アンビシャス堀切菖蒲園ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

アンビシャス堀切菖蒲園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ambitious-am.co.jp/ms/horikiri38/index.html

所在地：東京都葛飾区堀切4-359-1他（地番）
交通：京成本線 「堀切菖蒲園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～75.23平米
売主：アンビシャス
事業主：新日本建物
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社SNコミュ二ティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

国道沿いだとうるさいでしょうね。
窓を開けるとかなり聞こえると思います。
かと言って、ずっと閉め切っていると息がつまりますしね。
個人的には、２４時間換気システムがついていても閉め切っているとかなり息苦しさを感じることを知ってビックリしています。

[2: 匿名さん]

24時間換気システムは換気をしているという感覚はありませんよね
個人的には窓を開けて換気したいというのはありますし、国道沿いとなると窓を開けるとうるさそうなのが心配です。

[3: 匿名さん]

アンビシャス、得意の１棟丸ごと買取再販物件かな？
駅３分としては激安だね。

[4: 匿名さん]

元は違う物件だったってことでしょうか。
公式サイトは物件概要程度しか分からないんでもうちょっと情報が欲しいところ。
上からの写真に載っているグレーの幕で覆われたのがこちらの建物ですよね？
38戸のマンションにしては大きく見えますがこんなものなんでしょうか。
価格帯は良心的な感じですね。

[5: 周辺住民さん]

ルネサンスだったのがアンビシャスに変わっていたのでびっくりした。

リーマンショックの頃はいきなり売主が変わるのってよくあったのを思い出した。
アンビシャスはよく生き残ったな。

[6: 匿名さん]

全戸南向き。モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

＞ルネサンスだったのがアンビシャスに変わっていたので

売主が変わったのですか？名前変更のほか、何か問題があるんでしょうか？

[7: 周辺住み]

>>4
良心的ですか？？？
かなり割高だと思いますが。

[9: 匿名さん]

杭の問題があってからは、どんなデベなのかというのは、確かに気になる様にはなりました。
でも、立地とか、環境とかってやっぱりとても大切な事だと思います。
デベが良くても、その他が条件にあっていないのなら、やはり選べないかな？

[10: 匿名さん]

>>杭の問題があってからは、どんなデベなのかというのは、確かに気になる様にはなりました。
私も、気にしています。

実家の近くでは戸建て住居の傾き問題があり、同じく訴訟になったケースがあります。
今回は旭化成建材でしたが、違うメーカーです。
ただ、有名メーカーで今でもあります。

10年ほど前に問題になったので、今では忘れている人も多いかもしれません。
また、今から建てる人は知らない人もいるかもしれません。

データ改ざんはひどいと思いますが、経験から、自分が住んでいる住戸が欠陥かもしれないのはありえる話なんだろうなと感じます。

[11: 匿名さん]

アンビシャスというデベロッパーを恥ずかしながら初めて知ったのですが、
プレシスとアンビシャスなどのマンションを作っているみたいです。
実績は大手と比べれば多くはないですが少なくはない、かと。
それらで問題がないのなら今のところは大丈夫なのかな？
第三者機関から確認を取っていたりするのかも大切なことだと思いました。

[12: 購入経験者さん [男性 30代]]

アンビシャスは他社の販売中の物件や販売前の物件を丸ごと買い取って、自社物件として売るビジネススタイルに移行しているみたいだね。

プレシスは他社のブランドだよ。

[13: 匿名さん]

12さん、ありがとうございます。教えてくださって…。
自社で作っているというわけではないのですか。
マンションを仕入れて販売しているみたいな感じと捉えて宜しいのでしょうか。
様々な販売スタイルがあるのだなーという風に思いました。
仮に建物に瑕疵があった場合は、デベ側が負担してくれるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

昨年に完成しているのに、今まだ２４戸販売。
総戸数が少ないとはいえ、残っている戸数が多すぎです。
もしかして、ここは完成後に販売開始したのでしょうか?

[15: 匿名さん]

売り主が途中で変わったので、販売自体が遅くなっていたという可能性はあるのかもしれません。
最初から見ていたわけではないので経緯がよくわからないのですが、、、

堀切菖蒲園ってザ・下町という感じがします
他のエリアに住んでいる人がなかなか検討しにくいというのが販売ペースに影響しているのかもしれません。
地元の人が実家の近くに…という需要がありそうな感じかなぁ

[16: 匿名さん]

ああ、売主変わったんですか。検討者・購入者として何かデメリットのようなことってあるんでしょうか。完成後販売の物件はそう珍しいことでもないですよね。
販売状況、現在は22戸になってました。実際の部屋を見られるのは良いかなと思います。あまり進まないのは間取りが微妙だからのような気がします。4LDK75㎡はちょっと使い辛いです。

[17: 匿名さん]

あまり売却率がよくないからかもしれませんね。
駅から近い点と南向きなのは良いと思います。
ただ、立地が線路と道路に挟まれた場所なので気になる人はダメかも。
敷地内にペット用の汚物流しがあるなんて、初めて見ました。

[18: 匿名さん]

ペットの汚物ってゴミに出したりトイレに流したりするんでしょうか。ペットを飼っていないから知りませんでした。うちはペットを飼う予定はないですが散歩される方などに出くわしたりするんでしょうね。ペットブームで猫も人気のようですし。鳴き声とかあまり分からないものなんでしょうか。

[19: 匿名さん]

ペット用の汚物流し、そういうものがあるとは初めて知りました。
画期的なサービスだと思います。
散歩の帰りにペットの汚物を自宅内に持ち込まずに済むなんて、
すごく助かると思います。
ペットと暮らすためのルールなども設けているようなので、
ペットを飼わない住民さんへの配慮もきちんとされてるのでしょう。
敷地の配置図を見ていたらＦタイプの一階が気になりました。
戸建て感覚な間取りに思えます。

[20: 匿名さん]

ペットブームですからね。特に猫も多くなっているとか。猫は外に出ることはないでしょうけれど、犬などはエレベーターで出くわしたらびっくりするかもしれません。エレベーターに配慮しているところもあるようですがこちらはどうでしょう。荒川沿いでの散歩など楽しそうですね。

[21: 匿名さん]

2LDKがいいなと思っています。角部屋で洋室、LDKにもバルコニーが西についていることから、本当は3LDK希望なんですが2LDKもいいかなと思い始めました。玄関あけても室内が見えないのがいいですよね。収納もそれなりに広いし、広く使えそうです。

犬はショッピングセンターでも出会うと驚きますよね。
エレベーターの掃除は誰がするんだろうと思いますが、平日の昼間にしているなら、掃除の人とも出会わないかもと思います。

荒川近く。スカイツリー、見えるでしょうか？

[22: 匿名さん]

ここのマンションの販売会社は、営業マンがガラが悪いです。

マンションの内容云々の以前に、こんな人達から購入は
したくないなと思いました。大きい買い物ですし。

[23: 匿名さん]

窓ガラスが複層ガラスだそうです。断熱性もあるし、結露に悩まされることもないだろうからその点はいいかも。
設備はすごく頑張っているのだなと思いました。
あとは売り主が変わったことについてのデメリットについて。
考えてみたんですが思いつかなくて。責任自体はそこが負うことになるのですから。
何かありますかね？うーむ。

[24: 匿名さん]

建築から見てますが、着工して直ぐに工事が止まっていました。
暫くして工事再開しましたが、基礎の鉄筋等が錆びが酷くてもそのまま着工してる様な物件です。

皆様が大手ゼネコンが建築してるから安心して購入してますが、業界側からの意見ですが大手ゼネコン程酷い仕事をしてます。

良く販売会社から言われるのは、早く完成させて売る事を優先してるだけで、見える所だけ綺麗にして見えない所は、酷い物です。

業界関係者は、集合住宅の購入をする事はありえません。
販売会社社員は、見えない所の事を知っていますので購入する社員が居ない物件を売ってるのが実情です。

コンクリートと建物だから安心と思われてますが、コンクリートを流し込む条件を守って流し込んでる集合住宅は無いに等しいです。

大きな地震が起きたら、無傷での耐震強度を計算して無いので施工不良があっても倒壊しなければ問題無いのです。

実際に作業をする側の立場から言いますと集合住宅の購入は控えた方が良いです。

工事中の現場を何時でも見せてもらえる販売会社は、信用出来ると思います。

何時でも見せる事が出来るのは、施工不良をして無いから自信を持って見せる訳です。

逆に購入者の希望日時又は、急に言って見せる事が出来ない集合住宅は、手抜き工事をしてる可能性が大です。

[25: 匿名さん]

建物の設備は食洗機と床暖が標準装備なので、その点はいいなと思います。
オプションになるようなところが最初からついておりますから。

建物についてはもう見えないところについては信頼するしかないのですよね。
今は検査等が厳しくなっているという話も聞きますし、
それに頼るしかないのではないかしらとも思います。

そういえば、ここは基本的にはファミリー物件なのでしょうか。
保育園とかは入りやすさはどうですか？

[26: 匿名さん]

販売は現状で先着順で16戸。総戸数が38戸なのでかなりまだあるという状況です。駅まで近いのにどうしてなのだろうと思ったのですが、価格のミスマッチという点が一番大きいのでしょうか。この辺りって下町って言う感じですし、賃貸のお家賃もあまり高くない地域。地元から離れない人も多いですから、高めの新築マンションだと・・という感じになってくるのかしら。マンション自体は結構いいと思いますけれど。