ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part7

[匿名]

Part7を立てました

[82: 匿名さん]

とりあえず、きちんと説明を求めるだけで良いかと

[83: マンション住民さん]

説明を求めても本当の事言うと思いますか？保証は10年ですし、別会社の信頼のおける会社にちゃんと調査を頼んだ方がよいのではないかと思います。その時は経費がかかりますが、長い目でみたらその方がよいような気がします。これから先ローン返済が済んでも、修繕費が段々、上昇していきます。購入時は管理費、修繕費等は安く設定されている様に書かれていますし実際そうですが、これから10年先20年先になると益々増加するように設定されているので皆さん他人事ではないですよ。以前、免震構造がねつ造されていた時Ｂ棟の自転車置き場の所（多分地下に免震構造が設置されている）に沢山の工事関係者が沢山いられたのが何だか異様な感じがしたのでとても不安でした。何か隠しているのではと思いました。どなたかご覧になられた方おられませんか？

[84: 住民さんＢ]

今回問題になっているのは、既成杭。
このマンションは現場造成杭。支持層に届いていないことは
まず無いでしょう。造成杭は支持層まで掘らないと予定の長
さの鉄筋入らないし、杭の体積より生コンクリートの納入量
が少なければ直ぐに何か不具合有ったの分かりますし、コン
クリート強度も図面の強度通りの物使ったかは、第三者機関
の公的な試験業者が全部生コン打設時に採取し基本的に4週
後に圧縮強度試験行い強度の合否判定を行っています。
悪意を持って不正をやろうとしても難しいと思いますよ。
疑ればきりないですが。

[86: 匿名さん]

東洋ゴムの時では？
今回の問題で霞んでしまいましたけど、最近の問題は、
企業に対する不信ですから、杭以外も調べるにこしたことはない
お金は使いたくない

[100: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[102: マンション住民さん]

AUの隣にできる学習塾って何だろうか・・
大手かな？

[103: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット重いなー

[104: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近なんでこんなに重たいのでしょうね？

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

重いですよね。携帯はWi-Fi切ってますよ。

[106: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クリスマスツリーがキレイですね

[107: 匿名さん]

クリスマスツリーが小さいですね

[108: 匿名]

そこに自販機必要？

[109: マンション住民さん]

イブにB棟タイルはがれる大事故発生！

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地震も起きてないのにどんな施工したんだろ

[111: マンション住民さん [女性 40代]]

えっ、ホントですか？？B棟のどこら辺のタイルが剥がれたんですか？何だか、怖いです。そのままになっているんですか？TXがすぐそこだし、そこにタイルが落ちたら大変なことになりますよね。

[112: 匿名]

↑煽りかもしれないからあまり信用しないように！

[113: 入居済みさん [男性]]

交番横 B棟自転車置き場入口の上。
見上げれば、わかりますよー。

[114: マンション住民さん]

小学生の目の前で突然外壁タイルが降ってきたのですよ！！

[115: 入居済みさん [男性]]

外壁、総点検して欲しい‼︎
ケガ人が出る前に‼︎

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その小学生はどこにいたのですか？タイルはどこに落ちたの？

[117: 住人]

最近不審者も多いみたいだし 心配ですね。
レーベン付近の女の子、大丈夫だったんでしょうか。

1989年 三郷でおきた凶悪事件のような事が2度と起きない事を願うばかりです。

[118: 入居済みさん]

あの剥がれは危ないね。受付からＢ棟への渡り廊下から右手Ｂ棟の壁見た時
下手くそなタイル屋と思っていたが（タイルがうねって貼られている）剥がれた
所と同じ職人が施工した場所危険だね。
お金相当かかるから剥がれた回り打診チェックして終わりかな。

[119: マンション住民さん]

確かに、タイル貼りの下手くそ度合いは素人目にも分かる。。。
簡易チェックで終わらせて良いんだろうか？
万一またどこかのタイルが落下しようものならかなり問題だと思うが・・。
まして人にでも当たったら話がデカくなることは間違いない。

[120: マンション住民さん]

風もない真っ昼間の小学生の下校時間に，突然ガッシャーンと。
とてつもない爆音で何かがぶつかる音。
交番近くを小学生が歩いており，自転車置き場入り口とロビー中庭の屋根の上に落ちました。
子供たちとは１０ｍと離れておりませんでした。
自転車置き場入り口を誰かか歩いていたことを思うとぞっとします。
大事故未遂だったこと，きちんと説明して欲しいです。

[121: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

118>
全く同感、なんですかあのデコボコ感。。
しかし10階から外壁が剥がれ落ちてくるなんてありえないです、子供の頭にでも当たってたら命に関わる一大事ですよ。
何が原因なのか心配です。
施工不備だとしたらほかの箇所も怖いです。

[122:]

剥がれた箇所の周辺は点検するようですが、全部のタイルの点検してほしいくらいですよね。
本当に今回、怪我人が出なかったのは不幸中の幸いです。

[123: 入居済みさん]

何かあっても、すみませんお金で解決しますでは済まされない。

相手の立場になってもらわないと。
素人丸出しみたいな施工は勘弁。

[124: マンション住民さん [女性 40代]]

小学生の目の前に落ちたことを聞いて本当に驚きました。てっきり、剥がれていてどなたが見つけたのだと思っていました。もし、小学生に直撃していたらと思うとぞっとします。それに、Ｂ棟の交番側ってＴＸにも近いじゃないですか。剥がれた個所だけの点検でなくちゃんと全体の検査をして、どうして剥がれたのかはっきりさせてほしい。タイルだけではく、ちゃんと全体的な部分も点検してほしいです。

[125: マンション住民さん]

そもそもマンションにおけるタイル貼りの強度なんて基本中の基本だと思うのですが。人命に関わる話ですよ？
しかも高々建って3年ちょっとって。。。しっかりとした発生原因と対策を教えてほしいですね。
今回の調査やチェックがどの程度のものなのかは知りませんが、適当なチェックで「他は問題ない」といった結論出してまた起きたら・・次は大事ですね。

[126: 入居済みさん118]

タイルが剥がれた跡は直ぐに補修しないで原因調査必要です。タイルの剥がれは１０年保証の対象です。確か（漏水）
多分今回の原因は下地処理不足かモルタルが全面に行き渡ってないと思われます。その他はコンクリートとタイルの膨張率の違いによるもの考えられますが時期的にはあまり関係ないと思われます。参考ですが今はタイルはパネルタイプに成っており一個ずつ貼っているのでは極わずかです。ＪＡＳ18（建築工事標準仕様書）にタイルは剥がれるもの定期的な検査が必要となっています。住民側での検査も定期的に必要です。
本件の解決策は管理組合で営繕担当者が管理会社、施工者と話をし公的第三者機関に調査を依頼するのが一番でしょう。
剥離面をプロが見ればそれで大体の原因は分かるかと思います。
相手に任せっぱなしだと、いいようにやられますよ。第三者公的機関は正月も営業している所有りますから早急な対応を取られては如何でしょう。あれだけのものが直接人に当たれば最悪の結果も考えられます。
今回の事故は多分施工不良ですし、いつ二回目の剥離が起きてもおかしくない状況です。
私は構造全般は少しわかりますが、こちらの住人でタイル工事専門家はいらっしゃらないのかな。応援お願いします。
３年でタイル剥離は洒落に成りません。

[127: 入居済みさん126]

すみません。ＪＡＳ×→ＪＡＳＳ正解調べている方いらしたらごめんなさい。
施工者側はほぼ原因は特定できているはず。
左官業者経由で調査会社手配が最悪のケースです。
管理組合さん動いてもらえませんかね。

[128: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

警察には通報されたんでしょうか？

[129: マンション住民さん]

警察もタイルのぶつかる大きな音で見てましたが，何もしてくれませんでしたよ・・・。
関係ないってかんじなのでしょうか？

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私有地だからね

[131: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣から聞こえる騒音もこういうことなんだろうな。戸境壁施工不良。

[132: 入居済みさん]

残念ながら証拠隠滅。補修に入るそうです。

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんの音？

[134: 入居済み住民さん]

消防点検

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外壁タイルの剥離、駅前広場側壁面だけでなく、B棟東向き側のTX駅側体面の12階付近も剥離落下後と見受けられるものが駅プラットフォーム上より確認できますね。
色々検査やってるようですがきちっと原因調査結果開示のうえ、再発防止の徹底をしてもらいたいです。
ニ度あることは三度あるで大きな事故になったりしないよう切に願います。

[136: 匿名さん]

何もここに書き込まないで管理組合なり、管理会社になりに言えば？
誰でも見ることができる掲示板につらつら書くなんて資産価値を自ら下げたいんですかね？

[137: マンション住民さん]

有り難い情報ですよ。
そのまま放置されてたほうが資産価値下がります。
全棟全面検査、完全補修の方が資産価値落ちないと思いますが。

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住友もか。

[139: 匿名]

ＰＴＡは強制加入ではない。任意加入だよ。勝手に入会させられて、全員から3000円徴収っておかしい。

[140: 匿名さん]

新和小？

[141: 匿名]

ＰＴＡ 強制加入 で調べてみて パソコン ｽﾏﾎ Yahoo 検索

[142: 匿名]

しかも役員を必ずやらせる なんて、、

[143: 匿名]

群れるおばさんほど気持ちの悪いものは無い。

[144: 匿名]

新和っこまつりの売上金は何に使われたの？教えて

[145: 匿名]

公開してる？

[146: 住民さんＡ]

来客用の駐車場はいくつでしたっけ？
いつも決まった車が止まってるのは住民用になったんですか？

[147: 匿名さん]

住民用に変わったみたいですよ！

[148: マンション住民さん]

ベランダが超ヤニ臭い

吸うなよ
本当に迷惑

[149: マンション住民さん]

ワキガの臭いじゃないですか？

[150: 住民板ユーザーさん4]

落ちた壁、いい加減早くなおしてほしいですね。

[151: 住民板ユーザーさん1]

また壁おちた？

[152: マンション住民]

こんなオープンなところで、自分の資産の価値を下げるような発言を何故するのですか？

あなた達の子供にちゃんとした資産を残したくないのですか？

インターネットは世界中のどんな人でも見れることを認識しましょう。

管理会社との窓口は別にあるのですから、情報共有や意見交換はそちらでしましょう。

[153: 匿名さん]

壁落ちるマンションが駅前とか嫌ですね。自由通路もあるので住民以外にとっても大問題です。

[154: 匿名]

部外者が「私有地」を「自由通路」と勘違いして我が物顔で使っているのも嫌ですね。

[155: マンション検討中さん]

＞154

あの部分は「公開空地」ではないでしょうか？
そうであれば、居住者以外が自由に通行することは当たり前だと思います。

大体からして、駅の真ん前に、北側からの往来を遮断する形で建つんです。
通路を設けるくらいの配慮をするのは、ごくごく当たり前のことかと思います。

このマンションはテナントスペースもありますから、元から居住者以外立入禁止にもできませんしね。

[156: 匿名さん]

公開空地ですよ。それも知らずに恥ずかしいですな。近隣に迷惑かからないようきちんと管理していただきたい。

[157: 匿名希望]

都市計画図を見ると、ここの容積率は400％ですから、緩和を受けないとタワーは建てられないように思えます。

容積率緩和の見返りが、公開空地にすることや市にスペースを提供することなのではないでしょうか。

[158: 入居済みさん]

154涙目

[159: 匿名]

壁早く直して、網を早く撤去して欲しいですね。

[160: 住民板ユーザーさん1]

下には保育園もあるし早く修繕してほしいな。危険なのでマンション周囲の歩道を全面立ち入り禁止にしたほうが良いのでは？？？
管理組合で歩行者用のヘルメットを購入しましょうよ

[161: マンション住民さん]

コンクリートとタイルは接着剤で固定されますが、コンクリートの施工不良、壁の施工業者の接着の手抜き、および安物の接着材の使用。コンクリートの表面をしっかり接着できるようにきれいに仕上げてからタイル張らないと
また同じことが起きます。二回目の落下は剥がれたタイルに雨などが侵入し強度が落ちて落下したと思われます。
私も建築関連の仕事に携わっているので多分間違いないでしょう。このクラスのGCに大京の免振ハイスペックMS
を施工させ設計会社の管理不足ですね。
しかしタイルは剥がれるものとして管理組合が改修するものなのですよ。
私はマンション1つ売って新しいのに買い替え予定ですが免振で海に近いと津波の影響出るのでそれ以外で探してますがいいのがありませんね。免振、駅前、コンシェルジュ自走式立体駐車場で空港までリムジンバス出ているところ出てこないかなあ。和光、大泉あたりかな。ここは賃貸で投資にします。値上がりしますから。

[162: 匿名さん]

タイル剥離って直してもらえるの2年までで、10年瑕疵の対象外ですよね。
マンション内部に漏水とかないと対象外ではなかったですか。
かなりひどい剥離だと、修繕費用がえらいことになりそう。

[163: 住民板ユーザーさん7]

本日20階の部屋を内覧しました。
素敵なマンションだと感じましたが、若干気分が悪くなりました。やはり気圧の関係とかあるのでしょうか。
あと、ジムの休日の混み具合も知りたいです。
どなたか宜しくご教示願います。

[164: 住民板ユーザーさん8]

>>163 住民板ユーザーさん7さん

ジムは休日含め混雑しているとは感じません。
このマンションに住んで何年も経過しますが、住み易い場所かと思いますよ。
気圧のことは、個人差があると思うので何とも言えませんね。
何回か高層階のゲストルームに宿泊しましたが、特に異常は感じませんでした。

[165: 住民板ユーザーさん7]

>>164 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございました！大変参考になりました。

[166: 住民板ユーザーさん4]

ダンパーどうなってるの？

[167: 住民板ユーザーさん1]

今日騒いでいた人どうなりましたか？

[169: 住民板ユーザーさん1]

包丁がーとか、殺されるーとか、叫んでましたよね？
どうしちゃったんだろ。事件性はないですもんね？

[170: 住民板ユーザーさん1]

大変な事が…。
ご冥福をお祈りします。

[171: 住民板ユーザーさん1]

今日何があったんですか？規制線が引かれててお巡りさんいて聞いたら事後、それ以上は言えないみたいなこと言ってましたけど…消防車、救急車もきてましたけど。

[172: 住民板ユーザーさん1]

事故物件って事になっちゃうのかなー。

[173: マンション住民さん]

ここはないです。引っ越します。意味不明な理事会の規制規制でめちゃくちゃ住みにくいです。今どき理事会って。。。ネット回線も低速だし、リモートワーク出来ません。またジムも勝手に閉鎖されてます。ジムを利用する際はマスク着用30分までとかです。。。誰も使ってないのに。。。共益費5000円も取られてこの住みにくさ。立て付けも安っぽく、子供はうるさい、家賃も高い。なんでこんなところを選んだのか。。。涙

[174: 住民板ユーザーさん7]

ここは問題多いですよ。
転落事故(大島てるにしっかり載っちゃってる、、事故物件ではないけど風評被害あるし、何より住んでて気分が悪い)にタイルの落下が何度もあったり(修繕費がかさむ原因、将来値上げ必須)、奇声をあげる住人(これは部屋によって当たり外れあり)。駅に近いと言うメリットは間違いないですが1路線で再開発が失敗した三郷中央ですし、液状化指数が高いので大地震来たらまず終わり(傾きや歪み)でしょうね。
私は今年中に売却して引越し予定です。

[175: 住民板ユーザーさん3]

>>172 住民板ユーザーさん1さん
難しいですね。駐車場での事件らしいので。
告知するかどうかは不動産仲介会社次第かと思います。購入者側からしたら言って欲しいですけどねー。

[176: 住民板ユーザーさん1]

そもそも三郷中央の何がいいんですか？
このザライオンズを買う人は何目的？駅近？物件として相当魅力的ってこと何ですかね。。
(価格は三郷中央としてはありえない高さ)
八潮の方が都心に近く始発もあり発展して便利だし、南流山の方が電車の利便性もあって再開発地域はかなりお店揃ってるし市の将来性(人工動向等)も良い。

[177: 匿名さん5]

賛否両論はどのマンションも同じですから、買いたい人が買って満足するならそれでいいんじゃないですかね。
事故物件というのが少し気になりますが。

[178: 住民さん1]

カメムシがベランダに毎日のように来るんですが皆さんどうでしょうか？
黒い大きめのやつです。