プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[528: 匿名さん]

清澄白河の方はどれくらい値引きがあったんですく？
ここは使いそうな間取りばかり残ってますね。

[529: 通りがかりさん]

第一期が1年半前でそのあと大分空いて今なので今残っているものは当初の値段設定が高かったのであれば価格調整は当たり前では。そもそも価値相当だと思った方が購入した部屋は一期ですぐ売れちゃってるわけですし

[530: 匿名さん]

そろそろ完売しちゃいますかね？

[531: マンション検討中さん]

間取りがひどい部屋が多く残ってる印象(泣)
あれじゃ、リセールしたって買い手つかない、、、

[532: 匿名さん]

確かに間取りが歪んでいますね。
ファミリアにはキツいけどシングルDINKSならいけるのではないでしょうか。

[533: 匿名さん]

具体的に何タイプの間取りがひどいんですか？

[534: マンション検討中さん]

ギャザリアの中にカルディがオープンしました！カルディ好きなのでうれしいです。

[535: 匿名さん]

5月21日でモデルルームを閉鎖するようですが完売が近い？あと何戸ぐらい残ってるいるのでしょうかね。個別商談会をしているようですが、価格交渉？値下げということなのかな…

[536: 匿名さん]

あと何戸あるんでしょう。越中島に清澄白河ガーデンも出てきたので値下げとかしているのでしょうか。モデルルームが閉鎖されるとのことですが、ガーデンの方が7月から販売ということなのでこちらのモデルルームをまた使うのかな？

[537: 匿名さん]

値下げはしないと言われましたが、皆様はいかがでしたでしょうか。買う気ないと思われたからかもしれません。
モデルルームは5月21日でしまるとのことなので、清澄白河ガーデンのモデルルームなる可能性は高いですね。

[538: 匿名さん]

北西の角部屋ってどうでしょうか。西向きのバルコニーが狭いのでほぼ北向きと考えた方がいいでしょうか。日当たりは望めませんか？

[539: 匿名さん]

北西に日当たり求めちゃいけません。

[540: 匿名さん]

ギャラリーがマンション608へ。売れ残ったみたいですね。

[541: 匿名さん]

実際の部屋のモデルルーム見た人どんな感じでした？？

[542: 匿名さん]

残っている間取りはどれもちょっと使いづらそうな気がするのですが、実際のお部屋を見てどうでしょうか。私も教えていただきたいです。本当は見学に行ってみたのですが予算オーバーなので…

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

実際に部屋を見て、周辺環境、眺望も含めてやはりここは良いなと思いました。

買えなかったのは残念ですが、マンション購入は、縁と運ですからね。

良い物件に巡り会えますように！

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

実際に中を見られるのは、モデルルームになってる608だけですか？他の空いてるお部屋も見られるのですか？

[545: 匿名さん]

Hタイプの間取りどうですか？
キッチンが真ん中にあって使いやすいのでしょうか？

[546: 匿名さん]

あと8戸のようですよー！

[547: 匿名さん]

価格交渉ありましたか？

[548: マンション検討中さん]

週末にモデルルームを見てきました。
図面で見ると使いづらいかなと思っていたのですが、思ったより良かったです。やはり素敵でした。
我が家は金額交渉はなかったです。
あと、6戸になっているようですね。

[549: 匿名さん]

どの間取りを実際見られたのでしょうか？

[550: マンション掲示板さん]

>>547 匿名さん
それは内密ということで行われていますし、資産価値も下げることになるので本当のことを言うわけがないのですが、
それくらい想像つきませんか？

[551: eマンションさん]

価格交渉してマンション買うのってみっともなくないですか？

[552: 評判気になるさん]

>>551 eマンションさん

情報漏洩してないだけで、みんなやってるんですよ。
浮いたお金で他のもの買えますし

[553: 匿名さん]

>>552 評判気になるさん
ですよね。最大1100万とかいうのも聞きましたしね。

[554: マンション検討中さん]

価格交渉出来る時期には良い間取りや日当たり眺望が良い部屋が残ってませんよね？
少しの値引きでずっと残念な思いするのは嫌じゃないですかね。かなり妥協するって事でしょ。
住みたいと思ったマンションで気に入った部屋を選びたいですね。

[555: 評判気になるさん]

>>554 マンション検討中さん

その残り物に対する妥協と値引き額の釣り合いが取れるように交渉して、結果的に気に入るって流れですよね。
値引きがあったことを言わない限り、>>551さんみたいなプライドも保たれます。

[556: 匿名]

1100万マジですかー。
プレミアムフロアのお高いやつでしょー

[557: eマンションさん]

なるほど

[558: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん
Iタイプです。

[559: 匿名]

Iを何とか捌きたいみたいだね野村さんは

[560: マンション検討中さん]

それにしてもバルコニーの壁なぜ透明か半透明にしなかったのでしょうね。それにバルコニーの高さ取りすぎ。公園ビューの魅力が半減以下ですね。上層階は部屋からほとんど公園見えないのでは。

[561: 匿名さん]

>>560 さん
江東区の景観計画で、洗濯物や室外機を見えにくくするようにと決められたからしょうがないのでは？
ただ、タワマンの中高層階なら見えにくいから大丈夫とも聞きますが、デベが配慮したということでしょうかね。
透明の方が眺望が良い事は確かですね。せっかくのパークビューな訳ですから。

http://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeikak...

[562: マンション検討中さん]

>>561 匿名さん
なるほど、条例なんですね。ありがとうございます。でも、おっしゃるとおり中層階以上はきっと条例も関係ないのでしょうから、本当に残念ですね。この物件の強みはパークビューなわけですから、デベもその辺見誤ったのかもしれませんね。中長期的な資産価値に影響ありそうですね。

[563: 匿名さん]

西側が意外に勝ちじゃないですかね？
価格のバランスも考慮すると

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
ですね。タワーマンションはやはり都心ビューですかね。

[565: マンション検討中さん]

＞554
今あまっているのと同じ間取り・日当たり眺望の部屋を竣工前に正規の価格で買った方に失礼な言い方ですね～
ずっと残念な思いとか、かなり妥協とか・・・抽選を勝ち抜いて買った人もいるんですよ？

[566: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[567: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん

抽選で早期に買うって今後値引きがあるリスクを考慮しての選択ですよね？少なくとも私は覚悟して選びました。
自分で選んでその部屋を買ったんだから、ぐだぐだ言う必要ない。
いつまでも完売しないで売れ残ってるほうがイメージ悪いわ

[568: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[569: 匿名さん]

落下防止の手摺が邪魔。布団干す時には便利だけど。

[570: 匿名さん]

Bタイプの部屋ですが、リビングが思ったより狭すぎですね。キッチンが広いのでリビングが多少狭いとは思ってましたが、ここまでとは。
それにリビング内の柱がかなりキテますよね。これは元々想定してましたが。

[571: 匿名さん]

今のところみることができる間取りがとても少なくなっていますね。
5種類のみということだそうで、それが今販売している分なんでしょうか。

Iタイプは部屋の形が凸凹していると言うのはありますが
思っていたよりも居室の形は変じゃなかったです。
バルコニーの形でうまく調整しているのだなというふうに思います。
玄関脇に扉の絵があるのですがコレって一体何なのでしょうか。

[572: 匿名さん]

570さん
全くの同感です。
恐らく、リビングテーブル置けるようにした設計と思われますが。

[573: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[574: 匿名さん]

〉571さん
私も意外とIタイプが悪くないと思い検討しましたが、入口脇の一枚扉のゴミ捨場が嫌でやめました。換気はあるのでしょうが内廊下なので夏場などは臭いそう。

[575: マンション検討中さん]

私はディスポーザーがあり、毎日ゴミは集めに来ると
伺ったので、それほど気になりませんでした。
扉はしっかりしていましたし、換気も十分されるでしょうし。
ただ、85平米超のわりには、それほど広く感じなかったです。
一般的な感覚では十分広いんでしょうけど
金額も金額なので、決断できずです。
全体的には共用部も綺麗で仕様も良かったように思います。

[576: 匿名さん]

570さんは契約された方なんですか？

[577: 匿名さん]

実際のお部屋を見てみたいですが、予算オーバーなのに見に行くのが恥ずかしくて。買えないくせに見に行くのも迷惑かなと。