プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[165: 通りすがりの検討者さん]

>>164
レディーに細かい素性を尋ねるなら、まずはあんたから相当な素性を示さんか！

そもそも、こんな板で個人を特定される可能性のある情報をそこまで書くと思いますか？
そんなと書けないだろうって事をわかってて問い詰めてるんでしょうね。
冷静を装おいつつねちっこい輩だね。まったく

騒音に関しては、そういうリスクも十分あると認識して検討すればそれでいいではないですか。

[166: 購入検討中さん [女性 40代]]

165のおっしゃる通りです。
全部の情報を晒せとは言っておらず、正確に情報とよべる情報を下さい、わざわざ書くならって話です。

[167: 購入検討中さん [女性 40代]]

164でした。

[168: 購入検討中さん]

音についてはもう良いでしょ 窓を開けていれば全く聞こえないということはありえないし、窓を閉めていれば煩くて耐えられないこともないでしょう。 また、周辺住民さんの書き込みにネガティブバイアスがかかるのも仕方のないこと。事実、工事等でストレスを感じているでしょうし、この物件が出来たら日照眺望が害されるかもしれない。かといって引っ越すことも出来ないとなれば。

[169: 匿名さん]

どんな情報でも、匿名掲示板は読む側の自己責任。
雑音を含めて、情報は多ければ多い程よい掲示板と評価できる。
反論だって自由。
結局のところ、見分けるのは、自分の力。

[170: 匿名さん]

音については懸念する人、問題ないとタカをくくる人どちらもいる。ということで次の話題行きましょう

[171: 匿名さん]

こちらは木場公園隣接ということもあり、ペット（主に犬）飼っている、飼いたい方が多いのでしょうか？

[172: 匿名さん]

こちらの販売は順調なのでしょうか。年明けには平野の販売も始まるようですしそれまでには完売する予定ですかね。平野の情報も出たので早く清澄のも知りたいです。平野の方が多少静かででしょうし、エントランスの感じも素敵でしたが、間取りと眺望はやっぱりこちらがいいなと思いました

[173: 匿名さん]

警察署の騒音について、書き込みを読んだり批判したり賑やかですが、半日くらい、マンションのあたりにいれば、何回くらい出動するか、室外ですが、どの程度うるさいのかがわかるとおもいます。
高い買い物なので、それくらいの手間をかけてもいいのでは？

[174: 匿名さん]

>>165
ヒステリーは見苦しいよ。

別に素性をさらせとは言ってないよ。
近隣住民で絶対うるさいと言ってるけど、消防署の近くでは配慮するという意見の人もいる。
近隣住民のふりをして物件を叩くのはよくありがちだから、具体的にどこって聞いてんの。

答えられないということはそういうこと。

騒音はあるだろうけど、どこまで影響するかは不明。近隣住民の話は話し半分で聞いて、ほんとのところは現地で自分で確認してってことだね。

[175: 匿名さん]

消防署近隣で二重サッシのマンションがどこにあるかは
野村アーバンネットに聞けばわかります。
書き込んだ人の性別は調べようがないけれど。

[176: 購入検討中さん]

たしかに消防署裏の訓練の声とか警察署の柔道の練習の声などは、低層階の南面で窓開けっ放しだったら聞こえるかもしれないです。
前を通ると聞こえました。
本来なら木場公園目の前にして窓をあけて開放的にいきたいところですけど、低層階だとそういった声や車の音などはちょっと気になるかもしれないと思いました。

[177: 匿名さん]

＞162
＞購入検討者ではありません。近隣住民です。近隣住民は書き込みしてはいけないなんて
私は今住んでいるマンションを購入検討していた時期、ネットでこのような掲示板を見つけて
書き込みをしたこともあります。
しかし契約して入居した後はスレ自体もなくなり一切マンション購入検討の
掲示板は見なくなりました。（必要ありませんから）
今は、住み替えを考えているからここを見ているわけです。

162さんはわざわざこのスレを見つけてなぜネガティブなことを書き込むのでしょうか？
近くのマンションにお住まいなら、自分のマンションの資産価値を下げることにもなりますよ。
自分の不利を承知で人助けでもしているおつもりですか？

[178: 匿名さん]

＞162
＞近所で道路工事や建築工事があれば、騒音や砂ぼこりがするので、
＞早く終わって欲しいと想いませんか？

野村不動産か前田建設に文句を言って下さい。

[179: 購入検討中さん]

＞177

そもそも、このくらいの書き込みで資産価値なんか下がるものなんですかね？
住んでみたらどうかなという情報を私は知りたいだけで、162さんの言っていることだって必要なことだと思います。
ネガティブ事を書き込みしてもらっても結構だと思います。（162さん特にネガティブだとは思いませんが・・・）
みなさんのそれぞれの情報や意見を各自鵜呑みにしているわけではないと思いますので。

[180: 購入検討中さん [女性 40代]]

だからぁ、情報と呼べるレベルのものを書き込んでないから、皆さんネガティブだっていっているんだよ。
きちんとした情報ならいわないっつーの。
しかし、この妙な擁護、何ですか？＞179

[181: 匿名さん]

第2期は20戸なんですね 意外と苦戦しているんですかね

[182: 物件比較中さん]

>>181
苦戦してるんですかね…来年１月にはプラウドタワー清澄白河の方の販売が始まる予定みたいですし、しかもここのモデルルームを使うようなので、それまでには完売するんでしょうか。あと何戸ぐらい残ってるんでしょう？

[183: 匿名さん]

＞156
＞（うちは二重サッシ）
窓を開けると、テレビがかなり聞こえにくい感じなので、窓を開ければ涼しい日などは、エアコンをつけて締め切るのが、ちょっと悔しいですね。

開口部が二重サッシのマンションということは、相当外部の騒音が酷い場所に建っているはずですね。
首都高が目の前に通っているとか、線路に面しているとか。そのような場所を選んでおきながら
窓を開けてテレビ見たいと思いますか？窓を開ければ三つ目通りの音だの柔道場の練習の音など首都高の騒音に
かき消されて聴こえないのではないですか？柔道場の練習の音は拡声器を使っているわけないから、いくらなんでも
窓を閉めたら完全に聴こえないでしょ？マックスバリューに買い物に行く途中でよく聞こえるから、木場タワーの位置
ならうるさいだろうな、と推測で仰っているのではないですか？

[184: 匿名さん]

>>181
販売20戸ということは20戸未満の申し込みしか入っていないということですね。
1期では結局何戸成約したのでしょうか？

結構売れてしまうかと思いましたが、やや苦戦気味でしょうか。

[185: 匿名さん]

平野より先にここを販売したのはなぜなのでしょう…不思議

[186: 匿名さん]

平野は放っておいても売れるからでしょう。
清澄白河と木場では格が違う。

[187: 匿名さん]

平野だって駅は木場が一番近いんですけどね…

[188: 匿名さん]

>>184
110か120じゃなかった？

[189: 匿名さん]

>>187
平野も二丁目までなら確実に清澄白河が最寄りになるんですが・・・
北側に入口があるかどうかで違ってきますね。

[190: 匿名さん]

平野は目の前の賃貸マンションの圧迫感がすごいですね

[191: 匿名さん]

ペアガラスをニ重サッシと同じものだと勘違いしているのかな？

[192: 匿名さん]

平野はどの駅からも距離があるし、イマイチな立地だけれど、マンション名をプラウドタワー清澄白河とする事で価値をあげてきたな。
本当は木場の方が近いのにな。

[193: 匿名さん]

>>192
確かにマンション名で価値をあげてきた感じしますね。東西線より半蔵門線を使いたいけど平野はちょっと遠い。駅までの距離と目の前のマンションが気になるけど、それでも高いんでしょうね。シティハウス木場公園も6000万～みたいですし。清澄の方がプラウドタワー清澄白河と言う感じがするけど、あちらはプラウド清澄庭園になるかな

[194: 匿名さん]

プラウドタワー清澄白河のスレはまだ出来ないの？

[195: 匿名さん]

ここは結局、一期120戸供給の内何戸売れたのでしょか！？

[196: 匿名さん]

平野二丁目のイニシアの方なら清澄白河（半蔵門線）が最寄駅で、門前仲町にも行けるから駅遠でも妥協できるでしょうが…
清澄白河タワーの立地なら、むしろバス便が近いのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

いま買って、オリンピック前に売って儲けようと考えている人たちが多いみたいだけど
あと２年以内で都心のマンションバブルは弾けるんじゃないの。今契約して2年後引渡しの段階で
新築で売ろうと思っても２割減くらいでしか売れなかったりして。（笑）

[198: 匿名さん]

>>197
ここを検討されてる方のそんな書き込みありました？売って儲けようなんて湾岸エリアの話しだと思ってました。深川エリアで探してますが、オリンピック前後に売って儲けようなんて考えたこともないです。

[199: 匿名さん]

投資目的ではないので、多少値下がりしてもいいので低金利のうちに買いたいです 金利暴騰または物件価格が2割以上下落した場合は、手付金を放棄すればいいだけですし さすがに投資目的で深川エリアのファミリー向け物件を買う人はいないでしょう…

[200: 匿名さん]

木場から都心部への地下鉄や新木場からの京葉線とりんかい線は、平日の混み具合はどんなものなんですか。
りんかい線には休日なら利用したことがありますが、時間帯の問題なのかあまり混んでいませんでした。
やっぱり平日は混んでいますよね。

[201: 匿名さん]

>>200
りんかい線は混みませんし国際展示場から大崎の間でかなりの人が降ります。ただここは都心に行くのにりんかい線は使わないと思いますが。

[202: 匿名さん]

販売は相当苦戦らしいです。第一期も角部屋以外はほとんど売れない状態。広告折り込み量も半端無いですね。値付けが強気過ぎたようです。

[203: 契約済みさん [男性 30代]]

契約会満員でしたけど…

[204: 匿名さん]

検討しているので何戸売れたかも気になるのですが、結局何戸売れてるのですか？
以前HPには120戸〝供給〝というぼかした表現でしたので少々引っかかっています。

[205: 匿名さん]

第二期は20戸と少ないね。

物件名
プラウドタワー木場公園 ( 第2期 )
販売時期
平成27年11月7日～平成27年11月15日
所在地
東京都江東区木場３丁目42番1他（地番）
交通情報
東西線 「木場」駅 　徒歩7分
東西線 「門前仲町」駅 　徒歩15分
種別
マンション
敷地面積
3,495.3m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第BCJ14本建確140号変2（平成27年8月28日付）
用途地域
第二種住居地域・商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上27階 地下1階建て
入居時期
平成29年8月上旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
204戸 ( 非分譲住戸3戸含む )
販売戸数
20 戸
販売価格
64,890,000円 (1戸) ～92,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,500万円台
(5戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
73.35m2 ～ 91.95m2
バルコニー
5.83m2 ～ 36.92m2
ルーフバルコニー
43.83m2（月額使用料:930円 ）
管理費(円)/月額
20,500円～25,700円
修繕積立金(円)/月額
9,250円～11,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
23,300円～29,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
806,900円～1,011,500円
自治形成支援費
200円
enecoQシステム料金
1,694円
（※消費税10％にて計算。消費税8％の場合は月額1,664円。）
駐車場
有り(敷地内)82台（※機械式81台、身障者用優先平置式1台）（月額使用料24,500円 ～ 35,000円）
駐輪場
あり410台（※スライド式212台、2段ラック式192台、平置式6台）（月額使用料250円 ～ 1,600円）
バイク置場
あり4台（月額使用料6,000円）
ミニバイク置場
あり17台（月額使用料3,500円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社　東京建築支店
お問い合わせ
「プラウドタワー木場公園」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場、駐輪場、バイク置場、ミニバイク置場の台数については、全戸分を表示しております。 ※表示の販売価格は消費税を8％として算出したものです。 ※「プラウドタワー木場公園」は平成29年8月上旬の引き渡し予定となりますが、経過措置の適用により平成28年9月30日までに締結した売買契約につきましては、売買価格に含まれる消費税率が8％となります。 ※広告表示有効期限／平成27年12月末日
情報更新日
2015/11/02
次回情報更新日
2015/11/16

[206: 匿名さん]

>>202
第1期、120でしょ？
苦戦？

[207: 匿名さん]

完売御礼と供給は似て非なるものです。
地元民は三ツ目通りの交通量や周辺環境をよく知っているので大通り沿いを避けた物件に関心があるのでは。
そういう意味で、平野はすぐ売れそうな気がします。

[208: 匿名さん]

＞＞207
平野を買うのは地元民ばかりになるんですか？

[209: ご近所の奥さま]

平野はいいところだけど、プラウドタワー清澄白河は間取りも田の字になりそうだし、目の前にマンションがあるので高層階以外は眺望は微妙ですし、清澄白河駅まで遠いです。

[210: 匿名さん]

＞209
眺望の開ける高層階は、三つ目通りや葛西橋通りからの遮蔽物がないので
バルコニーに出れば結構車の音はうるさいと思います。

[211: 契約済みさん]

一期は元々110戸の予定でしたが、申し込みが多かったので120戸に増やした経緯があります。
また記憶が曖昧ですが、確か一期は2、3戸売れ残ったと営業に聞きました。

[212: 契約済みさん]

まあ文句を言いたいだけでしょ
自分にとって良い物件だと思えば買えばいいじなないですか
そうじゃないなら買わなきゃいい

ちなみに確か住友の東陽町は500戸以上あるのに第一期40戸とかでしたよ
しかも先着順

[213: 匿名さん]

売れるなら、売れるうちになるべく多く売ってしまえってことですかね。
それにしても、そんなに直ぐに売れてしまうなんて、注目度が凄いですね。
ここって投資目的だとどうなんだろう。
投資目的なら今の内なんだろうな。

[214: 匿名さん]

ヴェレーナ木場公園の外観が見えるようになりました。新築だから当然かもしれませんが、明るくてきれいで木場公園から見ても存在感ありました。ここが完成したらもっと存在感すごいだろうな。周りも明るくだろうし、わが家は予算オーバーで買えませんが今から完成が楽しみです。