グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？ その3

[匿名さん]

グランスイート神楽坂ピアースその3です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551068/

公式URL：http://www.kagurazaka3.tokyo/

所在地：東京都新宿区矢来町76番3他（北）、78番2他（南）（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分）（北）、徒歩4分（2番出入口（始発から6:00まで利用制限有）利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分）（南）
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.51平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主・販売代理：モリモト
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

確かにモデルルームと同じだね。

[162: 匿名さん]

外側に配水管などがゴテゴテと付けられているのはどうなの
あんなの内側に見えないように配置できないものなのか

タイル以前の問題だと思う

[163:]

タイルそのものには文句言えないけど、あの張り方の酷さには絶句。目地といい割り付けといい、建築業者がやったとはとても思えない。バルコニーの排水管も外壁面で切りっぱなしだけど、まさかそのまま垂れ流し？

[165: 匿名さん]

現地の看板に表示されている施工主がいつの間にか大和小田急からフジタに書き換えられているのですが、どなたか事情知っている方いらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

>>165

気になるならまずはHPを見ましょう…10月1日に大和小田急はフジタと合併したそうですよ。

[167: 匿名さん]

>>166
ご親切に回答ありがとうございます。
吸収合併されていたのですね！物件HPには特に記載が見当たらなかった気がしますが。。通りがかりにブランズの施工元と同じになっていて不思議に思ったものですから。

[168: 匿名さん]

タイルじゃなくて、パネルだね〜

[169: 購入検討中さん]

ここはなかなかキャンセル待ちが出ないですね。

[170: 購入検討中さん]

ファミマの喫煙所が奥に隠れましたね。って先日アップしたところ消されました。なぜ？

[171: 匿名さん]

>>170
住民スレにアップしてまっせ…

[172: 匿名]

キャンセル出ましたね。手付け放棄ですか？

[173: 契約済みさん]

>>172
え？チャンス♪
でも調べても情報が出て来ません…

[174: 匿名]

ここってキャンセル物件これで何回目だろう？
そんなにキツキツローン組むのかな
しかも、更に1件キャンセルが出る予定って
売れ残り＝キャンセルかと思ってしまうよ

[175: 匿名]

■販売対象住戸■■■■■■■■■■■■■
サウスヒルズ　Ｓ-Ｄタイプ
204号室 75.97m2・3LDK+WIC+SC・9620万円
http://www.kagurazaka3.tokyo/plan/sd_type.html
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

※最上階・100m2超の住戸でも1件キャンセル
が出る予定がございます。正式にご紹介が可
能となりましたらお声掛けいたしますので、
ご興味がございましたらメールのご返信でも
構いませんので、お声掛けください。
価格は、1億後半・間取りは2ＬＤＫです。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

これってどうなの？まだもう１つキャンセル出る予定なんだね。

[176: 匿名さん]

最上階は２ＬＤＫないんだけど。
３ＬＤＫですか？
またどこにその情報が載っているの？

[177: 匿名]

グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

開催日程：1/30（土）・1/31（日）
開催時間：10:30～・13:00～・14:30～

▼ご予約受付フォーム

※ご案内は完全予約制とさせていただきます。
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▼グランスイート神楽坂ピアース

※上記キャンセル情報は、オフィシャル
サイトには未掲載です。

それでは、何卒宜しくお願いいたします。

[179: 匿名]

外観見てキャンセルですか？
一億の手付け解除って凄いですね。

[180: 匿名さん]

せいぜい大陸のバブリーな投資家が調子に乗って投資目的で契約したけど現地の株価の急降下で諦めざるを得なかったという感じじゃない？

外観でキャンセルするわけないだろ!?w

[181: 契約済みさん [男性 60代]]

外観かなり渋いですね。手付放棄やむなし。

[182: 匿名さん]

ルサンクが平成28年12月完成という話は本当ですか？

[183: 匿名さん]

175が書き込んでる部屋、まだ売れてないみたいだね。。

[184: ご近所さん]

あの外観じゃ買う気も失せるかな。丸紅orモリモトもしくはアーキサイトメビウスの感性を疑うレベル

[185: 匿名]

舛添の勝手な判断で矢来町の市ヶ谷商業高校の跡地に朝鮮人学校を誘致とか。断固反対、だいたい保育所不足だっていうのに。
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20160317-OYT1T50039.html

[186: 契約済みさん]

市ヶ谷商業高校の跡地って、小中学校の隣ですか？

[187: 周辺住民さん]

市谷小のとなりですね

[188: 匿名さん]

>>187
一中の隣ですよ。マンションの道路挟んで向かいの矢来町ハイツ、その真裏になります。本当に近所ですね。

[189: 匿名さん]

愛日小学校の仮校舎があるところですよね？すごく近い…。新宿区が保育園用地として貸出しを依頼したのを蹴って朝鮮学校らしいです。

[190: 匿名]

あのハゲ本当ろくなことしねーな。
母国に帰りゃいいのに。

[191: 契約済みさん]

この当たりって待機児童もいるし、今後子育て環境に適した地域なこともありファミリーマンションもさらに増えるのに何を考えているのだろう？
そもそも位置的に日本の学校と韓国学校の併設の様な感じになる
それなら日本の学校に通わせればよいのではと思ってしまう
都が区の要望を断ってまで融通する事でしょうか？

[192: 匿名さん]

保育園不足の喫緊性に比べて、朝鮮学校の必要性ってかなり薄いと思うのですが、完全に都知事の私的流用ですよね？これ。

[193: 匿名]

なんにせよ反日国家の学校が近隣にあること自体やだ。これはみんな本音では？そもそも日本の学校に通うと何か不都合でもあるんですかね？

[194: 契約済みさん]

子供が公立小に通うとしたら通学路の途中じゃないですか。中学にいたっては隣ですし、リンチやカツアゲ等ろくな事が起きないでしょうから断固反対です。マンションだって価値下がりますよ、こんなの作られたらたまったもんじゃない。
反対運動しても学校作られちゃった場合、どうやったら追い出せるか考えておかなくては。

[195: 契約済みさん]

マンションの価値は上がると思いますよ
だって学校の近くに引っ越したいのが常ですから
ここ近隣のマンションには、かなりのプラス
特にここはすぐ近くですから、欲しがる方多いのではないでしょうか？

[196: 匿名さん]

価値上がるとは思えないな。裕福な在日家庭の子は朝鮮学校じゃなく公立選ぶ方が多いんじゃない？少なくとも韓国人しか買いたがらないってことでしょ？マイナスはあってもプラスは絶対にありえないから。

[197: 契約済みさん]

保育園ができたら高くても借りたがる人多いでしょうね。朝鮮学校できたらできたで駐在員に高く貸せばいいでしょう。どっちができても賃貸物件としての資産価値は高いですね！北町の物件にしなくてよかった！

[198: 匿名さん]

薬王寺みたいに敬遠されるようになると思います。

[199: 匿名さん]

私もそう思います。
舛添要らないことやりすぎ。
マジでリコールしないと駄目かも。

[200: 匿名さん]

>>185
市ヶ谷商業高等学校 跡地
http://twitter.com/valuefp/status/712371589875175426

[201: 契約済みさん]

薬王寺とかがそのままこっちに来る感じだね
新大久保みたいになると面白い
あと、来るのは韓国の学校だよ！

[202: 周辺住民さん]

「舛添知事は、計画を撤回しない考えを示した。」そうです。
http://www.sankei.com/smp/politics/news/160325/plt1603250040-s.html

[203: 匿名さん]

旧市ヶ谷商業高等学校（現在、愛日小学校利用）はそのままなんですよね？
現在廃校のままになっている場所ですよね？
場所がよくわからないので教えていただけますか？

[204: 匿名さん]

愛日小学校は北町の新校舎が完成したらもどるようですね。
あの広大な敷地に韓国人学校を建てるようです。
若松河田の韓国人学校から移転してくるのでしょうか？

[205: 周辺住民さん]

若松河田と矢来町、両方使うということかと。

[206: 匿名]

ここらへん韓国多いよ。神楽坂駅前の教会も韓国のだし。どんどん神楽坂が韓国街になっていく。

[207: 匿名さん]

まあ、このマンションは韓国大好きな人だけが買えばいいってことなんでしょう。
嫌なら買うなと。

[208: 購入者]

もう住み始めてしまったのですが、引越し前に知ってれば引っ越さなかった。

[209: 匿名さん]

ここだけでなく韓国人や中国人はどこにでもいるよね。
暴力団が住んでいないだけいいんじゃない？
気が付かないだけかなあ・・・

[210: 匿名さん]

本当にすぐそこじゃないですか！！
完全に 資産価値には影響します。
反社会的団体施設は、重要事項説明に記載する
必要がありますが、この場合は？

差別はいけないのですが、嫌です！