なぜ彩都は発展を続けているのか真剣に考えてみる【２回目】

[匿名]

アンチさんが釣れて面白いので、２回目いくよ～。
エキスポランド跡地の商業施設開発や郵便局、類農園や美作といった特色のある生鮮食品マーケット、カフェなど、サービス施設が周辺に充実し、人口も順調に増加。地方再生が叫ばれるほど疲弊が激しい、いち地方都市の大阪にあって、この順調な発展ぶりの理由は何なのか、煽りなしで真面目に考えたい

[166: 匿名さん]

>>165
反論できないのが彩都の辛い所。

[167: 匿名さん]

>>163
だから住民は発展しているなんて思ってないのに。何回言えばわかるの。163さんはまずそこから間違ってますから。

[168: 匿名さん]

>>167
それスレ主に言えば？
ってゆーか、スレタイ読んで書き込みしてる？

[169: 匿名さん]

>>167
以前は、住民さんが色々お店が出来て発展してるって頑張って主張してたけどね 笑
まあ、街開き時より発展した(当たり前か)けど、期待外れだったってことじゃないか。

[170: 匿名さん]

>>169
発展の解釈って一体なんだろう。
平地が少ないのはわかっている中で、大型店舗がくる訳がないのは誰でも判る。
商圏人口1万位で、小型店舗出店が始まるから出店ラインはやっとスタートに立った状態。
ここで議論する事自体、未来がわかるエスパーか、経営を知らない小学生レベルの座談会！

[171: 匿名さん]

人口増加数で考えれば、小野原、森町と比較しても発展。店舗等の商業施設数で考えれば、森町以上小野原以下の発展。
世の中の基準は数値。個人の感想はブログでも開いてイイねでも押してもらって満足しておけば良い。
友達がいないから、こんな所に個人的な主観を書き込みをする。
因みに人口が増えて発展しない街って具体的にどこにあるのか教えて欲しい。

[172: 匿名さん]

低いレベルの数値で比較してなんの意味があるの？
俺は底辺ではないと言い張っも、大しても意味はないよ。
要は、現状ですら坪５０万未満程度の土地には未来が無いと云う事。
小野原、彩都、森町みな同じや。

[173: 匿名さん]

>>168
住民は思ってないのに！ということを云いたかっただけ。住民以外の163のような人があたかも住民が発展しているといっているというのを否定したかっただけです。

[175: 匿名さん]

>>171
>人口増加数で考えれば、小野原、森町と
>比較しても発展。

そもそも小野原のニュータウン区画は、保留地はとっくに完売し 、仲介でも土地販売無いから増加しようがない。
それと、彩都の人口増加の大部分は賃貸アパートとマンション住人なので、戸建中心の森町と比較しても仕方ない。

[176: 匿名さん]

もうしつこく入ってきてかき回すやつ
相手されてないことにまだ気づいていない
また坪50以下発言、好きやなーどんな基準で話してるかもわからんわ

[177: 匿名さん]

どこのスレより、即反応が返ってくるので嬉しくて書き込んでいるのでは？
相当暇なんでしょ。

[178: 匿名]

堀江貴文氏 ネットの実名制は誹謗中傷の抑止にならないと指摘「書くやつはバカなんで、バカだから書くんで、頭悪いんで」だそうです。

[179: 匿名さん]

彩都は、バカで貧乏ということで結論出ましたので、このスレ終了。

[180: 匿名さん]

>>179
誹謗中傷の日本語の意味を知らない時点でやっぱり馬鹿であると証明している書き込み（笑）
僕貧乏だから、毎月20万程度しか税金納めていないんだ〜。ゴメンね。君の給料位しか納めていなくて、、

[181: 匿名さん]

反論の余地がないから沈黙してるのではないの？
暇だとか、かき回すとか、負けdogの遠吠えみたいな事を言わないで
内容について反論をすればどう？
まあ、反論出来る程の見識がないからこその遠吠えだろうがね。

[182: 住まいに詳しい人]

日本が移民受け入れに踏み切れば、こんな辺鄙なところでも値段はつくやろな。

[183: 匿名]

きみどこにすんでるの？みんなで吟味してみたい。

[184: 匿名さん]

>>181
お馬鹿さんの街の発展の定義って何かな？まさか地価なんて小学生が答えるみたいな事かな？
田舎暮らしの祖父が泣いて喜ぶわ。最近の土地下落の反動で上がったみたいだから、これから発展するのかな？くそ田舎だけど、、。

[185: 168]

173さん

なるほど。スミマセンでした。

[186: 匿名さん]

>>183
自称芦屋と言う橋の下。
豪邸と言う名のダンボールハウス。
高給とりと言う名の無職。

確かな事は東西南北も判らなくて、情報が数ヶ月前の出来事を先日と勘違いする位の、方向音痴で痴呆症を既に発症している事だけだな。

[187: 匿名]

なるほど。
住まいにくわしいわけだ。

[188: 匿名さん]

箕面市の平均坪単価61万、地価上昇1%という状況の中で、坪単価50万以下、地価下降中の土地を買う時点で、＊＊＊だよな。

[189: 匿名]

わからんよ。これから化けるかも。

株も上がりはじめてから買うのが一番ダメなパターンよ。

きみ、株は必ず儲かると思ってるタイプだろ？もしやパチンコもそうだと思ってるかい？

まあきみの金だから自由に投資でも何でもすればよいのだが。

[191: 匿名]

このスレまだやってるの？
発展なんてしてないのに…。

[192: 匿名さん]

サラリーマンの給与所得平均が415万みたい。少なくとも平均以上の人間か、ローン計算出来ない冒険者が住む街である事は確か。

[193: 匿名さん]

>>192
パート勤めの主婦や新入社員含めた平均年収で比べてどうすんの？笑
因みに戸建、マンション掲示板利用者の世帯年収(アンケート)で最も多い層は、1000万〜1500万らしく、彩都住人はかなり低い層だからバカにされるんじゃないか？

[194: 匿名さん]

>>193
すると掲示板を見ている層は全体の1%未満と言う事だな。
その割にはローや工務店の話題満載な掲示板だな。
今日も妄想の世界満載だな！

[196: 匿名さん]

>>194
箕面市の世帯年収1000万以上の比率も12%以上あるのに、1%未満とか相変わらず妄想全開やな。
新入社員やパートとより年収多いと喜んでるのが彩都レベルだな！

[197: 匿名さん]

>>189

http://www.tochidai.info/osaka/minoh/
彩都周辺含む不便な場所は全滅だな。

土地価格の2極化が進んでいる典型。安い土地しか買えないとしゃーないよな。

[198: 匿名さん]

予算ないからと不便だけど安い場所を買っちゃうと本当に負のスパイラルだよね。

[199: 匿名]

だから197さんはどこにお家を買ったんだいと聞いてる。

みんなで吟味しようよ。

きみを信用してるから嘘はつかんだろう。

[200: 匿名]

193は共働きであわせて1000万いって喜んでるのかな？

かみさん働かせて生計たてるとはさすが箕面の猿レベルだな。

[203: 匿名さん]

>>199
だから自称芦屋と言う名の橋の下！
当然土地売買なんて成立しないから、坪単価は付け放題！坪単価500万位でどうよ？

[204: 匿名さん]

>>197
成る程。箕面の他の場所は過去散々下落して、やっと少し戻した事を知らせたかったのですね。
場所よりも、実は購入のタイミングを深読みさせるなんて、鶏の頭脳フル回転ですか？

結論は過去に市内の土地を買った人間は鶏以下の頭脳であったと言う事ですね。

[205: 匿名さん]

>>204
それ単に、バブル期に彩都を販売してなかっただけだろ。笑
お陰でURは大損して彩都撤退したから、彩都の凋落が酷くなった。それ以降のリーマン後の土地下落も彩都が最大だろうな。
バブル期の土地下落は何処も落ちたから仕方無いけど、今の彩都の下落は予想どうりだから鳥並みの頭脳が有る人は、彩都買って無いだろ。

[206: 匿名さん]

>>201
相変わらず、新入社員やパートと競って情けないなあ。

まあ、自己申告だからどうでも良いけど。

[210: 匿名さん]

>>209
間谷も彩都も同じ様に地価が落ち続けてるから大して変わらんでしょうに、、、
まあ、隣接する粟生間谷東7丁目と箕面彩都の路線価と彩都も同じだしね。

[215: 匿名さん]

>>214
基準・標準宅地価格

茨木市彩都あさぎ2丁目
H24年 97,300円/m2
H27年 96,600円/m2

箕面市彩都粟生南5丁目
H24年 86,800円/m2
H27年 86,100円/m2

箕面市小野原西6丁目
H24年 115,500円/m2
H27年 126,000円/m2

箕面市森町中3丁目
H24年 43,747円/m2
H27年 44,100円/m2

見事に彩都だけ下がってる。
次は、地価が上がってるデータをよろしくね。

[216: 匿名さん]

部外者だけど何だか面白いから中立的な立場で検証してみると
彩都は公示価格が出ていないみたいだから路線価を根拠とした議論になっているのか？
ニワトリさん？の主張は、路線価が市場価格と類似するからここ数年の路線価の見直しで土地価格が下落。
住民さんは、ニワトリさんの根拠で行くと購入時の価格より現在の市場価格が上回るから根拠が間違っているとの主張。

先ずはニワトリさんの根拠を採用し、路線価を見ると見直しされて下がっているのは間違いない。先ずは通常使われる計算手法で考察。
昔から売り出されていて売れ残っている土地を彩都　分譲で検索すると大阪ガスガーデンスクエアで１区画売れ残りの土地があるのでこれを使用。

すると現在の市場価格は98000円÷0.7×3.3＝坪462000円が現在の市場価値。この土地の売り出し時の価格は坪410000円よってニワトリさんの根拠は間違っている。

0.8であれば、ほぼトントン。まあ普通の住宅用地と供されているのであれば0.7を使うケースが圧倒的に多いですが。

そもそも路線価から土地評価するのはド素人だけだがね。住民は市場から不当に高い評価を得て余分な固定資産税を払っている形。それ以上にこんなど素人に絡まれているのに同情する。

[217: 匿名さん [男性 40代]]

ちょっと訪問してみましたが、すごいですね。
あなた方は何のために彩都をけなしたり、擁護したりしてるのですか？
こんなところで、頑張って論じて、何か満足感がえられるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>215
216だけど、国土交通省の最新検索をかけても箕面市の基準点検索をかけても出てこないんだが、箕面市は何か特殊な発表をしているのか？
まあそれでも、販売価格を考えたらもっと下落しないと市場評価額が高止まりでかい離している状況だから、今後も下がるのは間違いないと思うが。これで下落していると書くからニワトリと呼ばれてしまうんじゃない。

[219: 匿名さん]

急に第三者が出てきたな
なりすまし?

[220: 匿名さん]

>>217
遡ってみてくださいよ。ニワトリくんなんて面白すぎてほっとけないでしょう。
なかなか全国でも見れない理論武装ですよ。全国屈指の兵ですよ。兵を見たらチャレンジしたくなるのが男の性ですから。

一般的な視点ではない物の考え方の勉強をするには良い教材だと思います。

[221: 匿名さん]

>>219
おいおい。俺は純粋に楽しんでいるんだよ。
箕面市独自の基準点を設けているところが非常に興味が沸いてきた。思わず彩都がどんな所かを調べちゃったよ。

[222: 匿名さん]

下げるの忘れちゃった。ごめんよ。

[223: 匿名さん]

おいおい。これじゃ本当に脳内での妄想か？期待を裏切らないでくれよ！

[224: 匿名さん]

>>223
折角楽しんでいるのに、外野は黙っていて欲しい。
資産評価センターが公表している数値を鶏さんはベースにしているんだよ。
貴方はこの議論に入れません。

[225: 匿名さん]

>>216
そもそも、ガーデンスクエアで坪41万で売れ残ってるってことは、今は41万でも売れないってことだな。
恐るべし彩都の値下がり。

[226: 匿名さん]

>>225
更に駅から遠いガーデンフロントがそれよりも高くて売れちゃうんだよ。
まぁ、大ガスの条件付きだから仕方が無いね。

[228: 匿名さん]

>>224
正解。
資産評価センター公表の定点での標準地価で見てる。
評価地点は、比較的街開き当初からある駅から近いエリアの標準地点から抽出。
脳内地価上昇信者はどうでも良いから、まともな回答をお願いね。

[233: 匿名さん]

実勢価格と、路線価等公的機関が発表している地価には結構タイムラグがあるよ。
実際の取引価格は下落傾向なのに資産評価が上がると言う様な事もある。
また、路線価の評価にしても、同じ道路の土地の場合、北向き物件と南向き物件では
広さが同じなら課税価格は同じだが、それを換金する場合は同じではない。
路線価なんて税金を獲る為の適当数字。
不動産価格の話をするなら直近の売買事例でないと大して意味はない。

税金対策でタワーの上層階の高額マンションが好まれるのは、眺望等の価格上乗せ分
を役人は勘案しないので、税務上の価格と実際の価格に差が出るから課税面で有利と言う事。
普通、同じ間取りでも最上階と低層階では価格が違うが、課税対象額は同じ。
考え方としては、土地の持分と部屋の広さ（コンクリートの量？）が同じだから価格も同じ
と言う事なんやろな。

いずれにしても彩都あたりなら、普通の人であれば相続税の心配をする事はないと思うよ、
心配する程地価が上がる事は決してないわ。

[235: 匿名]

まあみんないったん落ち着こうぜ。体勢を整えよう。

地価が高い＝発展しているは間違いないが、彩都を選ぶ人にとっての発展は身近に必要な施設が揃ってくることなんじゃないかな。
高層ビルができたり移民が来たりなどという発展を求めちゃいないんだよ。

それぞれの価値観を尊重した上での議論じゃなきゃただのケンカよ。

[237: 匿名さん]

>>227
何も活用してない空地から家を建てれば見かけ2-3年は路線価上がって当たり前。
だから街開き当初に住宅が建って地価が安定してる場所を抽出してるの分からんかな。
同じ条件で彩都だけが下がってるまともな言い訳よろしく。

[238: 匿名さん]

そんな話題沸騰中のガーデンスクエアも
完売したらしい

[243: 匿名さん]

結局、森町と小野原西は地価が上がってて、彩都だけが地価が下がってることに、マトモに反論できる意見はないってこと？

そんな事じゃ〜、スレタイトル変更だよ。
『なぜ箕面のニュータウンの中で彩都だけが地価が下がっているのか、真剣に考えてみる』

[244: 匿名]

きみはそういうスレを作ってそっちでやりたまえ。

[245: 匿名]

この少子化時代、よほどの都心でないとね。地価の話はできませんね

[246: スレ主]

今のアンチさんは路線価理論か…つまらな過ぎて話しにならんなぁ…。
以前はiPhoneで彩都の変換が出てこないので、彩都は発展したとは言えないという面白い理論もあったのに。
もっと頑張れ。俺を楽しませろ！アンチたちよ笑

[247: 匿名さん]

所詮場末の団地街ですから

賃貸住まいがハッテンなどと煽っても、北摂の中心千里中央は言うに及ばず、小野原辺りにも永遠に敵わないことはみんな解ってますので　笑

[248: 匿名さん]

>>243
鶏くんは散々答えかかれても、唯一の根拠は基準地が下がっていることだけだな。
隣は上がっていると書かれても、鳥目で見えないらしい（笑）
粘着性抜群だね。
我家のパソコンも上がっている数字が出ちゃっているよ。

[256: 匿名さん]

>>252
大抵の地域は、リーマン後の地価下落から反転してるのに彩都の茨木側は今でも落ち続けてるからね。
彩都の箕面側は、近隣の粟生間谷の相場に落ち着くんだろうけど、その粟生間谷も下落傾向だから可哀想に。
昨日も珍走煩かったみたいだけど、今日も晴れてるからそろそろ珍走タイムかな。

[257: 匿名さん]

鳥さんの言う俯瞰して見てみよう。
今までの比較が箕面市の他地域と言う事なので、特にこの2年の戸建て地域を比べてみた。
彩都粟生南2丁目 84722→86240
彩都粟生南5丁目 85411→86100
彩都粟生南6丁目 83344→86100
森町中2丁目 43807→44100
森町南1丁目 44703→43400
森町南3丁目 42843→42910
小野原西4丁目 106350→112000
小野原西6丁目 115500→126000
小野原東2丁目 74239→72100
小野原東6丁目 109200→111650
これが俯瞰と言うやつですか。
茨木彩都は微減しているのは、箕面市側との価格調整が市場で働いているからだよ。環境は大きく変わらないからね。

やべっ！ニワトリより高く飛んじゃった 笑

[259: 匿名さん]

>>257
さすが虫君、都合の良いとこだけ使ってるね。オボちゃん並みだよ。
小野原東2丁目も軒並み上がってる中で、意図的に下がったとこ使ってるし(笑)

>茨木彩都は微減しているのは、箕面市側との
>価格調整が市場で働いているからだよ。

だから、結局、彩都は粟生間谷の地価に落ち着くって言ってるでしょ。ようやく気付くとは遅いよ。箕面側は粟生間谷に、茨木側は箕面側に引っ張られて、結局は同じようになって行くってこと。
今頃気付くとは、やっぱり虫君は虫並みだな〜。