プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[266: 匿名さん]

公開空地を設けることで、容積率や高さ制限が緩和されているはずなので、許容するしかないですね。

[267: 匿名さん]

>>265 清澄のカフェブームはいつまで続くかわかりませんが、木場タワーの公園隣接や眺望、駅距離は半永久的に変わりませんから、資産性はやはり木場タワーかと。 どちらが割安かは清澄の値段次第ですが

[268: 匿名さん]

公開空地についてはここもシティテラス東陽町も同じですね。東陽町は公開空地のためにあのTの字配置になり、共用廊下は真っ暗。ここはじゃぶじゃぶ池につながるので、夏場はかなりのにぎわいになります。きれいになるので周辺住民としてはとても嬉しいのですが、マナーのいい人ばかりじゃないので住人の方にとっては落ち着かないでしょう。公開空地があるマンションの管理だけはやりたくない！と何かで見たことがあるので、管理する側はたいへんですね。

[269: 匿名さん]

清澄白河はカフェブームの側面があるものの、木場や東陽町と比べると住宅地として適しているので高いのでしょう。落ち着いている。
悪く言えばスーパーとか、ココイチとか、松屋とか、が少なくて不便。
公園に近いから資産性があるというのは疑問で、駅近こそ資産価値に影響があります、リセール時にわざわざ駅遠い物件買いたい人はいません。
平野のプラウドじゃなくて、清澄のプラウドの方が良いような、高そうですが。まあ、木場も清澄も交通量が多い大通りに面しているので空気は悪そうなのがやや気がかりです。

[270: 匿名さん]

>>269
一番いいのは、見える場所に静かな大きな公園があり、近くだけど見えない場所に駅や商業施設、病院などがあり、マンション回りは車少なくある程度静かなとこ。
でもそんなとこ滅多に無いけどねえ。

[271: 匿名さん]

>>268
いやー、公開空地が無かったら東陽町のあのシティテラスがダイエービルにビッチリ近接してコの字配置にしたかというと、それは無いでしょう。
夏でも東の日照が無くなりますよ。
ここも東陽町も戸数を増やしたいだけですよ。

[272: 匿名さん]

>>270
プラウドタワー清澄白河があるじゃないですか

[273: 匿名]

>>272 プラウド清澄白河の近くの商業施設ってなんですか？

[274: ご近所さん]

>>268さん

管理人はやりたくないとは、どこでご覧になりました？管理人の立場の意見とは面白いなと思いまして。

木場公園もそうですけど、ここも深川警察署の目の前ですからね。
ついでに木場公園にはカラスも全然いません。

[275: 匿名さん]

２７４さんが書かれておられるとおりかと。
あまり変なこと、出来ないんじゃないでしょうか。
だから提供公園というかたちではなく、公開空地という形になったのかな、という風に
思いました。
これだけ大きなマンションを建てるのですから、
こうやってある程度の敷地を提供するのはルールとして決まっている以上、
やむを得ないことです。
それにせっかく作るのなら地域の人が楽しめる方が良いと思いますよ。

[276: 契約済みさん [男性 30代]]

第3期1次の状況はどうだったんでしょう。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

[277: 匿名さん]

３月でモデルルーム閉館するみたいですね。

[278: 周辺住民さん [男性 40代]]

まず、消防署と警察署に近いので、救急車の音などは気になると思います。木場公園に近いのは、とてもポイント高いですね。散歩やバ＾－べきゅーなどが木場公園で楽しめます。お子さんのいるかたは、学区が数矢小学校になります。ある程度、受験もする人が多い小学校です。１００年を超える学校で特に問題にないでしょう。公園が近いという価値は良いと思います・

[279: 匿名さん]

2月いっぱいで閉館だと聞きました。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河のモデルルームにするんですね。

[281: 匿名さん]

なんだかんだ完売早かったですね。

[282: 匿名さん]

完売してないと思いますよ

[283: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河のモデルルームにしてしばらくすると、次は清澄も控えているし、売れなければ次行こうという姿勢というか、決断力はすごいと思う。
ここしばらくの株安の影響は気がかりですね。

[284: 匿名さん]

今日ポストに広告入ってました。

[285: 匿名さん]

まだ完売じゃないでしょう。
今は３期２次の告知が出ていますよー！！
もう少しっていうのは間違い無いのだと思うのだけれども。

モデルルームは３月で閉めてしまうのですか。
もうある程度は売れてしまっているのと、棟内に作るからということなんでしょう。

[286: 匿名さん]

先着順9戸になっていますが、これが最後なのでしょうか

[287: 匿名さん]

もう完売だそうです

[288: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てるみたいですよ。平野の方も早く売り出して完売させて、清澄１丁目の情報を出してほしいです。

[289: 匿名さん [男性]]

高くても、売れるもんですね。
最近は日本橋や大手町が開発されて、かなり便利になってきたからかな。

[290: 匿名さん]

今となっては高くはなかったですね。

[291: 匿名さん]

まだ完売ではないですね。
残り10戸程が先着順になってますね。

[292: 匿名さん]

残り１０戸程なら、プラウドタワー清澄白河の価格次第ですぐ完売しそうですね。こちらと比べて希少性もないしかなりショボいですから…

[293: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河や、清澄一丁目が出てきたら、絶対ここ買っとけば良かったって言い出す人出てくるよね（笑）

[294: 匿名さん]

清澄白河はともかく清澄のは比べて買いたかったな。

[295: 匿名さん]

>>294
同感です。清澄１丁目を見てから決めたかったけど、もう無理なので清澄の情報待ちです。わが家は木場公園より清澄公園、清澄庭園側の方が落ち着いていて好きです。児童公園も遊具が新しくなってきれいになるし楽しみです。

[296: 匿名さん]

まだ見えないものはよく見えますもんね。

でもそういう人って無くなったものはもっとよく見えるから、結局どこも買えないんですよね。

[297: 匿名さん]

>>296
言いますね（笑）
でもその通り（笑）

[298: 匿名さん]

迷って買うぐらいなら、結局買わなくてもいいと思いますけどね…

[299: 匿名さん]

確かにこんな高い買い物を似た物件と比較もしないで買うくらいなら買わなくていいと思い始めました。
うちは近隣に賃貸で住んでるのですが十分広くて綺麗で、おまけにそんなに賃料高くないし。
なので清澄庭園のを待ってダメならこのまま賃貸です。

ただ清澄白河とここなら絶対こっちがいいと思いました。どちらも木場が最寄りでこっちの方が駅に近いし仕様も素敵です。どうしても清澄白河に出たければ歩いたり自転車でいけばいいわけですし。

[300: 匿名さん]

モデルルームに行ったら清澄庭園の予定価格帯なども説明してもらえますよ！

結局は立地と価格なので、待たなくても十分比較はできると思います。
納得できる結論が出せたら良いですね！

[301: 匿名さん]

そうなんですか
もうそういう話までしてくれるとは思っていませんでした
ということは、価格についてはここは自信があるということなんでしょうか。
高いという風によく言われているマンションですが。

[302: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、このあたりじゃなくても、今安いって言われてるマンションあるんですか？
高いという声はよく聞きますが、安いという噂は中々耳にしないので。

[303: 匿名さん]

>>300
予定価格帯は木場公園より高いですか？

[304: 匿名さん]

>>302
クレストシティとか？
めちゃくちゃ安いですよね。でも売れてない。
安くても欲しくないものは欲しくないということでしょうか…

[305: 匿名さん]

今は価格は基本的にはどちらも似たようなものだから
立地ありきなところがあるのかもしれません。
人によってもしかしたらそうじゃないかもしれないけれど。
あとは建物そのものがどうなのかとかデベが安心できる会社なのかとか。
安いところもあるにはあるのですね...

[306: 契約済みさん]

プラウドタワー木場公園のマンションギャラリー閉館のお知らせのDMが来ました。
3月27日で閉館だそうです。
同じ場所が今度は清澄白河のタワーのMRになるんでしょうね。

[307: 匿名さん]

工事進んできましたね このまま伸びていくと相当目立つマンションになりそうです

[308: 匿名さん]

>>306
清澄タワーのMRは木場公園タワーMR別階にすでにあると聞きました。仕様も異なるはずなので、再利用するなら家具類？ですかね。

[309: 匿名さん]

清澄庭園は相当高くなりそうですよ。
知り合いに野村の人がいて、噂を聞きました。

[310: 匿名さん]

>>309
中央区価格になりそうですね。時期が違うから当然だけど、近くのパークホームズ清澄白河はお買い得だったな…

[311: 匿名]

>>310
水天宮まで10分かからないそうです。
プラウドだし、1億近くになるんですかね？

[312: 匿名さん]

周辺に背の高い建物がないところはすごく良いなと思いました。
それにしてもすごい勢いで売れるものですね。

[313: 匿名さん]

ですね。。。やはり眺望が超高層階じゃなくてもあるというのが大きいのかも
312さんが階ておられるように、背の高い建物が近くにないというのはとても大きなことかと。
今後できる可能性ってどうなのでしょう？
その時はその時っていう感じですけれど。。。

[314: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。
値段ってどうなんでしょう？キャンセルされた方がオプション付けていた場合、その費用はキャンセル住戸購入価格に乗っかるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

営業に売り出し時の価格を聞けばいいのでは。
清澄庭園は三つ目ほどではないが、そこそこの通行量、西側は遮る建物がないから景色は良いのでしょうが、高いんだろうなあ。
水天宮前とか浜町を検討するひとが比較しにくるだろうから多分、高い。