オープンレジデンシア神楽坂 並木通り どうなんでしょう？

[匿名さん [男性 50代]]

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：早野組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件名：オープンレジデンシア神楽坂並木通り
所在地：東京都新宿区山吹町333-10 (地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩8分

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.17　管理担当】

[1: 匿名]

ここで神楽坂の名前！？
どう見てもオープンレジデンシア早大並木通りでしょ？
最寄り江戸川橋だし。
酷いですね（笑）坪320でも売れるのか？市況が変わったとはいえ同じようなポジションで江戸川橋２分神楽坂8分のプラウドで330、神楽坂５分江戸川橋５分のオーベル、インプレストコアで350〜360、神楽坂３分のグランスイートが400。立地にも秀でないここの売りは早大通りの交通の少なさと並木通りくらいですが。
それはそうと、ここ最近江戸川橋から牛込神楽坂あたりまでの分譲が盛んな気がしますね。

[2: 周辺住民さん]

一番広い部屋が65平米の3LDKって酷すぎる・・・。所詮オープンハウスだな。個人的にはチャリンコ置き場が多い点だけは評価できる。

[3: 匿名さん]

ファミリーというよりシングル～ディンクスさん向きに特化したのかなあと思います。徒歩10分ほどに色々まとまってて悪くないですし。10階建てで18戸みたいですが1フロア1邸の階とかあるんでしょうか。とりあえず設備仕様と間取りは確認しておきたいところ。価格帯はどうなるんでしょうね。

[4: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

書き込み少ないですね…
オープンハウスはデベロッパーとしてはどうなんでしょうか？
悪くなければ、他より安そうですし検討したいところなのですが。

[5: 購入検討中さん]

このご時勢だし、65平米の3LDKが8000万とかで出てくると予想。

注目浴びるために、5500万とかで出してみろ、と言いたいところだが。

[6: 匿名さん]

オープンハウスというデベはあまり馴染みが無くよくわかりませんが、
今時大手でもなにしてるかわかりませんから、デベだけで判断されるよりは、
よく自分の目で見て確かめて判断された方が良いと思います。

[7: 匿名さん]

65平米の3LDKが8000万って、すごいです。
場所だけに仕方がないのかもしれませんが。
それにしても、お値段もすごいですが、65平米で3LDKというのは
かなり窮屈感がありそうです。

[8: 匿名さん]

＞65平米の3LDKが8000万って、すごいです。

確かに、この販売価格は驚きです。
この広さで３ＬＤＫは狭いと感じますし、この価格なら
下手すれば２邸購入できるかなって思いました。

[9: 周辺住民さん [男性 30代]]

場所は良いけど、高すぎるねー。
今の動向から、じっくりゆっくり売れれば良いと考えているのかも。
階下の方は下げ待ちじゃないかな。

[10: 物件比較中さん [男性 30代]]

敷地面積が狭いのに10階の高さまで建つんですね。なんか賃貸マンション見たい。
なのに65平米が8,000万円だって？　笑っちゃうね　数年前なら4,000万円台で買えそうな感じ。
豪華さがないよ。

[11: 匿名さん]

1LDKからあるんですね。

1フロア2邸なので、角部屋100％で窓が多いのが気に入りました。オーダーメイド家具がマンションギャラリー内にあるようですが、そうなると一気に価格がはねあがりそうな予感がしますね。壁の収納も見せる収納でかっこいいです。

[12: 匿名さん]

今は六千万台半ばの部屋だけになったようです。
このスレ見ると評判はそれなりだったようですが、それでも
高めの部屋は売れたってことですよね…。
今ある部屋って何階なんでしょうか。壁の収納？等のオプションって
まだ間に合うんでしょうかね。

[13: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

1ＬＤkの坪単価はいくらか教えてください。

[15: ご近所]

僅か18戸で駐車場収入も無いマンションでは、将来大規模修繕が思いやられます。
数年で修繕積立金は値上げされること必須。
並木通りが見えるので一瞬検討しましたが、概要読んであっさり却下。
並びの賃貸ケヤキアパートメントの方が余程気が利いています。

[16: 匿名さん]

長期修繕計画は建てられているのではないでしょうか。
段階的に上げってくるように作られているとは思います。

もう販売は1戸のみなんでしょうか。
先着順都の記載しかされておりませんのでそうなのかしら、と思いました。
なんか早いですね。

[17: 匿名さん]

修繕積立金の値上げは、どこのマンションでもありますし問題ないかと思いますが最終的な金額がどれくらいになるか、ですかね？
最初にマンション価格以外の費用を抑えてあると、値上げ幅が大きくなりそうなのでもう少し高い設定でもいいのかも…などと考えてしまいました。

[18: 匿名さん]

現在は最終2邸。6000万円オーバーですか。3LDKで6500万円ほどします。神楽坂だからこのくらいの価格は仕方ないとは思いつつも、ちょっと高いなぁと感じたりします。
（予算の問題です。）

LDKが14畳。できればリビングに勉強机を置きたいですが、少し狭いでしょうか。
バルコニーも必要最小限の広さな気がしますね。

[19: 匿名]

なんか出来てきてるけど見た目賃貸みたいです(´-д-)-3

[20: 匿名さん]

完売しちゃったんでしょうか。公式ページを探したけれど見つからず。

2月の段階で最終2邸。神楽坂はやはり人気ですね。「神楽坂」歩8分。
2016年5月下旬築と書いてあり、もうそろそろできあがったかなと思っています。

>見た目賃貸みたいです
見た目賃貸ですか・・・。近くに行ったら見てみたいです。

ともあれ完売のようで、人気マンションだったようですよね。

[21: 匿名さん]

いつのまに江戸川橋駅最寄りの山吹アドレスが神楽坂物件になったんだ？