万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[5241: マンション検討中さん]

まだ仕事中だろうから
今夜かこの週末には返事来るんじゃね
しらんけど

[5242: 通りがかりさん]

>>5158 マンション掲示板さん

その後、何か返信ありましたか？

[5243: 口コミ知りたいさん]

>>5240 口コミ知りたいさん
どうしたどうした？イーアスにはNAMCO入ってるぞ

[5244: eマンションさん]

>>5240 口コミ知りたいさん
誰も言ってない事すら作り上げて発言してるの気がつけよ。

[5245: 名無しさん]

>>5240 口コミ知りたいさん
物足りないって書いてあるのはどこですか？

[5246: 名無しさん]

必死に情報操作してるのか、妄想癖があるのか、虚言癖があるのか。
まずは聞かれた事に対して答えなよ。

[5247: 口コミ知りたいさん]

そういえばイーアス って隣に公園あったね
あれは買い物行ったついでに子供遊ばせられるから良いね

[5248: 口コミ知りたいさん]

>>5247 口コミ知りたいさん
敷地内じゃ無いけどすぐだから子供が小さい時は重宝してたわー。
今じゃ子連れで行くとナムコで嘘のようにお金が飛んでいくよ。

[5249: マンション検討中さん]

>>5248 口コミ知りたいさん
でもあれが
イーアスの集客を支えてるってほどではないよね
～

さくらの杜ショッピングセンターも、
新たな店舗を誘致してるみたいだけど、
そんなのやめて、その空いたところに、
ここの人が言ってるような公園的何かを誘致すればいいのに、
そしたら集客力倍増するんだからさ

[5250: 通りがかりさん]

>>5249 マンション検討中さん
公園やナムコがあるから子連れでも行きやすいんだよ。
少なくとも子連れ家族層の集客の支えになってるよ。
同意求められたけど全力で否定するわー。

[5251: 通りがかりさん]

あの中で上手く集客できてる店舗を 一つ取り出して別なところに置いたら、 同じように集客できるでしょうか？
って言ってるけどさ、イーアスって外の施設にフードコート的なのがあるんだけど子連れに凄い人気で、大成功してると言えるよ。
子供いる人はあなたの意見に1つも同意出来ないと思うよ。

[5252: マンション検討中さん]

うんうんそうだね
個人的にも70街区とかには期待してるんだ
公園とスーパー一体型らしいから
集客力超絶アップ間違いなしだね

[5253: 通りがかりさん]

子供もいない万博にすら住んでない人がなぜここで必死になってるんだよ

[5254: マンション検討中さん]

学園南もちょっとした
スーパーの前に公園的なものが出来るらしいから
それも期待できる。
研究学園南口も目の前の区画再開発して、
日常的な買い物施設をつくったら、
目の前公園だし爆発的人気となりそうだ

[5255: 通りがかりさん]

駅前にBarとか欲しい

[5256: 口コミ知りたいさん]

>>5253 通りがかりさん
どこでも構ってもらえなくて流れ着いた先がこちらになります

[5257: 匿名さん]

>>5256 口コミ知りたいさん
だよね
ここではフルボッコで
またどこかに流れて行きましたね

[5258: マンコミュファンさん]

いつまでやってんの？
大したもんはできないことは確定してんのよ
当たり前じゃないか万博エリアなんだから
それなのに1600台がーとか敷地面積がーとか縦がーって何

[5259: 通りがかりさん]

またなんか変な人来た。

[5260: 通りがかりさん]

>>5220 匿名さん
書いてないものできないって........それを否定していなかった？

[5261: 通りがかりさん]

ほらこういう人いるでしょ？
誰だよ万博下げの人はいなかったとか言ってたやつ

[5262: 評判気になるさん]

>>5260 通りがかりさん
とりあえず否定してマウント取りたかっただけだから
支離滅裂になっちゃってたよね

[5263: マンション検討中さん]

>>5259 通りがかりさん
妄想君キャラ変かな

[5264: 通りがかりさん]

>>5261 通りがかりさん

これは下げじゃなくて事実

[5265: 評判気になるさん]

>>5264 通りがかりさん
わかったから田舎に帰りなよ

[5266: マンション検討中さん]

妄想君呼ばわりしてた人も、いつの間にか想像でものを言うようになってるの笑える

[5267: 評判気になるさん]

笑えるのはあなただよ
つくばっていうだけで他県からみたら田舎なの
これは事実
それをわかってないのは痛々しい

[5268: 検討板ユーザーさん]

全員妄想だろこじんまりしたエリアに何も出来上がってもいないんだから

[5269: eマンションさん]

>>5267 評判気になるさん
田舎かどうかの話をしてるわけじゃないのよ

[5270: 匿名さん]

>>5269 eマンションさん
田舎者が田舎に、お前達の方が田舎だって言いに来てるんでしょ？

[5271: 匿名さん]

https://jahic-etc.com/2024/12/23/jahic_24_12_23/
NEXCO東日本的には、
C1利用者は西インター活用して欲しいって思ってるみたいね。
きっと売却した県もそう思っていたと思うよ。

[5272: 匿名さん]

インター開通直前に、インター利用が見込める見込めないなんてどうでもいいからC1買ってくれるところが現れたら躊躇なくさっさと売っちまえ！

とはならない気がするね
県の心理として

インター開通したあと何年も待っだけど、
結果としてそういう事業者が現れなかったというなら分かるけど、開通直前に、広域から人を集めるようなものではないそこら辺にあるような施設の事業者に売ってしまうんだとしたら、タイミング的にはかなり勿体無い気がするよね。

[5273: マンション検討中さん]

C1がつくば西インターからの集客って、住民や物流関係は便利になるけど、近くに観光地も何も無い場所だし
筑波山登客ターゲットにしたとしても、普通は先に筑波山行くから帰りに寄ってくれる算段なのかもしれないけど、帰りはせっかくだからJAXAとか科学博物館の植物園とか地質標本館とか観光したり、コストコやイーアスで買物したりすると思うんだよね
そうなると帰りはつくば西インター使わないし
観光や買物をスルーしてC1とつくば西インターを使って貰うには余程の何かがC1に来なければ難しいんじゃないかな

[5274: 通りがかりさん]

>>5272 匿名さん
県は早く売りたがってたのは事実だけど？
万博の開発がかなり遅れたから、県はその分何年も固定資産税（建物無いから高額）払って大赤字だからね。
スマートインターだって地盤ユルユルで工期伸びたりしたから、踏だり蹴ったりな状況だった。

インター利用のC1客数ってどれくらいで試算してるんだ？
そもそもインター直結でもなく観光地でもなく、ただの商業施設に期待期過ぎだろ。
住民が生活しやすくなるだけでいいだろ、実際スーパーとドラッグストアがメインなんだからさ。

[5275: 匿名さん]

県有地に固定資産税はないよね
県が保有してればその間税収も入ってもこないけど、
開発後の税収を考えると、
安く売って安い使われ方をさせてしまうのはもったいない。

[5276: 検討板ユーザーさん]

>>5272 匿名さん
妄想君復活
プレイパークでは何も言えなくなって
攻め方変えてきたな
・県の心理（妄想）
・そこら辺にあるような施設の事業者（エスコンは違うと言う妄想）
気がするよね。なんて同意求めてもダメだよ、子育て世代はもう妄想君とは距離ができちゃってるから。

[5277: 匿名さん]

研究学園のC46街区もそうだけど、
使われ方次第で街の価値を大きく左右する区画は、
どこでもいいからさっさと売るってわけにはいかないと思う。

[5278: 匿名さん]

想像だけど借地なら
いくらでも問い合わせが来てたと思うけどな

[5279: 匿名さん]

昔、つくば中央警察署跡地の県有地
売る売らない論争あったなぁ

私は知っている
あそこはマンション業者が買うことになる
都市計画では商業地になってる？
そんなのは関係ない
県はさっさと売りたがっている
売れりゃどこでもいいんだよ

こんな感じで平然とデマを撒き散らしてたね

[5280: 検討板ユーザーさん]

当たり前だけど県もいろいろな企業にPRして誘致をお願いしてるよ
で、結局1社しかこなかった。
本当に魅力的で将来性のある土地ならば複数企業からの入札があって当然
そうならなかった時点でさ

[5281: 匿名さん]

店舗限定で50億という設定だから
そういうのはそんなに集まらないものだよ。
倉庫とか住宅とか複合的な使い方が出来ると集まるけど、
ここはそうではないし、かなり用途を限定していたし、
その上高い。

[5282: 検討板ユーザーさん]

地価から考えて高かったのはネックだよね
しかも開発が数年単位で遅れてるからリスクでかい

[5283: マンション検討中さん]

だからこそいろいろな企業に根回ししてたと推測できる
その落札企業も相当考えて1つのショッピングモールを作らず借地収益の3分割にしたんだろう
展示場やガソリンスタンドならそう簡単に撤退しないし恒常的な収益が見込まれる

[5284: 匿名さん]

だからこそ土地の無駄遣いが出来ない。
第二第三工区49,000㎡のうち
住宅展示場は7000㎡だから、
残りの42,000㎡をガソリンスタンド以外でどう使うかだね。土地を買ってる以上、大まかな計画は既に出来ているだろう。

[5285: 通りがかりさん]

>>5272 匿名さん
この人のことしか非表示にしてないのに、
5277、78、79、81も見れないのなんででしょうか？

[5286: 検討板ユーザーさん]

>>5284 匿名さん
またかよ
それは書かれていないことはできないで終わったんじゃないのか
もういいよその話、興味ない

[5287: マンション検討中さん]

>>5285 通りがかりさん
5284は見えますか？

[5288: 匿名さん]

企業も自ら進んで買っているのでね
隣のコメリ敷地よりひと回り広い
第二第三工区約42000㎡を無駄に使う考えはないよ。
無駄に使うんだったら入札に参加しないでしょうね。

[5289: 匿名さん]

>>5287 マンション検討中さん
5284も見れないです。

[5290: マンコミュファンさん]

>>5289 匿名さん
ありがとうございます。
おそらく5288も見えないんじゃないかと思います。

[5291: 名無しさん]

>>5290 マンコミュファンさん
その通りです。

[5292: 通りがかりさん]

>>5291 名無しさん
そういう情報すごく助かります！

[5293: 検討板ユーザーさん]

妄想君来なくなったんだね
ちょっと目を離したら、かなり炎上してて既に鎮火してた（笑）

[5294: 匿名さん]

万博の板ってなんで変なの出てくるんだろ。
画像ペタペタおっさんや妄想おっさん…
次は何が来るんだろ。

[5295: 匿名さん]

あの人はつくば関連のスレで改行と呼ばれていた人でここにはC1街区の入札結果の発表を機に流れてきただけです。
万博に変な人が多いみたいな印象操作はやめてください。

[5296: マンション掲示板さん]

印象操作じゃなくて実際そうじゃないか？
TXではローカルな駅で画像の人いなくなったら妄想じゃん

[5297: 口コミ知りたいさん]

>>5296 マンション掲示板さん

画像は本当にやめてほしかった

[5298: 匿名さん]

陣場の大規模緑地南側
工事終わっていつの間にか開放されてたのね
積水が３階建て賃貸建ててた。
その横にもこれから大和ハウスが３階建て賃貸6棟建てるみたい。

[5299: 通りがかりさん]

>>5298 匿名さん
あそこに賃貸そんなに沢山建てて需要あるのかな？駅まで万博に1.7キロ超え、みどりのに2.2キロ近くあるよね。駅付近もアパート空き家沢山あるよ。需要的に厳しいと思う。

[5300: マンション掲示板さん]

>>5299 通りがかりさん
今、TX沿いに橋を造ってます。それが開通すると、万博駅まで、ほぼ一直線で行けるようになります。

[5301: 口コミ知りたいさん]

普通の都市ならアパートやマンションって駅近だからいいんだけど
茨城県って独特だよね、車社会だからかな

個人的に駅遠なら余計に戸建てがいいんだけどな

[5302: マンション掲示板さん]

住民が一気に老化しない為にも、
賃貸の存在は大事です。つくば市内のTX沿線開発は、
持ち家ゾーンのすぐ横に一定割合で賃貸ゾーンがありますね。将来潰しが効く開発の仕方だと思います。

[5303: 通りがかりさん]

>>5300 マンション掲示板さん
年軸道路の利根川橋梁はまだ決まって無いから実際の工事は相当先の話しですよね。

[5304: eマンションさん]

>>5303 通りがかりさん
橋脚は完成してるので橋を載せるだけですね

[5305: 匿名さん]

>>5303 通りがかりさん
都市軸道路の利根川橋梁は、今現在千葉県、茨城県が国へ働きかけてますから、来年度には話しが具体化するのでは無いかと思います。既に予備設計は始まっていて予算も計上されているので、決まれば早いと思います。都市軸道路は6号線と同じ位の交通量が見込まれているので、新たな大動脈になるのは確実です。

[5306: 通りがかりさん]

>>5303 通りがかりさん
>>5300の言ってる橋は、
地元民ならわかると思いますが、
大規模緑地南端は谷底になってるので、
その谷底を越えるための橋です。
開通はしていませんがほぼほぼ完成していましたよ。

[5307: 匿名さん]

常磐道はTX沿線に向かってますし、新大利根橋はサイエンス通りに繋がってつくば方面と繋がりましたし、6号でさえも、牛久バイパスがつくば方面に向かいますし、その上、都市軸道路が繋がれば、東京から見ると茨城方面の全ての道路がつくばに向かう形になりますね。
やはり筑波台地の玄関口は西にあるってことです。
つまり、土浦～牛久あたりの常磐沿線は、TXの対抗軸ではなく、後背地なんですよね。

[5308: マンション掲示板さん]

>>5302 マンション掲示板さん
賃貸は余計に潰しがきかないんだよ
解体して開発しようとしても借主が強くて中々解体したり出来ないしさ、特に住人が年を取ったら他に引っ越し先も無くてとか、そう言うの社会問題にもなってたんだよ

[5309: 匿名さん]

そんなことはない。つくばに住んでれば、
古い賃貸アパートが取り壊されてるのを
日常的に見ることができるよ。
戸建てと違って土地も広いから、使い方の自由度が高い。

[5310: 匿名さん]

陣場のスレあるからそこで話してあげれば？

[5311: 評判気になるさん]

>>5302 マンション掲示板さん
バスも1時間に1本か2本しか無いのに不便すぎでしょ。

[5312: 匿名さん]

全国的な流れだけど、古い借家があったところなんかも
だいぶ綺麗になってるよね。
ああいう感じで、まとまった土地があると生まれ変わりやすい。だからまとまったアパート群なんかは
さらに再開発しやすいと思うよ。
壊したところで土地が使い物にならない。
逆にミニ戸なんかは土地が狭くて最悪だよね。

[5313: eマンションさん]

>>5312 匿名さん
古い借家になる前に回転させなけりゃ
街の老朽化、人の老化は防げないけどな
しかも地方でのアパート群なんて廃墟になってるの知らないのか？
今後更に少子化が進めば駅遠だとか、地方のローカル駅だとかに人口は集まらなくなるんだから無駄だろ
近隣市町村見てみろよ
島名ならまだしも駅から2キロ前後離れたローカル駅の賃貸なんてどうしようも無いだろ

[5314: 匿名さん]

賃貸は住民入れ替わるので
人の老化は戸建てほどではないかな

[5315: 匿名さん]

春日には建て替え新築アパートが
たくさんあるよ

[5316: マンション検討中さん]

>>5315 匿名さん
春日は学生街だからな。

[5317: 口コミ知りたいさん]

>>5315 匿名さん
春日って駅近だから人気あるし
そこと比較しても仕方無いんじゃないかな？？？

[5318: 匿名さん]

天久保もあるし、
春日の奥地は駅そんなに近くないよ。

[5319: 口コミ知りたいさん]

>>5318 匿名さん
まぁ駅近は言いすぎたけど、住宅が続いてたり繁華街がある学生街と比較した所でねぇ…

[5320: 名無しさん]

老朽戸建が無人のままほったらかしで
税金高くなるから更地にすることもできないってのは、
地主の財力が無いってのもあるんだろうな。
アパート建てる人って金持ってるから、
老朽化したら建物ほ更新されていくのよ。

[5321: マンション検討中さん]

また妄想君が現れたのかよ…

[5322: マンション検討中さん]

>>5320 名無しさん
普通の金持ちはあんな所にアパートなんて建てないよ。知識の無い地主成金が騙されて建てるパターンが多い。
だから、地方ローカル駅の駅遠アパートなんてほぼ廃棄。
改行はここに来るなよ。

[5323: マンション掲示板さん]

>>5322
廃棄じゃなくて廃墟。間違えちゃった。

[5324: マンション検討中さん]

>>5322 マンション検討中さん
分譲賃貸住宅って書いてあった。
建築主は地主じゃなくて大和ハウス
設計施工も大和ハウスみたい

[5325: 評判気になるさん]

>>5324 マンション検討中さん
大和ハウスならマンションかテラスハウスかもね。

[5326: マンコミュファンさん]

>>5325 評判気になるさん
隣の積水の３階建て賃貸はほぼ完成してるね。

TX沿線開発は更地が多い中で、先行して賃貸が建っていくことが多い気がする。その度にこんなところに住む人いるのか？と思うんだけど、結局埋まるんだよね。香取台の北の方にも新しい賃貸群あるけど、ストビュー見ればわかるけど駐車場に車がいっぱい。
需要が旺盛だから建てるんでしょうね。