プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[346: 匿名さん]

344さんは近隣エリアでの話をしているのであって、近隣では確かに高級感あるでしょ　　従来の近隣相場より高いので当然といえば当然ですが

[347: マンション検討中さん]

仕様もエントランスも普通だし、高級感アピールしてないですよね。外観も339さんの言うように、少し安っぽく感じる。
特に近隣と差はない。門前仲町ディアージュは高級路線のようですが。

[348: 匿名さん]

高級感はないけど強烈な鉄骨階段の清澄白河よりはだいぶいいのでは。眺望もいいですし。門前仲町とリバーサイドは外観がほぼ同じですね。

[349: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

そうなんです。近隣では高級感があると思います。おっしゃるとおり、値段も高いですし
、、、
この辺で内廊下でごみ捨て場が全てのフロアーにある新築マンションはここぐらいしかないですよね。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
パークハウスタワーは内廊下で各階にゴミ捨て場がありましたよ、確か。

まだ何戸か残ってるようですね。最寄り駅が木場じゃなかったらここに決めてました。今はリバーサイド待ちです。

[351: 匿名さん]

木場の何が忌避要素何ですか？

[352: 匿名さん]

東西線だから。それだけです。今は空いてる半蔵門線で大手町まで通勤しているので。

[353: 名無しさん]

木場より清澄白河の方がイメージが良い。オシャレな感じがする。周りもそう言ってる人が多い。

[354: 匿名さん]

清澄白河の人気は根強いですね。
我が家は日本橋勤務なので、半蔵門線より東西線。
今も東西線を利用していて、木場〜日本橋〜大手町は高々15分くらいですし、それで公園の近くのこのマンションが気に入りました。
こちらのマンションからも清澄白河は徒歩15分くらいで、コーヒー飲みにいったり、美術館にはこちらのマンションからの方が近いですよ。

[355: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

ゴミ収集専用エレベーターがないので午前中はエレベーターが1基占有されてしまうのと
ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと（今のマンションがまさにそう…）
ここはゴミ前室がないので夏場はにおいが漏れること（オムツはディスポーザで処理できない）
ゴミ収集のためだけに人を雇うので管理費が高くなること
を考えると、この規模では各階ゴミ置き場はちょっと…と思います。
600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

[356: 名無しさん]

>>355 匿名さん

そういうデメリットもあるのですね。内廊下でごみ捨て場で各階にあることに憧れていましたが、勉強になりました。ありがとうございました。

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん
うん、でもまぁ、各階にゴミ捨て場はないよりあった方が良いと思いますよ。挙げられているのは個人で1階までゴミ捨てに行っても起こるデメリットと感じます。
午前中エレベーターが1機占有になるかどうかはオペレーションの問題と思います。今お住いのマンションの管理組合に要望を出されては？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

ありがとうございます。

たしかに、個人でも起こりうるデメリットなのはその通りです。
ただ、住民のマナーにも依存しますが、住民個人がゴミを下まで捨てにいくのと、業者が大量のゴミを短期間で運ぶのとでは汚し方が違うな、と思いました（これはうちに限らず他のマンションを見ても）

ただ、この辺は管理組合が口を酸っぱくして業者に注意すれば改善する話なのかも知れませんね。

エレベーター占有時間ですが、１フロアあたり5分～10分はかかる（何フロア分が集めた後１階と当該階をいったりきたりするので）、時間帯は変えられるとしてもここだと2時間、今住んでるところでは3時間は占有されます。
急がせると作業が雑になって汚れるので、悩ましいですよね。

[359: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があるのは自分的にも良いなと思えます
ゴミ袋を持って１Fまで降りなければいけないのは案外億劫ですし、
他の住民同士エレベーターで合うとゴミを持っているので申し訳ない気持ちにもなります。
ただ、その分管理人さんが運ぶことになるでしょうから
管理費はかさんできそう

[360: 匿名さん]

>>355
>ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと（今のマンションがまさにそう…）
>夏場はにおいが漏れること（オムツはディスポーザで処理できない）

ずいぶんひどいマンションにお住まいですね。管理組合の管理が悪く
業者の質も悪く、入居者のマナーが悪いと、内廊下のマンションでも
こんな有様になるんですね。勉強になりました。

[361: 匿名さん]

>>355
>600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

ゴミ収集時に汁がたれて廊下が汚れるマンションにお住まいのあなたは
600戸超のタワマンに住んだことがあるんですか？「快適なんですが」ってあたかも
ご自分の経験のように断言されていますが。

[362: 匿名さん]

>>355
もの凄いマンションですね
うちも各階ゴミおきですが
やり方によってはそんな酷い事になるんだ

[363: マンション検討中さん]

マンション前の看板に1月下旬モデルルームオープンとなってましたが、まだ結構残ってるんでしょうかね？

[364: 匿名さん]

1期120戸供給御礼で数戸残り、2期20戸販売、その後キャンセル等で先着順等も出てましたが、まだ残り40〜50戸はあるのかな？
野村は割と価格表等で残り住戸数が分かりやすいですが、こちらの売り方は残り数がちょっと不透明ですね。

[365: マンション検討中さん]

是非とも検討したいので、あと何戸ほど残ってるかご存知の方いたら教えていただけないでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365
どうして野村に直接聞かないのですか？

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

そうだ野村に聞いてみよう〜

[368: 匿名さん]

確か６戸だったような…

[369: 匿名さん]

たった6戸の為にモデルルーム再オープンしないでしょう…

[370: 匿名さん]

自然もあり、都心へのアクセスも便利で良い場所にあるマンションですね。
立地条件が良いので3LDKがあればさらに嬉しかったのですが。
それでも開放感のある間取りになっているので、気になってはいますが。

[371: 匿名さん]

もう第4期まで販売期が来てしまっています。
そろそろおしまいの足音が聞こえてくる頃なんでしょうか…

ただこの辺り、ライバルが多い上にこのマンション自体も戸数が多くありますから完売自体はもう少しかかってしまうのかなという印象を持ちます。それでも4期まで来るのは思っていたよりも早かったかもしれないなという印象を強く受けます。

[372: マンション検討中さん]

一昨日からモデルルームオープンとききましたが、こちらはあとどの位残っているんでしょう？

[373: マンション検討中さん]

結構残ってる

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
50戸位ありましたか？

[375: マンション検討中さん]

値下げとかするのでしょうか？

[376: 匿名さん]

いつ竣工するんでしたっけ？

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
5月下旬です。
あと3カ月ちょっとですね。竣工前完売は難しいのでは。

[378: マンション検討中さん]

清澄白河タワーのモデルルーム伺った際に、木場公園タワーはキャンセル住戸が結構あると伺いましたが、何か特別な理由があったりするのでしょうか？
50弱残っているらしいです！

[379: 匿名さん]

残っている間取りは微妙なのが多いですが、手付け放棄してもキャンセルする人そんなにいるんですね

[380: 通りがかりさん]

今や同じ値段で日本橋買えますからね。特に公園と反対側の場合、手付け捨ててもそちらの方がいいと判断したのでしょう。

[381: マンション検討中さん]

こちらの物件のモデルルームに昨年夏に伺ったものです。(残念ながら予算不足でこちらの物件は見送りました、、、まだ諦めきれてませんが)
その時に、公園と反対側の低層階は竣工直前に売り出すということで、夏には売り出されていなかったです。確か、後20〜30戸ぐらいあったと思います。営業の方いわく、公園と反対側はマンションの広場で木々があり大変良い雰囲気なので竣工直前でも売れると思うのでとのことでした。
私も、公園と反対側も、公園側とは違った良さがあり素敵だなと思いましたよ。

[382: 匿名さん]

30戸くらいじゃないですか？
日本橋界隈買えますか？？

[383: マンション検討中さん]

東日本橋あたりの完成売り物件は買えそうですね。
売り出しの頃とちょっと状況が変わってきてるので、強気な値段でどこまで売れるのか気になります。1億6000万とかは難しいような…

[384: マンション検討中さん]

残数はしっかり数えてないのでだいたいしかわからないです。
たぶん東日本橋付近であれば同じぐらいなのかもしれなきですね。
けど、雰囲気が全然違いますよね。我が家は清澄白河や門前仲町付近で探しているので、もう少し悩みます。
1億6000万円はペントハウスですかね！？群を抜いて高いですね。

[385: 検討中]

モデルルームに行った方教えてください。
プランを見ていると、隣の戸との界壁（境界壁）が
ハッチングされていますが、コンクリートではなくて
もしかしてALCという説明ありましたか？
ご存知の方いましたらお願いします。

[386: 匿名さん]

タワー清澄白河が完売したようで、ここも頑張ってほしいですね。
門仲付近でしたら、門前仲町ディアージュもなかなか良さそうです！

[387: マンション比較中さん]

残りは、あと20戸＋じゃないでしょうか。30もないと思います。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション比較中さん
それは、モデルルーム再オープン後に聞いて来られた数ですか？
予想とかでなくて？

[389: マンション検討中さん]

先週の平日にモデルルームで聞いてきた数字です。

[390: マンション検討中さん]

すみません、上の投稿今週末の誤りです。念のため。

[391: マンション検討中さん]

一カ月前に45戸ほど残ってたのに、ここ最近で20戸以上売れるはずないと思います。野村の営業は信用なりませんね。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
値下げしてるんでしょう。

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

値下げは竣工までしないと言ってましたが…もしかしてこれも嘘だったのかな？

[394: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん
1ヶ月前に45戸の情報は確かですか？
確かにモデルルームオープン直前に20戸以上売れるとは考えにくいので、1ヶ月前の残り戸数が誤りかと思いまして。

[395: 名無しさん]

木場はプロレスしかない