万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[5194: 通りがかりさん]

>>5193 匿名さん
あなたの理想としてる
清水公園やアクアワールドのようなものは出来ないと言っているだけですそして、それらの敷地内にある何らかのコーナーも、
その施設全体の環境や集客に頼ったものなので
それだけを持ってくることは出来ない
出来ないというか持ってきたとしても
同じものにならないということです。

[5195: 通りがかりさん]

>学園のブランデ横にだって遊具

これはあなたが理想としてるものと同じものなのですか？

[5196: 通りがかりさん]

一体誰の予想が当たるかな？
誰のアイディアが新昭和・日本エスコンJVと同じかな？
楽しみですね♪

[5197: 評判気になるさん]

>>5166 口コミ知りたいさん
かなり効いてるな。大好きなまちBBSとやらに帰りなよ。

[5198: マンコミュファンさん]

>>5194 通りがかりさん
だーかーらー？
ワイルドワンやペニーレイン上手くいってるよー？
別な所に取り出した形で成功してるよー？
誰も同じもの求めてないよー？
誰とやりとりしてるのー？？？？？

[5199: マンション掲示板さん]

>>5195 通りがかりさん
理想？違う、ブランデ規模でアレだけ出来るんだからC1の規模でアレを拡大したモノが出来ないなんて決めつけてるあなたの考え方を否定したまでですよ。
何度も言われてますが【文脈】を読む力を付けたほうがいいですよ、まぁ文脈読まずそのまま文字だけを読んでも普通の人は理解できますけどね。

[5200: 通りがかりさん]

こちらの方々の純粋な夢　vs その夢が潰れて欲しいという夢

[5201: 通りがかりさん]

>>5199 マンション掲示板さん
あなたの欲しがってるものって
ブレブレですよね
拡大したものが欲しいということは、
面積を要するということですよね？

[5202: eマンションさん]

>>5197 評判気になるさん
たかが掲示板でこれだけ皆に嫌われるって無いよね（笑）

[5203: 名無しさん]

>>5200 通りがかりさん
そう見える？私からしたら
妄想持論押付君　vs チーム世間話
に見える

[5204: 通りがかりさん]

>>5201 通りがかりさん
C1の土地ってそんなにギリギリなんだ？？？
緑地公園の面積ってブランデ横の遊具のある土地と同等以下なの？？？

何もぶれてないけど？
そもそもブレブレなのはそっちでしょ
急に今日になって「プレイパークを拒絶してる人はいないと思うよ」って書き込んだりしてるのに
今はやはり拒絶してるでしょ

[5205: 通りがかりさん]

今日の気になる質問まとめ
・緑地公園の面積は？
・エスコンの人なの？
・誰と戦ってるの？
・どこに住んでる人なの？
・掲示板に張り付いてるけど仕事しないの？

[5206: 通りがかりさん]

16,000の商業施設なら
イーアスの半分のイオンタウン守谷の半分のさらに半分
駐車場はせいぜい500台でしょうね
となると1000台分は別の何かに充てるものなのでしょう。なので、緑地を拡大解釈するのは自由ですが、
その規模の駐車台数が必要なものは公園的な何かでは実現できないんです。
そんな中途半端な規模の公園的なものでは、
1000台規模の駐車場が必要なほどの集客は出来ません。

[5207: マンション掲示板さん]

>>5204 通りがかりさん
プレイパークに拒絶してませんよ
それを求めるなら別の場所だと常識的なことを言ってるだけです。

[5208: マンション掲示板さん]

あなたも、ブランデ横の遊具のある土地では
小さくて集客には足りないと思ったんでしょ？
だからそれより規模の大きなものが集客には必要だと思った。
もう、公園的なもので集客するには規模が重要であるということが、あなたの中で分かりかけてるんじゃないですか？

[5209: eマンションさん]

>>5208 マンション掲示板さん
集客に足りない？それさっきも言ってる人いたよね。
集客は結果であって、欲しい理由じゃない。

[5210: 口コミ知りたいさん]

>>5207 マンション掲示板さん
建物内だって良いのにC1内だと拒絶反するの何で？

[5211: 名無しさん]

>>5209 eマンションさん
集客は結果
その結果を予測して1600台の駐車場としているわけですよね？

[5212: マンション検討中さん]

>>5210 口コミ知りたいさん
あなたが不思議なんですよ。
なぜそんなに窮屈にしてまでC1に押し込めようとするんですか？
あなたの求めてるものって、
窮屈にするとブランデの遊具のある土地のように
これじゃ物足りないなってあなた自身が感じるものになってしまう類のものだと思うんですよね。

[5213: マンション検討中さん]

書いてないものは出来ない
だから書いてあった"緑地"から拡大解釈
なのに
記事に書いてない新しい建物まで登場させて
建物内でもいいとか言ってるんだね

[5214: 口コミ知りたいさん]

て事はスーパーと薬局だけであの面積の建物なんだね

[5215: 匿名さん]

>>5212 マンション検討中さん
窮屈ってあなたの感想ですよね？

[5216: 匿名さん]

もうスルーしましょ

[5217: マンション検討中さん]

不毛

[5218: マンション検討中さん]

>>5214 口コミ知りたいさん
常識的に考えれば、そこには、
記事に書いてあったもの以外のものも入るでしょうね。

じゃあ認めるんですね？
あの記事の情報は未だ不完全であり
記事に書いてあったもの以外のものも出来る
ということを。

[5219: マンション検討中さん]

>>5215 匿名さん
あなたが、
ブランデの遊具のある土地の広さに
物足りなさを感じていた感覚と同じだと思いますよ。

あなたは規模は求めないと言いつつも、
あまりに小さいと物足りないと感じてるようだけど、
じゃああなたにとってちょうど良い理想のサイズってどれぐらいですか？

[5220: 匿名さん]

妄想君のまとめ
・C1すごい！エスコン！トナリエ！出来るぞ！
・ついでに河原崎の地価爆上がり！
・資産価値すごいぞー！どんどん不動産売れてる！
・C1のテナントはスーパーとドラッグストア以外にも沢山来るぞ！
・常識的に考えて書いてあるものが全てじゃない！集客出来るテナント来るぞ！！
・駐車台数1600！！！期待値爆上がり！
・C1のプレイパーク絶対反対！！
・書いてないものは出来ない←イマココ

[5221: eマンションさん]

>>5219 マンション検討中さん
どこに物足りないって書いてあるの？
ねぇどこ？？？

[5222: マンコミュファンさん]

>>5220 匿名さん
書いてないものは出来ない
だから緑地を拡大解釈して、
公園的なものとし、
それご出来ないとは言い切れないということを
ずーっと執拗に言ってるんでしょ？

[5223: 通りがかりさん]

>>5218 マンション検討中さん
これ質問だと思うんだけど？
あなたが他のが出来るって騒いでたのに、急に出来ないって言ったから…w

あなたが認めたんですよね？出来ないって事を。

[5224: eマンションさん]

>>5193 匿名さん
>学園のブランデ横にだって遊具置いたりしてるだろ？それより大きい規模で確実に出来るだろ。

何で大きい規模でなきゃいけないと思ったの？

[5225: 通りがかりさん]

>>5224 eマンションさん

どこに物足りないって書いてあるの？

[5226: eマンションさん]

要するに、
あなたが欲しい欲しいといってるものって何なの？

規模は関係ないと言っておきながら、
プランデ横の規模よりは大きいと思ってる
でも、8.9ヘクタールで商業施設と1600台分の駐車スペースを考えるとあまり大きなものは出来ない

じゃああなたが求めてるのは
どのぐらいの規模なの？

[5227: eマンションさん]

あの記事にかかれていたものは
出来るもの全てではないんですよ。
それがわかれば、1600台必要な施設も、
緑地から妄想するより、
もっと不自然じゃない予測が立てられますよね？

[5228: マンコミュファンさん]

>>5226 eマンションさん
質問を質問で返さないで答えてよ
どこに物足りないって書いてあるの？

[5229: 名無しさん]

>>5228 マンコミュファンさん
ああ、じゃあ
ブランデ横の規模のものでいいんですね？
それなら"緑地"の範疇だと思います。

[5230: マンコミュファンさん]

>>5229 名無しさん
どこに書いてあるか聞いてるんですよ？
書いてある書き込みを教えてください。

[5231: マンション掲示板さん]

>>5229 名無しさん
緑地面積がブランデ横の敷地面積と同程度だと言うソースはどこですか？
建物＋駐車場＋緑地（ブランデ横と同程度）=総面積
と言う事ですよね？余剰スペースはゼロなんですね？

[5232: 口コミ知りたいさん]

緑地の規模なんて知りませんよ
ただ、緑地を拡大解釈して公園だのなんとかパークだのと
連想するよりは、ブランデ横程度のものと考えた方が現実的な解釈だろうと
言ったまで

[5233: マンコミュファンさん]

>>5229 名無しさん
常識的に考えてC1の広さなのに、エスコンはブランデ横の規模しか作ることが出来ないと言うことであってるかな。

[5234: 通りがかりさん]

>>5232 口コミ知りたいさん
物足りないって書いてあるのはどこですか？
緑地の規模知らないのに偉そうに否定してるんですか？

[5235: 名無しさん]

>>5232 口コミ知りたいさん
不明瞭な事に対して相手を否定してる根拠は無く、自分が現実的だと思った事を押し付けてると言う事でいいですよね？

[5236: マンション検討中さん]

>>5232 口コミ知りたいさん
現実的な解釈だなんて初めて出て来たワードだな。
常識的に考えてって延々と言ってたけど、
常識的に考えて書いてない事は現時点で分からない。と言う事なんだけど、その状態でここの人達にあそこまで否定するのっておかしいぞ。

[5237: マンション掲示板さん]

>>5158 マンション掲示板さん
何か返信ありました？

[5238: マンション掲示板さん]

>>5158 マンション掲示板さん
その後、何か返信ありましたか？

[5239: マンション検討中さん]

妄想君
尻窄みになってきました

[5240: 口コミ知りたいさん]

ここの人の考えだと
香取台吉祥公園程度の広さの公園の横にスーパーとドラッグストアをつくれば
相乗効果で物凄く集客力が上がって、1600台ぐらいの駐車場が必要になるって考えてそうだ。もし、その合わせ技だけで爆発的に集客力アップするなら、
日本国中そういう施設だらけになってますよ。
イーアスだって敷地内にその程度の公園なら作れるんだからやれば良いじゃない
そしたら空の立体駐車場埋まるんじゃない？

[5241: マンション検討中さん]

まだ仕事中だろうから
今夜かこの週末には返事来るんじゃね
しらんけど

[5242: 通りがかりさん]

>>5158 マンション掲示板さん

その後、何か返信ありましたか？

[5243: 口コミ知りたいさん]

>>5240 口コミ知りたいさん
どうしたどうした？イーアスにはNAMCO入ってるぞ

[5244: eマンションさん]

>>5240 口コミ知りたいさん
誰も言ってない事すら作り上げて発言してるの気がつけよ。

[5245: 名無しさん]

>>5240 口コミ知りたいさん
物足りないって書いてあるのはどこですか？

[5246: 名無しさん]

必死に情報操作してるのか、妄想癖があるのか、虚言癖があるのか。
まずは聞かれた事に対して答えなよ。

[5247: 口コミ知りたいさん]

そういえばイーアス って隣に公園あったね
あれは買い物行ったついでに子供遊ばせられるから良いね

[5248: 口コミ知りたいさん]

>>5247 口コミ知りたいさん
敷地内じゃ無いけどすぐだから子供が小さい時は重宝してたわー。
今じゃ子連れで行くとナムコで嘘のようにお金が飛んでいくよ。

[5249: マンション検討中さん]

>>5248 口コミ知りたいさん
でもあれが
イーアスの集客を支えてるってほどではないよね
～

さくらの杜ショッピングセンターも、
新たな店舗を誘致してるみたいだけど、
そんなのやめて、その空いたところに、
ここの人が言ってるような公園的何かを誘致すればいいのに、
そしたら集客力倍増するんだからさ

[5250: 通りがかりさん]

>>5249 マンション検討中さん
公園やナムコがあるから子連れでも行きやすいんだよ。
少なくとも子連れ家族層の集客の支えになってるよ。
同意求められたけど全力で否定するわー。

[5251: 通りがかりさん]

あの中で上手く集客できてる店舗を 一つ取り出して別なところに置いたら、 同じように集客できるでしょうか？
って言ってるけどさ、イーアスって外の施設にフードコート的なのがあるんだけど子連れに凄い人気で、大成功してると言えるよ。
子供いる人はあなたの意見に1つも同意出来ないと思うよ。

[5252: マンション検討中さん]

うんうんそうだね
個人的にも70街区とかには期待してるんだ
公園とスーパー一体型らしいから
集客力超絶アップ間違いなしだね

[5253: 通りがかりさん]

子供もいない万博にすら住んでない人がなぜここで必死になってるんだよ

[5254: マンション検討中さん]

学園南もちょっとした
スーパーの前に公園的なものが出来るらしいから
それも期待できる。
研究学園南口も目の前の区画再開発して、
日常的な買い物施設をつくったら、
目の前公園だし爆発的人気となりそうだ

[5255: 通りがかりさん]

駅前にBarとか欲しい

[5256: 口コミ知りたいさん]

>>5253 通りがかりさん
どこでも構ってもらえなくて流れ着いた先がこちらになります

[5257: 匿名さん]

>>5256 口コミ知りたいさん
だよね
ここではフルボッコで
またどこかに流れて行きましたね

[5258: マンコミュファンさん]

いつまでやってんの？
大したもんはできないことは確定してんのよ
当たり前じゃないか万博エリアなんだから
それなのに1600台がーとか敷地面積がーとか縦がーって何

[5259: 通りがかりさん]

またなんか変な人来た。

[5260: 通りがかりさん]

>>5220 匿名さん
書いてないものできないって........それを否定していなかった？

[5261: 通りがかりさん]

ほらこういう人いるでしょ？
誰だよ万博下げの人はいなかったとか言ってたやつ

[5262: 評判気になるさん]

>>5260 通りがかりさん
とりあえず否定してマウント取りたかっただけだから
支離滅裂になっちゃってたよね

[5263: マンション検討中さん]

>>5259 通りがかりさん
妄想君キャラ変かな

[5264: 通りがかりさん]

>>5261 通りがかりさん

これは下げじゃなくて事実

[5265: 評判気になるさん]

>>5264 通りがかりさん
わかったから田舎に帰りなよ

[5266: マンション検討中さん]

妄想君呼ばわりしてた人も、いつの間にか想像でものを言うようになってるの笑える

[5267: 評判気になるさん]

笑えるのはあなただよ
つくばっていうだけで他県からみたら田舎なの
これは事実
それをわかってないのは痛々しい

[5268: 検討板ユーザーさん]

全員妄想だろこじんまりしたエリアに何も出来上がってもいないんだから

[5269: eマンションさん]

>>5267 評判気になるさん
田舎かどうかの話をしてるわけじゃないのよ

[5270: 匿名さん]

>>5269 eマンションさん
田舎者が田舎に、お前達の方が田舎だって言いに来てるんでしょ？

[5271: 匿名さん]

https://jahic-etc.com/2024/12/23/jahic_24_12_23/
NEXCO東日本的には、
C1利用者は西インター活用して欲しいって思ってるみたいね。
きっと売却した県もそう思っていたと思うよ。

[5272: 匿名さん]

インター開通直前に、インター利用が見込める見込めないなんてどうでもいいからC1買ってくれるところが現れたら躊躇なくさっさと売っちまえ！

とはならない気がするね
県の心理として

インター開通したあと何年も待っだけど、
結果としてそういう事業者が現れなかったというなら分かるけど、開通直前に、広域から人を集めるようなものではないそこら辺にあるような施設の事業者に売ってしまうんだとしたら、タイミング的にはかなり勿体無い気がするよね。

[5273: マンション検討中さん]

C1がつくば西インターからの集客って、住民や物流関係は便利になるけど、近くに観光地も何も無い場所だし
筑波山登客ターゲットにしたとしても、普通は先に筑波山行くから帰りに寄ってくれる算段なのかもしれないけど、帰りはせっかくだからJAXAとか科学博物館の植物園とか地質標本館とか観光したり、コストコやイーアスで買物したりすると思うんだよね
そうなると帰りはつくば西インター使わないし
観光や買物をスルーしてC1とつくば西インターを使って貰うには余程の何かがC1に来なければ難しいんじゃないかな

[5274: 通りがかりさん]

>>5272 匿名さん
県は早く売りたがってたのは事実だけど？
万博の開発がかなり遅れたから、県はその分何年も固定資産税（建物無いから高額）払って大赤字だからね。
スマートインターだって地盤ユルユルで工期伸びたりしたから、踏だり蹴ったりな状況だった。

インター利用のC1客数ってどれくらいで試算してるんだ？
そもそもインター直結でもなく観光地でもなく、ただの商業施設に期待期過ぎだろ。
住民が生活しやすくなるだけでいいだろ、実際スーパーとドラッグストアがメインなんだからさ。

[5275: 匿名さん]

県有地に固定資産税はないよね
県が保有してればその間税収も入ってもこないけど、
開発後の税収を考えると、
安く売って安い使われ方をさせてしまうのはもったいない。

[5276: 検討板ユーザーさん]

>>5272 匿名さん
妄想君復活
プレイパークでは何も言えなくなって
攻め方変えてきたな
・県の心理（妄想）
・そこら辺にあるような施設の事業者（エスコンは違うと言う妄想）
気がするよね。なんて同意求めてもダメだよ、子育て世代はもう妄想君とは距離ができちゃってるから。

[5277: 匿名さん]

研究学園のC46街区もそうだけど、
使われ方次第で街の価値を大きく左右する区画は、
どこでもいいからさっさと売るってわけにはいかないと思う。

[5278: 匿名さん]

想像だけど借地なら
いくらでも問い合わせが来てたと思うけどな

[5279: 匿名さん]

昔、つくば中央警察署跡地の県有地
売る売らない論争あったなぁ

私は知っている
あそこはマンション業者が買うことになる
都市計画では商業地になってる？
そんなのは関係ない
県はさっさと売りたがっている
売れりゃどこでもいいんだよ

こんな感じで平然とデマを撒き散らしてたね

[5280: 検討板ユーザーさん]

当たり前だけど県もいろいろな企業にPRして誘致をお願いしてるよ
で、結局1社しかこなかった。
本当に魅力的で将来性のある土地ならば複数企業からの入札があって当然
そうならなかった時点でさ

[5281: 匿名さん]

店舗限定で50億という設定だから
そういうのはそんなに集まらないものだよ。
倉庫とか住宅とか複合的な使い方が出来ると集まるけど、
ここはそうではないし、かなり用途を限定していたし、
その上高い。

[5282: 検討板ユーザーさん]

地価から考えて高かったのはネックだよね
しかも開発が数年単位で遅れてるからリスクでかい

[5283: マンション検討中さん]

だからこそいろいろな企業に根回ししてたと推測できる
その落札企業も相当考えて1つのショッピングモールを作らず借地収益の3分割にしたんだろう
展示場やガソリンスタンドならそう簡単に撤退しないし恒常的な収益が見込まれる

[5284: 匿名さん]

だからこそ土地の無駄遣いが出来ない。
第二第三工区49,000㎡のうち
住宅展示場は7000㎡だから、
残りの42,000㎡をガソリンスタンド以外でどう使うかだね。土地を買ってる以上、大まかな計画は既に出来ているだろう。

[5285: 通りがかりさん]

>>5272 匿名さん
この人のことしか非表示にしてないのに、
5277、78、79、81も見れないのなんででしょうか？

[5286: 検討板ユーザーさん]

>>5284 匿名さん
またかよ
それは書かれていないことはできないで終わったんじゃないのか
もういいよその話、興味ない

[5287: マンション検討中さん]

>>5285 通りがかりさん
5284は見えますか？

[5288: 匿名さん]

企業も自ら進んで買っているのでね
隣のコメリ敷地よりひと回り広い
第二第三工区約42000㎡を無駄に使う考えはないよ。
無駄に使うんだったら入札に参加しないでしょうね。

[5289: 匿名さん]

>>5287 マンション検討中さん
5284も見れないです。

[5290: マンコミュファンさん]

>>5289 匿名さん
ありがとうございます。
おそらく5288も見えないんじゃないかと思います。

[5291: 名無しさん]

>>5290 マンコミュファンさん
その通りです。

[5292: 通りがかりさん]

>>5291 名無しさん
そういう情報すごく助かります！

[5293: 検討板ユーザーさん]

妄想君来なくなったんだね
ちょっと目を離したら、かなり炎上してて既に鎮火してた（笑）