プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[51: 物件比較中さん]

>>42
タワーなんで一期にもっと売れると思っていました
大通りに面していて高値だった影響でしょうか？梁や柱もなかなかすごいみたいです

[52: 契約済みさん [女性 40代]]

親が歳を取って弱っても、木場公園や、マンション下の公園、バルコニーで気分転換出来ると思い、購入決めました。
深川地区のお祭りも楽しみです。

[53: 物件比較中さん]

バルコニーに出たら、三つ目通りをひっきりなしに走る ダンプやトラックに 悩まされそうで、とても老親をよべないと思いやめました。

[54: 匿名さん]

>>53
住友のシティハウス木場公園にしたらいかがですか？

[55: 物件比較中さん]

>>54
そうですね。シティハウス木場公園、場所も仕様もよかったです。ただ、駅遠過ぎでしたね。
東陽町スミフの場所に、こちらの物件だったら迷わず決めました。

[56: 匿名さん]

>>55
東陽町のスミフはどこが難点ですか？

[57: 匿名さん]

この物件も騒音が気になるのは東の低層くらいで、他の方角か東でも高層にすればさほど気にならないのでは？

[58: 物件比較中さん]

>>56、57

難点は特に感じませんでした。むしろ、駅近・静かでよかったです。
学校、幼稚園が真近で気になるというご意見があるようですが、現住居が幼稚園隣で、うちはそれは気になりません。
実は、契約予定です。

こちらの、木場公園隣接は、本当に魅力的です。と同時に、三つ目通り沿いの立地は何度現地を訪れても、ダメでした。
確かに、騒音は向きによっては気にならないでしょう。
しかし、毎日木場駅までの道、 三つ目通り沿いを歩くと思うと、気分的に無理でした。

[59: 匿名]

二期が最終期？

[60: 匿名さん]

>>58
東陽町駅は木場駅と違って、入り口から改札まで時間がかからないのがいいですね。

[61: 比較検討]

>>60
東陽町の浸水エリアのただの大規模マンションとタワーとは比較じゃないけどね。騒音もそんなの向き次第。
東陽町はあの立地で割高過ぎ。東の上層は価値あると思いますよ。
もしくは東陽町ならパークホームズ豊洲のが良いと思うけどね。
まあ、もちろん価値観は人それぞれですが。

[62: 物件比較中さん]

>>61
騒音を避けて向きを変えてまで住みたい物件じゃないよ。

[63: 匿名]

>>58
東陽町のすみふ難点だらけだろwww

そちらの宣伝はそちらの掲示板でされたらどうですか

[64: 物件比較中さん]

>>63

ご質問にお答えして、自分の考えを申したまでです。
もうきませんのでご心配なく。

[65: 匿名さん]

木場タワー、豊洲三井、東陽町スミフ　３つ見ましたが、全ていいマンションですよ　どれを選ぶかは趣味嗜好の問題かと。
①木場タワー　メリット：大規模公園隣接、ランドマーク性十分、大規模開発目白押しの日本橋・八重洲エリアに好アクセス、深川ギャザリア徒歩圏　　難点：大通り沿い&警察消防隣接、梁が酷い、垢抜けた商業施設が無い、駅徒歩７分は微妙
②豊洲三井　　メリット：ららぽ等生活利便施設・商業施設共に多く駅前２丁目などエリア開発アップサイド有り、免震、物件周辺閑静、街全体がきれい　　難点：有楽町線はイマイチ、周辺にライバル物件が多すぎる
③東陽町スミフ　メリット：都心アクセスに優れ物件周辺閑静、地下鉄延伸期待でアップサイドあり、①②より安い　　難点：決定的なセールスポイントが無い割には高い、駅周辺は雑多な雰囲気、これといった商業施設が無い

こんな感じでしょうか

[66: 匿名さん]

住友は駅近で静かでタワーじゃないところがすごくよかったけど、田の字間取りだらけなのにあの配置計画だから、玄関横の部屋が真っ暗。東と西の廊下近すぎ。光が全然入らない。

住人以外も入れる緑地？があるけど、確実に幼稚園、保育園、小学校の子たちのたまり場遊び場になるでしょ。

あれだけの敷地があれば、自走式の駐車場にできただろうし、緑地なんかいらないから、東と西の玄関横の部屋にもっと光が欲しかった。住人優先枠がない保育園なんてメリットないし。なかなか間取りも価格も見せてくれないし。

ここは気に入った間取りがあったけど少し予算オーバー。予算内の間取りにするか決めかねています。

[67: 物件比較中さん]

秘密主義は住友不の十八番ですよ。。。
長谷工持ち込み案件の長谷工仕様だし、棟配置もビックリですしね。

[68: 匿名さん]

ここ買うなら普通だったらパークホームズ豊洲なのでは？
あえてこちらを契約した方々は皆さんすごいですね

[69: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はタワマンではないので眺望もないし、外廊下で仕様もありふれているので割高。こちらを選ぶ人も多いのでは。

[70: 匿名さん]

住友と三井とここなら、断然三井がよかった。ただ豊洲は住人が面倒くさいし落ち着かない。

[71: 匿名さん]

豊洲は中国の方が多いからちょっとね。まだ増え続けているらしいし後からいろいろ問題になりそう。

[72: 住民]

家族が増え、７年前に買った豊洲が手狭になりそうなので少しでも安そうな木場や武蔵小杉で探してたら
価格が以前とは比べ物にならないほどにｗびっくりしました。
東陽町でこの価格はさすがに迷いますね。

[73: 匿名さん]

>>68
現在の勢いや知名度は豊洲が圧倒してると思うし、
地縁の薄い人は豊洲のほうが住みやすいとも思うけど、
地元が江東区ならこっちを選ぶ気がする

>>72
7年前なら他も安かったけど豊洲はもっと安かった
どちらかというと、
豊洲が門仲や清澄、白河、木場東陽町に追いついてきた（追い抜いた？）感じ
武蔵小杉も同時期の再開発だけど、常に豊洲と同等か、若干あっちが高いぐらいだよｗ
ちょっとでも安そう、って認識がそもそも間違ってる

[74: 匿名さん]

>>73
江東区は三井が頑張った豊洲以外商業施設が終わってるのがねぇ…
武蔵小杉は無理矢理作った横須賀線ホームが大きいよね。

[75: 物件比較中さん]

北砂・木場・南砂などモールはそこそこあるよ。
高級品は都心のお店に行く感じでは？

[77: 物件比較中さん]

大通に面しているのと、警察と消防が隣でうるさそうなところで見送りです。
立地には相当自信がある（立地だけで売れるという判断）ようで、柱とか梁とかがかなりひどいと聞くのですが、実際はどうなんでしょうか。

[78: 契約済みさん]

すっぱいぶどうの話にはそろそろうんざりしてきました。そこで管理人さんにお尋ねしますが
「契約者専用のスレ」というのはどうやってつくるのでしょうか？

[79: 申込予定さん]

柱と梁が酷いと聞くが実際はどうかって、MR見てないの？ 見送る以前に見てないじゃんw 同価格帯でどこかお勧め物件あるなら見たいので是非教えてください

[80: 匿名さん]

柱と梁がインパクトあっても予算内だったら書いたかったな。３L希望だけどあきらめて２Lにするか、他を検討するか迷っています。

[82: 匿名]

買いたいなら見に行ったらどうですか？
4LDKはもう一期で殆ど終わったけどね

[83: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者専用スレ作成しましたので宜しくお願いします！！
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582879/

[84: 匿名]

4LDKないなら見にいく意味ないな

[85: 物件比較中さん]

82さん
殆どってどのくらいですか？
残ってるの条件悪いところだけですか？

[86: 匿名さん]

ここの営業の方って若い方が多くないですか。いくつかモデルルーム行きましたが、ここの方は見た目も話し方も若いなあと感じました。

[87: 匿名さん]

ここは梁や下がり天井もキツイけど、内廊下で住居の玄関扉の並びにあるゴミ捨て場がネックで検討落ちしました。
扉も一重のようですし、確実に廊下にゴミの臭いがこもる欠陥設計なのではないかと思うのですが、購入された方は覚悟の上ですか？

[88: 匿名さん]

>>86
同感です。野村の営業はイケメンが多い気がします。

[90: 匿名さん]

マンション購入するのにイケメンとか美男美女はこちらとしてはどうでもいいのです。それよりも落ち着いてしっかりとお話しできる方がいいんです。物件も営業も見た目重視なのでしょうか…

内廊下であのゴミ捨て場はちょっとなぁ。柱と梁よりゴミ捨て場のほうがわが家にはとっては気になります。

営業の方との話しにくさ、各階のゴミ捨て、それ以外はよかったと思います。

[91: 匿名さん]

見た目重視でしょそりゃ（笑）
テンション上がらないと話になんないからね

[92: 匿名さん]

東雲のプラウドタワーも梁と下がり天井がかなり酷かった。
圧迫感もあって実面積より狭く感じた。

[93: 匿名さん]

ディスポーザーあっても魚の骨はそのままだし、ペットシーツとか臭うゴミはいくらでもある中で、あんな玄関の並びに無理やり各階ゴミ置き場なんて作らなくても良かったのにね。あれは絶対入居後に問題になる。

[94: 匿名さん]

ゴミ一時保管スペースの扉が玄関ドアのすぐ隣になる部屋は流石に感じ悪いですが
スペース内は脱臭装置と換気設備は付いているようですし、内廊下も当然換気は常時作動しているので
それ程心配しなくても良いと思っています。

[95: 匿名さん]

>>94
以前、二重扉と脱臭AND換気機能がついた内廊下タワマンに住んでいたことがありますが、それでも臭いがしていたので、その経験があったのでここの仕様を見て「あ、これはヤバイな」と判断して我が家は候補落ちしました。

[96: 匿名さん]

>>95
それなら内廊下タワマン自体を諦めたほうがいいですね。重要事項で共用廊下で臭いが発生する
可能性がゼロでない事を記載していない内廊下タワマン物件は無いと思いますよ。

[97: 匿名さん]

2期で4LDKがいくつあるか教えて下さい
2期も抽選方式ですか？

[98: 匿名さん]

ここは投資用や外国の方が購入される割合は多いでしょうか

[99: 物件比較中さん]

マンション間取りのブログでは唯一無二の立地と高評価だったね。
ここで問題になっているように部屋の構造やゴミ置き場については
やはり残念と言われていたけど。

確かにゴミ置き場臭気の問題が最も気になるところ。
専有部についての感じ方は人それぞれだし、実際に住んでしまえば
よほど神経質でないかぎりは気にならないのでは？

最も資産価値に影響するのは立地だと思うし、価格もこの程度で買えるのは
今だけだろうから、上記の問題をクリア（というか妥協）出来るのなら「買い」だと思う。

[100: 匿名さん]

>>98
営業に聞いたら、日本国籍で日本に住んでいる人にしか売らない方針だそうです。
よく話題に登る国の人達が沢山入居すると、マンションの資産価値が下がるそうです。

投資用については知りませんが、こんな高い時期に買うのはいかがなものでしょうか？
マンションからの住み替えなら今住んでいる物件も（もし首都圏にあるなら）高く売れるわけだから
気に入ればOKだと思います。