シティハウス横濱綱島 に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

価格： 4280万円～5980万円
交通： 東急東横線/綱島　歩11分
入居時期：2016年4月中旬予定

①今回東急東横線/綱島　歩11分のシティハウス横濱綱島 に行ってきました！ここは何といっても東急東横線！通勤、おでかけにどこにいくのも便利です。東急東横線で、大手がつくっているマンションでこの値段。これは売る時にも値上がりして。。とちょっと希望を持ちます。
モデルルームの方がいってましたが、8つの商店街があるそうです。私は数えてませんが。駅前エリアは確かに賑やかでした。飲食店や生活雑貨など多彩な約400店舗が集まっているようです。

綱島東口商店会
綱島駅ビル商店街
綱島モール商店会
綱島西口商栄会
綱島桃栄会
綱島西口商店会
綱島さわやか通り商店会
綱島ニコニコ会

②概要です。

販売スケジュール

完成時期 2016年2月上旬予定

入居時期 2016年4月中旬予定

今回販売戸数 5戸

予定価格 4280万円～5980万円


管理費 1万1755円～1万3055円／月

管理準備金 1万1755円～1万3055円（一括払い）

修繕積立金 5790円～6510円／月

修繕積立金についてですが、毎月負担になる額は物件によってまちまちです。
毎月高いところもあれば、安いところもあります。一体どうやってきまっているのでしょうか？
月々の積立金の額は、管理組合で決めます。そのもとになるのが修繕計画です。例えば1０年ごとに外壁を塗り替える、30年ごとに給水管を取り換える、といった計画を基に、どれくらいの費用がかかるかを計算します。一般には、一連の作業を専門の会社に委託して計算するようです。分譲マンションは、給排水設備や外壁などを定期的に修繕する必要があります。通常はマンションの管理組合が、住人（区分所有者）から毎月一定額の修繕積立金を集めて工事に備えます。
修繕積立金は、傾向的に低めに設定しがちにあるようで、その性質から考えると、低めに設定してあることが多いようです。購入者が最初から負担が重いとマンション買ってくれませんからね。平均から考えると、国土交通省の調べによると、専有床面積あたりの修繕積立金は平均で１平方メートルあたり月200円程度です。70平方メートルの家なら１万4000円くらいです。そこから考える今の積立金が妥当かどうかなんとなく判断がつくかと思っています。一般的なケースでこれぐらいなので大規模な修繕だと積立金では足りなくなるケースは多いと考えられます。さらに、工事に必要な費用は建物が予想以上に傷んだり、人件費や材料費が値上がりしたりなど、変動しやすい面があります。

修繕積立基金 34万7200円～39万600円（一括払い）

間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積 67.45m2～75.88m2

その他面積 バルコニー面積：11.06m2～19.97m2、サービスバルコニー面積：3.43m2～6.87m2、ルーフバルコニー：32.66m2～36.66m2（使用料330円～370円／月）、専用庭：19.69m2（使用料未定）、ポーチ：4.7m2～5.21m2、アルコーブ面積：3.11m2～4.45m2

所在地 神奈川県横浜市港北区樽町２-597-2他

交通
東急東横線「綱島」駅より徒歩11分

総戸数 113戸

構造・階建て RC7階建

建築面積 1833.42m2

建築延床面積 9150.06m2

敷地面積 4046.93m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 準工業地域
都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、最も基本で、私たちが見るべき点に「用途地域」というものがあります。
「用途地域」によって、マンションをどこかに売却する際、値段も変わってきたりします。また、いきなり、横に高層マンションがたったり、工場ができたりして、生活環境が一変することがあり、そうなると住んでいる間ずっと苦しめられることになります。、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しましょう。私もそれは肝に銘じてます。


用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。
一応それぞれの基本的な特徴だけ下記に記載しておきますね。
第一種低層住居専用地域
一般の住宅のほか、小規模な兼用住宅（店舗・事務所など）、小・中・高等学校、老人ホーム、診療所などを建てることができます。高いマンション（３ｆ程度まで？）を建てることができなく、住宅環境としてはこれが一番よいと個人的には思ってます。コンビニもこの地域にはないので、家などをみていると、この辺住宅街だなーなにもないなーといった時は、この用地用途だなと思ってよいですね。
住宅環境としてはとてもよいのだけど、利便性を考えると不便ということが考えられ、マンションの購入希望者にとってと考えられると第二種中高層住居専用地域、
第一種住居地域の方がよいなーと思ってます。下記が特徴です。
第二種中高層住居専用地域は、定の店舗や事務所なども認められます。ある程度の住環境水準を維持しつつ、日常生活の利便性も高まる地域です。
第一種住居地域は、基本的には住居主体の地域です。指定面積が最も広く、大規模なマンションも数多く、工場も立てられるので、そこはちょっと注意ですね。
まぁ全体的にこういう感じでしょうか？


駐車場 敷地内67台（料金9000円～1万6000円／月、他客用1台、EV充電用1台）

駐輪場 226台収容（料金100円～200円／月）

バイク置場 6台収容（料金5000円・6000円／月）(中型3台：5000円/月、大型3台：6000円/月)
ミニバイク置場 6台収容（料金3000円／月）

管理形態 委託(通勤)

施工 (株)長谷工コーポレーション

管理 住友不動産建物サービス(株)

不動産会社ガイド
住友不動産

③気になった設備です。

までなくて、今度住み替えたら絶ほしいとおもっている機能はディスポーザーです。これがついてました！！
• みなさんはどうでしょうか？これほどありがたいものはないと実感することでしょう。三角コーナーから異臭がすることもあり（夏場）、またうじ虫が発生したこともありました。多少の維持費がかかってもありがたい設備だと思ってます。生ごみが出ないので、ごみ捨てが楽です。

④間取りです。
A
間取り 4LD・K+N(納戸)
専有面積 75.84m2

C
間取り 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
専有面積 68.21m2

⑤ぜひ商店街が8つもあるとびぬけて便利なシティハウス横濱綱島 ぜひ行ってっ見てください。
ありがとうございました！