エコヴィレッジ朝霞台北原について

[ご近所さん]

朝霞台駅前にモデルルームができるようです。
みんなでいろいろ検討しましょう。



公式URL：http://www.livlan.com/kitahara/
売主：株式会社リブラン
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社リブランサービス

所在地：埼玉県朝霞市北原2丁目4-2（地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅 徒歩8分
　　　JR武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩7分

[1: 物件比較中さん]

これはいい場所ですね。
ベリスタ志木と比べて環境よさそう。
近所にお住まいの方、騒音などの情報があれば教えてください。

[2: 匿名さん]

いい場所かもだけど、エコビレッジっていうのが…
653LDKで3500万円〜ぐらいでしょうか？

[3: 匿名さん]

↑65平米3LDK

[4: 匿名さん]

そうそう
ウォシュレットすらオプションの噂のエコシリーズだからね。
風が通る間取りは廊下も無くてプライバシー無視だし冬は寒いらしいよ。

[5: 物件比較中さん]

６５㎡って情報どこかに載っているのでしょうか？
見てみたいです。よろしかったら教えてください。
でも希望は７０㎡以上なので問い合わせてみようと考えてます。

[6: 匿名さん]

この辺も昭和40年代に区画整理されてから、ほとんど駐車場や畑でしたよね。
徐々に替わってきてマンションなどが建つようになってきました。
まだ駐車場などがたくさんあるので、今後も周辺にマンションが建つでしょう。
鉄道の便利も沿線の他の駅よりは良く、特にJRがあるので、新幹線の切符購入など出張時に便利です（都内の駅で行列して予約するのがいや。）。日常の生活もまあまあです。ただ出来るのはマンションが多くて、街としてはもうちょっと魅力があったらいいのになと思います。
ま、志木の丸井などは自転車で10分、電車で数分。映画は浦和まで1時間ですが。買い物で三郷方面も1時間くらいですか。

[7: 地元不動産業者さん]

65平米3500万というはありえないでしょう。
今後周辺に建つとしても、坪200万はくだらないのでは。

それにしても、朝霞市では素晴らしい立地ですね。
いくらで出すのか、売れるのか、楽しみです。

[8: 物件比較中さん]

場所見てきました。
ベリスタとは比較にならないくらいいいです。
いくら位なんだろう？
来年１月モデルルーム公開と看板に書いてました。
とりあえず、こちらを見るまで見送ります。

[9: 匿名さん]

抽選になるのでしょうか？
なんとか優先とかあるのでしょうか？

[10: ご近所さん]

朝霞台に住む者です。

立地はよさそうですねー。

ただ、モデルルームの工事業者はヒドイです。
南口にモデルルーム建設中ですが、工事用の囲いをするわけでもなく、
歩道ぎりぎりに建築資材が投げ置かれ、雨の日もそのまま･･･
アルコールの空き瓶が敷地内に転がっている始末です。
あまりにもお粗末です。

通常は、工事の概要（建築主、用途、工事期間など）を示す看板があると思うのですが、
見当たりません。そのうち立てられるのかしら。
いったいどこのマンションなんだ？？と思っていたら、リブランでしたか･･･

駅前で敷地が狭いから仕方ないのかもしれませんが、どうなんでしょ？
モデルルームとマンション本体の工事業者は違うのかもしれませんが、
同じ業者だとしたらちょっと怖い気がします。

すぐ隣には保育室もありますし、安全面からもきちんとした工事の進め方をして欲しいものです。

[11: 匿名さん]

高くなりそうですねぇ〜確かに立地はほぼパーフェクトぐらいの最近では稀に見る極上さ…リブランもかなり強気な価格でもここは即完売しそうですね！
最近ですとレリア和光も和光駅10分圏内でアッという間になりましたが、あれを上回る価格で、上回る早さで完売しそうですね！

[12: 契約済みさん]

坪単価も販売スピードもレリア和光以下だと思うけど。

ブランドマンションならともかく、安普請の代名詞みたいなエコヴィレッジよ？

[13: 匿名さん]

↑HN間違えた。

[14: ご近所さん]

リブランは同じ朝霞台の東弁財２丁目（住友生命社宅跡地）にも
マンションを建てる計画があったはずですが
こちらはどうなったのでしょうか？
こちらのほうが駅徒歩２分で環境も良好な気がします。
社宅を取り壊して更地にしたあと
工事看板などを急にはずして
作業を全くやめてしまっています。

どなたかご存じですか？

[15: 匿名さん]

エコビレッジ和光が苦戦してるみたいだけど、リブランって会社大丈夫なの？
東弁財の方がストップしてるし・・・
この会社何か動きが変だね！

[16: 検討中]

実際いくらなんですかね？
立地は申し分ありませんでした。
あとはオープンを待つばかりです。

[17: 匿名はん]

東弁財の方についてですが、同じ駅を利用する場所に、2つも建築することはさけるのでは？
同じデベで競合物件になってしまいますよ。来年以降かな？希望しているならお待ちになっては。
競合が多いほうが、住むほうは選べていいのですが。

徒歩10分以内程度なら、他のデベも１００戸程度の規模の地面をおさえているようです。こんな景気ですからプロゼクトが何時始まるかは分かりませんが。

[18: 銀行関係者さん]

この会社は大丈夫です。
どこよりも財務内容は優れています。

数ヶ月前ですが、客として鶴瀬に行き、会社の貸借表などを見させてもらいました。
上場していないところで、堂々と見せられる会社は現状のデべではないでしょう。

心配しなくて大丈夫だと思いますよ。

[19: 物件比較中さん]

今日、チラシが入ってました。
３ＬＤＫでお風呂に窓がつくなどなかなか魅力的です。
来年１月モデルルームオープンとの事です。
とりあえず、ベリスタは来年まで見送りです。

[20: 物件検討中]

チラシ見ました。間取りはそこそこですが、抜群の立地です。問題は価格。チラシの７３平米は間違いなく四千万超えでしょう。
まずはモデルルームの案内予約入れます。

[21: 匿名さん]

確かに抜群に良い立地ですね♪
価格は4000万超えですか…最低価格がそのぐらいだと私には手が出ないかなぁ(泣)
早くいくらか知りたいですね…のんびり検討してたらすぐに完売になりそうな物件ですね。

[23: 匿名さん]

立地は良くてもエコヴィレッジ。
立地に魅力を感じる人は鶴瀬や和光の掲示板も確認するべきでしょうね。

賛否両論、好みの分かれるところですが、
あくまでもコンセプトマンションですから、
良くも悪くもいろんな点で｢普通のマンション｣ではないです。

建物の仕様としては随分コストダウンしているようなので
コンセプトに対してどれだけのお金を払えるかということが
検討のポイントになるかと思います。

[24: 検討中さん]

↑そういう物件ですか。
まずは、もう一度ベリスタと比較検討します。
ただ、長い目で見れば朝霞台はジェネシティのとなり、オリンピック近く等々まだありますし、今買うべきか、悩んでしまいます。

[25: 住まいに詳しい人]

エコヴィレッジは何年か前に見に行ったことがあります。
確かに特徴のあるマンションですね。

賛否両論あると思いますが、私は良い考え方だと思います。
かなり先駆的にパッシブデザインをマンションに持ち込んでますね。
エコロジー建築関係の中では、注目されている会社ですよ。

建物の仕様としてのコストダウンって？
無垢の一枚板を使っていたり、壁紙も施工が難しい自然素材を使っていたり、、、
結構頑張っているのではないでしょうか。

一見豪華そうに見えるけどたいしてコストがかからないし
販売価格に乗せてしまえばごまかせそうな、浴室乾燥機や食洗器が
標準になっていないところなどは、逆に好感が持てます。
（ただ、この物件も私が知っているエコヴィレッジと同じ仕様なのかは知りませんが…）
必要な人はあとで買った方が全然安い。

ただ、最近は立地が微妙なところが多かったようですね。
そういう意味では、立地が申し分ない場所で
ここがどれくらい支持されて、売れるのか注目しています。

（このマンション、都心で出したらいいのに…と思うけど）

[26: ご近所さん]

確かに立地はいいですね。
朝霞台から池袋まで20分弱ですし、大宮も30分位で行けますし。
都内に出るにも、地方へ行くにも便利です。
あとは価格次第。

[27: 近所に詳しい者さん]

どんなマンションであれ、最後は価格と立地ではないでしょうか。
立地についてはこれまで書かれている通り問題なし。但し、近所に住むものとしては、この周辺はまだ畑が多く、砂ぼこりがひどいです。それだけが気がかり。
価格は周辺で最近売り出された物件からすれば坪180〜200万の幅に入ってくるのは間違いありません。土地を相当高く買っているというのもあるかも知りません。
残念ながら買える人が限られる物件なのでしょう。
うちは当分賃貸生活から抜け出せません。

[28: 匿名さん]

せっかくあの場所にマンション建てるなら、
特殊コンセプトマンションじゃなくて普通のマンションのが良かったのに。
そもそも名前が恥ずかしいよ。
この先何十年も自分の住所にエコって書くのは抵抗があるな。
所詮は流行語でしょ

大排気量車にエコカー減税、大型家電にエコポイント
冬寒くて光熱費のかかるマンションがエコヴィレッジってか？

[33: 匿名さん]

＞立地は良くてもエコヴィレッジ。
＞立地に魅力を感じる人は鶴瀬や和光の掲示板も確認するべきでしょうね。

和光はまだ竣工していないこともあり、立地の悪さにツッコミが集中してるからね。
建物としてのエコヴィレッジシリーズの評判を知りたいなら、板橋の方がいいかもね。

[34: 住まいに詳しい人]

名前に関しては、この会社、ちょっとかわいそうだね。
名前で損してる感じはします。

確か十年くらい前から「エコヴィレッジ」でやってきたのに、
最近になって「エコ」という言葉だけが持てはやされて、
よくわからんモノにまでエコを付けているから
言葉が廃れてきたのでしょう。ロハスも廃れたしね。

ですが建物の作りについての評価をするのであれば、
その要素は加味せずに論じた方がよいと思いますよ。
もともと、この会社はエコを謳うというよりは、
パッシブデザインを謳ってきているようですし。
（それをエコミックスデザインと呼んでいるようですが…）

さて、28さんのご意見で冬寒くて光熱費がかかるマンションと
仰っておりますが、それは考えにくいです。

もっとも、パッシブデザインは夏を涼しくするような仕組みに
は適しているのですが、冬の暖かさを得ることは不得意なのは確かです。
ですが、太陽熱（日射）を室内に多く入れて温めた空気を
断熱して室内から逃がさないようにする仕組みには力を入れていましたよ。
二重サッシは当たり前ですが、クールドラフトが起こりにくいように工夫
していたり、断熱性能の高いスクリーンを導入していました。

それらを総合して考えると、なにも対策をしていないマンションに比べて
一般的には、暖房効率は良くなると思うのですが。
実際はどうなのでしょうね。。

[35: 匿名さん]

鶴瀬や板橋本町の住民板によると
エコヴィレッジの冬はやっぱり寒いみたいですね。

(ちなみに、ちょっと古い話だけど板橋本町の住民板はすごいですよ。)

[39: 匿名さん]

>>34さん
>断熱して室内から逃がさないようにする仕組みには力を入れていましたよ。
>二重サッシは当たり前ですが、クールドラフトが起こりにくいように工夫
>していたり、断熱性能の高いスクリーンを導入していました。

クールドラフトって・・・？？？
たぶんコールドドラフトのことを言いたいんだろうけど、
エコヴィレッジでコールドドラフト対策がされている物件なんてある？
ペリカウンター作ってヒーターでも仕込んでるとか？

断熱性能の高いスクリーンってのはハニカムサーモスクリーンのこと？
モデルルームに飾ってあったオプションのこと？

そもそも、当たり前の二重サッシは採用されてたっけ？
浴室乾燥機どころか浄水器やウォシュレットすらオプションのエコヴィレッジで？

「住まいに詳しい人」とのことだけど、
エコヴィを無理矢理褒めようとしているように見えるのは・・・気のせいかな？

[45: 匿名さん]

いや、一過性の流行言葉でしょ。
というか、企業の販売ツールでしかないと思うけど。

もちろん、環境に配慮した商品とか、省エネルギー・省資源を推進する技術開発とかは
今後も続くと思うけど、「エコ」っていう言葉はしばらくすると廃れると思うよ。
違う造語が出てくると思う。「省エネ」とか「リサイクル」とかいう言葉ももう下火でしょ。

ちなみに、板橋や鶴瀬の住民（と思わしき人たち）の書き込みによると、
エコヴィレッジのエコは、安上がり（エコノミー）に作った建物のエコらしいです。

[48: 不動産購入勉強中さん]

積水ホームのＣＭで毛利さんが言っているように
「住まいで生き方や考え方が変わる｣っていうのは素晴らしい事だと思いますよ。

同じ価値観を共有できる方との出会いやコミュニティ、暮らしの中で気付きがある住まいって、素敵だと思います。
今コーポラティブを検討中ですが、時間や手間やリスクを考えるとできればマンションでそういのがあればと思って、リブランを知りました。

住まいは立地、便利な設備が大切であって、こういう暮らし方とか生き方とかを住まいを通して実現しようということに興味がないのであれば、こういう特殊？なマンションはやめたほうが賢明だろうと思います。
ただ立地が良くて購入した人とコンセプトに共感して購入した人が混在するコミュニティは危ういものを感じます。
人間関係に問題があるマンションは、管理全般に支障を来たします。今のマンションがそうだから痛感します。

ただ、リブランは、こういうコンセプトを評価して購入してほしいと思っているのなら、もっと物件の規模や売り方に注意を払うべきです。
板橋本町の例などコミュニティを悪化させているのは、規模や売り方に問題があるのではないのでしょうか？

[49: 匿名さん]

特殊な価値観を共有するための特殊なマンション。小規模なら実現するかもね。
普通のマンションだと思ってここを買っちゃったらコミュニティの押しつけにげんなりしそう。
ワークショップだとか炊き出しだとかって普通はマンションにそんなもの求めないから。
弱小デベが低コストでマンション販売をするための特殊コンセプト作戦なんだろうけど・・・

だからこそやっぱり、せっかくの立地条件なのにエコヴィレッジだというのが残念。
長谷工とかの方がまだまし。あの場所で普通のマンションを普通の値段で売れば魅力的だね。
低コストな特殊コンセプトマンションをコンセプト分高めに売るのがエコヴィレッジでしょ。

オール電化などのエコでもコストのかかるものは導入せずに、
構造も設備も広さも全てコストダウンの言い訳はエコ。やっぱりエコノミーってことみたい。

[50: ゼネコン勤務です]

エコヴィレッジに低コストマンションというレッテルをどうしても貼りたい人がいますね。

無垢床など自然素材はコストがアップします。単純に材料も高いですが、施工が大変なので手間も掛かります。
通風を重視する為、窓が多いのがパッシブデザインの特徴です。
窓が多くなるだけでコストアップですが、今やペアガラスが普通ですし共用廊下に面すれば面格子も設けますが、これもコストアップです。
通風重視のプランニングは住戸内の建具も多くなります。

要するに何が快適な住まいかという考え方だと思います。
便利な設備が快適と思うのか、健康に配慮したパッシブデザインの住まいが快適か、両方とも求めてコストを負担できる人が多ければいいのでしょうが、優先順位をどうつけるのかの違いでしょう。

それから、構造がコストダウンって何が根拠ですか？教えて下さい。