クリオ東日本橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオ東日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/775_Higashinihombashi/

所在地：東京都中央区東日本橋三丁目7番1、他（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩1分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩1分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～84.47平米
売主：明和地所
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1: 匿名さん]

いろんな路線が利用できるのが魅力ですね。
しかも、一番近い路線からは、徒歩１分。

セレクトできるプランになっているのも生活するうえでの快適性が高まりそうですね。
変則的なカタチのプランだと好みが分かれそう。

[2: 物件比較中さん]

1階店舗の用途は何でしょうかね

飲食だと最悪だけど、この地域は問屋かな？

[3: 匿名]

もともと八百屋さんがあった場所なので、八百屋さんが戻ってくるのかなぁと…。
飲食店が気になる方だと、隣の韓国料理屋さんの匂いは気になるかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

駐車場がなさそうですね…
車は手放したくないし、月極めは嫌なのでがっかり…

[5: 物件比較中さん]

ストリートビューで見ると床屋さんのようですが、見る場所を間違えたかな。
鋭角にとんがった建物のところですよね？

[6: 物件比較中さん]

前は八百屋、床屋、天ぷら屋がありましたね

[7: 匿名さん]

駐車場は確かになさそうですが
駅にも近いので、ここに決めた場合は車を手放すことを考えます。
利便性が高い立地は人気も出そうなので、角住居や上層階は早い者勝ちかしら？

[8: 匿名さん]

立地は良いけど、間取りとデベがなぁ…

[9: ご近所の奥さま [女性 40代]]

立地は最高なんだけど、、天井低そう。

[10: ご近所さん [男性 40代]]

立地は良いですねっ！駐車場は、月45千円は固いと思います。

近所に住んでいますが交通で不便はありません。

都心に勤務ならありだと思います。

[11: 匿名さん]

10のご近所様、書き込みありがとうございます。
駐車場は45千円～ということなのでしょうか。
さすがにそれくらいしちゃいますよね。
でもどうしても車が、という方だとまあ仕方がないか、という感じでしょう。
全くないよりは少し高くてもあった方がありがたいですもの。
車を手放すなら手放すで、普通に便利に暮らせそうではあります。

[12: 匿名さん]

マンションマニアさんの話だと4800万円前後からみたいです。

[13: 購入検討中さん]

44m2で4800万からですか…
高過ぎです。

[14: Honda]

>>5
床屋は撤去していて、その上に建てます。
南向きの角地に位置しています。
もしかしたら、ストリートビューのアップがおいついていないかもしかれません。

[15: Honda]

>>7
駐車場が無いことは確認しました。
目の前の屋根の無い駐車場は4万円以上でした。

[16: Honda]

>>7
10/10現在で、27戸中15戸が契約済みだと確認しました。
すでに上層階は埋まっていると思料します。

[17: 匿名さん]

やはり上から売れていくということになってくるのでしょうね。
特にこのような立地だと。

駐車場、ないのですか。
車に乗られる方だと不便なのかな。
この辺りは特にマンションだから何割の駐車場をつけないといけないという規制もないでしょうし、
ないならないで過ごす方が多いのでそういうふうになっているのでしょうか。

[18: 検討中の奥さま]

先着順が14戸ですから13戸しか売れてないってことですね、やはり高過ぎですから。

[19: 物件比較中さん [女性 30代]]

久松小学校学区希望ですが、教育環境として東日本橋はどうなのでしょうか。
販売開始から出遅れてしまい、残りの部屋がどれくらいあるか心配です。
もう良い部屋は完売しているようですね・・・

[20: 匿名さん]

良い部屋から売れていってしまう傾向にありますものね。
教育環境として、ですか。
元々子供が多い街ではないのですが、最近はマションが出来てきているので、
良くはなってきているかな。
習い事などは近隣で見つかれば良いけれど。
学校も最近は頑張っているという話ですので子供の居場所としての機能もしてほしいなと。

[22: 匿名さん]

お子さんがいるならプラウドの方が良くないですか？
クリオって二流でしょ。 そもそも馬喰町は住環境良くないし、
1LDKは年収が低い人が実需で買うので、住民の属性が心配。

[23: 匿名さん]

20
教育環境はいいと思います。
ここ数年マンションが増えたのでファミリー層も増え、久松小学校は増築中です。ちなみに有馬小学校も増築中と日本橋地区は児童が増え小学校は軒並みクラスが増え増築しています。
昔からお受験塾で有名なサピックスはありましたが、新校舎がたち、グノーブルや人形町に東進ハイスクールなど大手の塾もできています。
保育園も多く(詳しくないので認証などの違いは分かりません)、英語を使うところもあるようです。
習い事も公文や英語、習字、数学、そろばん、などいろいろここ数年でできました。
逆に児童が多いのが少し大変かもしれませんが。
東日本橋、馬喰横山、馬喰町の各駅もエレベーターができバリアフリーも整ってきました。
公園もちょいちょいあり緑もあります。
適度に下町で町会のお祭りもあります。
病院も多いし、交番や警察署もあり自転車に乗ったお巡りさんの巡回もよく見るし治安もいいです。
お子さんがいる方にも、住環境はいいと思いますよ。

[24: 物件比較中さん [女性 30代]]

皆様、ご意見ありがとうございます。中央区（日本橋地区）は子育て環境として良い印象です。
子供があと数年で小学校にあがるので、中央区～千代田区でマンション購入を考えていたところでした。

最終的には予算と相談しながら決めたいと思います。
ありがとうございました。

[25: 匿名さん]

日本橋は子育て環境が良いとは知らなかったです。
確かに、新宿などのゴチャゴチャしたところに比べれば、落ち着いたところですよね。
でもこの日本橋の周辺には子供たちの遊べるような場所ってあるんでしょうか。
日本橋はどうしても公園とは無関係に思えてしまう。

[26: ご近所さん]

この辺だと、浜町公園があります。
あとは、久松小の横にも小さな公園がありますね。
物件のすぐ横にある公園は、喫煙所と化してます…

[27: 匿名さん]

久松小や日本橋中、有馬小など、中央区の多くの小中学校は、放課後以降、土日は終日校庭を公園として開放しています。
久松小の校庭と隣の久松公園と一体として使えるのでいいですよ。(今は校舎増築中なので多少イレギュラーあり)
物件横の公園は例外で、狭いし、喫煙者の溜まり場になっているので遊べないでしょう。
浜町公園までいくと広いですよ。
自転車を使ってちょいと足を延ばせば、秋葉原の三井記念病院横に大きめの公園がありますし、皇居だって近いです。
下手なニュータウン(死語？)に住んで公園探すよりいいですよ。

[28: 購入経験者さん [男性 40代]]

東日本橋の辺りは、スカイツリーも良く見えるし何かと交通の利便性が良い気がします。なかなか新築のマンションも出ないエリアてすので買いだと思います。

[29: 匿名さん]

ちょっと前は古いビルを売って新築マンションがよく建ってたんですけどねえ。
最近は少なくなりました。

[30: 匿名さん]

そうなんですか。
ある程度の規模がないとマンションも作れないですし、最近はそこまでまとまった土地がなかったのもあるのかも？
今のところ、周辺見ていても空き地があるというわけではないですので、
どうしてもこのエリアじゃないとという場合は
選択肢が本当に少ない感じになってくるのでしょう。

[31: 匿名さん]

いや、どうなんでしょうね。
ここもビル2軒あって、片方はまだまだ使えそうなビルでしたので、オーナー次第でまだまだ出物はあるかもしれません。
(八百屋さんのほうはビルと言っていいか分かりませんが)
うまく2軒のビルをまとめられたなあ、と感心しています。よくある話しなんでしょうけど。

[32: 購入検討中さん [男性 30代]]

東日本橋に住んでますが、休日は外国人観光客がこの辺では一番少なく静かな住宅街って気がします。
うれちゃったかなぁー？？

[33: 匿名さん]

休みの日は静かですよね。
外国人観光客どころか、日本人を含む人出自体が少なく落ち着いていていますよね。

[34: 匿名さん]

実にそうです。
ふつうに住宅街ですよね、休日は。
静かに生活するにはいい場所なのかなという印象です。
平日も特にものすごく混み合っているとかざわついているというような場所でもないですし。
人通りはさすがに増えますけれど。

[35: 匿名さん]

子供が多い地域なので自家用車の所有率も高いかと思いますが
駐車場がないんですか？
駅に近いので不要と考えれば維持費も浮くのでしょうが、
週末に大きなスーパーやショッピングセンターに行くのに
車は持っておきたいところです。

[36: 匿名さん]

このあたりは、カーシェアリングが便利です。
レンタカー屋も格安系含めてありますし。
車の維持費、駐車場代を払える経済力ある方なら駐車場が欲しいところでしょうが。
ちなみに分譲マンションの駐車場でもこの辺りは月3から4万円代で設定している感じです。
鉄道の便もいいし、タクシーもすぐ拾えるし、車はあるに越したことないけど、意外と車が無くても大丈夫です。

[37: 匿名さん]

静かですね。

[38: 匿名さん]

日本橋アドレスの新築マンションが爆上げ価格でも軒並み完売しているのを見てこの辺りに土地持っている地権者たちが値上がり期待して手放さなくなってきているのでしょう。
80年代の後半のバブル期と全く同じ流れです。

[39: 匿名さん]

カーシェアやタクシーが使えるなら思い切って車を手放すのも一つの考え方かもしれません。
子供の急病など緊急時はタクシー、年に数回の帰省やレジャーはレンタカーを借りれば維持費が節約でき、その分を繰越返済や教育費に回すことができるのでは？とプラスに考えました。

[40: 匿名さん]

流しのタクシーはいっぱいくるよ。
清洲橋通りは一方通行だから若干不便だけど、反対側に行きたいときは、すぐ脇道に入ってもらえれば大丈夫。

[41: 匿名さん]

区立幼稚園は、月5000円。二人目半額。
区立小学校の放課後遊びのプレディは実質無料。
郊外で私立幼稚園に月40000円とか出していることがあるのを考えると、リーズナブルです。

[42: 匿名さん]

間取りがもう少し広いといいですね。
都内ですと駐車場代が高いのでカーシェアリングやレンタカーなどがコスト的にもお得かも。
車の利用頻度にもよりますけど。
ここは、緩衝ゾーンを設けた二重床・二重天井となっているそうですね。
その点はポイント高い。

[43: 匿名さん]

>33
>休みの日は静かですよね。
いいですね。休みの日は、家でゆっくりしたいので（とにかく眠りたい）、休日が静かな街って羨ましいです。

ちょっと狭い＋値段が予算以上で見逃しましたが、ディンクスなら買っていたかもしれないと思いました。
都心で子育てするのはどうかなと思っていたものの、他の方が幼稚園のことや小学校のことをカキコミしてくれて「いけるかも！」と思っています。似たような物件、出るといいですよね。

[44: 美川]

×ちょっと狭い＋値段が予算以上で見逃しましたが
○ちょっと狭い＋値段が予算以上で見送りましたが

日本語正しく使いなさいね

[45: 匿名さん]

高そうだけど近くなら、三菱の大伝馬町、東日本橋、大和の浜町、あたりがこれから出てくるね。
アスコットと西鉄の小伝馬町は面白いけど、戸数が少なくてパス。将来修繕が大変。せめて50戸ないと。

[46: 匿名さん]

小規模はリスク高いね。
新興デベのは特に。安いマンションだと住民の年収も低いから修繕積立金上げれんし。

[47: 匿名さん]

ここは安いマンションでないから大丈夫ですよ

[48: 匿名さん]

坪平均単価が優に300超えてきているので決して安くはないですね…

とは言えあと1戸。キャンセル住戸だとか。
これで販売は終了、完売ということになってくるかと思われますよ
規模はあまり大きくはないですから、管理費や修繕費の負担については皆さん織り込み済みの上で検討されたのではないでしょうか。
普通に戸数少ないですから！

[49: 匿名さん]

管理費は17,780円/月と想定内ですが、修繕積立金が3,790円/月は安すぎるのでは？
事前に修繕積立基金としてまとまった費用が徴収されるとは言え、大規模修繕で
足が出てしまうのではないでしょうか。
店舗側が負担する割合を大きく設定し、それで補完する計画とか？

[50: 匿名さん]

修繕積立金って徐々に上がっていくタイプだったりすることも多くあります。修繕費って10年目よりも20年目、20年目よりも30年目の方がかかりやすくなってくるので、それで段階的に上がるようです。長期修繕計画の案があるかとは思うので、それを見せてもらってシミュレーションしてくのも良いのではないかとは思いますよ。長く払っていくものなのですから、当然知りたいって思う人が多いでしょう。