プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14 　管理担当】

[1: 匿名さん]

9割にバラですか？
ダミーでなかったら凄いですねー。

[2: 匿名さん]

早く完売して平野と清澄を販売開始してほしい。

[3: 匿名さん]

何も地盤のゆるい埋立地に無理してタワーマンション建ててすまなくても。。

少々お高いですが、内陸の高級低層マンションあたりはいかがですか？

[4: 物件比較中さん]

少々高い程度で内陸高級低層マンションあるならぜひ教えてください

[5: 匿名さん]

木場でもどこでもなんだけど、高級低層マンションて、南側は広く取ってくれていれば良いんだけど。
あまり狭くなっていると陽の光が部屋の中に入って来そうもないような気もしてしまうもので。
あ、でも地盤が弱いんでは、高層マンションは厳しいということなのか。

[6: 匿名さん]

木場でこの値段か。。。
いまから買う人達は、けっこう、大変だね。

[7: 匿名さん]

>>6
1年前なら誰も買わない値段でしょうね。
ただ人それぞれ購入のタイミングがあって、これから買わざるを得ない人はこの価格でも買わないとしょうがないのでしょうけど…

[8: 匿名さん]

プラウド嫌いじゃないけど、野村ってちょっと惜しい感じがします。個人的にはやはり財閥系デベが好きです。

[9: 匿名さん]

広い間取りはリビングが四角ではないのでちょっと使いにくそうな感じがあります
バルコニーが洋室とつながっていますから、どの部屋からも行けそうなのはいいかもしれません。あと収納も広そうです。
家族向けのマンションに見受けられますが、お子さんをお持ちの方は結構いらっしゃるのかしら

[10: 匿名さん]

ここは外国人購入者多いですかね

[11: 匿名さん]

平野の方の完成は来年の３月ですよね？
全く情報だしていないけど、大丈夫なんでしょうか。

[12: 匿名さん]

>>11
完成は来年の９月だったと思います。現地を見ると工事もだいぶ進んでるんですけどね。こちらの販売が終わってからみたいですよ。

[13: 匿名さん]

タワーなのにリビングルームから外の景色が見えない物件って結構あるんですか？バルコニーの手摺が透明じゃないんですよね。MRでは水平線が実際より上にある外の景色のパネルが貼ってあり、あたかも手摺の上に見えるように演出？してありましたけど。

[14: 物件比較中さん]

タワーなのに曇りガラス、残念ですね しかも眺望がほぼ唯一の売りの物件なのに。 住民の眺望よりデザイナーの自己満足を優先した結果なんでしょうが、野村の人ここ見ていたらいまからでも例えば歩道からの視線が気にならない10階以上は透明にするとか、してくれませんかねー

[15: 匿名さん]

デベに確認した訳じゃないけど、江東区の条例に当て嵌まるとか？
確かクリアガラスＮＧに変わったんじゃなかったっけ？
施行されたのか強制力のないお願いなのかも調べてないけどさ・・・

デザインやコスト、機能優先？の結果の曇りガラス採用だったらゴメンというか残念

[16: 購入検討中さん]

どんな理由であっても残念なのもは残念

[17: 匿名さん]

いずれにしても価格が高いだけに残念ですね。

[18: 匿名さん]

透明だと隣の部屋の洗濯物も、自分の洗濯物もお隣に見えてしまうので私は嫌なのですがみなさんは気になりませんか？

[19: 物件比較中さん]

条例は、道路から洗濯物や室外機が見えにくいよう配慮する、なので、中層階以上は透明でいいと思いますけどね バルコニーは透明にして、規約で道路側に洗濯物干さない、とか… そのあたりがデベの腕の見せ所かと。透明バルコニーなら仮にあと少し高くても買いたかったので、とても残念です

[20: 匿名さん]

物干し金物の無い部分の手摺は透明にすればいいのに。

[21: 近隣住民さん]

>>20
そういう物件が枝川あたりにありますよ。多分昨年新築で建ったマンション。mixはすごくおかしくて驚いた！隠しても透明部分からチラッと見えるしごちゃごちゃした印象。どちらかにする方がデザイン的にい良いという判断なのでは。確か東陽町の住友もmixで物干し竿の無い部分のみ透明だったはず。さてどうなることか。
20階未満の箱型の築浅マンションで全透明なのも枝川あたりにあったけど(確か三井)、道路から見た洗濯物のインパクト確かにすごかったなぁ。
よって高層階のみ透明が可能な条例になれば何も問題ないのに。

[22: 物件比較中さん]

我が家以外もこんなに透明パネルが人気あるとなると、今後この条例のせいで、江東区の条例施行前のダイレクトウィンドウもしくはリビングが透明な中古物件は値が上がりそうで困るなー。一度透明パネルに住むと開放感からそうでない部屋には住めないんだよ。
隣の洗濯物が見えるとか言ってる人いるけどまずありえないから。

[23: 匿名さん]

それにしても価格が、ビックリする位に高いですね。
この価格でそんなに申し込みが入っているのが信じられない位です。
羨ましい。

[24: 匿名さん]

>>22
江東区のタワー高層階に住んでますが、両サイドのお部屋の洗濯物見えますよ。見えない透明パネルもあるんでしょうか？それから透明の方がいいです。

[25: 匿名さん]

>>24
リビングルームから外の景色が見えるかを問題にしているわけですが
手摺が透明だと、隣の洗濯物がリビングから見えるんですか？

[26: 匿名さん]

>>22
透明なマンション全体を撮影して載っけてくれればわかりますよ。
だれかやってくんねえかあな。

[27: 物件比較中さん]

野村の他のモデルルーム見に行ったけど、ここが一番売れてるって言ってた

[28: 匿名]

>>23さん
私も高いと思いました。でも他に安くて良いマンションが思い当たるわけでもないし、妥当な気もしてきました。感覚が麻痺してますね（笑）

[29: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物干してる時に両隣の見えるのが嫌だってことでしょ。

[30: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86120/
手摺の議論がありますね。

[31: 匿名]

>>27
どこのモデルルームですか？

[32: 匿名さん]

第一期即日登録完売するのでしょうか？

[33: 匿名さん]

まじまじと洗濯物が見えるわけじゃないし、あまり気にするのも・・。タワーと謳う以上低層物件にはない眺望がひとつの売りなんだろうし、せめて中層階以上はガラスじゃない？あとワイドスパン売りにしているのにも関わらず、サッシ開口部が少ないし、連窓でもなくサッシ高も低い。これも影響はしているよね。最近大手の販売する低層レジデンスでもこんな造りはあまりないし。それにここはプレミアムフロアは別としてDとKタイプ以外は間取り的に魅力なし。全体の部屋に言えるけど、LD以外の居室の梁は強烈だからそのまま使うのには厳しそう。MRみたく1室犠牲にして梁を利用した空間造りにしないと。そう考えたらさらにお金がかかる。下手すりゃ億ション。う〜ん、販売価格以上に高いな。

[34: 匿名さん]

Dはモデルルームになっているから一番いい間取りなんでしょうね。ただ同じDでも下層階は下がり天井の幅が大きくなるので、MRと一緒ではない。Kは西日が強烈そうですね。

[35: 匿名さん]

ここ、安いのかな？

[36: 匿名さん]

当初の想定よりお安いのではないでしょうか。
この近くで最近分譲されたヴェレーナより気持ち高いくらいです。
木場と清澄白河は駅的にはどちらがいいのでしょうか。

[37: 匿名さん]

第一期の販売情報を残しときますね。
管理費がアホみたいに高いなあ。

戸数
204戸 ( (非分譲住戸3戸含む) )
販売戸数
120 戸
販売価格
60,990,000円 (1戸) ～168,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,900万円台
8,900万円台
(13戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.30m2 ～ 103.90m2
バルコニー
3.63m2 ～ 40.05m2
ルーフバルコニー
34.44m2 ・ 91.39m2（月額使用料:690円 ・1640 円）
管理費(円)/月額
18,200円～29,000円
修繕積立金(円)/月額
8,230円～13,100円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,700円～32,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
718,300円～1,142,900円
駐車場
82台（機械式81台・身障者優先平置式1台）（月額使用料24,500円 ～ 35,000円）
駐輪場
410台（スライド式：212台、2段式：192台、平置式：6台）（月額使用料250円 ～ 1,600円）
バイク置場
4台（月額使用料6,000円）
ミニバイク置場
17台（月額使用料3,500円）
インターネット使用料他
（月額使用料1,894円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社　東京建築支店

[38: 匿名さん]

あとに続く平野と清澄もここと同じ価格帯になるのかな

[39: 匿名さん]

こういう情報を残しておいてもらえるのはいいなぁと思います
３７さんありがとうございます
１期でどれくらい出ていたっけ？とか後からだとわからないですものね

管理費、この戸数だったらもう少し抑えられるかという期待を持っていた方、多かったんじゃないでしょうか。
大規模の良さって管理費が抑えられることですから。

[40: 匿名]

120戸も売れるの？お金持ちってそんなにいっぱいいるの？

近くの住友、一期で40戸しか売ってないのに、やっぱり野村の方が上手いんだね

[41: 申込予定さん [女性]]

今日は抽選日でしたか？

[42: 匿名さん]

120戸売れたら凄いですね。豊洲の三井さんや船堀の三菱さんはここ以上に第一期供給してますので、やはり今は売り手市場なのでしょうか？

[43: 匿名]

売れたみたいですよ。

[44: 匿名]

やっぱすげー！ブラうどんブランド！

[45: 匿名]

第二期の販売がいつからかご存知の方いらっしゃいますか？
やっぱり価格は上がるのでしょうか？

[46: 検討中]

>>45
モデルルームで聞いた限りでは値上げは無いそうです。仮に若干の価格変動があったとしても、一期の価格表に矛盾が生じ無い価格に落ち着くと営業さんがおっしゃってました。どこかとは違う不透明な販売方法はとらないと言ってました。恐らく住友やゴクレさんのことでしょう。かなり印象が良かったのですが申し込みは控えました。やはり、昨今の相場ではまともだと思いますが、やはり高いと思いました。予算が許して、公園近接が重要な方には非常に魅力的で、二度と無い物件かもしれませんね。

[47: 検討中]

>>45
ちなみに10月末に二期申込みと聞きました。

[48: 契約済みさん [男性]]

参考に第一期の価格表置いときますね

[49: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日抽選会が終わり、無事希望の部屋を申し込めることになりました。若干高いなとは感じつつも、三方公園隣接であること、オリンピック前のこのご時勢であることを踏まえると、まぁ悪くないんじゃないかなと。二年後が待ち遠しいです。

[50: 匿名さん]

ここは価格が明確なのが良いですね。
価格表も送ってくれたし。