プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[486: マンション検討中さん]

木場のこの立地は大通りに面し、高速の出入り口に近いので車で移動するのに便利だと思う。特に羽田と成田の両空港へのアクセスが良いのは頻繁に飛行機に乗る人間には嬉しい。
この辺りは東京都心では珍しく、直線平坦で幅の広い通りが碁盤の目のように張り巡らせれている。江戸時代の干拓と戦中の空襲のお陰だが、似た様な場所が東京都心の他に見当たらないのは事実。そして、眼下の広大な公園による眺望は更に希少性を高めている。

[487: 匿名さん]

立地と地歴は別だし
地歴＝過去における土地の利用状況。土壌汚染の有無やその経緯についていうことが多い。

過去に被差別＊＊とか赤線地帯があったとか関係ないんじゃない？

[490: 匿名さん]

[No.488～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

蒲田赤羽と並べるのはあり得ないでしょ。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
蒲田赤羽はターミナル駅ですし栄えてますからね。
木場は文字通り元は材木置き場なんで。。
でもギャザリアができて随分便利になりましだよ、都会的とは言いませんが。。
豊洲あたりもそうですが江東区はショッピングモールなど一ヶ所集中でどちらかというと地方都市風なので庶民や地方から来た方も暮らしやすいと思います。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

北区は映画館すらないでしょ。小さいのが一軒だけだっけ？ここは映画館も近所。日本橋や東京駅のデパートもすぐ近く。蒲田や赤羽はどちらのデパートへ行かれるのかな？遠いよね。
もう北区や大田区推しは都会スレだけに行きなよ。
赤羽や蒲田はマンションもこちらより安いので、そっちが良いと思ったらいつでも買えますんで。

[494: 匿名さん]

>>484 ご近所さん
ありがとうございます！
オイシックスとイトーヨーカドー使えそうですね。イトーヨーカドーは北砂店を使わせていただきますね。
買い物は便利ではないかもしれませんが、私はこの辺りが大好きです。住むまではここの良さがわかりませんでしたが、便利でけど都会すぎずで住みやすいです。

[495: 匿名さん]

こちらは投資用に購入された方の割合は多いのでしょうか？

[496: マンション検討中さん]

ギャザリアの109シネマでレイトショー観るのを楽しみにしてます。
レイトショーは安いし空いてるので昔から好きです。こちらのマンションから徒歩圏内ですし！

[497: 匿名さん]

門仲完売しましたー！おめでとー！

[498: 匿名さん]

ここは以前に販売していた時より少し価格あげてますよね、良いマンションだとおもいますが、それを知っているとちょっと購買意欲は下がりますよね、、

[499: マンション検討中さん]

立地の話出てましたが、ここは木場の中ではいい立地ですよ。駅までは小川の流れる公園通っていけますし、木場公園の周りはタワーマンションが建てられない立地ですのでかなり目立ちます。ギャザリアの反対側にありますので、朝のサラリーマンラッシュにもあまり巻き込まれません。ただ、自由が丘、恵比寿などとは比べものにならないですね。おしゃれなレストランが溢れてるわけではありませんし。その代わりあっちは、８０平米のマンションだと1億超えないですか（笑）木場の他のマンションよりは値段が高めだと思いますが。私は個人的に木場が好きですので、買えるものならここ買いたいのですが。。。予算が心配です。。。

[500: 周辺住民さん]

周辺住民よりご参考までに

直近スレより
●近くにスーパーがあるのか？
マックスバリュー木場公園店：ギリギリ徒歩５分圏内程度
イトーヨーカドー木場店：系列店の中でも優良店であり、系列の中で最も品揃え◎

●赤線：洲崎遊郭
物件より南東方面に徒歩１２分程度（グーグルマップ徒歩より）　＊どちらかというと東陽町の方が近いイメージです。古い町並みが残っていて、よく言うと古風。遊郭と思って歩くと、少しゾクとするかもしれません（感じ方は人それぞれ：遊郭の近くに、雰囲気の良い神社がありますので、気を打ち消してくれている印象有り）

【その他】
良いところ
・東京駅、箱崎ＴＣＡＴが近く、交通が便利
・バス停が目の前（押上・スカイツリー方面）
・親水公園が隣（小さい子供にや良いかも　夏場は大勢で賑わい騒音もあるが・・）
・Ｂ級グルメ系で以外に美味しいお店あり（木場）
・多数のコーヒー店まで徒歩圏内

微妙なところ
・三つ目通りの騒音
・西側隣接の親水公園の水は臭う（低層部分は臭いそう・・）
・東西線は文化指数は低い（妊婦さん、不自由な方を無視率が高い、あくまでも感覚値）・東西線　門仲付近　乗降者率　東京メトロ一位
・小さなお子さんがいる方は、保育園が少ないかも。。

以上、参考までに
国が出している２０５０年人口統計では
江東区への人口流入は続くようです。あくまでも想定ですが。　こちらも参考までに

[501: 匿名さん]

>>500さん
ありがとうございます。近くにいって確かめてみようと思っていました。

>>三つ目通りの騒音
これは、トラックの音ですか？夜でも響きますか？安眠したいので、できれば静かな環境で、と考えています。

公園が近いので緑に囲まれてゆったり過ごしたいのですが。夜まで騒ぐ親子はいますか？今、住んでいるところが、午後8時になっても親子が騒いでいたりして気分が安らぎません。ドッヂボール、バスケットボールのドリブルも住宅街なのに響きます。

>>親水公園の水は臭う
公園は夏は水遊びできるかと思っていたのですが、循環式じゃないようですね。水遊びは避けます。虫の死骸などいたらイヤですね。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
三つ目通りは交通量多いですし、すぐ近くに首都高速出入り口があるのでトラックも多いです。ただ、窓を締切るなら問題ないのでは？冷暖房を使わない時期に窓を開けたい派にとっては、車の音は騒音になるでしょうね。隣の警察署と消防署の緊急車両の音はうるさいです。夜中の出動も結構ありますし。
また、マンションと木場公園との間にある三つ目通りは広いので、公園内の音がマンションに響くという事はないでしょう。
親水公園ですが、マンションのすぐ北側にあるジャブジャブ池は匂わないし、浅いプールのような感じで綺麗ですよ。西側にある、あまり流れのない川が匂うのかな。その川の付近はあまり通ってないので、匂いについては分かりません。

[503: 周辺住民さん]

完売してるの？物件概要が更新されていないのか。

[504: マンション検討中さん]

>>503 周辺住民さん

先着順12戸と近々発売予定5戸とありますよ。ついこないだチラシが投函されてまして、空き戸数を数えましたが30戸近く残っていた記憶があります。

[505: 匿名さん]

こちらは一期の初期に購入検討してMRなども数回行きましたが、私は結局他の物件にしました。
わたし的には環境はいいと思ったのですが、やはりこの場所ではあまりに価格が高すぎるとの結論でした。

[506: マンション検討中さん]

先着順が増えてますが、沢山キャンセル出たのでしょうか？残り30戸程となると、竣工前完売は難しそうですね。
うちも第1期の早いうちにモデルルームに行きましたが、決めきれず…値段は1期から下がったりはしてないんですかね。

[507: 匿名さん]

ここ、割高感強いですよね。私も検討したけど見送ってしまいました。同じ金額出したらもう少しは狭くても生活利便性が圧倒的に高い所買えるし…

キャンセル住戸は複数発生したみたいですね。

[508: 匿名さん]

この辺りが好きな人はプラウドタワー清澄白河とかを買っているから、今更で追加で部屋が出てきても販売は難しいですよね。野村の需要予測はどうなってるんでしょうね。

[509: 匿名さん]

そろそろ個別商談会(値下げ？)するのでは。

[510: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河を値下げした上でこちらも値下げするとなれば、完全需要予測見誤ってますね。やはり証券会社ならではの博打的な気質が強いのでは？

[511: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河は、残り5戸位になった辺りで値下げの情報がスレにのってましたが、こちらはまだ残り戸数が多いから、値下げはもう少し先の感じもしますが。
でも平野Ⅱ計画もあるし、確かにこの辺りの需要がそんなにあるのかなという気もします…

[512: 匿名さん]

竣工前の値下げとなると、初期で購入してしまった人が本当に可哀想ですよね。
しかもプラウド買ってるくらいだから、プライドも高そうなのに値引き物件を掴んでしまったとなればかなりショックなはず…

[513: 匿名さん]

微妙な間取りばかり残ってるから値下げしても仕方ないです。清澄白河の方だってそうでしたし。値下げしたとしてもやっぱり木場だからなあ…門仲まで歩くことにするか、と考えたりします。

[514: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
割高感そんなに強いですかね。同じ金額で圧倒的に利便性が高いマンションってどちらでしょう？近隣色々検討中ですが、値段に関して言えばシティテラス東陽町やジオ住吉とあまり変わらないし。ここはプレミアム住戸の億越えで平均単価が高いですが。
何もない東陽町や、あまりメジャーでなく街並みがごちゃごちゃした住吉よりも木場公園があるだけで立地的には好みですし、ギャザリアがあるのも便利です。
ただ、三つ目沿い&首都高出入り口が近いのと、警察消防が隣でなければと思い、未だ購入に至ってません。
あとはリバーサイド、平野、更に先の越中島を視野に入れながら、こちらの行方も気になる所です。

[515: 匿名さん]

>>514
当初は割高感はあったけど、今となっては時代が追いついてきた感もある
ただパークビューの希少性をもってしても僅か200戸を売り切れなかったとなると、
地元の人は高いと判断し、地元以外の需要を掘り起こせなかったってことだろうねぇ

単純な比較はできないけど、
ＰＨ豊洲が坪330で完売、住不の有明が坪320でＰＴ晴海が坪350・・・
江東区に地縁のある立場からすると断然こっちだと思うけど、
売れ行きをみる限り、完全に湾岸との立場は逆転したというか、
あっちはやっぱりマーケットが広いんだろうね

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん

ジオとは結構差あると思うが。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

私も3月末にプラウドタワー木場公園、今月初旬にジオ深川住吉へ行きましたが、価格差は結構ありましたよ。
こちらの物件は木場公園プレミアムが載っていると伺い、確かに周辺に高い建物がないので目立つ姿は印象的でしたが、思った以上に価格が高いのと警察署や消防署が近くにあるのがネックだったので検討はやめました。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
ジオの今売り出し中の、68.04㎡の東向低層が5800万円で@290、80.47㎡の南向5階位が7560万円で@310なので、こちらとそう変わりないですよ。結構差があるのは、26、27階のプレミアムだけです。
ジオも南向高層階になると、73.31㎡が約7200万円、80.47㎡が約7900万円で@324位、13階のルーフバルコニー付きの部屋は億近くだったし。

[519: 匿名さん]

ジオ住吉は価格表出してないから、他より安いと言ってるが、実際は結構高い！北向きの2LDKの部屋だけ4600万円程で安いから1番人気があった。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

横からすみません。
同じ東向き低層で比較して、ジオが68.04㎡5740万円で今売り出してますが、プラウドタワーは65.3㎡6099万円だったと思います。後者の方が高くないですか？

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん

こちらは、東向はパークビューなので少しお高くなってますが、他の向では@290のお部屋もありますし、ジオと結構差があるという感じはしないです。タワーなので高層階は高いですが。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん

なるほど。東向きは木場公園プレミアムがのってる感じなんですね。
このご時世、以前に比べて少し価格は高いですが、どちらも魅力的な物件ですので早く売れるとよいですね。

[523: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
同感。我が家も公園隣のプラウドだから、どんだけ高いのかとビビってたら、あら？意外と買える？むしろ割安と感じました。近隣の他物件の方が割高に感じます。
ここはモデルルーム再オープンの際に、むしろ値上がりしたとの書き込みがありましたが、どうなんですかね？

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

値上げもしてないし、割安ってことは一切ないよ。
ここはキャンセル住戸が多発したり、竣工直前になっても高すぎて結構余ってるから値引き対象になってるよ。もし疑問に思うのならモデルルームにて直接確認してごらん。

[525: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
うん、悪くない。清澄白河タワーの方が人気があるのが分からない。徒歩近に勝るものはないのになぁ。価値観でしょうが。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

まぁ、ファミリーで子供が小さく奥様が専業主婦なら、駅近<買物至便・大通りに面さず静かで良い住環境・隣のスポーツセンターが習い事等かなり使える・清澄白河駅も使える・福富川公園がとっても良い…とうちも思いましたね。
マックスバリュが近い上に、オーケーストアも平野に5月にオープンするようで、更に便利ですし。
なので、うちは平野Ⅱ計画の価格発表を待ちながら、こちらも検討しています。
営業の方も言ってましたが、木場公園はDINKSや共働きの方が多く、清澄白河は割と小さいお子様がいらっしゃるファミリー世帯が多いようでした。

[527: 匿名さん]

ここは坪単価としては割高な感じはしなかった記憶がある。部屋が広めだったからグロスの価格はそこそこしたけれど。現状、値引きあるならむしろお得かも。

[528: 匿名さん]

清澄白河の方はどれくらい値引きがあったんですく？
ここは使いそうな間取りばかり残ってますね。

[529: 通りがかりさん]

第一期が1年半前でそのあと大分空いて今なので今残っているものは当初の値段設定が高かったのであれば価格調整は当たり前では。そもそも価値相当だと思った方が購入した部屋は一期ですぐ売れちゃってるわけですし

[530: 匿名さん]

そろそろ完売しちゃいますかね？

[531: マンション検討中さん]

間取りがひどい部屋が多く残ってる印象(泣)
あれじゃ、リセールしたって買い手つかない、、、

[532: 匿名さん]

確かに間取りが歪んでいますね。
ファミリアにはキツいけどシングルDINKSならいけるのではないでしょうか。

[533: 匿名さん]

具体的に何タイプの間取りがひどいんですか？

[534: マンション検討中さん]

ギャザリアの中にカルディがオープンしました！カルディ好きなのでうれしいです。

[535: 匿名さん]

5月21日でモデルルームを閉鎖するようですが完売が近い？あと何戸ぐらい残ってるいるのでしょうかね。個別商談会をしているようですが、価格交渉？値下げということなのかな…