万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[4201: 名無しさん]

>>4199 通りがかりさん

それを言い出したら、
TX沿線開発自体が
国内の人口が減ってる中での開発じゃないか。
鉄道利用者もそうでない人も共に住める街が後から現れたから
駅遠の価値は下がり、いろんなものが沿線に集まり出してるんでしょ。
鉄道が無かった頃に形成された駅遠開発地は、鉄道が無かった時代だから住宅需要も商業需要もそれなりにあったってだけで、
TX沿線開発が進行していくに従って、需要が落ちていって淘汰されるのは仕方のないことですよ。
つくばに限っては、先に開発された＝立地が良いは
成立しないんですよ。

[4202: 匿名さん]

>>4199 通りがかりさん
別に変に期待膨らませて住んでもよくないですか？
何か悪いことでもあるんでしょうか？
このスレを見ないようにすれば勘に触ることもないですよね？
呼ばれてもないのに勝手に見にきて勝手に難癖つけてまでみどりのに住むのは違うんじゃないですか？

[4203: マンコミュファンさん]

逆に数十年かけて1000人増って…逆にヤバいだろ
しかも河原崎は駅近じゃない

[4204: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
>>4192とかには何も言わないんですか？
えらく偏ったマイルールを基に迷惑行為の判定をされてるんですね。
思惑が透けて見えますよ？

[4205: 通りがかりさん]

分からんけど発展しないのは事実じゃないか
元来発展するために計画された地区でもないと思われる
花畑はどこにあるかしらん

[4206: マンション掲示板さん]

思惑とか言うより現実見ましょ、花畑を下げたい人がいるのは事実でしょ？でも
花畑の土地実売価格が毎年多少前後しても坪単価13.66万平均で来てて右肩下がりでは無いのが現実なのよ。
上河原崎は2021の11万をピークに2024まで下がって10万強。
下河原崎は上下しながら平均13万弱。
今後の期待膨らませてる土地が、ここで下げられてる花畑より実売価格低いのには理由があるんだと思うよ。
別にどっちに住んでも本人が良ければいいんだし、どっちもいい所もわるい所もあるんだしさ。
他の地名が出る度に敵認定して攻撃してる人が問題なんじゃないか？？？

[4207: 匿名さん]

>>4206 マンション掲示板さん
花畑は最初から問題にしていないです。
そこではなくて、万博を貶めている書き込みはスルーして花畑だけ取り上げているので、そうやって対立煽りしたいという思惑が透けるといっているんです。
花畑より上とか下とかどうでもいいです。
『大丈夫、どれだけ願ってもこれ以上の発展はしないよこのエリアは。残念ながらそれが真実。』
文頭に大丈夫とつけられているのは明らかに万博住民を煽ってますよね。こういう煽るような書き込みに対してもスルーしましょうと注意喚起されてはいかがですか？
このような書き込みは問題ないとでも？
万博が貶められるのは問題なくて花畑が貶められるのは問題なんですか？どっちも問題でしょ？

[4208: 検討板ユーザーさん]

花畑ってどこよwww

[4209: マンション検討中さん]

花畑にこだわっているのは改行だけですね。
つくば駅前至上主義なので上河原崎は興味がないどころか見下しているんじゃないかな。

駅前がぱっとしないのでここで暴れているだけ。

[4210: 名無しさん]

こだわっていないです。
TX開通前に住宅や商業の需要を集めていた駅遠地域は、
TXが開通したことにより、そちらの方に需要が吸われている可能性が高く、発展どころか今の環境が維持されない可能性がありますよと言ってるだけです。

[4211: サトームセン]

今日、ついに看板撤去

[4212: 周辺住民さん]

花畑について少しでも良くないことを言われるのが我慢できない人が暴れてるだけに見えます。
スレチなので花畑のスレでも立てて、そこでやってくれませんか。
言っちゃ悪いですが花畑とかみどりのとかどうでもよくて、C1街区に何が来るかしか興味ないです。

[4213: 検討板ユーザーさん]

>>4211 サトームセンさん
やっと商業施設出来るのか！楽しみ！

[4214: 口コミ知りたいさん]

>>4211 サトームセンさん
入札は明日だよねぇ、少し早くね？

[4215: サトームセン]

もしかしたら、裏では決まってるのかも。
県会議がこっちにも、コスモスができると言ってた。また聞きなので、こっちがどこか分からないけど。

[4216: 通りがかりさん]

またつくば市の人口が爆増しちゃうねこりゃ

[4217: マンション掲示板さん]

>>4215 サトームセンさん
コスモス位じゃ8.9ha埋まらないから20店舗位来て欲しいね。

[4218: マンション掲示板さん]

坪単価の話しになると
ダンマリを決め込んで他の話しに食い付くんだよな
花畑の時も並木の時もさ

[4219: 匿名さん]

くやしいのうwwwくやしいのうwww

[4220: マンション掲示板さん]

出来てもベニマルだろ。

[4221: 検討板ユーザーさん]

明日には何処が落札したか分かるので楽しみですね。大方の予想は大和ハウスでしょうね。

[4222: 名無しさん]

>>4221 検討板ユーザーさん
明日は宴の用意です！これから大飛躍の上河崎原を
祝う準備です！

[4223: 匿名さん]

みどりのライフガーデン が大和ハウスでしたね。
仮に同じところが取得すれば、
2.4ヘクタールの店舗開発が、8.9ヘクタールだとどうなるのかがある程度推測できますね。

[4224: マンション検討中さん]

>>4222 名無しさん
お花畑かよ！？

[4225: 評判気になるさん]

>>4222 さん

>>4222 名無しさん
他所の人かな
地名間違えてますよ
しかも地元の人は大飛躍の上河原崎とは言わなそう
なぜなら島名とか下河原崎もあるからね

新地名も、かみかわ、高山、万博公園西だし

[4226: 匿名さん]

>>4224 マンション検討中さん
もういいってw
どんだけ花畑好きなんだよwww

[4227: 匿名さん]

みどりのより大規模な施設できたら流石な理不尽すぎない
こっちの方が人口多いのに

[4228: eマンションさん]

コメリ向かいの広めの土地もさっき通ったら地盤調査らしきことやってました
C1と合わせて完成したら景色がだいぶ変わりそう

[4229: マンション掲示板さん]

てかさ
コメリって土日でもガラガラなのに
大丈夫なの？

[4230: マンコミュファンさん]

>>4228 eマンションさん
いっぺんに出店しすぎたね
さくらの森かこっちか
どちらかに統合するかもね

[4231: 口コミ知りたいさん]

巨大な駐車場と店舗がポツン

[4232: 通りがかりさん]

>>4226 匿名さん
そっちじゃないです

[4233: 口コミ知りたいさん]

>>4230 マンコミュファンさん
立地的にさくらの森でしょ
こっちはホームセンターだと山新とジョイフルが強い

[4234: 名無しさん]

>>4233 口コミ知りたいさん
どっちが客を集められそうかで決まるでしょう

[4235: マンコミュファンさん]

今度は勝手にコメリ統合の話し？すげぇな、お前ら。

[4236: マンコミュファンさん]

>>4227 匿名さん
その論理が理不尽

[4237: マンション掲示板さん]

そもそもコメリあんな規模で出来たのに、土日すらガラガラで大丈夫か？って事だよね。
土地的に集客出来ないって判断されても仕方無いよね。そんな所の今後の発展に先行投資する企業あるのか？人口も少ない、集客も少ない、企業も少ない、雑木林や荒れた土地しか無かった所を造成しただけの街作りだよ。
だから個人的に期待してないんだけど、大和が来てくれたら最高だな。でも多分ポツンとデイリーヤマザキと広大な駐車場になる。

[4238: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4239: 匿名さん]

うさぎの病院のところのテナント1つオフィスで埋まっててがっかり
空きはあと2個かな?
大東のマンションもテナント付きでしたよね
C1も明日発表だし一気にお店が増えそうで楽しみ

[4240: マンション掲示板さん]

>>4211 サトームセンさん
柱は残ってるみたいだから、
これから〇〇建設予定地の看板を取り付けるのかな？
県はよっぽど周知したがっているようだ

[4241: 通りがかりさん]

>>4238は、くだらない釣り針にかかってる〇〇だな。

[4242: 通りがかりさん]

飲食店少ないのがなぁ
増えて欲しいんだけど
来ないんだろーなぁ

[4243: 匿名さん]

>>4241 通りがかりさん
そのコメント、書くの我慢できなかったんだw
かわいいねぇwww

[4244: 口コミ知りたいさん]

夢

[4245: 通りがかりさん]

ホント、C1街区に何が来るのでしょうか？

気になります。

[4246: 評判気になるさん]

>>4242 通りがかりさん

飲食店が欲しいですね。

[4247: 検討板ユーザーさん]

>>4240 マンション掲示板さん

欲しがるね～

[4248: 匿名さん]

キッズクリニックの近くにアグーヘアができるっぽい
飲食は求人出てないから当分なさそうですね

[4249: 通りがかりさん]

残念でしたね。皆さん。

[4250: 匿名さん]

c1街区結果出ましたか？

[4251: 匿名さん]

まだ出てないと思います

[4252: 口コミ知りたいさん]

なんででないの？出せないの？

[4253: 周辺住民さん]

今日の１０時開札でしたよね
誰か電話して聞いてみてｗ

[4254: 通りがかりさん]

県の入札結果は大体夕方頃ホームページに
反映です。
みんなで待ちましょう。

[4255: 匿名さん]

C1の所にあった看板とれてましたよ

[4256: 評判気になるさん]

企業連合体か

[4257: 周辺住民さん]

上河原崎・中西地区商業・業務施設開発事業共同企業連合体

＜構成員＞

【代表】株式会社新昭和

　　　　千葉県君津市東坂田四丁目3番3号

　　　　（資本金）10億8268万3900円

　　　　（事業内容）建物工事請負、土地建物の売買、賃貸等、飲食店等の経営 等



　　　・株式会社日本エスコン

　　　　東京都港区虎ノ門二丁目10番4号

　　　　（資本金）165億1955万5018円

　　　　（事業内容）都市開発・地域開発・宅地造成に関するコンサルタント業務 等

[4258: 周辺住民さん]

tonarieをやっているところと、温浴施設を運営しているところですね。
tonarieのような商業施設とそれと併設する形で温浴施設が建てられるようですね。

[4259: 周辺住民さん]

トナリエができるのかな？

[4260: サトームセン]

でましたね！
日本エスコン

https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-c1.h...

[4261: 通りがかりさん]

C1街区①画地外1画地
上河原崎・中西地区商業・業務施設開発事業共同企業連合体

【代表】
・株式会社新昭和

・株式会社日本エスコン

落札価格…5,107,311,000円
事業計画…複合型商業施設

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/business_info/new_info/kamikawar...

[4262: サトームセン]

日本エスコン調べて、見たけど、こんな感じかも。

[4263: 通りがかりさん]

圏央道つくば西スマートIC周辺地区

産業用地整備事業

用地面積…約74ha
(オーダーメイド…区画割が可能)

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/keizaiburicchisuishin...

[4264: 匿名さん]

>>4244 口コミ知りたいさん
夢が…現実になっちゃいましたね…
今…どんな気持ちですか？

[4265: 口コミ知りたいさん]

>>4263 通りがかりさん
県道123沿いは今熱いですね
圏央道のインターがいくつも出来ましたから
それが効いてるのかもしれません
東側の常磐道との交点にもインターができると、
圏央道←→常磐道のショートカットも可能になりますね

[4266: 匿名さん]

>>4249 通りがかりさん
ええ、本当に。
あなたの思い通りにならなくて本当に残念です。
なんていうか、ごめんね？元気出してね？

[4267: 評判気になるさん]

日本エスコンかぁ…ちょっと残念。しかも温泉施設なんて住民に恩恵ほぼ無し。
境町の御老公の湯がある所みたいな感じになっちゃうのかなぁ。

[4268: 口コミ知りたいさん]

>>4267 評判気になるさん
取手に日本一のイオンが出来るから差別化したいのかも。
どこがテナントに入るかで変わってくるけどディスカウントショップとか安売り系だと変な人とか増えるから困るけど、そうじゃないことを祈りましょう。

[4269: 口コミ知りたいさん]

大阪南千里駅にはトナリエ南千里があって
少し離れた同じ道路沿いにトナリエ南千里アネックスというのがあるそうです。
同じエリアに２つ拠点を置くメリットが
何かあるのでしょうね

[4270: 検討板ユーザーさん]

サウナができたら通うけど

[4271: 匿名さん]

新昭和って、湯舞音って温泉施設とかフィットネスやってるとこですよね？サウナもできるんじゃないですかね！

[4272: 名無しさん]

>>4271 匿名さん
湯舞音って…虎舞竜みたいな当て字なのが気になって行ったことないんですけどどうですか？

[4273: 匿名さん]

>>4272 名無しさん
一回行ったことありますが、普通の温泉でしたよ！サウナはイベントとかやってて力入れてましたね！

[4274: 通りがかりさん]

複合商業施設とのこと
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/sp/business_info/new_info/kamika...

[4275: あ]

結果出ました
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/business_info/new_info/kamikawar...

[4276: 評判気になるさん]

>>4262 サトームセンさん
春日フォレストという商業開発は、
成功例っぽくはないようだね
もともと目指していた形とは違うみたい
https://n-seikei.jp/2009/07/post-856.html

[4277: 匿名さん]

>>4276 評判気になるさん
2009年の記事を、、すごいですね！
同じミスおこらなといいですね！

[4278: 周辺住民さん]

>>4276 評判気になるさん
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/b5a...
まぁでも最終的に結構な数のお店を誘致しているのでこれはこれでいいんじゃないですか。
C1街区では個々の店舗を並べるのではなく、tonarie のような複合商業施設でがんばっていただきたいですね。

[4279: eマンションさん]

トナリエブランドになるんじゃない？
そうじゃなかったらつくばで2拠点の意味がないような

[4280: 匿名さん]

ロピアが入るのに期待

[4281: 口コミ知りたいさん]

なんだ風呂屋か

[4282: 通りがかりさん]

ロピアはみらい平のマックの後ろらへんにできるってきいたからないのかな～？と思ったり…

[4283: 匿名さん]

スーパーと風呂とフィットネスとドラッグストアと格安服屋と歯医者と100均とディスカウントストアかな
場所的に中古品扱いの店がフィットしそう

[4284: マンコミュファンさん]

>>4267 評判気になるさん
水戸にも肛門の湯だっけ？があるよね。あそこはパチンコとベニマルとタイヤ屋と薬局とダイソーとコインランドリーと美容院があったと思う。そんな感じだと思われる。
確かにタイヤ屋ないから欲しいな。

[4285: 通りがかりさん]

銭湯ってのはどこからきたの？

[4286: マンコミュファンさん]

肛門はミス、黄門ね

[4287: eマンションさん]

>>4285 通りがかりさん
もう一つの買取業者の運営が銭湯らしい

[4288: 匿名さん]

>>4285 通りがかりさん
飲食店等の経営がウィザースホームだから？
https://www.shinshowa.co.jp/business/onnyoku/

[4289: eマンションさん]

あの交差点に看板つくんじゃない？
良さそうな完成予想図でも掲げたら周辺の土地が売れそうだ。
しょうもないものだったら看板つけてまでアピールはしないよね。

[4290: 名無しさん]

>>4288 匿名さん

調べたら別に銭湯だけじゃなくて保育や観光農園、自動車教習所もやってるっぽい。観光農園よくないか？もともとのあすみの計画に合致する。

[4291: 匿名さん]

>>4283 匿名さん
みどりのにセカンドストリートありますもんね
確かに中古品扱いの店がフィットしてますね！

[4292: eマンションさん]

龍ヶ崎店の面積は4000㎡ぐらいしかなさそう
予想だけど銭湯だけエスコンのとは別棟ということじゃないかな？

[4293: 匿名さん]

松本になぎさライフサイトってあるけどあーゆーのじゃないか？スーパー銭湯もドラッグストアとスーパーもあるし

[4294: 匿名さん]

これがいろんな土地買い漁ってる大和ハウスだとどんな開発になるかは予測できないけど、エスコンがわざわざトナリエつくばの近くにもう一つ拠点をつくるということは、相乗効果の関係を期待してのものだと思うから、
駅前トナリエとは被らない店舗構成になると思うよ。

[4295: マンコミュファンさんか]

>>4294 匿名さん
イイアスに無い店舗入れないと駄目だよね。流石に勝目無いから、生活関連入れた方が住宅メインの街には向いてると思います。

[4296: 通りがかりさん]

>>4295 マンコミュファンさんかさん
それこそここにない薬局とスーパーと百均は必須
コインランドリーも塾も足りない。歯医者や眼科もほしい。
広域で集める必要はないです。

[4297: 名無しさん]

>>4296 通りがかりさん
ほんとそれ！スーパーでもまともなの欲しい。病院も各科欲しいよ、ドラッグストアーも！今はとても遠くて困ってる。早くそこだけ作って欲しいよ。いつ完成するのだろう。

[4298: 検討板ユーザーさん]

>>4296 通りがかりさん
その程度のものなら
ここの10分の1の面積に収まるよ

[4299: 匿名さん]

>>4297 名無しさん
入札の条件に3年以内の開業というのがあったと思います。

[4300: 口コミ知りたいさん]

>>4298 検討板ユーザーさん
この地域だから広大な駐車場必要だと思う
むしろそれで埋まるくらいじゃないか