屋根瓦の工事について

[いちご [女性 50代]]

見ていただきありがとうございます。

埼玉県南部、築４５年の２階建てアパートに在住の者です。
2011年の東日本大震災の時に家全体が大きく揺れ、真向かいに住む人から「お宅の屋根瓦が崩れている」と言われたので、とりあえず見積りだけ取ろうと思い、職人さんに来てもらいました。

その際、写真の下段のように、職人さんが無料で瓦の一部を元に戻してくれました。（雨漏りしないよう、サービスでだと思います。）
そして「おたくの瓦は重たいので、もっと軽い材質のものに交換したほうがいい」と言われました。

写真の下段を見ると、細長い部品が束ねて置いてありますが、それ以外は、ほとんど直っているように見えます。
その後、雨漏りがしないので、瓦の修理を依頼せずに月日が経ってしまいました。

そこでお聞きしたいのですが、
１．屋根瓦のプロの人から見て、うちの屋根は修理する必要はあるでしょうか？
それとも、このままでも大丈夫でしょうか？（細長い部品を元の場所に戻さないとダメでしょうか？）

２．後で郵送された見積り書を見たら、約２０万円だったのですが、これは軽い材質の屋根に交換する工事の金額なのか、それとも、現在の瓦屋根の修復工事の金額なのか、見積書の記載を見てもわかりません。　
（見積もり依頼後に病気になり、職人さんに聞きそびれてしまいました。）
これは、どちらの工事の金額と考えられますか？

３．２の質問で考えられる工事に対して、見積りの２０万円は適正な金額でしょうか？

どなたか教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。


※見積書
大棟取り直し、棟下面土シルガート仕上　　6.5間　26,500(単価)　 172,250円
棟鬼廻りシリコン止め　　　　　　　　　 　　2コ　　 1,500(単価)　 　3,000円
残材、処理、経費一式　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 10,000円
不足瓦　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2,000円
合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 187,250円