万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[401: デベにお勤めさん]

みんな一人で一生懸命書き込んでます！

[402: 匿名さん]

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万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

みんな狂ってます。知能指数が高いのかな？

[403: 匿名さん]

ほんとに1人で書き込んでるようだね。
コピペの癖から分かります。

[404: 匿名さん]

万博記念公園とは関係ないと思いますが桜土浦と土浦北インター中間（６号バイパス）付近にスマートインターがあればいいね。

[405: 匿名さん]

こんにちは。
初期のセイブオンができる感動のレスからスマートインターのどーのこーの問題まで楽しく読ませていただいております。
「楽に通勤できる田舎暮らし」を目標に自由ヶ丘というところに家買ってみましたが、買い物のほとんどが万博公園方面。
これなら万博公園付近に住んだ方が効率が良さそうなので移転しようと思ってます。

そこで万博付近の土地を探してるのですが中別府という所にお住まいの方若しくは良くご存じの方がいらっしゃいましたら「住み心地」「町内会の雰囲気等」アドバイスいただけましたらありがたいです。
通勤だけ考えるなら駅そばマンションも魅力ありますが、ガーデニングや楽器の演奏とか趣味が色々ありますので田舎希望なのです。宜しくお願いします。

[406: 匿名さん]

田舎暮らし希望ならいいと思いますよ。
通勤は万博記念公園駅まで車で10分くらいでしょう。
自然が豊富な所です。。
住んでいるわけではないので、町内会の雰囲気等は分かりません。
先祖代々住んでいる方多くいると思いますので、近隣のおつきあいは重要かなと思います。

[407: 匿名さん]

業務用地は長瀬ランダウア、新栄テストマシナリー、ヴィルトゲンジャパンに続きライト工業株式会社が落札しましたね。
万博の新都市中央通り沿道は研究所が立地する閑静な街になりそうですね。

[408: 匿名さん]

>>406 さん
早速のアドバイス、ありがとうございます！
住環境的には良さそうですね。
会社は中央区ですが、都会的なイメージで神奈川方面に家買った人や土地が高い頃八王子方面に買った人と比較して通勤が楽で万博記念公園って素晴らしい位置にあると思います。
また公園や街並みもちょっとドイツっぽいお洒落な気がして気に入っています。
お店が少ないのが難点かもしれませんが趣味性の高い買い物は都内でしてしまえば良いし、生活用品は通販で間に合ってるし。

ただ町内会にやたらと時間を取られる所ですと状況的に厳しくやはりマンションの方が良いのかなぁ。という気も少ししています。（今住んでる所は７月の土日ほとんどが夏祭りの予定で埋められてしまっています…うちは子供いないのに…）
地元の為に行う環境整備等には喜んで参加したいのですけどね。
と言うことでその点ご存じの方がいらっしゃいましたら引き続きアドバイスお願いいたします。

[409: 匿名さん]

すり替えだとか言ってた人、何処にいっちゃったのｗ

[410: 匿名さん]

1人で書き込んでたからすり替えすり替え言われてどこかスマートインターの話題は出せなくなってしまいました。

[411: マンショソ住民さん]

さて、結果は？

パチンコ店とか。カーショップとか、ホームセンターとかか？

[412: 匿名さん]

これまでの流れだと研究所のような気がします。商業施設ができると嬉しいですが。

[413: 匿名さん]

坪30万は研究所には高すぎるし広すぎる。パチ屋にしても同じ。
ホームセンターなら歓迎だが、ジョイ本は一度噂があったけど既存店との距離が微妙だなぁ。
流れて塩漬けとかにはならないよね？県庁さん。

[414: マンショソ住民さん]

ホームセンターだと、ジョイフル本田はないかと、石下のホームジョイの商圏に影響する。
カンセキか、リクシルビバ、などが広さ的にマッチングする。KOMERIは、坪単価的に無理。
スーパーなら、ミスターMAXやマスダ・たいやらあたり。
パチンコ店なら、正栄プロジェクトイーグル系列あたりなら、あり得るところ。

塩漬けは、勘弁してほしいところ。

[415: 匿名さん]

カインズホーム・ベイシア来てくれないかな。

[416: 匿名さん]

商業施設とスマートができれば、まちが一気に盛り上がるね。

[417: 匿名さん]

スマートICができるとトラックが町中を走りそうだから、できれば作ってほしくない。インターチェンジのまわりって商業施設増えないイメージだし。閑静な街が倉庫街になってしまったら嫌。

[418: 匿名さん]

つくば市役所は、インターチェンジができれば活性化すると信じて政策を進めていきますよ。

[419: マンション検討中さん]

その２．１ｈａの土地のＴＸ挟んで西隣の１．２ｈａの土地も商業業務施設用地として売却されるみたいですね
駅近のまとまった土地が一気に動き出しますね。どうなるんだろう？

[420: 通りがかりさん]

パチンコ屋とかゲームセンター系は勘弁してほしいです。スーパーならカスミと駅近に二店舗ぐらいあっても不思議でないですね。個人的にはレンタルビデオ屋とか来てほしいですね。

[421: 匿名さん]

西友よ。

[422: 匿名さん]

2.1haと1.2haの土地以外に、また研究施設も二つできるみたいですね。
車検協会に、横マンション建設、圏央道、2.1ha土地、1.2ha土地、研究施設、かなり一気に動きますね。

[423: 匿名さん]

商業施設だったら書店とフードコートが出来ないかな。出来てもクリーニング店と美容院ぐらいだろうけど。

[424: 通りがかりさん]

>419
1.2haの情報ソースは、そんな売却ないと県土浦土木は言っておったぞ。

ソースを、教えてくれ。

[425: 匿名さん]

とんかつソース、中濃ソース、ウスターソースのいずれか？

[426: マンショソ住民さん]

オイスターソースか？

まぁ、2. 1haもあるなら、駐車場をコイン駐車場にしても、良いかと。
軽自動車検査協会が来るとしたら、スーパーオートバックスかイエローハットを核店舗として、食品スーパーとサンキあたりの衣料品を希望。

[427: 周辺住民さん]

つくば市沿線街づくりのサイトに6/30日付で分譲情報がでていたよ

[428: 通りがかりさん]

セーブオンの跡地 車屋になるんでしょうか？ パン屋とかだとうれしいのですが

[429: 周辺住民さん]

中古車などを扱うお店になると思います。

[430: 匿名さん]

どんどん中古車が運ばれてるね。

[431: 匿名さん]

万博記念公園盛り上がってきましたね。研究学園に追い付く日も近そうだ。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

追いつくことはないでしょ
笑

[433: 匿名さん]

全く盛り上がってないし。
中古車屋も研究学園の高級外車の中古車屋とかガリバーとかではなくて、安い車を扱ってる中古車屋ですよ。

[434: 匿名さん]

数カ所の誘致施設用地で建設が始まってますね。

[435: 匿名さん]

頑張って研究学園を目指してください

[436: 匿名さん]

みどりのですら追いつけないのにまあ無理だろうけどね。

[437: 匿名さん]

万博が研究学園レベルの街になると思ってる人がいることに驚いた
研究学園の半分の半分レベルなら追いつけそうだけどね

[438: 匿名さん]

どうでもいい。田舎町の中の下等な争い。

[439: 匿名さん]

追いつく何も万博やみどりのが研究学園を目指していると考えるのが大間違い。それは単に研究学園に憧れる人たちが見栄を張りたいだけでしょう。全く持って見苦しい。

[440: 匿名さん]

イエローハットは研究学園に出来るから、こっちにはないかな。

[441: 匿名さん]

2.1haの土地、理想科学工業が落札しましたね。

[442: 匿名さん]

商業施設ではないのですか？

[443: 匿名さん]

2.1とは、かなり大きい研究ビルですね。研究学園と同じく、ガラス張りのオフィスになりそうですね。研究者や、商談等で人が増えそうですね。

[444: 匿名さん]

予想どおり研究所でした。
>坪30万は研究所には高すぎるし広すぎる。
と、発言されてた方もいましたが。

[445: 坪単価比較中さん]

2.1haの土地、ってどのあたりですか？

[446: 匿名さん]

ＴＸ挟んで西隣の１．２ｈａの土地の入札も明日ですね。

[447: 匿名さん]

いやぁ、それは驚きですね。研究所というだけでなく
理想とは! 研究学園のビルとはどんな振り分けなんだろう。

[448: 匿名さん]

1.2は何がくるのかしら。

[449: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん

研究所でしたね。

日東金属工業株式会社

[450: 匿名さん]

万博記念公園は研究所の建ち並ぶ閑静な住宅地になりますね。

[451: 通りがかりさん]

研究機関が増えれば飲食店はもう少し必要ですよね。べたですがココスなんか出来るのではないかと想像しています。

[452: 田舎で結構。]

万博にココスができるわけないでしょ。幸楽苑でさえ営業時間短縮するような田舎なのだから、それより新都市通りが完成すれば、研究学園まであっという間、ばんどう太郎や丸亀もすぐだし、みどりののココスも近いよ。田舎でいい、セブンイレブンの弁当で十分。強いて言えば、コンビニをもう1つかな？

[453: 匿名さん]

万博は、みどりのより安い、研究学園と比べたらさらに安い。そんなお得なエリアなので、つくばはクルマ社会と考えると、現地をよく知ってる人は万博を選んでます。そのことに気がついてる人がまだ少ないというだけのことです。

[454: 匿名さん]

↑自分の価値観が絶対だと思っているタイプだねｗ
もちろん万博が１番良いと思う人もいるんだろうけど、万博の知り合いはみんな出たがってるけどどうしてだろうｗ

[455: 匿名さん]

それはそれ、るいともだからあなたの周りはそうなんでしょ。
私は出ようとは思っていない。

[456: 匿名さん]

住みたいという人はいるけど、出たいというのは聞いたことないですね。

[457: 匿名さん]

出たい人は黙って出て行ってください。

[458: 通りがかりさん]

>453
万博以外に住む人は現地を知らないと言いたげな投稿が反感を買ったんだと思いますよ。
みんな気に入ったところに住むんだから、それが多数派でも少数派でも気にしなければいいと思います。

[459: 通りがかりさん]

そんな不毛なやりとりはここでしても意味ないでしょう。
もっと建設的な話しが聞きたいです。煽りはスルーしましょう。相手にするだけ無駄です。

[460: 匿名さん]

万博が住み良い場所だからって、妬んで悪く書く人がいますね。そんな奴は放っておきましょう。

[461: 匿名さん]

453とか460は荒れさせようとわざとやってるんだよね？

[462: 通りがかりさん]

>>461 匿名さん

これも万博を妬んでの書き込みですね。

[463: 匿名さん]

万博は前から話題になっているスマートインターが出来れば、一気に活性化するんじゃない。

[464: 匿名さん]

単に調査段階に入っただけで、できる保証はないとつくば市役所サイドが議会で弱気の答弁していたから、出来ないんじゃないか。

[465: 匿名さん]

>462
妬む要素が全く見当たらないけど？
悪いところではないけど、特に良いところもなく価格なりのところだと思うね。

[466: 周辺住民さん]

来年4月にどろんこ会の保育園ができるそうですね。

[467: 近隣住民]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[468: 通りがかりさん]

↑どういう事ですか?　事件が起きてからでは遅いのでこんな所に書き込まないで警察に相談してください。
本当ならばね。

[469: 通りがかりさん]

何かお店が新しくできるとかそういった情報はないですよね。もう少し駅前が賑やかになるとよいのですが……

[470: 匿名さん]

>>469 通りがかりさん
研究施設とかなら沢山できますよ。研究学園との道が開通したら、もう少しお店増えそうなんですけどね。

[471: 周辺住民さん]

駅近くの新都市道路沿い建ててるマンションみたいなやつは賃貸かな？
今日外観が少しみえたけど、賃貸っぽい外観だった

[472: 通りがかりさん]

恐らく賃貸かと思います。隣に出来る車検場はどんな外観になるんでしょうね？そちらも気になります。

[473: 評判気になるさん]

車検場は検査場の骨格みないなのはできてましたね。

[474: 通りがかりさん]

常総インターはいつ開通なのでしょうか？
気になります。

[475: 匿名さん]

>>474
やっと発表されましたね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/kitasyuto_00000132.html

[476: 通りがかりさん]

匿名さん
ありがとうございます！
ようやくですね。

[477: 3年近く居住]

　しばらく前ですが常総ICのウォーキングイベントに行ってきましたよ。指定駐車場とそこからの送迎バスは大混雑。こういう田舎は土地がたくさんあるようでいて駐車場がなく、勝手に変なところに駐車もできないので、案外車で行きづらいんですよね。私は自転車で行きました。車社会つくばでは、出発地近く、目的地近くに駐車場が確保され、その周囲が混雑しない、というのも何気にポイント高いんですよね。
　最近、万博記念公園駅でTXに乗降する人が増えてる感じです。住人の増加もあるかもしれないけど、研究学園駅近くの駐車場が減ったり、値上がりしたり、周囲が混雑しているために、こちらの駅近に駐車してTXに乗る人が増えているんでは。万博の駅近くの土地で、いくつか月極駐車場も増えてますね。住人としては、スマートICも良いけど、こうしたことから交通量が増している周囲の田舎道を整備してほしいです。特に駅近くから東谷田川を渡って万博記念公園の方に抜ける道、交通量が多いのに道幅が狭く歩道がないので危険な感じがします。ここらへんに万博記念公園まで、歩行者に配慮した立派な景観の良い道（歩行者・自転車道路と自動車用道路が完全に別になっていると理想的。たとえば、つくば駅近くの公園通りのような歩道）を通すと、街のイメージが大分違ってくるのではないでしょうか？お金がなくて無理かな？例えば、研究学園駅のイーアス前、つくば駅のような立体交差の歩道がないので、あまりいい印象の街ではない上、周囲の道路が混雑してますよね。イーアス前で横断歩道のないところを渡る危険な歩行者が多いですよね。郊外型の店が増えて少し利便性が上がったとしても、ああなるのは嫌だな。

[478: eマンションさん]

圏央道開通しましたね。万博記念公園駅横で、エクスプレス高架の上を走ってますね。

[479: 評判気になるさん]

>>478 eマンションさん
次は万博スマートインター実現が楽しみですね。

[480: 匿名さん]

万博インターができれば、研究学園以上に魅力でますね。安い今のうちに住むべし。

[481: 匿名さん]

？？？　意味がよくわかりません。

[482: 匿名さん]

まだいくつかのスマートインターの候補に選ばれ、実施を決める調査に入っただけなので、実現は難しいかと。他の候補地の方がメリットありそうな感じ。

[484: 通りがかりさん]

人によって好みは違うけど、どんなにひいき目に見てもスマートインターができたからといって万博が研究学園より魅力が出るようになるとは思えない

万博が研究学園より良いと思っている人はスマートインターの有無で魅力が左右されないのでは？

[486: 匿名さん]

[NO.483～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[487: 3年近く居住]

万博が研究学園より良いと思っている人はスマートインターの有無で魅力が左右されないのでは？→それはそうですね。万博が研究学園より良いと現時点で思えるところは何か？一言でいえば、ごちゃごちゃしてきてなくて静かなこと、今のところ自然が豊か（単なる田舎ともいえるが）で気持ちの良いウオーキングコースがあること、などですよ。知ってますか？カスミの向かいにある東谷田川、シーズンにはカワセミの姿が見られること、チョット西の田園地帯を歩くと、高確率でキジに遭遇すること、時折上空を見ると、オオタカの姿が見られること、少し北の雑木林ではアカゲラの姿が見られること等。東谷田川でイタチに遭遇したこともありますよ。ちょっとした野生の王国です。それなのに都心にもつくば市街にもアクセスの良い駅至近。日常的に買いたいものはピアシティで足り、かなりの利便性が確保できる。たぶん現時点の弱点は小中学校がいまいち遠くて学校の田舎イメージが強いこと。小中学校不要な人には大変良いところと思えますよ。まあ、研究学園にも未開の荒野は残存していて、キジを見たことがありますが。ヤマダ電機の近くに作ってる公園はちょっと良さそうかな。

[488: 周辺住民さん]

田舎であるということをメリットと考えるか、デメリットと考えるかで決まる。
私は、メリットであると思って住んでますがね。

[489: eマンションさん]

車検協会ビルも夏に完成しますね。その横のマンションはもうじき入居開始なります。

[490: 3年近く居住]

　もう一つ、万博記念公園駅周辺の特徴を紹介。たぶん、真面目に住もうと検討した人はとっくに知っていると思いますけど、周辺、かなりの区域で遺跡を発掘してます。そんな場所を見たことない人は、１度ぐらい見物してみても良いかも。時代は古墳時代後期～鎌倉時代初期あたりのものが混在しているらしい。万博記念公園駅周辺はTX沿線で最も開発が遅れた地域とも言われていますが、その主因は、（１）造成しようと土地を掘り返すと高確率で遺跡が出現するため、調査が済むまで造成がストップすること（２）オオタカの営巣が確認されると、保護のために周囲で騒音をたてられなくなり、工事がストップすること、とのこと。価値ある遺跡が出てくるのかどうかは知りませんが、場合によっては遺跡公園とか資料館なんかができる可能性もあるかも？今、発掘のバイト募集もしてますね。遺跡があるということは、今は超田舎に見えますが、古くから人が住みやすい自然条件の場所だったと解釈することもできますね。

[491: 匿名さん]

>>490 3年近く居住さん
遺跡の発掘現場はグーグルマップにも写っていますね。ところで「万博は他のTX沿線より遅れている」と言われる所以ってなんなんでしょうか？ひと昔前は確かにコンビニが一件くらいしかなくその言葉通りだったと思いますが、最近はピアシティも出来たし、空き地であった所も所有者が決まって来た。みどりのと比べたら遜色無いのかな？と思いますが。

[492: 周辺住民さん]

>>491
開発が10年遅れることが決まっているからですよ
みどりのは学校ができるからね
これからグングン差がつくでしょう

[493: eマンションさん]

圏央道で実際に流れが目に見えて変わってるので、色々土地を見にきたり水面下で動いてますよ。土地もすべて本社ビルや研究所で売却済みです。まだ手をつけてないだけ。遅れとは、確かにデメリットに見えますが、よく見れば、予定通りなら使うことのない案や最新のシステムで作り上げる事ができるメリットもありますね。なぜかいちいち万博記念公園周辺をよく書くと反応がありますね笑。なぜ見てるのでしょうか笑。眼中にないのなら見なければよいのでは。研究学園のスレで楽しくしてたら良いのに笑。しかも、なかなか早いネガティブ返信があり笑。

[494: 匿名さん]

>>492 周辺住民さん
計画的な事柄なんですね。ありがとうございます。

[495: eマンションさん]

一年中みてらっしゃる方かしら笑。このお時間なら主婦の方かしら笑。

[496: eマンションさん]

だいたい荒しの方はどこのスレもチェックしてるんですよね。笑。暇潰しなら楽しく見てらっしゃったら笑。ストレス発散などはTwitterなどでお試しなさって笑。ここは建設的なスレよ。

[497: 通りがかりさん]

いちいち万博とよそと比べて万博が良いみたいかことを書くから、ネガティブな反応が来ることを理解した方がいいと思います。

コンプレックスがあるから、よそを落として自分が上に立とうとするんでしょうけど。

[498: 匿名さん]

研究学園は別格として、みどりのやみらい平と万博はほとんど差がない。圏央道開通（スマート）で爆発的に自作価値も向上すると思われます。

[499: eマンションさん]

すごいわね。つねに万博記念公園チェック笑。私は今日は時間あるから見てるけど笑。過去レスみたらちょこちょこいるわね。笑。
落とすとかレス見たけど書いてないよ。良いとこ書いたり普通でしょ。まだ、発展途上だけど、良いとこあるしねみたいな感じだったけど。
日々のストレスを発散してるのね笑。閻魔様があなたを見てるわ。去りなさい。

[500: eマンションさん]

なんかいちいちスレで万博記念公園のこと監視して建設的に話さずネガティブ主婦ってかわいそう笑