南に決まってんじゃん

[119: 匿名さん]

>>117
ここも気になるな。

[120: 匿名さん]

＞＞118
タワーの高層階なら必ずしもそうとはいえない。

[121: 匿名さん]

陽射しが入らない部屋は個人的に嫌。

[122: 匿名さん]

昼間家にいない、とか例えば投資目的の人だとそこまで日差しはこだわらないかもだけれど、しかしながら、家にいる時間が昼間少しでもあるのならお日様は恋しくなると思います。南が結局一番人気なのでは？西も西で冬場は暖かくていいのですが、夏場が暑く感じるのかな？本当にその人のライフスタイルによって異なってくる選択だと思います。

[123: 匿名さん]

昼間家にいる時間が少しでもある人なら、お日様は恋しくなってくると思います。
日が入らないとカビが…ということはあるかもしれないですが、
マンションの強制換気がきちんとスイッチオンされているのなら、そこまでそれに関しては心配しなくてもいいのかな。
結露に関してとかどうなんでしょう？
窓さえしっかりしていればいいのですが。

[125: 匿名さん]

ここはどの方角も眺望日照は恵まれている方だと思いますね 清澄のタワー西向きに住んでいますが、西も夜景や晴れた日は富士山まで見えて眺望いいですよ． 夏の西日はきついですが。

[126: キャッシュマン]

錦糸町のタワマンに住んでますがそろそろ10年経つのでこちらに買い替え検討中です。

[127: 匿名さん]

早く平野でないかな。

[128: サラリーマンさん]

>>127
平野でてもどうせあなたは高い高いって言って買えないと思いますよ。

[129: 周辺住民さん]

>>127
うちは清澄と佐賀が気になります

[130: 匿名さん]

清澄と佐賀はここより立地にアドバンテージがあるからね。
平野も清澄白河に近いし、立地だけは木場より評価できる。

[131: 匿名さん]

平野の販売は来年の春頃になる予定だと伺いました。完成が９月なのに…平野の方がこちらより売れそうだからでしょうか。清澄と佐賀の情報はまだまだ先になりそうですね。眺望ならここが一番いいけど。

[132: 匿名さん]

平野は春頃の予定なんですね、、。
情報をありがとうございます。
子供の進学のタイミングに合わせてさがしているので、こちらは入居時期的にご縁がありませんでした。来年入居が希望なので平野を楽しみに待っていましたが、そんなに先に延びてしまったんですね。