プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[501: 匿名さん]

>>500さん
ありがとうございます。近くにいって確かめてみようと思っていました。

>>三つ目通りの騒音
これは、トラックの音ですか？夜でも響きますか？安眠したいので、できれば静かな環境で、と考えています。

公園が近いので緑に囲まれてゆったり過ごしたいのですが。夜まで騒ぐ親子はいますか？今、住んでいるところが、午後8時になっても親子が騒いでいたりして気分が安らぎません。ドッヂボール、バスケットボールのドリブルも住宅街なのに響きます。

>>親水公園の水は臭う
公園は夏は水遊びできるかと思っていたのですが、循環式じゃないようですね。水遊びは避けます。虫の死骸などいたらイヤですね。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
三つ目通りは交通量多いですし、すぐ近くに首都高速出入り口があるのでトラックも多いです。ただ、窓を締切るなら問題ないのでは？冷暖房を使わない時期に窓を開けたい派にとっては、車の音は騒音になるでしょうね。隣の警察署と消防署の緊急車両の音はうるさいです。夜中の出動も結構ありますし。
また、マンションと木場公園との間にある三つ目通りは広いので、公園内の音がマンションに響くという事はないでしょう。
親水公園ですが、マンションのすぐ北側にあるジャブジャブ池は匂わないし、浅いプールのような感じで綺麗ですよ。西側にある、あまり流れのない川が匂うのかな。その川の付近はあまり通ってないので、匂いについては分かりません。

[503: 周辺住民さん]

完売してるの？物件概要が更新されていないのか。

[504: マンション検討中さん]

>>503 周辺住民さん

先着順12戸と近々発売予定5戸とありますよ。ついこないだチラシが投函されてまして、空き戸数を数えましたが30戸近く残っていた記憶があります。

[505: 匿名さん]

こちらは一期の初期に購入検討してMRなども数回行きましたが、私は結局他の物件にしました。
わたし的には環境はいいと思ったのですが、やはりこの場所ではあまりに価格が高すぎるとの結論でした。

[506: マンション検討中さん]

先着順が増えてますが、沢山キャンセル出たのでしょうか？残り30戸程となると、竣工前完売は難しそうですね。
うちも第1期の早いうちにモデルルームに行きましたが、決めきれず…値段は1期から下がったりはしてないんですかね。

[507: 匿名さん]

ここ、割高感強いですよね。私も検討したけど見送ってしまいました。同じ金額出したらもう少しは狭くても生活利便性が圧倒的に高い所買えるし…

キャンセル住戸は複数発生したみたいですね。

[508: 匿名さん]

この辺りが好きな人はプラウドタワー清澄白河とかを買っているから、今更で追加で部屋が出てきても販売は難しいですよね。野村の需要予測はどうなってるんでしょうね。

[509: 匿名さん]

そろそろ個別商談会(値下げ？)するのでは。

[510: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河を値下げした上でこちらも値下げするとなれば、完全需要予測見誤ってますね。やはり証券会社ならではの博打的な気質が強いのでは？

[511: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河は、残り5戸位になった辺りで値下げの情報がスレにのってましたが、こちらはまだ残り戸数が多いから、値下げはもう少し先の感じもしますが。
でも平野Ⅱ計画もあるし、確かにこの辺りの需要がそんなにあるのかなという気もします…

[512: 匿名さん]

竣工前の値下げとなると、初期で購入してしまった人が本当に可哀想ですよね。
しかもプラウド買ってるくらいだから、プライドも高そうなのに値引き物件を掴んでしまったとなればかなりショックなはず…

[513: 匿名さん]

微妙な間取りばかり残ってるから値下げしても仕方ないです。清澄白河の方だってそうでしたし。値下げしたとしてもやっぱり木場だからなあ…門仲まで歩くことにするか、と考えたりします。

[514: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
割高感そんなに強いですかね。同じ金額で圧倒的に利便性が高いマンションってどちらでしょう？近隣色々検討中ですが、値段に関して言えばシティテラス東陽町やジオ住吉とあまり変わらないし。ここはプレミアム住戸の億越えで平均単価が高いですが。
何もない東陽町や、あまりメジャーでなく街並みがごちゃごちゃした住吉よりも木場公園があるだけで立地的には好みですし、ギャザリアがあるのも便利です。
ただ、三つ目沿い&首都高出入り口が近いのと、警察消防が隣でなければと思い、未だ購入に至ってません。
あとはリバーサイド、平野、更に先の越中島を視野に入れながら、こちらの行方も気になる所です。

[515: 匿名さん]

>>514
当初は割高感はあったけど、今となっては時代が追いついてきた感もある
ただパークビューの希少性をもってしても僅か200戸を売り切れなかったとなると、
地元の人は高いと判断し、地元以外の需要を掘り起こせなかったってことだろうねぇ

単純な比較はできないけど、
ＰＨ豊洲が坪330で完売、住不の有明が坪320でＰＴ晴海が坪350・・・
江東区に地縁のある立場からすると断然こっちだと思うけど、
売れ行きをみる限り、完全に湾岸との立場は逆転したというか、
あっちはやっぱりマーケットが広いんだろうね

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

ジオとは結構差あると思うが。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

私も3月末にプラウドタワー木場公園、今月初旬にジオ深川住吉へ行きましたが、価格差は結構ありましたよ。
こちらの物件は木場公園プレミアムが載っていると伺い、確かに周辺に高い建物がないので目立つ姿は印象的でしたが、思った以上に価格が高いのと警察署や消防署が近くにあるのがネックだったので検討はやめました。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
ジオの今売り出し中の、68.04㎡の東向低層が5800万円で@290、80.47㎡の南向5階位が7560万円で@310なので、こちらとそう変わりないですよ。結構差があるのは、26、27階のプレミアムだけです。
ジオも南向高層階になると、73.31㎡が約7200万円、80.47㎡が約7900万円で@324位、13階のルーフバルコニー付きの部屋は億近くだったし。

[519: 匿名さん]

ジオ住吉は価格表出してないから、他より安いと言ってるが、実際は結構高い！北向きの2LDKの部屋だけ4600万円程で安いから1番人気があった。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

横からすみません。
同じ東向き低層で比較して、ジオが68.04㎡5740万円で今売り出してますが、プラウドタワーは65.3㎡6099万円だったと思います。後者の方が高くないですか？

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん

こちらは、東向はパークビューなので少しお高くなってますが、他の向では@290のお部屋もありますし、ジオと結構差があるという感じはしないです。タワーなので高層階は高いですが。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

なるほど。東向きは木場公園プレミアムがのってる感じなんですね。
このご時世、以前に比べて少し価格は高いですが、どちらも魅力的な物件ですので早く売れるとよいですね。

[523: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
同感。我が家も公園隣のプラウドだから、どんだけ高いのかとビビってたら、あら？意外と買える？むしろ割安と感じました。近隣の他物件の方が割高に感じます。
ここはモデルルーム再オープンの際に、むしろ値上がりしたとの書き込みがありましたが、どうなんですかね？

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

値上げもしてないし、割安ってことは一切ないよ。
ここはキャンセル住戸が多発したり、竣工直前になっても高すぎて結構余ってるから値引き対象になってるよ。もし疑問に思うのならモデルルームにて直接確認してごらん。

[525: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
うん、悪くない。清澄白河タワーの方が人気があるのが分からない。徒歩近に勝るものはないのになぁ。価値観でしょうが。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

まぁ、ファミリーで子供が小さく奥様が専業主婦なら、駅近<買物至便・大通りに面さず静かで良い住環境・隣のスポーツセンターが習い事等かなり使える・清澄白河駅も使える・福富川公園がとっても良い…とうちも思いましたね。
マックスバリュが近い上に、オーケーストアも平野に5月にオープンするようで、更に便利ですし。
なので、うちは平野Ⅱ計画の価格発表を待ちながら、こちらも検討しています。
営業の方も言ってましたが、木場公園はDINKSや共働きの方が多く、清澄白河は割と小さいお子様がいらっしゃるファミリー世帯が多いようでした。

[527: 匿名さん]

ここは坪単価としては割高な感じはしなかった記憶がある。部屋が広めだったからグロスの価格はそこそこしたけれど。現状、値引きあるならむしろお得かも。

[528: 匿名さん]

清澄白河の方はどれくらい値引きがあったんですく？
ここは使いそうな間取りばかり残ってますね。

[529: 通りがかりさん]

第一期が1年半前でそのあと大分空いて今なので今残っているものは当初の値段設定が高かったのであれば価格調整は当たり前では。そもそも価値相当だと思った方が購入した部屋は一期ですぐ売れちゃってるわけですし

[530: 匿名さん]

そろそろ完売しちゃいますかね？

[531: マンション検討中さん]

間取りがひどい部屋が多く残ってる印象(泣)
あれじゃ、リセールしたって買い手つかない、、、

[532: 匿名さん]

確かに間取りが歪んでいますね。
ファミリアにはキツいけどシングルDINKSならいけるのではないでしょうか。

[533: 匿名さん]

具体的に何タイプの間取りがひどいんですか？

[534: マンション検討中さん]

ギャザリアの中にカルディがオープンしました！カルディ好きなのでうれしいです。

[535: 匿名さん]

5月21日でモデルルームを閉鎖するようですが完売が近い？あと何戸ぐらい残ってるいるのでしょうかね。個別商談会をしているようですが、価格交渉？値下げということなのかな…

[536: 匿名さん]

あと何戸あるんでしょう。越中島に清澄白河ガーデンも出てきたので値下げとかしているのでしょうか。モデルルームが閉鎖されるとのことですが、ガーデンの方が7月から販売ということなのでこちらのモデルルームをまた使うのかな？

[537: 匿名さん]

値下げはしないと言われましたが、皆様はいかがでしたでしょうか。買う気ないと思われたからかもしれません。
モデルルームは5月21日でしまるとのことなので、清澄白河ガーデンのモデルルームなる可能性は高いですね。

[538: 匿名さん]

北西の角部屋ってどうでしょうか。西向きのバルコニーが狭いのでほぼ北向きと考えた方がいいでしょうか。日当たりは望めませんか？

[539: 匿名さん]

北西に日当たり求めちゃいけません。

[540: 匿名さん]

ギャラリーがマンション608へ。売れ残ったみたいですね。

[541: 匿名さん]

実際の部屋のモデルルーム見た人どんな感じでした？？

[542: 匿名さん]

残っている間取りはどれもちょっと使いづらそうな気がするのですが、実際のお部屋を見てどうでしょうか。私も教えていただきたいです。本当は見学に行ってみたのですが予算オーバーなので…

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

実際に部屋を見て、周辺環境、眺望も含めてやはりここは良いなと思いました。

買えなかったのは残念ですが、マンション購入は、縁と運ですからね。

良い物件に巡り会えますように！

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

実際に中を見られるのは、モデルルームになってる608だけですか？他の空いてるお部屋も見られるのですか？

[545: 匿名さん]

Hタイプの間取りどうですか？
キッチンが真ん中にあって使いやすいのでしょうか？

[546: 匿名さん]

あと8戸のようですよー！

[547: 匿名さん]

価格交渉ありましたか？

[548: マンション検討中さん]

週末にモデルルームを見てきました。
図面で見ると使いづらいかなと思っていたのですが、思ったより良かったです。やはり素敵でした。
我が家は金額交渉はなかったです。
あと、6戸になっているようですね。

[549: 匿名さん]

どの間取りを実際見られたのでしょうか？

[550: マンション掲示板さん]

>>547 匿名さん
それは内密ということで行われていますし、資産価値も下げることになるので本当のことを言うわけがないのですが、
それくらい想像つきませんか？