プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[226: 購入検討中さん]

なかなかいいマンションですね。セキュリティも良く公園の前でファミリーにはいいですね。

[227: 匿名さん]

場所としても悪くないところかなぁ。
出来れば、新木場駅が近ければ、りんかい線もあって便利だけどね。
電車も木場からなら、新木場に行けば始発から乗るから、１００％座れる。

この辺は、新宿も池袋も直通で行けるし。

[228: 匿名さん]

>>227
新木場まで何キロ離れてると思ってるの？
東西線もラッシュが嫌なら6時半頃までなら確実に座れるガラガラの東陽町始発がある。

[229: 購入検討中さん]

江東区ではいいマンションなのではないですか。湾岸地域でもなくて大きな公園の前でファミリー世代にもいいですね。この辺りのマンションでは良い物件ですね。

[230: 契約済みさん]

本当は中央区希望でしたが、いくつか見学して1億出さなきゃまともな家は買えないということがよく分かりました。

東西線で通勤することには正直すごく抵抗があったけど、まあそれも5分程度の話なので、そのくらいの我慢で日当たり、眺望、広さ、緑が手に入るなら、暮らしとしてはそちらの方が豊かなのかなと感じました。

[231: 匿名さん]

>>230
東西線って、微妙なんですか？

[232: 匿名さん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASH8V3VX6H8VUTIL00J.html

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9828567/

漏水の方はまっとうなニュースソースなかったですが。。
東西線の混み具合はハンパない。
上のニュース記事は、他線の事故も重なってますが、通勤には使いたくないですねー。。

[233: 匿名さん]

私も中央区タワーと迷っていますが、丸ノ内勤務の場合、中央区のタワー雑居ビルビュー75平米を買って電車通勤と、木場の85平米公園ビューを買ってタクシー通勤、まだ後者の方が安いんですよね。 そうするとこちらの方がいいかな、でもな…と迷ってしまいます

[234: 周辺住民さん]

東西線私は慣れましたけどね。笑
中央区も憧れますけど、68とか71とかの3LDKじゃファミリーはとてもじゃないけど住めないです。

中央区に住めるのは単身かディンクス、そうでなければお金持ちだけ。

[235: 匿名さん]

木場の85平米なら中央区の70だな。
間取り良ければファミリーでも住めるよ。
木場とか民度が低いよ。
近くのジョナサン行ってみな。

[236: 匿名さん]

＞235
あなたはご自分の民度は高いと思っているんですか？

[237: 匿名さん]

中央区には、民度も何も、そもそも“民”の存在を感じません。
子供連れの家族がたくさん遊んでいる木場公園を見ると、子育てにはこっちがいいかな。
独身時代には中央区に住んでいましたが、家族ができたら住みたいと思わなかったです。

[238: 匿名さん]

>>237
全く同じです。独身時代一人で住む分には中央区はすごく良かったです。

ただ自分が田舎で育ったせいか、四方をビル群に囲まれて、年中影の落ちた部屋を子供の実家にするのにはどうしても抵抗がありました。

他の方も書かれてたように、1億出せるなら中央区の選択肢もあったかもしれませんが、そこまで稼ぎがないので。

以前田都沿いに住んでいたので、東西線は慣れるだろうと思ってます。
子供たちに日の当たるリビングで遊ばせてあげられるなら、5分くらい我慢するのは大した問題ではないので。

[239: 匿名さん]

>>235
中央区って言っても場所によるでしょ。
雑居ビルと雑居ビルの隙間の小さい3LDK買ってるのは、そこまでして中央区にしがみつきたいんだなって惨めに見える。

[240: 周辺住民さん]

>>235
なんか、惨め。わざわざここのサイトに来て言わなくても（笑）

[241: 匿名さん]

物件概要の変更点があって、非分譲住戸数戸があったはずなのですが、なくなったようです。
どうしてなんでしょうね？
等価交換じゃなくなったとか？？
わからないですがすべて分譲になったということです。
もともと非分譲にしようとしていた間取りって、
分譲用のものと同じだったのかなぁ？
違う場合があるといいますけれど現段階だとまだ間に合うのかな？

[242: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

営業に確認しましたが、この値段にも関わらず飛ぶように売れているらしいですね。丸の内勤務の高給サラリーマンが購買中心層ですかね。都心近、木場公園隣接、そして木場エリア唯一のタワマンということもあり、希少性が高いですからね。資産性は維持できそうですし、間取りさえ家族構成にマッチすれば買いです。

[243: 匿名さん]

お隣の国の方々の需要も旺盛。

[244: 匿名さん]

ここの購入者も爆買いの国の方々が多いのですか？

[245: 匿名さん]

いないよ。
アジア人はこんな立地を評価できないから。
こんな場所、利便性をよく知る東京人か欧米人しか評価しないだろう。

[246: 匿名]

>>242
つりだったらすみません、飛ぶように売れているってのは営業トークだと思いますよ。

[247: 匿名さん]

早く完売させないとですね。平野があるし、清澄と佐賀も。平野の価格付けが楽しみです。

[248: 匿名さん]

2期までにどれ位売れたのでしょうか。もう3期になるということなので、ある程度売れていないとならない時期なのかなと思います。どれ位出たのかっていうのは公式サイトだけだとわかりにくいのがなんともいえないかなあ。
この辺りでタワーはどれ位需要があるのでしょう。

[249: [男性 30代]]

ここの物件価格は、65㎡の部屋で、5000万は切りますかね？
難しいですかね・・

[250: 匿名]

>>248
先週時点で約150戸が売れたと聞きました。

[251: 匿名さん]

>>249
ありません。
その程度の単価なら葛西あたりなら見つかりますよ。

[252: 匿名さん]

そうかぁ、この辺でこの価格なら葛西もイイかも知れませんね。

この地区はまだまだ高いのかな。
でも都心への通勤するには良いところかも知れませんよね。
出来ればもっと田舎で空気の良いところが良いけど、
通勤が困難になるか。

[253: 匿名さん]

早く完売させて平野・清澄を売り出してほしいです。完成はまだまだ先のようですが清澄が気になります。

[254: 匿名]

>>249
同じ木場でクレストシティ木場というのがありますが、ディスポーザーとかを諦めれるならそこで4500万とかでありますよ。あと2LDK1階とかでいいならシティテラス東陽町が4800万とかです。
このマンションは6000万前後の予算間の人たちじゃないと無理です。

[255: 匿名さん]

所詮江東区はゴミ埋立地だからw

[256: 匿名さん]

>241さん
本当ですね。変更前は総戸数204戸のうち非分譲住戸が3戸だったものが、変更後は204戸全てが分譲予定となっています。
非分譲住戸は旧地権者用の住戸ではなかったのでしょうか。
もしかして何らかの理由で旧地権者さんが売主に権利を譲渡したとか？

[257: 匿名さん]

やっと平野も情報出てきましたね

[258: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？マンション購入セミナーをやってるようですが、参加されたことある方はいますか？

[259: 匿名さん]

少し値下げしましたかね？

[260: 買い換え検討中]

しないでしょ(笑)

[261: 物件比較中さん]

４月に清澄白河の販売が始まりますが、それまでに完売できるでしょうか

[262: 匿名さん]

どうなんでしょう、、、まだ3期1次という細かい販売期の最中ですので
難しいのではないかなと思います。
後はもう値下げをしないでのんびり売っていくのか、
価格改定をして早く売り切るのか、デベがどのような動きを取っていくのかっていうのは
判断しかねるところがあります。

[263: 購入検討中さん]

公開空地ってマナーとかはどうなんでしょうか。住人以外の方も利用するけど管理費用はマンション側。ここはじゃぶじゃぶ池と親水公園とつながるということで、利用される方も多いでしょうし、マナーや管理の問題などけっこう出るのかなと考えてしまいます。

[264: 匿名さん]

確かに、公園と連動した公開空地なので、ゴミや浮浪者が住み着いたりするリスクはどうなんでしょうね

[265: サラリーマンさん [ 30代]]

プラウドタワー木場と清澄白河でかなり悩んでいます。
将来的に価値を保てそうなのは公園前だし駅も近いこちらなんでしょうか？

[266: 匿名さん]

公開空地を設けることで、容積率や高さ制限が緩和されているはずなので、許容するしかないですね。

[267: 匿名さん]

>>265 清澄のカフェブームはいつまで続くかわかりませんが、木場タワーの公園隣接や眺望、駅距離は半永久的に変わりませんから、資産性はやはり木場タワーかと。 どちらが割安かは清澄の値段次第ですが

[268: 匿名さん]

公開空地についてはここもシティテラス東陽町も同じですね。東陽町は公開空地のためにあのTの字配置になり、共用廊下は真っ暗。ここはじゃぶじゃぶ池につながるので、夏場はかなりのにぎわいになります。きれいになるので周辺住民としてはとても嬉しいのですが、マナーのいい人ばかりじゃないので住人の方にとっては落ち着かないでしょう。公開空地があるマンションの管理だけはやりたくない！と何かで見たことがあるので、管理する側はたいへんですね。

[269: 匿名さん]

清澄白河はカフェブームの側面があるものの、木場や東陽町と比べると住宅地として適しているので高いのでしょう。落ち着いている。
悪く言えばスーパーとか、ココイチとか、松屋とか、が少なくて不便。
公園に近いから資産性があるというのは疑問で、駅近こそ資産価値に影響があります、リセール時にわざわざ駅遠い物件買いたい人はいません。
平野のプラウドじゃなくて、清澄のプラウドの方が良いような、高そうですが。まあ、木場も清澄も交通量が多い大通りに面しているので空気は悪そうなのがやや気がかりです。

[270: 匿名さん]

>>269
一番いいのは、見える場所に静かな大きな公園があり、近くだけど見えない場所に駅や商業施設、病院などがあり、マンション回りは車少なくある程度静かなとこ。
でもそんなとこ滅多に無いけどねえ。

[271: 匿名さん]

>>268
いやー、公開空地が無かったら東陽町のあのシティテラスがダイエービルにビッチリ近接してコの字配置にしたかというと、それは無いでしょう。
夏でも東の日照が無くなりますよ。
ここも東陽町も戸数を増やしたいだけですよ。

[272: 匿名さん]

>>270
プラウドタワー清澄白河があるじゃないですか

[273: 匿名]

>>272 プラウド清澄白河の近くの商業施設ってなんですか？

[274: ご近所さん]

>>268さん

管理人はやりたくないとは、どこでご覧になりました？管理人の立場の意見とは面白いなと思いまして。

木場公園もそうですけど、ここも深川警察署の目の前ですからね。
ついでに木場公園にはカラスも全然いません。

[275: 匿名さん]

２７４さんが書かれておられるとおりかと。
あまり変なこと、出来ないんじゃないでしょうか。
だから提供公園というかたちではなく、公開空地という形になったのかな、という風に
思いました。
これだけ大きなマンションを建てるのですから、
こうやってある程度の敷地を提供するのはルールとして決まっている以上、
やむを得ないことです。
それにせっかく作るのなら地域の人が楽しめる方が良いと思いますよ。