プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[551: eマンションさん]

価格交渉してマンション買うのってみっともなくないですか？

[552: 評判気になるさん]

>>551 eマンションさん

情報漏洩してないだけで、みんなやってるんですよ。
浮いたお金で他のもの買えますし

[553: 匿名さん]

>>552 評判気になるさん
ですよね。最大1100万とかいうのも聞きましたしね。

[554: マンション検討中さん]

価格交渉出来る時期には良い間取りや日当たり眺望が良い部屋が残ってませんよね？
少しの値引きでずっと残念な思いするのは嫌じゃないですかね。かなり妥協するって事でしょ。
住みたいと思ったマンションで気に入った部屋を選びたいですね。

[555: 評判気になるさん]

>>554 マンション検討中さん

その残り物に対する妥協と値引き額の釣り合いが取れるように交渉して、結果的に気に入るって流れですよね。
値引きがあったことを言わない限り、>>551さんみたいなプライドも保たれます。

[556: 匿名]

1100万マジですかー。
プレミアムフロアのお高いやつでしょー

[557: eマンションさん]

なるほど

[558: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
Iタイプです。

[559: 匿名]

Iを何とか捌きたいみたいだね野村さんは

[560: マンション検討中さん]

それにしてもバルコニーの壁なぜ透明か半透明にしなかったのでしょうね。それにバルコニーの高さ取りすぎ。公園ビューの魅力が半減以下ですね。上層階は部屋からほとんど公園見えないのでは。

[561: 匿名さん]

>>560 さん
江東区の景観計画で、洗濯物や室外機を見えにくくするようにと決められたからしょうがないのでは？
ただ、タワマンの中高層階なら見えにくいから大丈夫とも聞きますが、デベが配慮したということでしょうかね。
透明の方が眺望が良い事は確かですね。せっかくのパークビューな訳ですから。

http://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeikak...

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
なるほど、条例なんですね。ありがとうございます。でも、おっしゃるとおり中層階以上はきっと条例も関係ないのでしょうから、本当に残念ですね。この物件の強みはパークビューなわけですから、デベもその辺見誤ったのかもしれませんね。中長期的な資産価値に影響ありそうですね。

[563: 匿名さん]

西側が意外に勝ちじゃないですかね？
価格のバランスも考慮すると

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
ですね。タワーマンションはやはり都心ビューですかね。

[565: マンション検討中さん]

＞554
今あまっているのと同じ間取り・日当たり眺望の部屋を竣工前に正規の価格で買った方に失礼な言い方ですね～
ずっと残念な思いとか、かなり妥協とか・・・抽選を勝ち抜いて買った人もいるんですよ？

[566: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[567: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

抽選で早期に買うって今後値引きがあるリスクを考慮しての選択ですよね？少なくとも私は覚悟して選びました。
自分で選んでその部屋を買ったんだから、ぐだぐだ言う必要ない。
いつまでも完売しないで売れ残ってるほうがイメージ悪いわ

[568: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[569: 匿名さん]

落下防止の手摺が邪魔。布団干す時には便利だけど。

[570: 匿名さん]

Bタイプの部屋ですが、リビングが思ったより狭すぎですね。キッチンが広いのでリビングが多少狭いとは思ってましたが、ここまでとは。
それにリビング内の柱がかなりキテますよね。これは元々想定してましたが。

[571: 匿名さん]

今のところみることができる間取りがとても少なくなっていますね。
5種類のみということだそうで、それが今販売している分なんでしょうか。

Iタイプは部屋の形が凸凹していると言うのはありますが
思っていたよりも居室の形は変じゃなかったです。
バルコニーの形でうまく調整しているのだなというふうに思います。
玄関脇に扉の絵があるのですがコレって一体何なのでしょうか。

[572: 匿名さん]

570さん
全くの同感です。
恐らく、リビングテーブル置けるようにした設計と思われますが。

[573: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[574: 匿名さん]

〉571さん
私も意外とIタイプが悪くないと思い検討しましたが、入口脇の一枚扉のゴミ捨場が嫌でやめました。換気はあるのでしょうが内廊下なので夏場などは臭いそう。

[575: マンション検討中さん]

私はディスポーザーがあり、毎日ゴミは集めに来ると
伺ったので、それほど気になりませんでした。
扉はしっかりしていましたし、換気も十分されるでしょうし。
ただ、85平米超のわりには、それほど広く感じなかったです。
一般的な感覚では十分広いんでしょうけど
金額も金額なので、決断できずです。
全体的には共用部も綺麗で仕様も良かったように思います。

[576: 匿名さん]

570さんは契約された方なんですか？

[577: 匿名さん]

実際のお部屋を見てみたいですが、予算オーバーなのに見に行くのが恥ずかしくて。買えないくせに見に行くのも迷惑かなと。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

そんなことはないと思いますよ。
検討してるんで見たいです！
と、素直に言えばよいと思います。

結果、ん～ちょっと想像と違うなぁ…
とか言って、やっぱりやめますって素直に話せば良いだけです。

頑張って下さい(^^)/

[579: 匿名さん]

ありがとうございます！わが家は頑張っても６０００万前半が限界なので、今はもう高い部屋しか残っていないようなので迷いました。予算を聞かれて恥ずかしい思いをするだけかなと。そういえばモデルルーム解体されましたね。ガーデンのモデルルームで使うものだと勝手に思ってました。

[580: マンション検討中さん]

そろそろ完売でしょうか？
上の階の広い部屋が残ってたけど、6月中くらいには売り切りたいんでしょうね。

[581: 匿名]

意外に苦戦してますね。
唯一無二の立地であると思いますがね。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
一部を除いて間取りが悪い部屋が多い、排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面している、その上高い。それが理由では。

[583: 匿名さん]

>>582
排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面しているマンションなんて
いくらでもあります。ここが特別というわけではありません。
５年前と比べてマンションの相場は全体的に大幅に上がっているので
ここだけ特別高いわけではありません。
新築マンションの売れ行きはどこでも下がっているようですね。

[584: 検討板ユーザーさん]

コンセプトが悪い
女子供は騙せても男にはこんなバカバカしいものは通用しないってだけでしょ

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん
販売の苦戦の理由を言ってるまでですよ。
もしかして営業さん？

[586: 通りがかりさん]

プラウド関連の掲示板見るたびに思うけど、これだけ言いたい放題言われているのに営業さんによる感情的な反論がないのはさすがだわ。社内ルールで決められてるんだろうね、みっともないからって。

>>582さん。
583さんに同意です。都内の新築マンションに詳しくないのかな？この立地でプラウドでこの価格だったらコスパ◎ですよ。安かろう良かろうという奇跡的な物件です。管理にも定評があるし、資産性（＝中古で売れる）も含めてね。都内だと最近は劣悪な立地＆スペックで平気で8,000万超えで出してくる物件も珍しくないですよ。

間取りが残念というのはまあその通りだと思うけど（笑）、間取りなんて何年か住めば慣れるでしょ。合わなければ売ればいいんだし。

[587: 匿名さん]

上層階のプレミアム100㎡～は坪単価が500万円以上と頭二つくらい飛び抜けてるから、さすがに売るのは苦労するだろうなぁ。
ご時世とはいえ、木場で@500万円出す人はあまりいないのでは。
よっぽど木場にこだわりがなければ、もうちょっと頑張って都心に行くんじゃないかな。

[588: 匿名さん]

>>584
>女子供は騙せても
女子供に6000万円を超える買い物はできないでしょ？

>>585
>販売の苦戦
あなたが心配する必要はないのでは？

[589: 検討板ユーザーさん]

資産価値は保てないでしょ
この場所が坪300万以上キープできるとは思えないよ
中古を買うとしてここが7000万で出てて買う人いないんじゃないかな
だって木場だよ？そもそもがマイナー過ぎる

[590: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[591: 通りがかりさん]

販売も佳境！盛り上がってきましたね！

[592: 匿名さん]

この立地、プラウドでこの価格、奇跡の買いの物件‥でも早期完売しないのは価格か大きな要因の一つじゃないんですか？ 確かに近隣マンションの価格はここ同様高し、ただそこと比べてコスパ◎ってだけで普通のサラリーマンが早々手が出せる金額じゃないですね。

それに手が出せても、間取りが残念と初めから分かってる部屋を買う人がいるのですかね？ 合わなければ売ればいいなんて‥そんな簡単に言えるあなたが羨ましい。

[593: マンション検討中さん]

>>589 検討板ユーザーさん

いやいや、マイナーな木場と言われますが、木場公園周辺のマンションは人気があるんですよ。
有楽土地販売で、近隣物件の売却を募集してましたよ。しかも、7000万円とか9000万円予算の方が求めていらっしゃるとか。新築分譲価格より高い価格でも欲しい人がいるようですね。

[594: 検討板ユーザーさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[595: 匿名さん]

>>594 ここは、間取りのいい部屋は9000万円前後でもほとんど完売。 残っているのは物件内では安い部屋で、間取りに難のある部屋。 二極化だね

[596: 検討板ユーザーさん]

>>595 匿名さん
人気なら間取りに難有りだろうが完売するだろ？

[597: 匿名さん]

>>596 検討板ユーザーさん

どっかでみたケンカごしの口調だと思ったら、プラウド東陽町サウスにも現れてた人だな。
火事だったのがサウス建設現場じゃなくて残念とか言ってた不謹慎な人。最近、東陽町木場近隣を荒らしてるの？
荒らし目的なら検討の邪魔だから。

[598: 匿名さん]

>>596 人気エリアの3Aに段ボールハウスでも建てて住んだら？ 邪魔

[599: 匿名さん]

ここが完売しないことが心の拠り所になっている、みたいな人がいますね。（笑）

[600: 匿名さん]

近隣の建物と比べるとここのマンションは高さが際立つのですが、なんでここだけ高さがあるのですか？
新しい制度みたいなものを使ったんでしょうか。

今出ている立体間取り図を見ていると、
意外と南側が残っているんだなぁ…と感じました。
やっぱり方角と言うよりは、公園ビューの方がニーズが多くあるということになってくるのかもしれないですね、ここの場合は。

[601: 匿名さん]

　端的に言ってしまうと
公開空地を多く設けることで高層の建物が建てられるようになった
ということです
　長め自体はある程度低層になってもそこまでは悪くはないかと予想されますが
それでも中層以上が景色が抜けているというのは
とても気分は良いことかと思います
　今後もしかしたらここみたいに大きな敷地で多くの公開空地を造って
高層の建物が建つ可能性もありますが
現状ではここだけですからね

[602: 評判気になるさん]

完売しませんね。残っている部屋の間取りがいまひとつなのかな、、、
さすがにそろそろ値引きしているはずなんですが、それでも売れないのか(泣)
入居前には完売してほしいですね。

[603: 匿名さん]

エンドも馬鹿じゃないので、見事に割高感ある部屋ばかり残ってますよね
三ツ目通りしか見えないのにアホみたいに高い部屋、柱買わされるような部屋、ナロースパンで行灯部屋2つみたいな部屋などなど
相場も崩れてきてるし、ちょっとやそっと引かれたくらいじゃ誰も買いませんよね

[604: マンション検討中さん]

私は買いました。

[605: 匿名さん]

あと何戸ですかねー？

[606: 匿名さん]

残り４戸とホームページにでてますね。
どの部屋なのかも間取りのページから見れます。階数も。
引き渡しまで残り２週間売り切れればいいですが、26階の億ションも残っているので難しいか。

[607: 匿名さん]

26Fが一番高いですし、最初に売れなかったら最後までいるという感じのパターンなのかなぁという感じですね。条件が良いことは間違いないのでしょうけれどお値段的に手が届きにくいという。
バルコニーはL字型に部屋を囲っている感じですし、
それぞれの居室には窓がついているという状態ですし、
明るさとか開放感とかそういうのはきちんとあるという状態にはなっています。

[608: 匿名]

残り2邸

[609: 匿名さん]

相当値下げしてるんだろうね

[610: 匿名さん]

残り億ションのみ

[611: 匿名さん]

もう中古と賃貸に出されてますね。まあここだけじゃないけど。あういうのって買う人いるんですかね。

[612: 匿名さん]

長かった！完売！！

[613: 匿名さん]

6階と14階の物件が中古に出されてますが、値段は新築時と同じですか？新築未入居物件は事情が気になります。
室内写真を見る限り、やはり梁と柱が目立ちますね。

[614: 匿名さん]

かなり上乗せしてますよ。

[615: 匿名さん]

いくらぐらい乗せられているんだろう？

[616: 匿名さん]

5%くらいですかね。
でも他のところで探してもここまで安いとこもないのではないでしょうか？

[617: マンション掲示板さん]

>>616 匿名さん

うーん。このご時世、上乗せしてる時点で買う人はいないですね。
お金持ってる人はバカじゃないですし

[618: 匿名さん]

中古を買うのに上乗せしたかどうかで判断するほうが余程バカだよ。

[619: 匿名さん]

買ってくれる人がいるといいですね。

[620: マンション検討中さん]

中古販売で4件、賃貸物件5件って、多過ぎません？他にも出てくるのかな

[621: マンコミュファンさん]

タワマンは高く売れるって言葉に騙された結果ですね。
スラム化しないか心配だわ。

[622: 匿名さん]

ないない！
高いといってもべらぼうではない。
買いたい人はいるよ。

[623: 匿名さん]

中古になって長期的な修繕費の課題が明確になってからも買いたい人が本当にいる？？安い家賃で短期的に住みたい人はいるだろうけどね。

[624: 匿名]

修繕の課題って？

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

タワマンは修繕費が跳ね上がる

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
そんなん当たり前にあるでしょ。
ここは共用設備もないから豊洲のマンションに比べたら知れてる。

[627: 匿名さん]

管理費8万、固定資産税2万、家賃15万、空室率50%　=　毎月2.5万の赤字物件

[628: 周辺住民さん]

買いたいけど高くて買えない人がみるスレッドですか？億ションも完売したんですね。おめでとうございます。

[629: 匿名さん]

買いたいけど買えないって程高くないですよね。
検討して検討をやめた人が見たりはしてるでしょうけど。完売もかなり時間がかかっていたし、完売前から中古・賃貸に多数出される状況を見ると、買わなくて惜しかったと思ってる人は少ないと思う。むしろ自分の決断が正しかったと思ってるのでは。

[630: マンション検討中さん]

入居開始月に完売。上出来。

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん
えー高かったですよー。
欲しかったけど無理でした。

[632: 匿名さん]

それって安いなら欲しかった、割高に感じたってだけでしょ？

[633: ご近所さん]

いや、買いたくてもローンおりなかった買えないでしょうw

[634: マンション検討中さん]

>>633 ご近所さん
今や6〜8000万円のローンが通らないようなら、ここに限らずこの周辺の物件はどこも厳しいでしょうね。都心からもっと離れないと。

[635: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん

え？フルローンで買ってるんですか？そんな人まずいないでしょう

[636: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
営業さんに聞いたら、フルローンの方も結構いらっしゃると言ってましたよ。
物件価格、7〜9000万円として、頭金1000〜1500万円位で6〜8000万円弱位のローンの方も多いのでは？

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

利息の支払いがすごいことになりますよ…営業は売るのが仕事ですから、本来は買うべきでない人でもそう言いますよ。営業や銀行は商売でやってるのでそんな人の意見は参考にしないほうがいいです

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

共働きなら住宅ローン控除フルに使える8000万フルローンはおかしくないよ。
金利も長期固定1％前後だし。

[639: 匿名さん]

この低金利なのに頭金とか入れないでしょ。情弱さんですか

[640: 匿名さん]

デベや銀行にそそのかされて無理してフルローン組んでしまったんですね。低金利でも借入額多いと相当な利息になりますからね？それに頭金いれないとローン控除あっても利息で大部分が相殺されますよ？ペアローン？奥さんずっと働かすプランでローン返済は危険です。

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

ローン控除終えたら、繰上返済するでしょ。このマンション買う人はフルローンする人でも、ちゃんと手元資金ある人かと思いますが。10年間手元資金運用して、住宅ローン減税しつつ10年後に手元資金で繰上返済するのでは？

[642: 匿名さん]

頭金入れる資金があるんだったらフルローン組んで頭金は年利数パーセントで運用したほうがいいっしょ

[643: 匿名さん]

確かに賢い人が多そうですね」

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
1000万超える頭金を数%で運用ってプロですか？それだけのお金を数%の利回りの投資先に運用するって正気じゃないですよ。頭金が溶ける可能性も多いですし。

[645: 名無しさん]

変動でフルローン組んでる人がいそうで怖いですけどね。

[646: 匿名さん]

>>644
同感。利回り数%は日本円ではありえない。
外貨ならありえるが、変動のリスクが伴う。

[647: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
そこ突っ込みます？おそらく例えですよ。
0.1%の利回りでも、頭金入れるくらいなら賢い選択だと思いますよ。まぁ、頭金分の融資手数料増加分だけ考えてね。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
話にならないです…0.1%の利回り…融資手数料増加分だけって…。

[649: 名無しさん]

変動フルローンです。固定でも払えますが0.5%と1%じゃ元金の減りが全然違うでしょ、利息もったいないです。
ほんとに店頭金利上がると思います？ここ10年程変わってないですよ、店頭が上がる頃にはインフレが進んで収入も増えますね。
銀行からしたら確実に1%利息ゲット出来る固定を進めるかもしれませんが、変動一択ですね。

[650: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん

0.1%は極端だと思います。
利息の話をしてます？
それはそのまえで話出てますし、それを勘案してフルローンと繰上弁済が一番と思いますが、それでも頭金入れるべきと言うなら教えてください。批判とかではなく、より有利な方法を知りたいのです。