プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[601: 匿名さん]

　端的に言ってしまうと
公開空地を多く設けることで高層の建物が建てられるようになった
ということです
　長め自体はある程度低層になってもそこまでは悪くはないかと予想されますが
それでも中層以上が景色が抜けているというのは
とても気分は良いことかと思います
　今後もしかしたらここみたいに大きな敷地で多くの公開空地を造って
高層の建物が建つ可能性もありますが
現状ではここだけですからね

[602: 評判気になるさん]

完売しませんね。残っている部屋の間取りがいまひとつなのかな、、、
さすがにそろそろ値引きしているはずなんですが、それでも売れないのか(泣)
入居前には完売してほしいですね。

[603: 匿名さん]

エンドも馬鹿じゃないので、見事に割高感ある部屋ばかり残ってますよね
三ツ目通りしか見えないのにアホみたいに高い部屋、柱買わされるような部屋、ナロースパンで行灯部屋2つみたいな部屋などなど
相場も崩れてきてるし、ちょっとやそっと引かれたくらいじゃ誰も買いませんよね

[604: マンション検討中さん]

私は買いました。

[605: 匿名さん]

あと何戸ですかねー？

[606: 匿名さん]

残り４戸とホームページにでてますね。
どの部屋なのかも間取りのページから見れます。階数も。
引き渡しまで残り２週間売り切れればいいですが、26階の億ションも残っているので難しいか。

[607: 匿名さん]

26Fが一番高いですし、最初に売れなかったら最後までいるという感じのパターンなのかなぁという感じですね。条件が良いことは間違いないのでしょうけれどお値段的に手が届きにくいという。
バルコニーはL字型に部屋を囲っている感じですし、
それぞれの居室には窓がついているという状態ですし、
明るさとか開放感とかそういうのはきちんとあるという状態にはなっています。

[608: 匿名]

残り2邸

[609: 匿名さん]

相当値下げしてるんだろうね

[610: 匿名さん]

残り億ションのみ

[611: 匿名さん]

もう中古と賃貸に出されてますね。まあここだけじゃないけど。あういうのって買う人いるんですかね。

[612: 匿名さん]

長かった！完売！！

[613: 匿名さん]

6階と14階の物件が中古に出されてますが、値段は新築時と同じですか？新築未入居物件は事情が気になります。
室内写真を見る限り、やはり梁と柱が目立ちますね。

[614: 匿名さん]

かなり上乗せしてますよ。

[615: 匿名さん]

いくらぐらい乗せられているんだろう？

[616: 匿名さん]

5%くらいですかね。
でも他のところで探してもここまで安いとこもないのではないでしょうか？

[617: マンション掲示板さん]

>>616 匿名さん

うーん。このご時世、上乗せしてる時点で買う人はいないですね。
お金持ってる人はバカじゃないですし

[618: 匿名さん]

中古を買うのに上乗せしたかどうかで判断するほうが余程バカだよ。

[619: 匿名さん]

買ってくれる人がいるといいですね。

[620: マンション検討中さん]

中古販売で4件、賃貸物件5件って、多過ぎません？他にも出てくるのかな

[621: マンコミュファンさん]

タワマンは高く売れるって言葉に騙された結果ですね。
スラム化しないか心配だわ。

[622: 匿名さん]

ないない！
高いといってもべらぼうではない。
買いたい人はいるよ。

[623: 匿名さん]

中古になって長期的な修繕費の課題が明確になってからも買いたい人が本当にいる？？安い家賃で短期的に住みたい人はいるだろうけどね。

[624: 匿名]

修繕の課題って？

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

タワマンは修繕費が跳ね上がる

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
そんなん当たり前にあるでしょ。
ここは共用設備もないから豊洲のマンションに比べたら知れてる。

[627: 匿名さん]

管理費8万、固定資産税2万、家賃15万、空室率50%　=　毎月2.5万の赤字物件

[628: 周辺住民さん]

買いたいけど高くて買えない人がみるスレッドですか？億ションも完売したんですね。おめでとうございます。

[629: 匿名さん]

買いたいけど買えないって程高くないですよね。
検討して検討をやめた人が見たりはしてるでしょうけど。完売もかなり時間がかかっていたし、完売前から中古・賃貸に多数出される状況を見ると、買わなくて惜しかったと思ってる人は少ないと思う。むしろ自分の決断が正しかったと思ってるのでは。

[630: マンション検討中さん]

入居開始月に完売。上出来。

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん
えー高かったですよー。
欲しかったけど無理でした。

[632: 匿名さん]

それって安いなら欲しかった、割高に感じたってだけでしょ？

[633: ご近所さん]

いや、買いたくてもローンおりなかった買えないでしょうw

[634: マンション検討中さん]

>>633 ご近所さん
今や6〜8000万円のローンが通らないようなら、ここに限らずこの周辺の物件はどこも厳しいでしょうね。都心からもっと離れないと。

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん

え？フルローンで買ってるんですか？そんな人まずいないでしょう

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
営業さんに聞いたら、フルローンの方も結構いらっしゃると言ってましたよ。
物件価格、7〜9000万円として、頭金1000〜1500万円位で6〜8000万円弱位のローンの方も多いのでは？

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

利息の支払いがすごいことになりますよ…営業は売るのが仕事ですから、本来は買うべきでない人でもそう言いますよ。営業や銀行は商売でやってるのでそんな人の意見は参考にしないほうがいいです

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

共働きなら住宅ローン控除フルに使える8000万フルローンはおかしくないよ。
金利も長期固定1％前後だし。

[639: 匿名さん]

この低金利なのに頭金とか入れないでしょ。情弱さんですか

[640: 匿名さん]

デベや銀行にそそのかされて無理してフルローン組んでしまったんですね。低金利でも借入額多いと相当な利息になりますからね？それに頭金いれないとローン控除あっても利息で大部分が相殺されますよ？ペアローン？奥さんずっと働かすプランでローン返済は危険です。

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

ローン控除終えたら、繰上返済するでしょ。このマンション買う人はフルローンする人でも、ちゃんと手元資金ある人かと思いますが。10年間手元資金運用して、住宅ローン減税しつつ10年後に手元資金で繰上返済するのでは？

[642: 匿名さん]

頭金入れる資金があるんだったらフルローン組んで頭金は年利数パーセントで運用したほうがいいっしょ

[643: 匿名さん]

確かに賢い人が多そうですね」

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
1000万超える頭金を数%で運用ってプロですか？それだけのお金を数%の利回りの投資先に運用するって正気じゃないですよ。頭金が溶ける可能性も多いですし。

[645: 名無しさん]

変動でフルローン組んでる人がいそうで怖いですけどね。

[646: 匿名さん]

>>644
同感。利回り数%は日本円ではありえない。
外貨ならありえるが、変動のリスクが伴う。

[647: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
そこ突っ込みます？おそらく例えですよ。
0.1%の利回りでも、頭金入れるくらいなら賢い選択だと思いますよ。まぁ、頭金分の融資手数料増加分だけ考えてね。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
話にならないです…0.1%の利回り…融資手数料増加分だけって…。

[649: 名無しさん]

変動フルローンです。固定でも払えますが0.5%と1%じゃ元金の減りが全然違うでしょ、利息もったいないです。
ほんとに店頭金利上がると思います？ここ10年程変わってないですよ、店頭が上がる頃にはインフレが進んで収入も増えますね。
銀行からしたら確実に1%利息ゲット出来る固定を進めるかもしれませんが、変動一択ですね。

[650: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

0.1%は極端だと思います。
利息の話をしてます？
それはそのまえで話出てますし、それを勘案してフルローンと繰上弁済が一番と思いますが、それでも頭金入れるべきと言うなら教えてください。批判とかではなく、より有利な方法を知りたいのです。

[651: 匿名さん]

>>649 名無しさん
店頭金利上がらなくても適用金利が上がります。これから物件価格下がりますからね。

[652: マンション検討中さん]

今が固定で楽するチャンスだというのに…

[653: 通りがかりさん]

目先一番低い金利で借入して金利が上昇したら繰り上げ返済するのが一番賢い借り方です。当面金融緩和維持、金利上昇している頃には収入上昇しているか退職金で繰り上げ返済です。

[654: マンション検討中さん]

15年以内に繰り上げ返済できるなら変動。それ以外なら固定。

[655: 匿名さん]

>>653 通りがかりさん
金利が低くても借入残高が多いと金利負担は大きいんだけど。住宅ローン減税も限度額あるからね。収入上昇と退職金でのローン返済を考えている時点で全く賢くない借り方です。

[656: 匿名さん]

退職金を使う想定という時点で破綻してますね

[657: 通りがかりさん]

借入は、今は固定より目先一番低い変動金利です。将来金利が上がっても収入上昇してれば問題なし。収入上昇してなければ退職金で完済か、退職金運用で借入金利上昇分は相殺できるので大丈夫。

[658: 匿名さん]

今日前を通りました。駐輪場はまだ決まってないのでしょうか。それとも臨時的に外に止めてるのでしょうか。自転車の止め方がひどくて、新築できれいなのにもったいないですね。素敵なマンションなので、自転車の止め方が余計に目立ちます。住民の方は気にならないのでしょうか。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
自転車の停め方については住民版でも問題になってましたよ。
色々な方が住んでいるのでしょう。この価格帯でもマナーのない人がいるようで、大変ですね。

[660: 匿名さん]

控えめに言ってあの自転車のゴチャゴチャはマジくそ
住民の民度が団地レベル
管理組合が自転車問題を放置するなら終わりだな

[661: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん
買えなくて悔やんでるんですか笑

[662: 匿名さん]

コンシェルジュ曰く、急ピッチで対応をすすめている、追い付いてなくて申し訳ない、だって。
少なくともＰＴが貼ってあるのは、近々、警告の上、撤去ですね。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

今すぐ撤去でいいと思う！

[664: 匿名さん]

はようチャリ撤去せいやー

[665: マンション住民さん]

ライブラリスペースの読みたい本が無くなってることに気づきました。
置いていある本はライブラリスペースで読むものだと勝手に思い込んでいたのですが、
運用ルールご存じの方いらっしゃいますか？

[666: 匿名さん]

まあ本をあそこでじっくり読もうってのも何だし、多少はいいじゃない。
雑誌は早く返しましょう。
それよりあのスペースがあまり有効活用されていないような気がする。
飲み物自販機があるところも然り。
平日日中とかは使われているのかな。

[667: マンション住民さん]

確かにそうですね。
”多少”自室に持ち帰っているだけなのか、無くなってしまったのかわからないと
利用者としては不便なので、返却予定はいつとか、きちんと管理してほしいですね。

スペースの活用は同感です。
エントランスホールからのアクセスが良くないので、
夏季一般開放期間以外は、外からのアクセスをクローズしてエントランスホール側の
扉を開放するとかしても良いと考えます。

[668: 匿名さん]

管理室の郵便受けに意見を書いて（部屋番号も記入して）入れてみたらいいと思います。
こんなところに書き込んでも届きません。

[669: 匿名さん]

届けたくないからここに書いてるんでしょーが

[671: 匿名さん]

[No.670と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]