プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[246: 匿名]

>>242
つりだったらすみません、飛ぶように売れているってのは営業トークだと思いますよ。

[247: 匿名さん]

早く完売させないとですね。平野があるし、清澄と佐賀も。平野の価格付けが楽しみです。

[248: 匿名さん]

2期までにどれ位売れたのでしょうか。もう3期になるということなので、ある程度売れていないとならない時期なのかなと思います。どれ位出たのかっていうのは公式サイトだけだとわかりにくいのがなんともいえないかなあ。
この辺りでタワーはどれ位需要があるのでしょう。

[249: [男性 30代]]

ここの物件価格は、65㎡の部屋で、5000万は切りますかね？
難しいですかね・・

[250: 匿名]

>>248
先週時点で約150戸が売れたと聞きました。

[251: 匿名さん]

>>249
ありません。
その程度の単価なら葛西あたりなら見つかりますよ。

[252: 匿名さん]

そうかぁ、この辺でこの価格なら葛西もイイかも知れませんね。

この地区はまだまだ高いのかな。
でも都心への通勤するには良いところかも知れませんよね。
出来ればもっと田舎で空気の良いところが良いけど、
通勤が困難になるか。

[253: 匿名さん]

早く完売させて平野・清澄を売り出してほしいです。完成はまだまだ先のようですが清澄が気になります。

[254: 匿名]

>>249
同じ木場でクレストシティ木場というのがありますが、ディスポーザーとかを諦めれるならそこで4500万とかでありますよ。あと2LDK1階とかでいいならシティテラス東陽町が4800万とかです。
このマンションは6000万前後の予算間の人たちじゃないと無理です。

[255: 匿名さん]

所詮江東区はゴミ埋立地だからw

[256: 匿名さん]

>241さん
本当ですね。変更前は総戸数204戸のうち非分譲住戸が3戸だったものが、変更後は204戸全てが分譲予定となっています。
非分譲住戸は旧地権者用の住戸ではなかったのでしょうか。
もしかして何らかの理由で旧地権者さんが売主に権利を譲渡したとか？

[257: 匿名さん]

やっと平野も情報出てきましたね

[258: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？マンション購入セミナーをやってるようですが、参加されたことある方はいますか？

[259: 匿名さん]

少し値下げしましたかね？

[260: 買い換え検討中]

しないでしょ(笑)

[261: 物件比較中さん]

４月に清澄白河の販売が始まりますが、それまでに完売できるでしょうか

[262: 匿名さん]

どうなんでしょう、、、まだ3期1次という細かい販売期の最中ですので
難しいのではないかなと思います。
後はもう値下げをしないでのんびり売っていくのか、
価格改定をして早く売り切るのか、デベがどのような動きを取っていくのかっていうのは
判断しかねるところがあります。

[263: 購入検討中さん]

公開空地ってマナーとかはどうなんでしょうか。住人以外の方も利用するけど管理費用はマンション側。ここはじゃぶじゃぶ池と親水公園とつながるということで、利用される方も多いでしょうし、マナーや管理の問題などけっこう出るのかなと考えてしまいます。

[264: 匿名さん]

確かに、公園と連動した公開空地なので、ゴミや浮浪者が住み着いたりするリスクはどうなんでしょうね

[265: サラリーマンさん [ 30代]]

プラウドタワー木場と清澄白河でかなり悩んでいます。
将来的に価値を保てそうなのは公園前だし駅も近いこちらなんでしょうか？

[266: 匿名さん]

公開空地を設けることで、容積率や高さ制限が緩和されているはずなので、許容するしかないですね。

[267: 匿名さん]

>>265 清澄のカフェブームはいつまで続くかわかりませんが、木場タワーの公園隣接や眺望、駅距離は半永久的に変わりませんから、資産性はやはり木場タワーかと。 どちらが割安かは清澄の値段次第ですが

[268: 匿名さん]

公開空地についてはここもシティテラス東陽町も同じですね。東陽町は公開空地のためにあのTの字配置になり、共用廊下は真っ暗。ここはじゃぶじゃぶ池につながるので、夏場はかなりのにぎわいになります。きれいになるので周辺住民としてはとても嬉しいのですが、マナーのいい人ばかりじゃないので住人の方にとっては落ち着かないでしょう。公開空地があるマンションの管理だけはやりたくない！と何かで見たことがあるので、管理する側はたいへんですね。

[269: 匿名さん]

清澄白河はカフェブームの側面があるものの、木場や東陽町と比べると住宅地として適しているので高いのでしょう。落ち着いている。
悪く言えばスーパーとか、ココイチとか、松屋とか、が少なくて不便。
公園に近いから資産性があるというのは疑問で、駅近こそ資産価値に影響があります、リセール時にわざわざ駅遠い物件買いたい人はいません。
平野のプラウドじゃなくて、清澄のプラウドの方が良いような、高そうですが。まあ、木場も清澄も交通量が多い大通りに面しているので空気は悪そうなのがやや気がかりです。

[270: 匿名さん]

>>269
一番いいのは、見える場所に静かな大きな公園があり、近くだけど見えない場所に駅や商業施設、病院などがあり、マンション回りは車少なくある程度静かなとこ。
でもそんなとこ滅多に無いけどねえ。

[271: 匿名さん]

>>268
いやー、公開空地が無かったら東陽町のあのシティテラスがダイエービルにビッチリ近接してコの字配置にしたかというと、それは無いでしょう。
夏でも東の日照が無くなりますよ。
ここも東陽町も戸数を増やしたいだけですよ。

[272: 匿名さん]

>>270
プラウドタワー清澄白河があるじゃないですか

[273: 匿名]

>>272 プラウド清澄白河の近くの商業施設ってなんですか？

[274: ご近所さん]

>>268さん

管理人はやりたくないとは、どこでご覧になりました？管理人の立場の意見とは面白いなと思いまして。

木場公園もそうですけど、ここも深川警察署の目の前ですからね。
ついでに木場公園にはカラスも全然いません。

[275: 匿名さん]

２７４さんが書かれておられるとおりかと。
あまり変なこと、出来ないんじゃないでしょうか。
だから提供公園というかたちではなく、公開空地という形になったのかな、という風に
思いました。
これだけ大きなマンションを建てるのですから、
こうやってある程度の敷地を提供するのはルールとして決まっている以上、
やむを得ないことです。
それにせっかく作るのなら地域の人が楽しめる方が良いと思いますよ。

[276: 契約済みさん [男性 30代]]

第3期1次の状況はどうだったんでしょう。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

[277: 匿名さん]

３月でモデルルーム閉館するみたいですね。

[278: 周辺住民さん [男性 40代]]

まず、消防署と警察署に近いので、救急車の音などは気になると思います。木場公園に近いのは、とてもポイント高いですね。散歩やバ＾－べきゅーなどが木場公園で楽しめます。お子さんのいるかたは、学区が数矢小学校になります。ある程度、受験もする人が多い小学校です。１００年を超える学校で特に問題にないでしょう。公園が近いという価値は良いと思います・

[279: 匿名さん]

2月いっぱいで閉館だと聞きました。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河のモデルルームにするんですね。

[281: 匿名さん]

なんだかんだ完売早かったですね。

[282: 匿名さん]

完売してないと思いますよ

[283: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河のモデルルームにしてしばらくすると、次は清澄も控えているし、売れなければ次行こうという姿勢というか、決断力はすごいと思う。
ここしばらくの株安の影響は気がかりですね。

[284: 匿名さん]

今日ポストに広告入ってました。

[285: 匿名さん]

まだ完売じゃないでしょう。
今は３期２次の告知が出ていますよー！！
もう少しっていうのは間違い無いのだと思うのだけれども。

モデルルームは３月で閉めてしまうのですか。
もうある程度は売れてしまっているのと、棟内に作るからということなんでしょう。

[286: 匿名さん]

先着順9戸になっていますが、これが最後なのでしょうか

[287: 匿名さん]

もう完売だそうです

[288: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てるみたいですよ。平野の方も早く売り出して完売させて、清澄１丁目の情報を出してほしいです。

[289: 匿名さん [男性]]

高くても、売れるもんですね。
最近は日本橋や大手町が開発されて、かなり便利になってきたからかな。

[290: 匿名さん]

今となっては高くはなかったですね。

[291: 匿名さん]

まだ完売ではないですね。
残り10戸程が先着順になってますね。

[292: 匿名さん]

残り１０戸程なら、プラウドタワー清澄白河の価格次第ですぐ完売しそうですね。こちらと比べて希少性もないしかなりショボいですから…

[293: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河や、清澄一丁目が出てきたら、絶対ここ買っとけば良かったって言い出す人出てくるよね（笑）

[294: 匿名さん]

清澄白河はともかく清澄のは比べて買いたかったな。

[295: 匿名さん]

>>294
同感です。清澄１丁目を見てから決めたかったけど、もう無理なので清澄の情報待ちです。わが家は木場公園より清澄公園、清澄庭園側の方が落ち着いていて好きです。児童公園も遊具が新しくなってきれいになるし楽しみです。