万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[4101: 匿名さん]

TX沿線は全て乗降客数で決まる

[4102: 匿名さん]

改行君か荒そうと張り付いて目を光らせてますが、スルーしましょう。

[4103: マンコミュファンさん]

>>4091 eマンションさん
ありがとうございます、タイミング見て行ってみます！

[4104: 検討板ユーザーさん]

>>4092 eマンションさん

診てくれる病院が少ないのでうさぎ飼いにはありがたいです。
次は小児科でもできないかと期待しています。

[4105: eマンションさん]

>>4104 検討板ユーザーさん
かなりニッチで需要どれだけあるんですかね。もう少し使えるテナント入りませんかね、

[4106: 匿名さん]

>>4105 eマンションさん
Xのフォロワー数を見る限り需要はありそうですが住民たは限りませんもんね
隣に接骨院も1月オープンだそうです

[4107: 名無しさん]

>>4098 匿名さん
万博の方がネチネチしつこいスレばかり、みどりのの方が店舗も多く人口も多い、公共施設、学校も差がある。需要が無い駅とは違うよ。比べないでほしい。

[4108: 通りがかりさん]

C1街区は、県道123で研究学園やつくば、さらには土浦から、都市軸道路では、万博、みどりの、みらい平、さらには守谷からの集客がそれぞれ期待できる交差点なので、
少なくとも万博ーみらい平間では最も大きな店舗集積地になるでしょう。

[4109: 匿名さん]

>>4108 通りがかりさん
1月8日には、万博記念公園は、記念すべき日になるので楽しみだ。大型商業施設建設決定で、人口も土地価格も増え一気に駅前も開発されると思う。今の安いうちに土地購入をお勧めします。

[4110: 評判気になるさん]

>>4108 通りがかりさん
みらい平のスマートインター周辺で確かもっと大きな店舗開発予定してなかったっけ？

[4111: eマンションさん]

>>4108 通りがかりさん
出来るとしたら、大和ハウスのアクロスモール的な物か、イオン系列の小型ショッピングモール的な店舗だと思います。後一週間弱、発表が楽しみ。

[4112: マンション検討中さん]

>>4110 評判気になるさん
みらい平スマートインターの賑わいゾーンは
面積的にはほぼ同等ですが、おそらく大きくはならないですよ
一般道が細いので車が集められません。

[4113: 名無しさん]

>>4109 匿名さん
夢

[4114: マンション検討中さん]

陣場の方に集める予定のものを
先にC1に集めた可能性あるよね
それなら大和ハウスが取得する可能性あるかもね

[4115: マンコミュファンさん]

ニトリがきまりそうって言ってたよ

[4116: 匿名さん]

>>4115 マンコミュファンさん

それは倉庫だって昔誰か言ってたと思う

[4117: 名無しさん]

>>4115 マンコミュファンさん
僅か4キロ先の同じ商圏の沿道のエキスポ大通り沿いにニトリつくば店あるのに作るわけ無いでしょ。

[4118: 口コミ知りたいさん]

>>4115 マンコミュファンさん

それ、いつの話し？
配送センターなら出来て、もうしばらく経つけど。

[4119: マンコミュファンさん]

ワークマンかな

[4120: 名無しさん]

計画人口1万ほどの場所に魅力あるものはこないよ残念ながら...
現につくば駅にすら魅力的な施設がこなく嘆いている人も多い

[4121: マンション検討中さん]

特別なものは来なくていい
日常生活に必要な店舗を集めるだけだよ
ただ、その集積の規模は、万博～みらい平間では今までなかった規模になるけどね。

[4122: 口コミ知りたいさん]

>>4121 マンション検討中さん
自分はそこまで楽観的に考えられない

[4123: マンション検討中さん]

楽観的でもなんでもない。
ロードサイドをコントロールして出店するだけのことだよ
沿道にぽつりぽつり配置するのではなく、主要交差点にまとめて配置する。C1そのために用意された区画だね。
最近のロードサイド型店舗は孤立したくないんだよ。

[4124: 名無しさん]

>>4123 マンション検討中さん
上にあるように商圏人口が相当少ないエリアで厳しいんじゃないかと思う
みどりのはともかく、研究学園やみらい平の住人がわざわざ来ると思えないし

[4125: マンション検討中さん]

ホームセンターが先行して出店しているから
ホームセンター無い、みらい平、みどりの、は商圏に入れてそう

[4126: 名無しさん]

みどりのはともかくみらい平はジョイフルだろう

[4127: 通りがかりさん]

みどりの民だけど山新かな

[4128: マンション検討中さん]

あと、みどりの、みらい平には家電も無いから、
家電が追加されそうな気がする。
一度に用が済ませられそうなのが複合化の良さだよね。

[4129: 名無しさん]

来るとしたらケーズ電気だろうけど大型店が研究学園にあるからどうだろう

[4130: 匿名さん]

家電量販店も需要ないでしょ。
スーパーとガソリンスタンドでも出来れば助かるけどな。

[4131: 通りがかりさん]

>>4130 匿名さん

それだな

[4132: 匿名さん]

ikeaなんだけど。
でも日常使いはしないんだよな～

[4133: 匿名さん]

もしそれなら上河原らしくていいと思うよ

[4134: マンコミュファンさん]

メルシー出来るんじゃない？

[4135: 匿名さん]

ディスカウントストアがにあう

[4136: 名無しさん]

というか上河原の人ってどこに買い物いってんの？

[4137: 匿名さん]

>>4136 名無しさん
臭いみどりの？

[4138: 名無しさん]

>>4137 匿名さん
遠すぎ

[4139: 名無しさん]

何もないのが良くて上河原を選んだんじゃないの？上河原崎や高山に住む人は発展を好んでないと思う
もちろん万博もそうだけど

[4140: 名無しさん]

勝手な思い込み(笑)

[4141: マンション掲示板さん]

そんな事言ったら、もっと何も無い田舎に住むよ。つくば山のふもとで良いよね。

[4142: 口コミ知りたいさん]

今後人口減少して行くので、つくば市も例外で無く不便地域は更に減少が見込まれる。上、下河原崎も今後その状況に入るのは間違い無く、戸建て企業の販売売上が昨年より減少している昨今、学校新設をしないと決めたつくば市もその辺り分かっているようです。C1街区の開発次第でこの先の未来が決まると思う。あと4日後が楽しみです。

[4143: マンション検討中さん]

つくば市は田舎地域は田舎地域のままでも許されるんですよ。それがつくば市の強みですよね。
しかし、余裕のない自治体はそういうわけにはいかない
田舎のままだと新住民来なくて高齢化が進行
財政ギリギリ行政サービス悪化でさらに移住者来なくなるの悪循環で、施策を打とうにも中途半端なことしかできず、強みを伸ばすではなく弱みをできる限り減らすといった後ろ向きなまちづくりしかできなくなる

[4144: マンコミュファンさん]

人口減少してるのに新規の大規模開発区域に家を買うのはデメリット大きくないか？
今栄えてる町でも今後の衰えは確実なのに、これから町づくりだよ？
つくばだと新陳代謝が上手くいってるのって駅近以外だと梅園・並木・二の宮・春日・松代位だし、研究学園駅近辺は開発成功してるから学園や葛城地区なら現状維持出来るだろうけどな。
街作りになにを求めるかは個人の思想によるけど、現実見たら万博、特に河原崎方面は発展厳しいだろ。

[4145: マンション検討中さん]

一番住んじゃいけないのは
人口減ってて現時点で高齢化が進行しちゃってる自治体だよ。こういうところはこれからどうやって立て直すんだろう？立て直すイメージがわかないよね。

[4146: マンション検討中さん]

なんか1人で名前変えて連投してる人がいるけど、万博エリアは元から発展しないと思うよ、それをわかってみんな住んでる

[4147: 検討板ユーザーさん]

万博～みらい平間で最も店舗が集積することになるから
ここが一番発展したという見方もできるよね。

[4148: 匿名さん]

生活に必要な店さえできてくれれば、もう近所の人口なんて関係ないじゃん。店が出来て欲しいから近隣にまとまった人口が必要というだけで、店ができるのであればそれ以上の余計な人口は必要ないよ。

[4149: マンコミュファンさん]

>>4145 マンション検討中さん
高齢化が進行してる時点で新陳代謝出来てないんだけど、商業施設・公共施設は整ってるだろうから自分の生活圏に満足出来るなら住んでいいと思うけど、
ゼロスタートのこれから発展する可能性に賭けて住むリスクの方が大きいって話しだろ。
しかも高い土地代払ってまでって事。

[4150: 匿名さん]

可能性に賭けるというか
9ヘクタールの店舗限定用地なら
日常に必要な店は一通りできるだろうから
それが決まればそれ以上の可能性は必要ないかな

[4151: 検討板ユーザーさん]

>>4149 マンコミュファンさん
高齢化進行してるところは、そのあたりにある家々が売りに出た時に買う人がいるのかどうか考えるようにしてる
もし、いなそうな場合は、
近隣のスーパーが無くなる可能性も考えるよ

[4152: マンション検討中さん]

茨城で用地取得なんて1つの企業しかないからいつも通りのスーパー(カスミ)と薬局、歯医者、コインランドリー、服屋、塾、100均でしょ。

[4153: 検討板ユーザーさん]

高齢化してる地域のスーパーなんて
いつまでもあり続けると思い込むのは危険
それこそギャンブルだ

[4154: 名無しさん]

>>4147 検討板ユーザーさん
1月8日の結果見てから言った方が良いと思いますよ。どうなるかはそれ次第。

[4155: 口コミ知りたいさん]

>>4154 名無しさん
1/8に分かるのはどこどこが買い取りましたみたいな企業名だけでしょ

[4156: 検討板ユーザーさん]

企業名と落札額が出れば、面積もわかってるし、
だいたいどのようなものが、
どれぐらいの規模で出来るのかは分かるよ。

[4157: 検討板ユーザーさん]

入札不調で終わらなければ良いけどね。
土浦や守谷からも集客とか、今までにない規模とか、まったく何言ってだか。

[4158: マンション掲示板さん]

>>4157 検討板ユーザーさん
あなたハラハラし過ぎ
しかもアンチ寄りのハラハラ
不調に終わってボロクソに言うのを楽しみにしているように見える

[4159: 口コミ知りたいさん]

いいぞ、改行をここに釘付けにしておいてくれ

[4160: 口コミ知りたいさん]

いいものはこない

[4161: マンコミュファンさん]

>>4158 マンション掲示板さん
ハラハラじゃなくてワクワクね。
大半の人はあなたのように過度の期待はしてないと思いますよ。
期待しない分、何が来ても来なくても大歓迎、それでいいじゃない？

[4162: マンション掲示板さん]

食品スーパーを中心としたと書いてあるんだから
目新しいものではなくて、その辺にあるようなロードサイド店舗を集めるってことでしょうね。
規模はライフガーデン みどりのの3倍ぐらいはあ
ると思いますけどね。

[4163: 口コミ知りたいさん]

>>4162 マンション掲示板さん

そんなに見栄を張らんでもええのに

[4164: 匿名さん]

近隣住民です。現実的には中根・金田台のさくらの杜ショッピングセンター(敷地面積約8万6700平方メートル)のような施設になるんじゃないかと想像してます。どんな施設にせよ今の空地のままより十分ありがたいです。8日が楽しみですね。

[4165: 名無しさん]

もう少しの楽しみですね。
以前聞いた話はIKEAさんでした。
また事情も変わってるでしょうけどね。
なにはともあれ喜びましょう！

[4166: eマンションさん]

>>4164 匿名さん
そこはホームセンターを含めての面積ですね

[4167: eマンションさん]

計画人口と交通量考えて大型商業施設は無理だって
なんでそこまで希望もてるんだ、現実見た方がいい

[4168: 名無しさん]

あなたはどこの人ですか？
私は香取台です．

[4169: 名無しさん]

>>4167 eマンションさん
おまえは誰だ！すんでるところ言え！　
万博だとくだらん答えはいらん！

[4170: 名無しさん]

直売所でいいでしょ

[4171: 通りがかりさん]

C1街区ってコメリの交差点のとこ？
1/8にその土地に何が建設されるかある程度分かるってことでしょうか？

[4172: マンコミュファンさん]

>>4171 通りがかりさん
ここは茨城県が主体となって進めている開発です。
その中でC1街区は、全体計画の中のセンター街区と位置付けられている区画になります。
最初から店舗開発のための土地と決めている土地であり、
県はそれを前提に周辺の宅地売却を進めていますので、
今更用途を変えることはできません。
県としても、現在造成中のところもあり、この先処分しなければならない宅地がまだまだ残されていますので、
それらを売りやすくするための機能誘導は必須だと考えているでしょう。
なので、ここに出来るのは、約9ヘクタールの土地を活かしたホームセンター以外の店舗群ということになります。
土地の売却先が決まるということは、
県の計画を請け負ってくれるところが決まるということです。

[4173: 匿名さん]

みどりのって大型商業施設あるの？

[4174: マンション検討中さん]

長い
必死

[4175: 匿名さん]

>>4165 名無しさん
IKEAと県との条件などが合わず流れてしまったと噂で聞きました。

[4176: 検討板ユーザーさん]

>>4173 匿名さん
あるよ。フードスクエアライフガーデン、KASUMI、西松屋、ダイソー、エニタイム、カワチ薬局、デニーズ、茨進、コインランドリー、とても充実していて生活に困らない、その周りにも店舗は沢山あり充実している。他にもKASUMIがもう一店舗、ビッグハウスもあり住むにはもうしぶん無い。

[4177: 匿名さん]

>>4176 検討板ユーザーさん
そうなんですね、凄い充実ぶりですね！
それだけあれば確かに生活には困りませんね。
C1街区はそこより敷地面積は広そうなので、少なくとも同じくらいの施設は期待できそうで楽しみです。

[4178: マンション掲示板さん]

>>4177 匿名さん
人口が違う

[4179: 匿名さん]

>>4178 マンション掲示板さん
そうなんですか？
その施設ができた時のみどりの人口と今の万博の人口では大分開きがあると言うことですか？
具体的にはどれくらいの差があるものなんでしょう？

[4180: 通りがかりさん]

>>4179 匿名さん
つくばエクスプレスの乗降客数で香取台入れても6割弱の人口で上下河原崎だけだと2割行かないでしょ。

[4181: マンション検討中さん]

>>4179 さん

みどりのと比較するよりは、ピアシティのある香取台と上下河原崎を比べたほうが適切かもね。

[4182: 評判気になるさん]

>>4181 マンション検討中さん
上下河原崎の人口1000人いないんじゃない。夜真っ暗だよ。人気が無い。

[4183: 匿名さん]

>>4180 通りがかりさん
人口だと計画で2万ほどがみどりの、1万ほどが万博、上河原も1万人ほど
万博も半分ほどは陣馬だから万博はMax5000人くらいかな

現状だと上河原で数百人、万博で3000人くらいじゃない？

[4184: マンション検討中さん]

そもそも上河原崎中西地区開発と島名福田坪地区開発は別物だからスレ違いだと思うよ
周辺としてとらえるならいいかもだけど

[4185: 匿名さん]

>>4180 通りがかりさん
なるほど、乗降客数に人口が比例するということですかね？
車社会なんで駅を利用しない人も多いと思いますけど、それはみどりのも万博も同じくらいの比率であると仮定しているということでしょうか。
確かに2024年度だとそうだろうと思いますけど、今じゃなくてみどりのでその施設ができた時の人口と比較しないと意味なくないですか？
私は上河原崎に大型商業施設ができたら周辺地域は活性化しますし人口も増えるのではないかと考えていますが、みどりのでもその施設ができたことにより人口増加に影響があったのではないかと思いました。
なので、大型商業施設に人口が関係するということであれば今ではなく、それぞれの大型商業施設ができた年と比較しないと意味がないんじゃないかなと思います。

[4186: マンコミュファンさん]

>>4185 匿名さん
みどりのの場合は、商業施設よりは義務教育学校のほうが影響したんじゃないかなぁ。

[4187: 匿名さん]

>>4186 マンコミュファンさん
商業施設と義務教育学校のどちらがより人口増加に影響したかについては今の議論の趣旨から離れますし、それこそスレ違いだと思いますので、みどりののスレで議論していただけますか？

[4188: 匿名さん]

>>4181 マンション検討中さん
どうしてそう思ったのでしょうか？

[4189: マンコミュファンさん]

駅利用客少ないのに駅から近いから花畑と比べるな！的な人が上のデータで何も言えないだろうな。
利用客少なければ駅前開発はされないだろうし、河原崎の人口がいくら増えた所で数百人～の規模だろうしスーパーが１軒出来るのがやっとじゃないか？？？

[4190: マンコミュファンさん]

駅利用者が住み着いて生活環境を整えてくれるから
駅利用しない人にとって住みやすいところになっていくんだよ。で、沿線には市街地の連なりが生まれて、
その範囲で必要な機能が追加されていってさらに人口が増えていく。花畑ら辺はその連なりから孤立しているし、
駐車場ワンストップで買いまわれるような複合商業にはなってないから、将来、エリア間競争で負けて、店が減っていく可能性もあるよね。

[4191: 名無しさん]

>>4190 マンコミュファンさん
将来って…すでに出来上がってるからな。イーアスまで15分だし、ロピアも1０分だから特に問題ないだろ。後は世代交代がうまく行くかどうかだからエリア間競争は関係無いんじゃない？

[4192: 通りがかりさん]

大丈夫、どれだけ願ってもこれ以上の発展はしないよこのエリアは。残念ながらそれが真実。

[4193: 通りがかりさん]

>>4191 名無しさん
前にケーズが潰れたよね
今居抜きでスーパー入ってるけど
とりあえず家電は成立しなくなってるようだね
南に客が取られてるんだろう。
今度はホームセンターがどうなるかだ
最近増えすぎてるし、カインズできたらどうなるかな？
それが消えるといよいよドラッグストアとスーパーとしまむらぐらいしかなくなるから、あのあたりまで足を延ばす理由がなくなっていく。そうなると、他の店舗の集客にも悪影響が出るだろう。

[4194: マンション検討中さん]

>>4191 名無しさん

エリア的に挟まれてる万博はエリア間競争の戦いがあるけど
勝てる見込みあるのかな？な話しだよね。
花畑は挟まれてる訳じゃないから、今後研究員なんかも花畑は視野に入ってくるだろうから万博とじゃ方向性違うね。

[4195: 名無しさん]

>>4194 マンション検討中さん
脱落していくのは、
人口が増えてるところではなく、
減ってるところだろうね

[4196: 匿名さん]

花畑下げに必死な人がいるね。スレチで迷惑行為なのでやめましょう。

[4197: マンション検討中さん]

>>4193 通りがかりさん

なんか花畑貶めたいみたいだけど
車で10分程度で何でもそろうから問題にならないと思うよ
まぁ車で3分じゃなきゃ病気になっちゃう人ならアレだけど

[4198: 名無しさん]

つくばは後から鉄道が通ったところだから、
鉄道開通前に市街化された街はよく見たほうがいい。
中でも駅から遠いところというのは気をつけたい。
特に地価下落が続いてるところは、住宅需要や商業需要が
吸われてる可能性が高いので、この先マイナスの変化が起きても不思議はない。
初めから駅があって駅周りを中心に徐々に市街地を拡げていったとことは違って、先に開発されたところが優位ということは全くない。

[4199: 通りがかりさん]

>>4195 名無しさん
人口が300人でピークで1000人になる町と
人口がピークで4300人から4000人になる町
的な比較だから無意味と言うか、人口増えるのって万博ですら後数年だろ
人口減少始まってる今から街作りってのが遅いんだから
それを理解して住むならいいんだけど、変に期待膨らませて住むのは違うんじゃないか

[4200: 通りがかりさん]

>>4199 通りがかりさん
数年じゃない。数十年スパン