プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[266: 匿名さん]

公開空地を設けることで、容積率や高さ制限が緩和されているはずなので、許容するしかないですね。

[267: 匿名さん]

>>265 清澄のカフェブームはいつまで続くかわかりませんが、木場タワーの公園隣接や眺望、駅距離は半永久的に変わりませんから、資産性はやはり木場タワーかと。 どちらが割安かは清澄の値段次第ですが

[268: 匿名さん]

公開空地についてはここもシティテラス東陽町も同じですね。東陽町は公開空地のためにあのTの字配置になり、共用廊下は真っ暗。ここはじゃぶじゃぶ池につながるので、夏場はかなりのにぎわいになります。きれいになるので周辺住民としてはとても嬉しいのですが、マナーのいい人ばかりじゃないので住人の方にとっては落ち着かないでしょう。公開空地があるマンションの管理だけはやりたくない！と何かで見たことがあるので、管理する側はたいへんですね。

[269: 匿名さん]

清澄白河はカフェブームの側面があるものの、木場や東陽町と比べると住宅地として適しているので高いのでしょう。落ち着いている。
悪く言えばスーパーとか、ココイチとか、松屋とか、が少なくて不便。
公園に近いから資産性があるというのは疑問で、駅近こそ資産価値に影響があります、リセール時にわざわざ駅遠い物件買いたい人はいません。
平野のプラウドじゃなくて、清澄のプラウドの方が良いような、高そうですが。まあ、木場も清澄も交通量が多い大通りに面しているので空気は悪そうなのがやや気がかりです。

[270: 匿名さん]

>>269
一番いいのは、見える場所に静かな大きな公園があり、近くだけど見えない場所に駅や商業施設、病院などがあり、マンション回りは車少なくある程度静かなとこ。
でもそんなとこ滅多に無いけどねえ。

[271: 匿名さん]

>>268
いやー、公開空地が無かったら東陽町のあのシティテラスがダイエービルにビッチリ近接してコの字配置にしたかというと、それは無いでしょう。
夏でも東の日照が無くなりますよ。
ここも東陽町も戸数を増やしたいだけですよ。

[272: 匿名さん]

>>270
プラウドタワー清澄白河があるじゃないですか

[273: 匿名]

>>272 プラウド清澄白河の近くの商業施設ってなんですか？

[274: ご近所さん]

>>268さん

管理人はやりたくないとは、どこでご覧になりました？管理人の立場の意見とは面白いなと思いまして。

木場公園もそうですけど、ここも深川警察署の目の前ですからね。
ついでに木場公園にはカラスも全然いません。

[275: 匿名さん]

２７４さんが書かれておられるとおりかと。
あまり変なこと、出来ないんじゃないでしょうか。
だから提供公園というかたちではなく、公開空地という形になったのかな、という風に
思いました。
これだけ大きなマンションを建てるのですから、
こうやってある程度の敷地を提供するのはルールとして決まっている以上、
やむを得ないことです。
それにせっかく作るのなら地域の人が楽しめる方が良いと思いますよ。

[276: 契約済みさん [男性 30代]]

第3期1次の状況はどうだったんでしょう。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

[277: 匿名さん]

３月でモデルルーム閉館するみたいですね。

[278: 周辺住民さん [男性 40代]]

まず、消防署と警察署に近いので、救急車の音などは気になると思います。木場公園に近いのは、とてもポイント高いですね。散歩やバ＾－べきゅーなどが木場公園で楽しめます。お子さんのいるかたは、学区が数矢小学校になります。ある程度、受験もする人が多い小学校です。１００年を超える学校で特に問題にないでしょう。公園が近いという価値は良いと思います・

[279: 匿名さん]

2月いっぱいで閉館だと聞きました。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河のモデルルームにするんですね。

[281: 匿名さん]

なんだかんだ完売早かったですね。

[282: 匿名さん]

完売してないと思いますよ

[283: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河のモデルルームにしてしばらくすると、次は清澄も控えているし、売れなければ次行こうという姿勢というか、決断力はすごいと思う。
ここしばらくの株安の影響は気がかりですね。

[284: 匿名さん]

今日ポストに広告入ってました。

[285: 匿名さん]

まだ完売じゃないでしょう。
今は３期２次の告知が出ていますよー！！
もう少しっていうのは間違い無いのだと思うのだけれども。

モデルルームは３月で閉めてしまうのですか。
もうある程度は売れてしまっているのと、棟内に作るからということなんでしょう。

[286: 匿名さん]

先着順9戸になっていますが、これが最後なのでしょうか

[287: 匿名さん]

もう完売だそうです

[288: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てるみたいですよ。平野の方も早く売り出して完売させて、清澄１丁目の情報を出してほしいです。

[289: 匿名さん [男性]]

高くても、売れるもんですね。
最近は日本橋や大手町が開発されて、かなり便利になってきたからかな。

[290: 匿名さん]

今となっては高くはなかったですね。

[291: 匿名さん]

まだ完売ではないですね。
残り10戸程が先着順になってますね。

[292: 匿名さん]

残り１０戸程なら、プラウドタワー清澄白河の価格次第ですぐ完売しそうですね。こちらと比べて希少性もないしかなりショボいですから…

[293: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河や、清澄一丁目が出てきたら、絶対ここ買っとけば良かったって言い出す人出てくるよね（笑）

[294: 匿名さん]

清澄白河はともかく清澄のは比べて買いたかったな。

[295: 匿名さん]

>>294
同感です。清澄１丁目を見てから決めたかったけど、もう無理なので清澄の情報待ちです。わが家は木場公園より清澄公園、清澄庭園側の方が落ち着いていて好きです。児童公園も遊具が新しくなってきれいになるし楽しみです。

[296: 匿名さん]

まだ見えないものはよく見えますもんね。

でもそういう人って無くなったものはもっとよく見えるから、結局どこも買えないんですよね。

[297: 匿名さん]

>>296
言いますね（笑）
でもその通り（笑）

[298: 匿名さん]

迷って買うぐらいなら、結局買わなくてもいいと思いますけどね…

[299: 匿名さん]

確かにこんな高い買い物を似た物件と比較もしないで買うくらいなら買わなくていいと思い始めました。
うちは近隣に賃貸で住んでるのですが十分広くて綺麗で、おまけにそんなに賃料高くないし。
なので清澄庭園のを待ってダメならこのまま賃貸です。

ただ清澄白河とここなら絶対こっちがいいと思いました。どちらも木場が最寄りでこっちの方が駅に近いし仕様も素敵です。どうしても清澄白河に出たければ歩いたり自転車でいけばいいわけですし。

[300: 匿名さん]

モデルルームに行ったら清澄庭園の予定価格帯なども説明してもらえますよ！

結局は立地と価格なので、待たなくても十分比較はできると思います。
納得できる結論が出せたら良いですね！

[301: 匿名さん]

そうなんですか
もうそういう話までしてくれるとは思っていませんでした
ということは、価格についてはここは自信があるということなんでしょうか。
高いという風によく言われているマンションですが。

[302: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、このあたりじゃなくても、今安いって言われてるマンションあるんですか？
高いという声はよく聞きますが、安いという噂は中々耳にしないので。

[303: 匿名さん]

>>300
予定価格帯は木場公園より高いですか？

[304: 匿名さん]

>>302
クレストシティとか？
めちゃくちゃ安いですよね。でも売れてない。
安くても欲しくないものは欲しくないということでしょうか…

[305: 匿名さん]

今は価格は基本的にはどちらも似たようなものだから
立地ありきなところがあるのかもしれません。
人によってもしかしたらそうじゃないかもしれないけれど。
あとは建物そのものがどうなのかとかデベが安心できる会社なのかとか。
安いところもあるにはあるのですね...

[306: 契約済みさん]

プラウドタワー木場公園のマンションギャラリー閉館のお知らせのDMが来ました。
3月27日で閉館だそうです。
同じ場所が今度は清澄白河のタワーのMRになるんでしょうね。

[307: 匿名さん]

工事進んできましたね このまま伸びていくと相当目立つマンションになりそうです

[308: 匿名さん]

>>306
清澄タワーのMRは木場公園タワーMR別階にすでにあると聞きました。仕様も異なるはずなので、再利用するなら家具類？ですかね。

[309: 匿名さん]

清澄庭園は相当高くなりそうですよ。
知り合いに野村の人がいて、噂を聞きました。

[310: 匿名さん]

>>309
中央区価格になりそうですね。時期が違うから当然だけど、近くのパークホームズ清澄白河はお買い得だったな…

[311: 匿名]

>>310
水天宮まで10分かからないそうです。
プラウドだし、1億近くになるんですかね？

[312: 匿名さん]

周辺に背の高い建物がないところはすごく良いなと思いました。
それにしてもすごい勢いで売れるものですね。

[313: 匿名さん]

ですね。。。やはり眺望が超高層階じゃなくてもあるというのが大きいのかも
312さんが階ておられるように、背の高い建物が近くにないというのはとても大きなことかと。
今後できる可能性ってどうなのでしょう？
その時はその時っていう感じですけれど。。。

[314: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。
値段ってどうなんでしょう？キャンセルされた方がオプション付けていた場合、その費用はキャンセル住戸購入価格に乗っかるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

営業に売り出し時の価格を聞けばいいのでは。
清澄庭園は三つ目ほどではないが、そこそこの通行量、西側は遮る建物がないから景色は良いのでしょうが、高いんだろうなあ。
水天宮前とか浜町を検討するひとが比較しにくるだろうから多分、高い。

[316: 匿名さん]

本当に中央区価格なら中央区で買うよね。いくら近いと言っても中央区と江東区じゃ違いすぎるし、間に川もあるし。

[317: 匿名さん]

清澄庭園は川近くで見晴らしはよさそうだけど、すぐ近くにセメントプラントがあるし、落ち着かない。
私は、公園のほうがよいな。

[318: 匿名さん]

こちらもう完売でしょうか？
どなたかご存知でしたら教えていただけると嬉しいです。

[319: 匿名さん]

HPを見たら完売御礼とはなっておらず、ＭＲ閉鎖とはどのような理由ですか？
途中で販売を止めたと言う事ですか？事故物件になったんですかね？

[320: 匿名さん]

MRはプラウドタワー清澄白河のMRになってます。恐らく数戸残っているものの、近隣で今後販売する物件を見にくる客を回せば、積極的に販売活動せずとも売れると見込んでるんでしょうね。

[321: 匿名さん]

>>319
早く売りきりたいのは即入居の清澄白河なのだと思います。こちらの入居は1年以上先です。高額なプレミアム住戸もありますし、完売までゆっくりなのかと。

[322: 匿名さん]

実際どんくらい売れてたんだろ。
あの価格なら、、3～4割くらい？
さすがに、もっと売れてる？

[323: 匿名]

今年3月時点で残り10戸とのことでしたので、もうあと数部屋あるかないかくらいじゃないでしょうか？

[324: 匿名さん]

ははあ、とにかくプラウドタワー清澄白河を早く捌くのが先決ですもんね。門前仲町ディアージュと清澄白河リバーサイドもそろそろ販売開始のようですから、あと数戸なら、それらから誘導できそうですもんね。この値段で竣工前に完売できれば大成功でしょう。

[325: 匿名さん]

こちらの物件、まだ空きありますか？

[326: 匿名さん]

あと何戸残ってるのでしょうか。清澄白河が完売するまで、販売再開しない予定かな。門前仲町、リバーサイドに平野3丁目Ⅱに続き、越中島計画まであるんですね。しかも越中島はかなりの大規模。

[327: 匿名さん]

残り戸数は匿名掲示板で聞くより野村に聞いたほうが… 最上階くらいまで立ち上がってきてますが、目立ちますね

[328: 購入経験者さん]

最初のイメージビデオで木場公園どこと比較してましたっけ？
ロンドンかニューヨークのどっかだった気が。
思い出せず気持ち悪いのでよろしくお願いします。

[329: マンション検討中さん]

ニューヨークのセントラルパークと、ロンドンのハイドパークじゃなかったですかね？
木場公園と並ばすにはえらく差があるなぁと思った記憶が…

[330: 匿名さん]

なんとなく全体的な販売の様子がわかりにくいなぁと思ってしまいました
先着順1戸として出ているけれど、これってラス１ではなく、
販売期のなかでの１つということなんでしょうか。

ラストならラストと大々的にデベ側は宣伝しそうですが、そうではなく、
普通にひっそりと販売している状態ですので、
まだあるのかしら？とも思ってしまったり。

実際の所は話を聞きに行かないとわからないのかな。

[331: 匿名さん]

カバーが取れてきました。きれいですね。狭い部屋はもうないのでしょうか。外観を見たら購入したくなりました。

[332: 匿名さん]

写真ないですかー？

[333: 匿名さん]

あわわ、近く通った時に寄って撮ってくれば良かった。
最近現地に行っていない人はカバー取れているところ見ていないですものね。

今は広い間取が中心であるというアナウンスが出ています。
コンパクトなタイプの方がここでは需要があったということなのでしょう。
ファミリーが多そうだからもっと広いタイプのほうが需要があるものだと思っておりました。

[334: 匿名さん]

今こんな感じです！

[335: 匿名さん]

結構綺麗ですね。

[336: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
外観綺麗ですねー！
入居は8月になるんでしょうか？

[337: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます。とてもキレイ！
入居は8月上旬と今のところはアナウンスされていますね。今は特に内部を一生懸命やっていたりするのでしょうね。

販売は今のところ1戸ということになっていますがこれって何期なんでしょ？
今の地点がわかりにくい。
あと何戸あるのかなぁ。とか思ってしまいますね。

[338: 匿名]

本日、見てきました。南西の遊歩道からの外観です。日当たり良好でとっても静かな印象でした。

[339: 匿名さん]

外観、そんなに素敵ではないです。
他のタワーマンションのかっこよさに比べたら
クリーム色の壁とか残念な感じ。
安っぽい。

[340: 匿名さん]

後ろのマンションが可哀想なくらい日当たりは良いですね

[341: 匿名さん]

三つ目通りからあまり距離をとってないので、騒音と排気ガスが気になります。白い壁は黒ずんだりしないのでしょうか？周りは濃い目の色のマンションが多いですし。
近隣の友人宅によく行きますが、夜の緊急車両の出動は結構頻繁にありますね。隣だとやはり気になりそう。

[342: 匿名さん]

>>339 匿名さん
他のタワマンって白河の？

[343: 匿名さん]

まぁ、好みは人それぞれですから。
私は好きですよ。入居が楽しみです。

[344: マンション検討中さん]

シンプルで素敵な外観ですね。写真アップありがとうございます。
三つ目からの騒音と排気ガスは気になるところですが、きっと新しいマンションは防音も優れているのでしょうね。こちらのような内廊下で高級感があるマンションはこの辺ではなかなかないですよね。

[345: 匿名さん]

高級感はないと思う…

[346: 匿名さん]

344さんは近隣エリアでの話をしているのであって、近隣では確かに高級感あるでしょ　　従来の近隣相場より高いので当然といえば当然ですが

[347: マンション検討中さん]

仕様もエントランスも普通だし、高級感アピールしてないですよね。外観も339さんの言うように、少し安っぽく感じる。
特に近隣と差はない。門前仲町ディアージュは高級路線のようですが。

[348: 匿名さん]

高級感はないけど強烈な鉄骨階段の清澄白河よりはだいぶいいのでは。眺望もいいですし。門前仲町とリバーサイドは外観がほぼ同じですね。

[349: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん

そうなんです。近隣では高級感があると思います。おっしゃるとおり、値段も高いですし
、、、
この辺で内廊下でごみ捨て場が全てのフロアーにある新築マンションはここぐらいしかないですよね。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
パークハウスタワーは内廊下で各階にゴミ捨て場がありましたよ、確か。

まだ何戸か残ってるようですね。最寄り駅が木場じゃなかったらここに決めてました。今はリバーサイド待ちです。

[351: 匿名さん]

木場の何が忌避要素何ですか？

[352: 匿名さん]

東西線だから。それだけです。今は空いてる半蔵門線で大手町まで通勤しているので。

[353: 名無しさん]

木場より清澄白河の方がイメージが良い。オシャレな感じがする。周りもそう言ってる人が多い。

[354: 匿名さん]

清澄白河の人気は根強いですね。
我が家は日本橋勤務なので、半蔵門線より東西線。
今も東西線を利用していて、木場〜日本橋〜大手町は高々15分くらいですし、それで公園の近くのこのマンションが気に入りました。
こちらのマンションからも清澄白河は徒歩15分くらいで、コーヒー飲みにいったり、美術館にはこちらのマンションからの方が近いですよ。

[355: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

ゴミ収集専用エレベーターがないので午前中はエレベーターが1基占有されてしまうのと
ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと（今のマンションがまさにそう…）
ここはゴミ前室がないので夏場はにおいが漏れること（オムツはディスポーザで処理できない）
ゴミ収集のためだけに人を雇うので管理費が高くなること
を考えると、この規模では各階ゴミ置き場はちょっと…と思います。
600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

[356: 名無しさん]

>>355 匿名さん

そういうデメリットもあるのですね。内廊下でごみ捨て場で各階にあることに憧れていましたが、勉強になりました。ありがとうございました。

[357: 匿名さん]

>>355 匿名さん
うん、でもまぁ、各階にゴミ捨て場はないよりあった方が良いと思いますよ。挙げられているのは個人で1階までゴミ捨てに行っても起こるデメリットと感じます。
午前中エレベーターが1機占有になるかどうかはオペレーションの問題と思います。今お住いのマンションの管理組合に要望を出されては？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

ありがとうございます。

たしかに、個人でも起こりうるデメリットなのはその通りです。
ただ、住民のマナーにも依存しますが、住民個人がゴミを下まで捨てにいくのと、業者が大量のゴミを短期間で運ぶのとでは汚し方が違うな、と思いました（これはうちに限らず他のマンションを見ても）

ただ、この辺は管理組合が口を酸っぱくして業者に注意すれば改善する話なのかも知れませんね。

エレベーター占有時間ですが、１フロアあたり5分～10分はかかる（何フロア分が集めた後１階と当該階をいったりきたりするので）、時間帯は変えられるとしてもここだと2時間、今住んでるところでは3時間は占有されます。
急がせると作業が雑になって汚れるので、悩ましいですよね。

[359: 匿名さん]

各階にゴミ置き場があるのは自分的にも良いなと思えます
ゴミ袋を持って１Fまで降りなければいけないのは案外億劫ですし、
他の住民同士エレベーターで合うとゴミを持っているので申し訳ない気持ちにもなります。
ただ、その分管理人さんが運ぶことになるでしょうから
管理費はかさんできそう

[360: 匿名さん]

>>355
>ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと（今のマンションがまさにそう…）
>夏場はにおいが漏れること（オムツはディスポーザで処理できない）

ずいぶんひどいマンションにお住まいですね。管理組合の管理が悪く
業者の質も悪く、入居者のマナーが悪いと、内廊下のマンションでも
こんな有様になるんですね。勉強になりました。

[361: 匿名さん]

>>355
>600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

ゴミ収集時に汁がたれて廊下が汚れるマンションにお住まいのあなたは
600戸超のタワマンに住んだことがあるんですか？「快適なんですが」ってあたかも
ご自分の経験のように断言されていますが。

[362: 匿名さん]

>>355
もの凄いマンションですね
うちも各階ゴミおきですが
やり方によってはそんな酷い事になるんだ

[363: マンション検討中さん]

マンション前の看板に1月下旬モデルルームオープンとなってましたが、まだ結構残ってるんでしょうかね？

[364: 匿名さん]

1期120戸供給御礼で数戸残り、2期20戸販売、その後キャンセル等で先着順等も出てましたが、まだ残り40〜50戸はあるのかな？
野村は割と価格表等で残り住戸数が分かりやすいですが、こちらの売り方は残り数がちょっと不透明ですね。

[365: マンション検討中さん]

是非とも検討したいので、あと何戸ほど残ってるかご存知の方いたら教えていただけないでしょうか？