万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[3951: 匿名さん]

陣場の商業施設予定地はちょっと小さいね
あれだとインパクトはあまり大きくないかもしれない。
あと、造成中のところが完成して、
万博駅から線路沿いを直線で行ける歩道が開通すれば、
状況は良くなりそう。

[3952: マンション検討中さん]

そら自分の街だから夢語りたいけど現実はそうじゃない
誰も望まないテナントがくるだけ

[3953: 名無しさん]

>>3947 評判気になるさん
とんQ…

[3954: 名無しさん]

>>3953 名無しさん
飲食店かと思ったら事業所ね

[3955: マンコミュファンさん]

IKEAなんて来ないだろうし来ないで欲しい
なんでみんなそんなにIKEA好きなんだろう…

[3956: 匿名さん]

>>3955 マンコミュファンさん
それぐらいしかあの広い敷地使えて採算合う企業無いからだと思いますよ。

[3957: 上河原崎さん]

>>3955 マンコミュファンさん
大丈夫です。IKEAは来ません。過去にそんな話がありましたがガセでした。1月8日の入札結果が楽しみです。

[3958: eマンションさん]

誰もIKEAの話なんてしてないのに
一人でやってるのかな？
IKEAに大部分を占拠されたら日常生活に必要な店舗を揃えるには不十分な広さになってしまいますよ
宅地開発してる土地なので大事なのは日常の買い物ですよ

[3959: マンション検討中さん]

>>3958 eマンションさん
じゃあスーパーとドラッグストアとコインランドリーと塾と歯医者じゃないか

[3960: 通りがかりさん]

>>3959 マンション検討中さん
それでいいよ
スーパーとドラッグストアと100均があればいい
これからまだ家もバンバン建つしきっと塾も必要
たまにしか行かない家具屋が来て生活圏が渋滞するのは嫌だわ

[3961: 通りがかりさん]

それでいいなら万博のカスミ行けば良くね

[3962: 通りがかりさん]

カスミ以外のスーパー
ウェルシア以外のドラッグストア
ダイソー以外の100均がいいです

[3963: 名無しさん]

>>3962 通りがかりさん
むしろそれしかないでしょ

[3964: 通りがかりさん]

だって万博のカスミ行けって言うから…

[3965: 匿名さん]

学園や並木みたいにブランデが来たら嬉しいんだけど
そこまでハイソな街じゃかいから
せめてヤオコーとか来てくれたらなぁ

[3966: サトームセン]

https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html
C1街区が消えている

[3967: 通りがかりさん]

>>3966 サトームセンさん
なぜ、、、

[3968: 評判気になるさん]

もしかしたら、入札希望者が無かった可能性がありますね。今後の動きを確認ですね。

[3969: eマンションさん]

入札審査受付締切12月20日までって書いてあったよ

[3970: マンション掲示板さん]

入札締め切りで出なかったようです。来年1月7日には結果が出ます。何が出きるか楽しみですね！https://www2.njss.info/offers/view/30436345

[3971: 通りがかりさん]

駅から遠い建売分譲地が高めの価格設定なのなんでよ！？今後の街としての開発も未定のままなのに…花畑とか大曽根と同価格帯かと思ってたら、全然違うじゃない。
花畑近隣で検討してたけど妻に「上河原崎とか駅から離れてるけどどう？花畑より新しいけど自然環境も花畑と同じような感じだと思うからさ」なんて言われて安易に「いいよー！探してみてよ！」と言ってしまって…話が進んじゃってるんよね。花畑より1.5倍以上高いのに衝撃受けてる。
そんな僕に高くても上河原崎に住むメリットを教えて下さい、年末年始を心穏やかに過ごしたいので宜しくお願いします！

[3972: 通りがかりさん]

>>3971 通りがかりさん
真っ先に花畑を検討しているということは、
何か理由があるんでしょうね？
駅2.5km圏なら、まずは、
テクノパーク桜か春風台あたりを検討されてみては？

[3973: マンコミュファンさん]

>>3971 通りがかりさん
横町も安いよ。まだつくば駅に花畑より近いし上河原崎より安いよ。

[3974: 通りがかりさん]

>>3972 通りがかりさん
妻と自分の職場までの距離と自然環境と金額的な所が理由です。
引越はまだまだ先で予算が建売（3200万）か土地&注文住宅（4500万）で考えてたんですよ！
桜や春風台も見たんですが完全に予算オーバーで、上河原崎ならって言われたんだけど、よくよく調べたら土地&注文住宅の予算で建売が買える感じで…。
十年特例とかややこしい土地が多くて諦めた所も多いので、むつかしいですね。

[3975: 評判気になるさん]

>>3973 マンコミュファンさん
横町は前に検討したんですけど建売も出てなくて土地も十年特例の所しか紹介してもらえなかったんですよ。
妻は完全に上河原崎推しになってます。

[3976: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3978: 口コミ知りたいさん]

つくばは築数年の中古も出るので検討に加えてみるのも良いかも。
市内で駅に近い場所だと地価の異常な値上がりで新築時より高く売られている中古も多いけど、建物の評価額は下がっているはず。

今は建築費も上がっているので、同じ建築費だと数年前の建物のほうが質が良い可能性も高い。
ただ、メンテ（これも値上がり）の時期が早く来るのでその分を考慮する必要もありますね。

[3979: マンコミュファンさん]

>>3975 評判気になるさん
2800万で70坪土地で建売りありますよ。土地代近くで買えますよ。あとは谷田部も安いよ。同じ位の金額、その代わりつくば駅には少し遠い。
https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72404122/

[3980: 検討板ユーザーさん]

>>3979 マンコミュファンさん

今は出てきたんですね！！谷田部は地理的にちょっときついかなぁと思ってたんですが、今は安いんですね！ちょっと前はこの場所でこの建物でこの値段！？みたいな感じだったので。
それを言ったら上河原崎も同じようなモノですが、建物は少し良さそうなんですよね。

[3981: 検討板ユーザーさん]

誰も上河原崎のメリット教えてやらねーのかよ

[3982: 匿名さん]

花畑とか横町（聞いたことない）を検討してるなんて、
明らかにその辺が地元なんでしょう
地元が不当に低く評価されている
業者もTX沿線ばかりチヤホヤするな！
そういうアピールがしたいだけ。
だから駅から2.5kmも5.5kmも
どうせ車使うんだから一緒だろうという考え方になる
その前提がおかしいのよ
とりあえずここまでの書き込みを見ると、
上河原崎に対しては下げ口調なのに
花畑、横町（聞いたことない）桜、春風台のことは
悪く言わないみたいね
高い！高すぎる！とツッコミを入れるなら
まずは駅から3～4kmの桜、春風台になるのが自然でしょう

[3983: マンコミュファンさん]

>>3981 検討板ユーザーさん
メリットは静かで自然もあり、渋滞も無い。コメリが近くにある。

[3984: 匿名さん]

つくば大学があるからあの辺りは、店舗数もバス路線本数も圧倒的に多いので比べたら行けません。最寄りもつくば駅ですし、万博は住むにはとても良いですし、仕事先でその良し悪しは決まると思いますし、その場所それぞれだと思います。今後再開発で
良くなる可能性を秘めたポテンシャルの高い街です。10年経ったら分かりませんよ。

[3985: 匿名さん]

大曽根って駅から6kmぐらい離れてるし、
地縁でもなければ選択肢に入らないですよ。
車での生活圏を半径10kmで考えるにしても、
その10kmの中に色々な利便施設が入ってほうがいいと思う。
そうなると同じ6kmならつくばイオン近くの方が良いんじゃないかな？
インターも近いし、常磐線にも近いし、国道6号も建設中だしね。
北に6kmは個人的に全く理解できないな

[3986: 匿名さん]

独身のとき花畑に住んでいたけど車生活だったからほとんど不便は感じなかったよ。
研究学園もつくば駅も15分あればいける。
生活面では全然問題ない。筑波山が綺麗に見えて、緑が多くて広々なところが良かった。

デメリットは終バスが早いことと、野焼きシーズンは臭い日があること。
あとは子供が大きくなったら通学が少し面倒なことかな。

[3987: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん
バスでどこいくの？
車生活なんだよね？

TXが開通してから、TXと常磐線の間のエリアには、
最寄り駅まで直線距離5km以上という地点は消えたよね
だから、この辺りの市街化できる範囲は、
それが一つの目安になるかも。
沿線の引力はそれが限度で、それ以上となると、
水海道の中心部に住むとか別の選択肢が出てくる。

[3988: 匿名さん]

飲んだら運転出来ないからね。
出張で終バス後につくばに着くことだってあるでしょ。

[3989: 匿名さん]

運転できる自分のことだけじゃなく、
家族にとっての生活のしやすさや、
売却するときの売りやすさまで考えると、
駅は出来るだけ近いほうがいい。
車だけの生活に振り切るにしても
つくばの場合なら南の方が良いだろうね
南なら常磐沿線の人たちの住み替え需要も取り込めるし、
売りやすいと思う。

[3990: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
残念ながら地元は浦和です。つくばに移動になるのと、妻の職場（基本オンラインですが）が研究学園駅近くなんです。なので土地勘が無いので、色々調べて検討した結果です。
前にも書いてますが、妻が上河原崎推しててこちらになりそうなんですよね。
きちんと書き込み見てから批判してください。

[3991: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3992: 通りがかりさん]

改行はこんなとこまで荒らしに来てるのか。最低だな。

[3993: 匿名さん]

高山中北側で97戸＋集会所、南側も97戸
北側、南側ともに現地に看板が立ってました。
3月から造成工事が始まるようですね。
電線地中化+雛壇のゆとりある高級住宅街

[3994: 検討板ユーザーさん]

>>3975 評判気になるさん
>横町は前に検討したんですけど建売も出てなくて土地も十年特例>の所しか紹介してもらえなかったんですよ。

不動産屋に紹介してもらった体なのかな？
近隣に10年以上住んでる人じゃないと
家建てられませんよって言われながら紹介されたんですかね？
土地勘ない方なのですよね？
自分たちに10年特例権が無いなら
紹介されても意味がないって思うはずですけどね

[3995: eマンションさん]

2011年に開発が始まり、2019年から分譲した春風台、流星台や桜の森、等も高級住宅街として売り出したが未だ半分も売れていないので、今後これから開発して15年位は掛かるかもね。

[3996: 検討板ユーザーさん]

>>3995 eマンションさん
さすがに家の周りに景観緑地とか家庭菜園用の土地を借地で借り田舎暮らしに振り切った特殊な住宅街にはならないよ
あれはあれでいいと思うけど

[3997: 匿名さん]

>>3995 eマンションさん
その3か所が半分も売れてないって本当？
流星台に小児科が出来たときは周りはほとんど更地だったけど、今行くと家がたくさん建ってるよ。
春風台もgoogle mapの航空写真を見たらほとんど埋まっているが、、、

それぞれSUUMOで見ても売られているのは10件にも満たないよ。

[3998: 評判気になるさん]

>>3994 検討板ユーザーさん

普通に考えりゃ不動産屋に聞きに行ってここら辺で無いですか？ってなるだろ
その時会話の流れで営業から「ここは10年特例の土地ならこう言うのあるけど、家は建てられないんだよね」的な会話になるのは普通じゃねーのか？
不動産売買した事ある人なら会話の流れとか分かるから、そんな事想像すりゃ分かるだろうし
土地勘無い人はどう言う土地かなんて分からないから地図見て検討したり現場を見に行ったりするから、分からないこと営業に聞くのも当たり前だよな

荒したいだけだから自分の想像の中でしかやりとりできないのか？www

[3999: 評判気になるさん]

春風台・流星台・桜の森あたりはつくば駅へのアクセスもいいし、筑波山も近くて都市と田舎のちょうどいい感じがあるから、値崩れせずに高級路線進んでるけど
万博周辺はつくばみらいと隣接してるだけで研究学園駅からは微妙な距離感だし、今後の発展には不安を感じるよね
何かがあって万博の駅近の地価が爆上がりすれば、周りも発展していくんだろうけど…
頑張って欲しいなぁ

[4000: 評判気になるさん]

>>3998 評判気になるさん
家建てられないなら
普通検討しないよね
なぜ検討したんだろう？

つくば市横町とはここですよね？
https://geoshape.ex.nii.ac.jp/ka/resource/08/082201440.html
土地勘無い人が
この辺がいいなと思って
事前に土地探してたってこと
そのストーリー無理があるね