プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[366: 匿名さん]

>>365
どうして野村に直接聞かないのですか？

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

そうだ野村に聞いてみよう〜

[368: 匿名さん]

確か６戸だったような…

[369: 匿名さん]

たった6戸の為にモデルルーム再オープンしないでしょう…

[370: 匿名さん]

自然もあり、都心へのアクセスも便利で良い場所にあるマンションですね。
立地条件が良いので3LDKがあればさらに嬉しかったのですが。
それでも開放感のある間取りになっているので、気になってはいますが。

[371: 匿名さん]

もう第4期まで販売期が来てしまっています。
そろそろおしまいの足音が聞こえてくる頃なんでしょうか…

ただこの辺り、ライバルが多い上にこのマンション自体も戸数が多くありますから完売自体はもう少しかかってしまうのかなという印象を持ちます。それでも4期まで来るのは思っていたよりも早かったかもしれないなという印象を強く受けます。

[372: マンション検討中さん]

一昨日からモデルルームオープンとききましたが、こちらはあとどの位残っているんでしょう？

[373: マンション検討中さん]

結構残ってる

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
50戸位ありましたか？

[375: マンション検討中さん]

値下げとかするのでしょうか？

[376: 匿名さん]

いつ竣工するんでしたっけ？

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
5月下旬です。
あと3カ月ちょっとですね。竣工前完売は難しいのでは。

[378: マンション検討中さん]

清澄白河タワーのモデルルーム伺った際に、木場公園タワーはキャンセル住戸が結構あると伺いましたが、何か特別な理由があったりするのでしょうか？
50弱残っているらしいです！

[379: 匿名さん]

残っている間取りは微妙なのが多いですが、手付け放棄してもキャンセルする人そんなにいるんですね

[380: 通りがかりさん]

今や同じ値段で日本橋買えますからね。特に公園と反対側の場合、手付け捨ててもそちらの方がいいと判断したのでしょう。

[381: マンション検討中さん]

こちらの物件のモデルルームに昨年夏に伺ったものです。(残念ながら予算不足でこちらの物件は見送りました、、、まだ諦めきれてませんが)
その時に、公園と反対側の低層階は竣工直前に売り出すということで、夏には売り出されていなかったです。確か、後20〜30戸ぐらいあったと思います。営業の方いわく、公園と反対側はマンションの広場で木々があり大変良い雰囲気なので竣工直前でも売れると思うのでとのことでした。
私も、公園と反対側も、公園側とは違った良さがあり素敵だなと思いましたよ。

[382: 匿名さん]

30戸くらいじゃないですか？
日本橋界隈買えますか？？

[383: マンション検討中さん]

東日本橋あたりの完成売り物件は買えそうですね。
売り出しの頃とちょっと状況が変わってきてるので、強気な値段でどこまで売れるのか気になります。1億6000万とかは難しいような…

[384: マンション検討中さん]

残数はしっかり数えてないのでだいたいしかわからないです。
たぶん東日本橋付近であれば同じぐらいなのかもしれなきですね。
けど、雰囲気が全然違いますよね。我が家は清澄白河や門前仲町付近で探しているので、もう少し悩みます。
1億6000万円はペントハウスですかね！？群を抜いて高いですね。

[385: 検討中]

モデルルームに行った方教えてください。
プランを見ていると、隣の戸との界壁（境界壁）が
ハッチングされていますが、コンクリートではなくて
もしかしてALCという説明ありましたか？
ご存知の方いましたらお願いします。

[386: 匿名さん]

タワー清澄白河が完売したようで、ここも頑張ってほしいですね。
門仲付近でしたら、門前仲町ディアージュもなかなか良さそうです！

[387: マンション比較中さん]

残りは、あと20戸＋じゃないでしょうか。30もないと思います。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション比較中さん
それは、モデルルーム再オープン後に聞いて来られた数ですか？
予想とかでなくて？

[389: マンション検討中さん]

先週の平日にモデルルームで聞いてきた数字です。

[390: マンション検討中さん]

すみません、上の投稿今週末の誤りです。念のため。

[391: マンション検討中さん]

一カ月前に45戸ほど残ってたのに、ここ最近で20戸以上売れるはずないと思います。野村の営業は信用なりませんね。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
値下げしてるんでしょう。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

値下げは竣工までしないと言ってましたが…もしかしてこれも嘘だったのかな？

[394: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん
1ヶ月前に45戸の情報は確かですか？
確かにモデルルームオープン直前に20戸以上売れるとは考えにくいので、1ヶ月前の残り戸数が誤りかと思いまして。

[395: 名無しさん]

木場はプロレスしかない

[396: 匿名さん]

値下げしてるの？？

[397: マンション検討中さん]

>>394 通りがかりさん

間違いありません。本当です。
営業の方から直接聞きましたし、空き住戸の記載がある価格表も見せてもらいました。

[398: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

さすがに竣工前ですし、まだ値引きはないでしょう。竣工後、残り数戸になった位のタイミングなら分かりますが。
ただ、現状16000万円のマンションって売れるんですかね？
公園隣接と言っても、三つ目沿い、高速出入り口近く、葛西橋通りも近い、警察・消防署隣で緊急車両の出入り頻繁。結構欠点が多いし。

[399: 匿名さん]

いいマンションだとは思いますが、ここに1.6億出す人は金利や相場が云々でなく、地縁のある富裕層が気に入ったらキャッシュで、というパターンじゃないですかね。それにしても既に同価格帯のペントハウスが三部屋売れているのは驚きです。

[400: 通りがかりさん]

>>397 マンション検討中さん
そうなんですね。じゃあ本当にモデルルームのあいていない時期に20戸以上売れたんですね。
モデルルームあいてから見に行こう、なんて悠長に構えてたらほしい間取りが売れちゃってたり。
本当に不動産はタイミングとご縁ですね。

[401: 匿名さん]

そんなもんなんですか…
マンションって事前案内会とかそういうのから熱心に行っていると良いみたいに言われるけれど
でもタイミングよくそういうときに希望しているエリアにあるのか！？という感じなっちゃう

人気のある物件だと早いうちに売り切ってしまうのでしょうから運みたいなところもあるのだろうなぁ。

ここの場合はそれでも１つのタイプに対して戸数は多めに有るでしょうから
プレミア住戸以外は一応どれでも今のところはいけるかんじかな？

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

残っているのは間取りが悪すぎる。
仕方ないけど。

[403: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
販売再開してますよ〜値段は1割弱といった感じです。

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

先着順が突然増えましたが、キャンセルですかね。
南向きの間取りが出てませんが、南向きも残ってますか？
結局、全部であと何戸残ってるんでしょう。

[406: 匿名さん]

残ってるお部屋で一番安くていくらでしょうか

[407: 匿名さん]

一昨日の情報だと残りは16戸ですね。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

それは先着順を除いてですか？

[409: マンション比較中さん]

外観が心配になるくらい安っぽく感じてしまったのですが、資産価値とかに響くレベル？大丈夫でしょうか。

[410: 匿名さん]

外観がショボくても住めれば問題ない

[411: マンション検討中さん]

鉄骨階段で団地のようなプラウドタワー清澄白河と比べたら全然いいと思います。あと、駐輪場ってけっこう大事ですね。入居が始まってからの清澄白河を見に行きましたが、駐輪場の止め方がひどかったです。設計に無理があったのでしょうか。こちらはどうでしょう。

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

本当にプラウドタワー清澄白河見学されました？
ママ友が住んでいるのでお邪魔させてもらいましたが、まだ全部の駐輪場を抽選してないから、外にあるバイク置き場を仮に使ってると聞きましたよ。あそこは本来駐輪場じゃないけど、バイク利用者がいないので、駐輪場希望者が多ければ駐輪場にすると言ってました。あそこが駐輪場だとしか思ってないなら、見に行ったというのは嘘ですね。
ちなみに1階にある本来の駐輪場は番号順に止まってましたよ。

[413: マンション検討中さん]

今日前を通ったら、マンションにモデルルーム公開中の垂れ幕がかかってました。
プラウドって垂れ幕するイメージが全く無かったので驚きました。
20戸以上残ってるんじゃないですかね？

[414: 通りがかりさん]

3/3時点で残り13戸のようです。最上階の一億円超える部屋も全て完売してました。うちは、予算オーバーでここパスですが。皆さん、お金あるんですね〜

[415: 匿名さん]

値引きしたりしてますか？

[416: 匿名さん]

直接聞かれたらどうですか。

[417: 匿名さん]

本人の交渉力次第ですね。交渉力がなければ値引きは0です。

[418: 匿名さん]

公園の南東側からの姿です。とても目立っていました。

[419: 匿名さん]

いいね！

[420: マンション検討中さん]

第4期が始まりますね。
4期って最終とはまた違うんですね？

[421: 匿名さん]

もう少しキレイな写真はありませんかー？？

[422: 匿名さん]

写真アップしてもらって、わがまますぎるだろ、、、、

[423: 通りがかりさん]

これから間違いなく物価が上がってくる木場だし、そこの地域でNo.1のマンションなのだからそんなに高い気はしない。投資用としても魅力はあると思う。

[424: 匿名さん]

木場にこれからの将来性あります？
どう考えても今後の発展見込めませんよ。

[425: 匿名さん]

http://skyskysky.net/construction/201763.html

こちらにも写真アップされていますね

[426: 匿名さん]

今の公式ホームページ見ると、この物件はイケてない間取りが多いですねぇ。
ワイドスパンの間取りはないし。
柱は出てるし。

残念です(>_<)

[427: 匿名]

ワイドスパンなんだと思ってました。違うんですね。

[428: 匿名さん]

見た目かっこいいですね

[429: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
本日連絡きましたが、残り18戸だそうですよ

[430: 匿名さん]

木場駅のそばの川の水面の高さを見て木場は無いな、と思いました。

[431: 匿名さん]

>>427 匿名さん

ワイドスパンってえのは、こんなのを言うのでは？

[432: 匿名さん]

>>427 匿名さん
または、こんなの？

[433: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[434: 匿名さん]

なんとなく柱が変なところにあるなぁという感じがしてしまいます、全体的に。あまり気にならない住戸というのもありますが、
でも間取りに影響しているというものがあります。
もっとバルコニー側に出してくれればいいのにって思いまして。
そういう建て方の工法なのかしら。
なんだかちょっと残念だったなぁという風に思いました。

[435: 匿名さん]

まだ値引きはしてないでしょうか？

[436: 匿名さん]

値引きはしてませんよ。

[437: マンション検討中さん]

竣工前の値引きは、よっほどの状況じゃない限り無いと思いますよ。
竣工後や直前は別ですが。

[438: 匿名さん]

でも思いの外売れてませんね。

[439: 匿名さん]

値引きは財閥系のデベは基本的にしないっていう話はよく聞くような。あまり値下げ有りきでやってはいかないで、欲しい所があればそれを考えていけばいいのではないでしょうか。
あまり売れていないということなんですが、そうなんですか・・・
やっぱり値段なんじゃないかなぁ。
このあたり、妙に一頃と比べると高くなってしまったという感じがします。
人気の有るエリアなんでしょうけれど。
大きな公園がある地域だと良い感じがしますよね。

[440: eマンションさん]

現時点で204戸中190戸ほど売れてます。
思いの外売れてないとしたら、どれほど売れると思ってたのでしょうか。
買いたくて買える人は買う。
買いたくないか買えない人はそうではない。
ただそれだけです。

[441: マンション検討中さん]

つい先日価格表見た時には、次期販売予定住戸も入れると、それより売れ残ってましたね。情報が錯綜してるように見えます。

[442: 匿名さん]

そうですね。
この状況下でこれだけ売れてるのはすごいことですね。

[443: マンション検討中さん]

大手町まで10分以内で80m2以上の広さがとれるところでサラリーマンが手に入るレベルのところってそんなないですよね。自然環境もいいし。
ここのポジショニングはそんなところでしようか。

[444: マンション検討中さん]

最近マンションを探し始めた者です。こちらを検討しているのですが東西線の混雑は凄いのでしょうか？満員電車と言えば田園都市線のイメージがあるのですが調べていて東西線の混雑が書き込みにありましたのでどの程度なのか知りたかったです。茅場町で少し緩和されるや遅延など頻繁にあるなど情報いただけるとありがたいです！

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 マンション検討中さん
東西線の西葛西〜門前仲町間はギネスレベル

[446: マンション検討中さん]

445さんありがとうございます。
そんなに凄いんですね。という事は門前仲町でやや緩和されるという事ですかね。
門前仲町で乗り換える人が多いんでしょうか。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん

すんません、茅場町間の間違い
大学で田都使ってたけどあんなもんじゃないよ
ただ風が強くても大雪が降っても南砂までなら運行するから東西線は止まることもないし、朝のラッシュは次の電車が待ってるから遅延もあまりない
人身事故も少ないと思う、新小岩くらいしかスポット知らないけどね

[448: 匿名さん]

朝も７時半くらいまではマシですが、８時前後からは地獄ですね。でも門前仲町で多少緩和されるし、乗車時間数分ならなんとか耐えられますよ。

[449: 匿名さん]

乗り込むのが一苦労ですけどね。
奥さんが都心方向に通勤する予定で今後子供を持つ可能性のある人や、子供を都心方向の学校に通学させることを考える人には勧めたくないですね。逆に言うとその課題を受容できる人にはいいかもしれませんね。

[450: マンション検討中さん]

東西線の混み具合想像できました！詳しく教えていただいてありがとうございます。妊娠した時は想定していましたが子供の通学までは考えていなかったのでとても参考になりました。

[451: 通りがかりさん]

このマンションの住民が利用すると思われる3番、4番出口は女性専用車両が1番近く、女性と小学生以下の子供は（男の子も）利用できます。席には座れませんが、他の車両より混雑は幾分マシです。

どうしても座りたい方、郊外の始発駅にどうぞお住まいになってください。

[452: 匿名]

>>451 通りがかりさん
そのとおり！

東西線直通の(千葉県八千代市の)東葉勝田台からなら、座って寝て大手町まで一本で一時間で着きます！

[453: 匿名さん]

どんなに混んでても30分乗るわけじゃないんだし数分なら我慢できますね。

[454: ご近所さん]

木場在住です。
ギャザリア勤務の人が木場で結構降りる。3番出口がギャザリアの最寄りなので、降りた人のスペースにさっと乗り込めばオーケーです。
強風・大雨で東西線が止まるときも東陽町までは普通に動いているから、木場からだとむしろ空いていてラクに乗れます。

[455: マンション検討中さん]

>>454 ご近所さん
東西線ユーザー歴11年ですけど、空いてるって表現は正しくはないかもしれないですね笑 門仲は大江戸線の乗り換えがあるので、乗り換え改札付近が一気に人がおります、しかしその分人も乗ってきます笑

[456: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
プラウドは間取り犠牲にして、立地良ければいいだろ、オラオラ的な売り方します。

なので間取りみると、柱が食い込んでいたり平気でします。それも専有面積に含まれますから実際はマイナス1平米弱なんですかね。

間取りブロガーさんでも、プラウドの間取りはしょっちゅう取り上げられてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3533.htm

もちろんステキな立地だと思いますので、眺望や予算が希望に合うなら。

[457: マンション検討中さん]

木場周辺でマンションの購入を考えているものです。
こちらのマンションで80平米位の部屋は残ってますか？

[458: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
立地がいいって、ここは木場ですよ・・・

[459: 匿名さん]

>>458 この立地で駄目というなら、同じ予算でほかにいい立地でもあるの？　昨今は眺望の抜けるマンションが減っているし、大規模公園隣接は一般的に立地がいいと言うんじゃないですかね。

[460: 匿名さん]

木場駅の名前変えたらいいと思う。
木場公園駅に！

[461: ご近所さん]

>>460 匿名さん
木場公園の南端、東京都立現代美術館からだと、木場と清澄白河とほぼ同じ距離です（徒歩２０分）
だから木場公園駅にできないと思いますよ。
北端だと木場徒歩２分。最寄りは木場駅で間違いないですが。

[462: マンション比較中さん]

木場在住なので、こちらのマンション見に行きましたがうちは予算オーバーでした。残念。
周辺のマンションよりは、印象良かったですよ。
毎日木場から茅場町乗り換えで日比谷線使ってますが、９時以降に乗ることができれば大したことありません。
８時台はきついですが、まあ他のかたの言う通り１０分もかからず茅場町につくので、耐えられるレベルだと思います。と言うか、慣れました。木場在住者から言わしてもらうと、木場は全然悪くないですよ。銀座にも自転車で２０分ほどでいけますので、終電逃しそうな時は自転車使ってます。おそらく、豊洲に市場は移る（はず）と思いますので、豊洲の開発の恩恵が受けられるのも楽しみなものです。近所の門前仲町、清澄白河は昔から商店街も盛んですので、週末はブルーボトルコーヒーにもよく行ったりしてます。私は中古マンションにしとこうと思いますが木場は住みやすいですよ〜

[463: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

木場が悪いってお前のいい立地ってどこや

[464: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[465: 匿名さん]

こちらはパーティールームのような共用施設はないですよね？今日こどもを連れて清澄白河のタワマンに遊びに行ったのですが、ウェイトレス？メイド？のような格好した撮影会みたいなものが共用施設で行われていました。

明らかに住人じゃないスーツケースを引いた人たち、しかもかなりのおばさんたち、がパンツが見えそうな格好をして集まっていました。私たちは絶句。共用施設があるとそういったことに使われることが多いのでしょうか。ファミリー層が多いマンションなのに、こどもたちもいるのに、あんな気持ち悪いものを見てしまい、住人の方は迷惑だろうなと思いました。

こちらは立地も眺望もいいので、そのようなことに利用されないかと気になりましたが、パーティールームはないようですね。お部屋はあとどれくらい残ってるのでしょうか？