プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[326: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょうか。清澄白河が完売するまで、販売再開しない予定かな。門前仲町、リバーサイドに平野3丁目Ⅱに続き、越中島計画まであるんですね。しかも越中島はかなりの大規模。

[327: 匿名さん]

残り戸数は匿名掲示板で聞くより野村に聞いたほうが… 最上階くらいまで立ち上がってきてますが、目立ちますね

[328: 購入経験者さん]

最初のイメージビデオで木場公園どこと比較してましたっけ？
ロンドンかニューヨークのどっかだった気が。
思い出せず気持ち悪いのでよろしくお願いします。

[329: マンション検討中さん]

ニューヨークのセントラルパークと、ロンドンのハイドパークじゃなかったですかね？
木場公園と並ばすにはえらく差があるなぁと思った記憶が…

[330: 匿名さん]

なんとなく全体的な販売の様子がわかりにくいなぁと思ってしまいました
先着順1戸として出ているけれど、これってラス１ではなく、
販売期のなかでの１つということなんでしょうか。

ラストならラストと大々的にデベ側は宣伝しそうですが、そうではなく、
普通にひっそりと販売している状態ですので、
まだあるのかしら？とも思ってしまったり。

実際の所は話を聞きに行かないとわからないのかな。

[331: 匿名さん]

カバーが取れてきました。きれいですね。狭い部屋はもうないのでしょうか。外観を見たら購入したくなりました。

[332: 匿名さん]

写真ないですかー？

[333: 匿名さん]

あわわ、近く通った時に寄って撮ってくれば良かった。
最近現地に行っていない人はカバー取れているところ見ていないですものね。

今は広い間取が中心であるというアナウンスが出ています。
コンパクトなタイプの方がここでは需要があったということなのでしょう。
ファミリーが多そうだからもっと広いタイプのほうが需要があるものだと思っておりました。

[334: 匿名さん]

今こんな感じです！

[335: 匿名さん]

結構綺麗ですね。

[336: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
外観綺麗ですねー！
入居は8月になるんでしょうか？

[337: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます。とてもキレイ！
入居は8月上旬と今のところはアナウンスされていますね。今は特に内部を一生懸命やっていたりするのでしょうね。

販売は今のところ1戸ということになっていますがこれって何期なんでしょ？
今の地点がわかりにくい。
あと何戸あるのかなぁ。とか思ってしまいますね。

[338: 匿名]

本日、見てきました。南西の遊歩道からの外観です。日当たり良好でとっても静かな印象でした。

[339: 匿名さん]

外観、そんなに素敵ではないです。
他のタワーマンションのかっこよさに比べたら
クリーム色の壁とか残念な感じ。
安っぽい。

[340: 匿名さん]

後ろのマンションが可哀想なくらい日当たりは良いですね

[341: 匿名さん]

三つ目通りからあまり距離をとってないので、騒音と排気ガスが気になります。白い壁は黒ずんだりしないのでしょうか？周りは濃い目の色のマンションが多いですし。
近隣の友人宅によく行きますが、夜の緊急車両の出動は結構頻繁にありますね。隣だとやはり気になりそう。

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん
他のタワマンって白河の？

[343: 匿名さん]

まぁ、好みは人それぞれですから。
私は好きですよ。入居が楽しみです。

[344: マンション検討中さん]

シンプルで素敵な外観ですね。写真アップありがとうございます。
三つ目からの騒音と排気ガスは気になるところですが、きっと新しいマンションは防音も優れているのでしょうね。こちらのような内廊下で高級感があるマンションはこの辺ではなかなかないですよね。

[345: 匿名さん]

高級感はないと思う…

[346: 匿名さん]

344さんは近隣エリアでの話をしているのであって、近隣では確かに高級感あるでしょ　　従来の近隣相場より高いので当然といえば当然ですが

[347: マンション検討中さん]

仕様もエントランスも普通だし、高級感アピールしてないですよね。外観も339さんの言うように、少し安っぽく感じる。
特に近隣と差はない。門前仲町ディアージュは高級路線のようですが。

[348: 匿名さん]

高級感はないけど強烈な鉄骨階段の清澄白河よりはだいぶいいのでは。眺望もいいですし。門前仲町とリバーサイドは外観がほぼ同じですね。

[349: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

そうなんです。近隣では高級感があると思います。おっしゃるとおり、値段も高いですし
、、、
この辺で内廊下でごみ捨て場が全てのフロアーにある新築マンションはここぐらいしかないですよね。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
パークハウスタワーは内廊下で各階にゴミ捨て場がありましたよ、確か。

まだ何戸か残ってるようですね。最寄り駅が木場じゃなかったらここに決めてました。今はリバーサイド待ちです。

[351: 匿名さん]

木場の何が忌避要素何ですか？

[352: 匿名さん]

東西線だから。それだけです。今は空いてる半蔵門線で大手町まで通勤しているので。

[353: 名無しさん]

木場より清澄白河の方がイメージが良い。オシャレな感じがする。周りもそう言ってる人が多い。

[354: 匿名さん]

清澄白河の人気は根強いですね。
我が家は日本橋勤務なので、半蔵門線より東西線。
今も東西線を利用していて、木場〜日本橋〜大手町は高々15分くらいですし、それで公園の近くのこのマンションが気に入りました。
こちらのマンションからも清澄白河は徒歩15分くらいで、コーヒー飲みにいったり、美術館にはこちらのマンションからの方が近いですよ。

[355: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

ゴミ収集専用エレベーターがないので午前中はエレベーターが1基占有されてしまうのと
ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと（今のマンションがまさにそう…）
ここはゴミ前室がないので夏場はにおいが漏れること（オムツはディスポーザで処理できない）
ゴミ収集のためだけに人を雇うので管理費が高くなること
を考えると、この規模では各階ゴミ置き場はちょっと…と思います。
600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

[356: 名無しさん]

>>355 匿名さん

そういうデメリットもあるのですね。内廊下でごみ捨て場で各階にあることに憧れていましたが、勉強になりました。ありがとうございました。

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん
うん、でもまぁ、各階にゴミ捨て場はないよりあった方が良いと思いますよ。挙げられているのは個人で1階までゴミ捨てに行っても起こるデメリットと感じます。
午前中エレベーターが1機占有になるかどうかはオペレーションの問題と思います。今お住いのマンションの管理組合に要望を出されては？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

ありがとうございます。

たしかに、個人でも起こりうるデメリットなのはその通りです。
ただ、住民のマナーにも依存しますが、住民個人がゴミを下まで捨てにいくのと、業者が大量のゴミを短期間で運ぶのとでは汚し方が違うな、と思いました（これはうちに限らず他のマンションを見ても）

ただ、この辺は管理組合が口を酸っぱくして業者に注意すれば改善する話なのかも知れませんね。

エレベーター占有時間ですが、１フロアあたり5分～10分はかかる（何フロア分が集めた後１階と当該階をいったりきたりするので）、時間帯は変えられるとしてもここだと2時間、今住んでるところでは3時間は占有されます。
急がせると作業が雑になって汚れるので、悩ましいですよね。

[359: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があるのは自分的にも良いなと思えます
ゴミ袋を持って１Fまで降りなければいけないのは案外億劫ですし、
他の住民同士エレベーターで合うとゴミを持っているので申し訳ない気持ちにもなります。
ただ、その分管理人さんが運ぶことになるでしょうから
管理費はかさんできそう

[360: 匿名さん]

>>355
>ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと（今のマンションがまさにそう…）
>夏場はにおいが漏れること（オムツはディスポーザで処理できない）

ずいぶんひどいマンションにお住まいですね。管理組合の管理が悪く
業者の質も悪く、入居者のマナーが悪いと、内廊下のマンションでも
こんな有様になるんですね。勉強になりました。

[361: 匿名さん]

>>355
>600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

ゴミ収集時に汁がたれて廊下が汚れるマンションにお住まいのあなたは
600戸超のタワマンに住んだことがあるんですか？「快適なんですが」ってあたかも
ご自分の経験のように断言されていますが。

[362: 匿名さん]

>>355
もの凄いマンションですね
うちも各階ゴミおきですが
やり方によってはそんな酷い事になるんだ

[363: マンション検討中さん]

マンション前の看板に1月下旬モデルルームオープンとなってましたが、まだ結構残ってるんでしょうかね？

[364: 匿名さん]

1期120戸供給御礼で数戸残り、2期20戸販売、その後キャンセル等で先着順等も出てましたが、まだ残り40〜50戸はあるのかな？
野村は割と価格表等で残り住戸数が分かりやすいですが、こちらの売り方は残り数がちょっと不透明ですね。

[365: マンション検討中さん]

是非とも検討したいので、あと何戸ほど残ってるかご存知の方いたら教えていただけないでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365
どうして野村に直接聞かないのですか？

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

そうだ野村に聞いてみよう〜

[368: 匿名さん]

確か６戸だったような…

[369: 匿名さん]

たった6戸の為にモデルルーム再オープンしないでしょう…

[370: 匿名さん]

自然もあり、都心へのアクセスも便利で良い場所にあるマンションですね。
立地条件が良いので3LDKがあればさらに嬉しかったのですが。
それでも開放感のある間取りになっているので、気になってはいますが。

[371: 匿名さん]

もう第4期まで販売期が来てしまっています。
そろそろおしまいの足音が聞こえてくる頃なんでしょうか…

ただこの辺り、ライバルが多い上にこのマンション自体も戸数が多くありますから完売自体はもう少しかかってしまうのかなという印象を持ちます。それでも4期まで来るのは思っていたよりも早かったかもしれないなという印象を強く受けます。

[372: マンション検討中さん]

一昨日からモデルルームオープンとききましたが、こちらはあとどの位残っているんでしょう？

[373: マンション検討中さん]

結構残ってる

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん
50戸位ありましたか？

[375: マンション検討中さん]

値下げとかするのでしょうか？