グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その3

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその3です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551068/

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北）、78番2他（南）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南）
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.51平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

にしても公式サイトは随分控え目な完売宣言ですね…

[82: 匿名さん]

完売って言いながらDM撃ってる
結局完売してないってこと？
10/3～12モデルルーム案内会って
どういう意味？？？

[83: 匿名さん]

>>82
契約したひとしかわからないと思うけど。MRを閉鎖するから、最後に確認したい方はどうぞという意味ですよ

[84: 匿名さん]

>>81
確かにそうですね。
もっと気持ちにあらわしてもいいではないかと

[85: 匿名さん]

>>83
いやいや、普通に最終販売って書いてあって
部屋番や金額も出てるよ

[86: 匿名さん]

＞＞８５　それってＤＭですか？
非常識なコメントがあって削除され、昨晩から今朝の間にＮＯ.７５～７８がまた削除されていますね。

モリモトの他のＨＰではどうなんでしょうか？
他社のように完売御礼ってだしているのでしょうか？
１戸が気になるのでしたら電話してみて確かめてみたらいかがでしょうか。

[87: 匿名さん]

>>85
最終一軒の先着販売ですしDMが貴方の家に届くタイミングの前に売れて行き違ったんだと思うのが普通じゃないですか？HPに完売と書いててDMを送るなんて完売してないんじゃないかと解読するって難儀な人だな。10/3〜12と書かれてるなら10/1頃までに届くつもりで発注したDMではないかと。

[88: 匿名さん]

もうどうでもいいでしょ。そんな話。
完売したんだから。
買いたいのであれば、キャンセル住戸でも待てばいい

[89: 匿名さん]

本当だ、コメントが消されてる。完売後もなお粘着されてるこの物件ってある意味すごいですね。買いたくても買えなかった人達の怨念なのでしょうか？恐ろしや

[90: 匿名さん]

間違いなく完売。
ショールーム扉にも張り出されてますよ。
お近くな方ならご存知のはず。

[97: 匿名さん]

オーベル人気ありますね。

[98: 匿名さん]

オーベル人気なんですか？中古で売りがもう出てますね。賃貸も出てるし。投資マンションとしてはいいのかもしれないけど、自分で住むとなると…？という感じなのでしょうか。
あ、書き込んでるのはもしかして売主さんですか？失礼しました。

[102: 匿名さん]

なぜいつもオーベルがこちらへ？
ブランズやパークハウスには行かないのですか？
よほどこのマンションに対して恨みがあるのでしょうね？
格安だったから売れただけの話でしょ。
完売したのでこちらには来ないでください！

[103: 匿名さん]

私も含めて絡んであげちゃう方々がいるから居心地が良いのでしょうね。

どのみちこのスレも完売した以上、皆さんフェードアウトされることでしょうし、意味が無くなりますよ。

ルサンクみたいな悲劇が起こらなければ…

[104: 匿名さん]

（ルサンクみたいな悲劇が起こらなければ）　===＞あなたのような人がいるから荒れるんですよ！　故意的にここにルサンクを取り上げる事自体悪質。あなたがフェイドアウトしなさい。

[105: 匿名さん]

>>104
他の物件に全く触れてはいけないのですか？
決してオーベル狂のように他の物件を持ち上げているわけではないのですが…

私はルサンクにもMRした上でGSを契約しましたが、同時期に発売された他の物件を気にすること自体は悪くないと考えます。

特にルサンクの件はこれからマンション購入を検討する人からしたら事前に知っておくべき事例です。

[106: 匿名さん]

オーベルとは話の内容が違うんじゃない？
このマンションにそのような可能性のある欠陥でもあるんですか？

[107: 匿名]

オーベルがブランズやパークハウスに行かず、ここに来るのは、いじめっ子といじめられっ子の関係のように、どっちにも非があると思う。
ここはモリモトがディアナコートにできない、外観ピアースだからかな。
むこうはなんちゃって神楽坂で低価格路線。

[109: 契約済みさん]

契約者のスレはないですか？
もうそろそろローン契約の手続きがはじまると思います

[110: 契約済みさん]

確かに。
もう完売したし、購入するかどうかのスレはもういいかも

[111: 匿名さん]

このレスを見ている契約者はごく僅かだと思う。

[112: 契約済みさん [男性 40代]]

【契約者専用】グランスイート神楽坂ピアース

[113: 契約済みさん]

一応確認しましたがGSの杭は旭化成建材ではないそうです。

[114: 匿名さん]

契約者の方はご存じかもしれませんが、会員のＨＰの写真が更新され、大分状況がわかるようになりました。

[122: 契約済みさん]

契約者のみなさん。こちらで情報交換しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586087/

[123: 匿名さん]

神楽坂駅近って言っても大した魅力はないですね。駅近がマスト条件なら無くはないですけど。
エリアの特性的にも物件的にも高級感はありませんね。

[124: 匿名さん]

今更何を言っているんでしょう？
何度も同じことを書き込んで満足ですか？
もう完売しているので何の情報にもなりません。

[127: 匿名さん]

金額的に妥協せざるを得なかったオーベルの方々が一方的に煽ってきただけですわ…

まあこちらの検討スレももう役割は終えたので、また煽って来ても削除される意味のない繰り返しが続くだけ…

お疲れさまでした。

[129: ご近所さん]

全容がわかるようなりましたね

[133: 匿名さん]

なんか賃貸マンションみたいな外観ですね。地域の雰囲気アップには貢献してくれることを期待してましたが、ガッカリ..

[134: 匿名さん]

タイルがだめなのかもしれないですね。形もきれいじゃないかも。
グリーンの使い方もどうしたんだろう、アーキサイトメビウスがだめになってきたのか？

モリモトの物件を見るとそこそこの作ってる感じがするのでピアースということでわざとなのか？

[135: 匿名さん]

外観の高級感についてはディアナコートの下位グレードですから仕方がないと思いますよ。

[136: 匿名さん]

でも内装はよさそうに見えるんですよね。
このギャップはなんでしょう？

[137: 匿名さん]

私も最近、現地見ました。

書いちゃ悪いかなーと思って控えてましたが、やはり他の方でもそういう感想をお持ちの方がいるみたいですね。
外観があまりにちょっと・・・なのと、西側の部屋が道路に近すぎないでしょうか。

購入する可能性もあったし近所なので完成を楽しみにしていたのですが。

[138: 匿名さん]

ここ隣のコンビニさえ無ければって思った
けっこう煙がなんですよね

[139: 匿名さん]

検討中の時に、ホームページやモデルルームで見たり聞いたりしたときの外壁の色のイメージと、建築現場を実際に見た色の印象が全く異なっていました。急きょ変更でもあったのでしょうか。当初はオフホワイト的な色だったと思いますが、現場をみた印象は かなり黄色みがかったアイボリーというかベージュっぽいタイルの色でした…。

[142: 購入経験者さん]

ピアース クオリティー

[143: 匿名さん]

アーキサイトメビウスさんは何してるの？
お金もらってるだけ？

[146: 匿名さん]

形は嫌いではないけど、色は何とも昭和な
公団賃貸的すぎませんか？

[147: 購入検討中さん]

入居者説明会でタイルの張り替えと杭打ちデータの提示を要請しましょう。

[148: 匿名さん]

現地で見たときは、142さんの写真よりも、私にはもっとベージュっぽく感じました。
「いかにも賃貸マンションっていう感じ」は、正直なところ、多くの人が抱く感想ではないでしょうか。

[149: 匿名さん]

一応タイル張りなんだろうけど、遠目には吹き付けの公団住宅に見えますね。下にスーパーとか入ってる感じの・・
色が昭和っぽのは何とかならないものですかね。神楽坂にこのマンションでは残念でなりません。

[150: 匿名さん]

タイルのアップ写真が欲しい…。

[151: 匿名さん]

>>150
そんなに気になるなら現地に見に行けば!?

[153: 匿名さん]

存在感抜群なのでそんな最低とかはないと思う。

[154: 匿名]

モデルルームの外壁と一緒でしょ。
かっこよくはないね

[155: 匿名]

モデルルームで見た色の認識と同じです。
もう少し綺麗にタイル貼って欲しいですね。
色自体は同じかと思います。

[156: 匿名さん]

契約者さんが納得してればよろしいのではないでしょうか。CGと色味は違いますがMRと同じなら問題はないでしょうし。
主観でも申し上げればこの上なくダサい外観だとは思いますが...

[157: 匿名]

モデルルームと同じなら確認してるわけだし、好んで購入したのに文句とは貼り方の問題？

[158: 匿名さん]

20年前に住んでた社宅がこんな感じだったな。

[159: 匿名]

キャンセル出たら買います。
してください

[160: 匿名さん [女性]]

MRに行った時のものになりますが、玄関周りの画像です。タイルが入っていたので参考までに。

[161: 匿名さん]

確かにモデルルームと同じだね。

[162: 匿名さん]

外側に配水管などがゴテゴテと付けられているのはどうなの
あんなの内側に見えないように配置できないものなのか

タイル以前の問題だと思う

[163:]

タイルそのものには文句言えないけど、あの張り方の酷さには絶句。目地といい割り付けといい、建築業者がやったとはとても思えない。バルコニーの排水管も外壁面で切りっぱなしだけど、まさかそのまま垂れ流し？

[165: 匿名さん]

現地の看板に表示されている施工主がいつの間にか大和小田急からフジタに書き換えられているのですが、どなたか事情知っている方いらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

>>165

気になるならまずはHPを見ましょう…10月1日に大和小田急はフジタと合併したそうですよ。

[167: 匿名さん]

>>166
ご親切に回答ありがとうございます。
吸収合併されていたのですね！物件HPには特に記載が見当たらなかった気がしますが。。通りがかりにブランズの施工元と同じになっていて不思議に思ったものですから。

[168: 匿名さん]

タイルじゃなくて、パネルだね〜

[169: 購入検討中さん]

ここはなかなかキャンセル待ちが出ないですね。

[170: 購入検討中さん]

ファミマの喫煙所が奥に隠れましたね。って先日アップしたところ消されました。なぜ？

[171: 匿名さん]

>>170
住民スレにアップしてまっせ…

[172: 匿名]

キャンセル出ましたね。手付け放棄ですか？

[173: 契約済みさん]

>>172
え？チャンス♪
でも調べても情報が出て来ません…

[174: 匿名]

ここってキャンセル物件これで何回目だろう？
そんなにキツキツローン組むのかな
しかも、更に1件キャンセルが出る予定って
売れ残り＝キャンセルかと思ってしまうよ

[175: 匿名]

■販売対象住戸■■■■■■■■■■■■■
サウスヒルズ　Ｓ-Ｄタイプ
204号室 75.97m2・3LDK+WIC+SC・9620万円
http://www.kagurazaka3.tokyo/plan/sd_type.html
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※最上階・100m2超の住戸でも1件キャンセル
が出る予定がございます。正式にご紹介が可
能となりましたらお声掛けいたしますので、
ご興味がございましたらメールのご返信でも
構いませんので、お声掛けください。
価格は、1億後半・間取りは2ＬＤＫです。

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グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

これってどうなの？まだもう１つキャンセル出る予定なんだね。

[176: 匿名さん]

最上階は２ＬＤＫないんだけど。
３ＬＤＫですか？
またどこにその情報が載っているの？

[177: 匿名]

グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

開催日程：1/30（土）・1/31（日）
開催時間：10:30～・13:00～・14:30～

▼ご予約受付フォーム

※ご案内は完全予約制とさせていただきます。
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▼グランスイート神楽坂ピアース

※上記キャンセル情報は、オフィシャル
サイトには未掲載です。

それでは、何卒宜しくお願いいたします。

[179: 匿名]

外観見てキャンセルですか？
一億の手付け解除って凄いですね。

[180: 匿名さん]

せいぜい大陸のバブリーな投資家が調子に乗って投資目的で契約したけど現地の株価の急降下で諦めざるを得なかったという感じじゃない？

外観でキャンセルするわけないだろ!?w