万博記念公園駅周辺の住環境スレ その2

[匿名さん]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレのその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25057/

[3901: 匿名さん]

ネイバーフッド型というやつですね。
去年あたりに、あの辺にマックスバリューが来る噂が出てたから、それが本当ならイオンタウンの可能性高いかも。

[3902: 検討板ユーザーさん]

>>3901 匿名さん
イオンタウン来たら最高ですね！楽しみです。(^o^)/

[3903: 評判気になるさん]

駅遠の河原崎がかなり分譲開発されてますが
価格もそこそこ高く不便ですが
今後便利になったりするのでしょうか？？？
並木や松代で考えてたのですが河原崎も視野に入れた方がいいのか悩んでいます

[3904: マンション掲示板さん]

>>3903 評判気になるさん
車無いと生活は出来ないので、そういう人向けの場所です。つくばエクスプレス沿線、色々物件は近辺いくらでも沢山あるので実際に行って見た方が良いですよ。

[3905: 匿名さん]

>>3903 評判気になるさん
まあ店舗等は当面数年以内に直ぐ出来るのはまあ厳しい場所だよね。新築の建物も空きテナントだらけだし学校や公共施設も今後新設予定無し。スマートインターが出来るけど、開発の話しは無い、コメリの隣のC街区敷地も入札するけどまだわからない。コメリでも人は現状スカスカだし、地域人口は2000人行かない位しかいないので、商売には厳しいとも思える。住むだけで車で買い物子供無しなら環境的には緑も多く良い場所だと思います。

[3906: マンション掲示板さん]

現状テナントはスカスカだけど、複合商業施設ができたらだんだん埋まってくると思うけどな

[3907: 匿名さん]

50億で取得するんだから
それなりの規模の収益を見込んでるのでしょう。
ホームセンター以外の店舗群となると、
家電あたりが来そうですね

[3908: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

取得する企業があったらね

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3907 匿名さん
ケーズデンキとヤマダ電気とノジマが4キロ先に三件あるので出来ないと思う。

[3910: 匿名さん]

守谷のアクロスモールみたいなのが限界だと思うよ

[3911: マンション掲示板さん]

道の駅でも作ればいいじゃん
人口規模や交通量的に大型商業施設は難しいでしょ

[3912: マンション掲示板さん]

来年の１月8日に結果は出る訳だからそれまで楽しみにしてれば良いと思うよ。後1ヶ月位だよ。

[3913: 匿名さん]

河原崎はこの先の発展を考えるとギャンブル要素ありですね…
一度車で回って見てみます

[3914: 検討板ユーザーさん]

車で回ってきました！
新興住宅地の面積がとてつもないですね
ただやっぱり生活の便利さ含む住環境を考えると、並木に心が動いてしまいました。
話を聞いてもらいありがとうございましたー！

[3915: マンション掲示板さん]

>>3914 検討板ユーザーさん
流石に生活環境に関してはとても冷静で的確なご判断ですね。
並木は店舗も含め学校等も充実してますからね。

[3916: 名無しさん]

店舗は河原崎の方が増えますよね

[3917: マンション検討中さん]

>>3916 名無しさん
並木には足元にも及ばないよ。ブランデあるしタイラヤ、無印あるし、商業店舗数でも圧倒的に多いし、公園や学校も充実してる。人口が違い過ぎる。比べちゃ行けない。

[3918: 名無しさん]

河原崎の方は、
並木のブランデと無印の区画の5倍以上の面積の店舗専用地が来月動き出しますよ。完成はまだ先ですが。

[3919: 通りがかりさん]

>>3918 名無しさん
来年１月8日過ぎて結果出てからの話しだと思いますよ。

[3920: マンコミュファンさん]

>>3918 名無しさん

面積の広い店舗専用地があったとしても、ブランデ・無印・ウェルシア・カワチ・タイラヤがあれば生活の殆どが賄えるし、公園・学校・交通の便では並木に1つも勝てないんじゃない？
コメリがあるからホームセンターだけはいいけど、並木は少し行けばジョイフル本田もあるからなぁ。
ただ河原崎より並木は家が選べない（数が少ない）ので、争奪戦ぽくなってるし、土地だけってのが出てこないのよね。

河原崎はなんで不動産高いんだろ？って疑問ある。
並木だと3000～6000万だったけど、河原崎も同価格なんだよね。

[3921: 口コミ知りたいさん]

>>3920 マンコミュファンさん
最寄り駅からの近さは河原崎の方が上でしょう。概ね1kmぐらいは近いイメージ。
河原崎でこれから変化することは、圏央道スマートインターと、都市軸道路の利根川橋梁が架かって以降、県道45号が第二6号のような意味合いの道路となり、つくばみらいの常磐道スマートインターの設置効果も相まって、沿道が大きく発展するのではないかと言われていたりもする。

[3922: 匿名さん]

>>3921 口コミ知りたいさん
距離的に下ならそうかもしれないけど上は並木とかわらないんじゃない？しかもどちらも徒歩圏じゃない（下ならギリ徒歩圏かな）。自転車だとしてもつくば駅・荒川沖駅の2駅使える並木の方が良さそうだよ。
圏央道はいいかもしれないね、常磐道は並木も近いけど。

別に河原崎を貶めようと言う気は無いけど
つくばで人気で今もまだ開発して発展してる並木と
発展始めたばかりで今後発展する予定（未確定な発展）な河原崎を比べるのは酷だと思うわ。

俺もどっちでも良ければ並木の方が良かったけど、仕事・実家との距離を考えたらこっちの方が良かったんだよな。

[3923: eマンションさん]

そんな過大評価できる地区じゃないよ
真面目にどんなテナントが来ると思う？人口1万もいない規模でみんなが望むような大型商業施設がくることはない
近くにホームセンターやイーアス、電気屋、車屋がある中で何が来ると本気で思う？もちろん発展はしてほしいけど現実はそんなに甘くない。

[3924: 匿名さん]

50億で取得するんだから
それなりの収益を得るつもりだよね。
大規模モールはないけど、
取得の条件として用途は店舗に限定してるんだから、
店舗での収益ということになる。
この入札が土地をより高く売る為の入札なら
限定することはしないはず。
限定するということは、少なくとも
入札参加者は既にいるってことでしょう

[3925: 匿名さん]

住宅街をつくっていくために必要な最低限の買い物施設は絶対必要。駅から離れてるなら、それを補うぐらいの快適性は整えてやらないと、あのあたりの人口は増えていかない。

[3926: 評判気になるさん]

実際地域人口1900人居るかどうかの、村レベルのジ何だし、上河原崎、下河原崎に島名に香取台足しても5千人居るかどうか程度なわけで、いきなり大型商業施設は厳しいと思います。頑張って欲しい気持ちはあるが、何も無いのが良い事もありが静かに住むのも田舎っぽさがあって良いと思うよ。

[3927: 匿名さん]

昔のまちづくりでは、幹線道路沿いにロードサイド店舗を好き勝手に並べてたみたいだけど、最近ああいう形態は集客落ちてるらしいよ
幹線道路沿いに単独でというのはダメで、
ある程度店舗をまとめないとうまくいかないらしい
つくばエクスプレス沿線の道路沿いも、幹線道路沿いにだらだら配置することはやってなくて、ある程度ポイントを絞って商業機能を誘導している
おそらく、つくば市内のTX沿線開発では、県道123と県道45の交差点を重要な交差点と位置づけていて、ロードサイド系商業はそこにまとめて配置するという方針になってるんじゃないかな？

[3928: マンコミュファンさん]

>>3924 匿名さん
取得したじゃなくて取得できますよ！という公示でしょう。地価から想定した価格であってその価格で需要があるかと言われたら分からない。
都市計画の段階でそこを大商業区に位置付けただけだと思うよ

[3929: 通りがかりさん]

>>3928 マンコミュファンさん
取得できますよの周知のために
公示するということはないんですよ

そういうのは現地にも看板立てて
何年も周知していたでしょ
ああいう入札は、
取得しようとしてる事業者がいますけど、
他にいませんかと言って、できるだけ高く売るために競争相手になり得る取得者に向けて発信してるんだよ。

[3930: 匿名さん]

それで話は3920さんに戻すけど、建売は何で並木と同価格なのよ？

[3931: 検討板ユーザーさん]

つくば駅周辺や研究学園周辺住民がイーアス、コストコ、コーチャンフォー、メガドンキ、山田、ケーズ、山新、業務スーパー、喜楽里別邸、今後研究学園の駅前の再開発もあり、わざわざそれより遠い、上河原崎まで来る商業施設って相当な物が出来ないと行かないと思うよ。地元民用のスーパー、医院、塾、コインランドリーが出来れば御の字でしょう。

[3932: 検討板ユーザーさん]

>>3931 検討板ユーザーさん

現実はそうだよね。もうめぼしい施設は近隣にある。実際にできるのは巨大な駐車場にスーパーとドラッグストアと百均、医療系、塾、衣料品くらいじゃないか。それに生鮮食料品売場みたいな形で制限かけてるからこそそういう生活密着型のモールしかできない。

[3933: 匿名さん]

河原崎の123号は、研究学園駅へ繋がる都市軸道路と
つくば駅へ繋がる土浦学園線が、1本に合流している道路と言えるかもしれない。
そう考えるとあの交差点はとても重要だね。
少なくともTX西側は、常磐線東側よりはポテンシャル上と見てる

[3934: 検討板ユーザーさん]

楽観的

[3935: 匿名さん]

香取台中の新設は見直しになったようですね。
https://newstsukuba.jp/54763/10/12/

[3936: eマンションさん]

>>3935 匿名さん
現在の人口増加率程度だと高山中学校のみで対応可能と言う事。新たな中学校建設には若年層人口がまだまだ足りないのでしょうがないと言える。2032年からは更に若年層が減るので、老人ホームに転用可能な施設も必要になるかも知れない。

[3937: eマンションさん]

つくば市では、筑波山山嶺近くと洞峰公園近くに道の駅の2ヵ所に設置を決定したそうです。上河原崎には来なかったですね。
https://newstsukuba.jp/54753/09/12/

[3938: マンション検討中さん]

>>3937 eマンションさん
やはり、道の駅常総が近いからね。他にも大型施設あるから厳しいのは最初から分かってた。地域に根差した施設が出来れば御の字だね。余り発展せず、人口も少なめで、とかいなかで良いと思うよ。

[3939: 名無しさん]

>>3936 eマンションさん
2～3年前かなりの数の県立高校を中高一貫校にしたことで、
想定より市立中学校のキャパに余裕が出てきたのでしょうね
みどりのにはプールを建設しましだが、万博には何ができるでしょうかね？

[3940: 評判気になるさん]

>>3938 マンション検討中さん
観光地的要素の強い道の駅は、身近なドライブ先として意外と首都圏方面からも客が来る。
市としては、道の駅だけで観光を終わらすのではなくて、
道の駅に来る途中、あるいは帰る途中で、
市内の様々なスポットに寄り道をして欲しいと考えているので、
おそらく市の南半分は道の駅そのものを置くのではなく道の駅を目指す人たちの通り道としたいと思ってるはず。
もし中心より南に置いてしまうと、それは発展ではなく
むしろ民業圧迫で、発展を阻害することになる可能性もある

[3941: 匿名さん]

>>3937 eマンションさん
道の駅作らんかったらあの大区画に何がくるんだよ

[3942: 評判気になるさん]

いやいや、逆にあの貴重な大区画を道の駅なんかに使われたら残り5haぐらいしかなくなって、
それこそ中途半端なラインナップの商業施設になってしまうよ。

[3943: 匿名さん]

最近、ベイシアとかベルクとかカインズとか
小売が西から攻めてきてる印象
ここは県南の最西端ということで、
西の勢力に目をつけられてるかもしれないね
家電ならケーズヤマダは既にあるから、
コジマあたりが茨城再出店にふさわしい場所と捉えてる可能性はあるんじゃないかな？
とりあえずホームセンター以外で面積を食う店舗といえば家電なんだよね

[3944: 評判気になるさん]

>>3942 評判気になるさん

それほどラインアップを期待できる土地じゃないでしょ

[3945: 口コミ知りたいさん]

駅前のテナントでさえ、そこらじゅう空いてるのに、上河原崎に商業施設は企業にとっては売上げ期待出来ない場所だと思いますよ。研究学園とつくばに人口集積地で大きな土地はいくらでもあるので、企業にとって8.9haは荷が重すぎると思います。公園とか作る方が良いかと思います。

[3946: マンション検討中さん]

夢を語るのもいいけど現実をみないと住民として不安だわ。最初だけ大きいのできても人口も少ないわ周辺にさらに良い施設はあるわで維持できると到底思えない。撤退し空きテナントだけになる。本当に将来性があると思う？爆発的に人口が増えて発展すると思う？学校すらもう検討されないエリアだよ。

[3947: 評判気になるさん]

とりあえず
ここを見てくれ
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html
順調に土地が仕込まれていってるのが分かるよ
日常生活に必要な商業施設の進出が決まれば
それをきっかけに一気に開発が始まると見てる

[3948: 島名さん]

>>3947 評判気になるさん
確かに、気持ちは分かるが入札で土地は買われているし、分譲今してるのも知ってるけれどそれが全て埋まるには相当時間が掛かるよ。まだ陣場ですらかなり前に入札されて開発始まったけど、まだ2割行くか行かないかだし、みらい平周辺や研究学園、つくばもあり、冷静に考えて更に駅から遠い上、下、河原崎周辺が直ぐ埋まるのは厳しいと思うよ。

[3949: eマンションさん]

分譲地を売り捌くのに一番良い時期は、
商業施設進出が決まってからじゃないかな？
それが決まらないと、商業施設が出来て生活環境よくなると言われても半信半疑な方が多数じゃない？
それは売りやすい環境ではないよね
でも、決まりさえすれば風向きが変わるんじゃないかな

[3950: 島名さん]

>>3949 eマンションさん
実際、陣場が大和ハウスの開発決まって今作り出してるけど、現状見るとそこまで売れて無いよね。開発もまだまだ、来年１月8日に入札決まるから。何が出来るかで決まるね。IKEA位来たら可能性あるけどね。

[3951: 匿名さん]

陣場の商業施設予定地はちょっと小さいね
あれだとインパクトはあまり大きくないかもしれない。
あと、造成中のところが完成して、
万博駅から線路沿いを直線で行ける歩道が開通すれば、
状況は良くなりそう。

[3952: マンション検討中さん]

そら自分の街だから夢語りたいけど現実はそうじゃない
誰も望まないテナントがくるだけ

[3953: 名無しさん]

>>3947 評判気になるさん
とんQ…

[3954: 名無しさん]

>>3953 名無しさん
飲食店かと思ったら事業所ね

[3955: マンコミュファンさん]

IKEAなんて来ないだろうし来ないで欲しい
なんでみんなそんなにIKEA好きなんだろう…

[3956: 匿名さん]

>>3955 マンコミュファンさん
それぐらいしかあの広い敷地使えて採算合う企業無いからだと思いますよ。

[3957: 上河原崎さん]

>>3955 マンコミュファンさん
大丈夫です。IKEAは来ません。過去にそんな話がありましたがガセでした。1月8日の入札結果が楽しみです。

[3958: eマンションさん]

誰もIKEAの話なんてしてないのに
一人でやってるのかな？
IKEAに大部分を占拠されたら日常生活に必要な店舗を揃えるには不十分な広さになってしまいますよ
宅地開発してる土地なので大事なのは日常の買い物ですよ

[3959: マンション検討中さん]

>>3958 eマンションさん
じゃあスーパーとドラッグストアとコインランドリーと塾と歯医者じゃないか

[3960: 通りがかりさん]

>>3959 マンション検討中さん
それでいいよ
スーパーとドラッグストアと100均があればいい
これからまだ家もバンバン建つしきっと塾も必要
たまにしか行かない家具屋が来て生活圏が渋滞するのは嫌だわ

[3961: 通りがかりさん]

それでいいなら万博のカスミ行けば良くね

[3962: 通りがかりさん]

カスミ以外のスーパー
ウェルシア以外のドラッグストア
ダイソー以外の100均がいいです

[3963: 名無しさん]

>>3962 通りがかりさん
むしろそれしかないでしょ

[3964: 通りがかりさん]

だって万博のカスミ行けって言うから…

[3965: 匿名さん]

学園や並木みたいにブランデが来たら嬉しいんだけど
そこまでハイソな街じゃかいから
せめてヤオコーとか来てくれたらなぁ

[3966: サトームセン]

https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html
C1街区が消えている

[3967: 通りがかりさん]

>>3966 サトームセンさん
なぜ、、、

[3968: 評判気になるさん]

もしかしたら、入札希望者が無かった可能性がありますね。今後の動きを確認ですね。

[3969: eマンションさん]

入札審査受付締切12月20日までって書いてあったよ

[3970: マンション掲示板さん]

入札締め切りで出なかったようです。来年1月7日には結果が出ます。何が出きるか楽しみですね！https://www2.njss.info/offers/view/30436345

[3971: 通りがかりさん]

駅から遠い建売分譲地が高めの価格設定なのなんでよ！？今後の街としての開発も未定のままなのに…花畑とか大曽根と同価格帯かと思ってたら、全然違うじゃない。
花畑近隣で検討してたけど妻に「上河原崎とか駅から離れてるけどどう？花畑より新しいけど自然環境も花畑と同じような感じだと思うからさ」なんて言われて安易に「いいよー！探してみてよ！」と言ってしまって…話が進んじゃってるんよね。花畑より1.5倍以上高いのに衝撃受けてる。
そんな僕に高くても上河原崎に住むメリットを教えて下さい、年末年始を心穏やかに過ごしたいので宜しくお願いします！

[3972: 通りがかりさん]

>>3971 通りがかりさん
真っ先に花畑を検討しているということは、
何か理由があるんでしょうね？
駅2.5km圏なら、まずは、
テクノパーク桜か春風台あたりを検討されてみては？

[3973: マンコミュファンさん]

>>3971 通りがかりさん
横町も安いよ。まだつくば駅に花畑より近いし上河原崎より安いよ。

[3974: 通りがかりさん]

>>3972 通りがかりさん
妻と自分の職場までの距離と自然環境と金額的な所が理由です。
引越はまだまだ先で予算が建売（3200万）か土地&注文住宅（4500万）で考えてたんですよ！
桜や春風台も見たんですが完全に予算オーバーで、上河原崎ならって言われたんだけど、よくよく調べたら土地&注文住宅の予算で建売が買える感じで…。
十年特例とかややこしい土地が多くて諦めた所も多いので、むつかしいですね。

[3975: 評判気になるさん]

>>3973 マンコミュファンさん
横町は前に検討したんですけど建売も出てなくて土地も十年特例の所しか紹介してもらえなかったんですよ。
妻は完全に上河原崎推しになってます。

[3976: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3978: 口コミ知りたいさん]

つくばは築数年の中古も出るので検討に加えてみるのも良いかも。
市内で駅に近い場所だと地価の異常な値上がりで新築時より高く売られている中古も多いけど、建物の評価額は下がっているはず。

今は建築費も上がっているので、同じ建築費だと数年前の建物のほうが質が良い可能性も高い。
ただ、メンテ（これも値上がり）の時期が早く来るのでその分を考慮する必要もありますね。

[3979: マンコミュファンさん]

>>3975 評判気になるさん
2800万で70坪土地で建売りありますよ。土地代近くで買えますよ。あとは谷田部も安いよ。同じ位の金額、その代わりつくば駅には少し遠い。
https://suumo.jp/ikkodate/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72404122/

[3980: 検討板ユーザーさん]

>>3979 マンコミュファンさん

今は出てきたんですね！！谷田部は地理的にちょっときついかなぁと思ってたんですが、今は安いんですね！ちょっと前はこの場所でこの建物でこの値段！？みたいな感じだったので。
それを言ったら上河原崎も同じようなモノですが、建物は少し良さそうなんですよね。

[3981: 検討板ユーザーさん]

誰も上河原崎のメリット教えてやらねーのかよ

[3982: 匿名さん]

花畑とか横町（聞いたことない）を検討してるなんて、
明らかにその辺が地元なんでしょう
地元が不当に低く評価されている
業者もTX沿線ばかりチヤホヤするな！
そういうアピールがしたいだけ。
だから駅から2.5kmも5.5kmも
どうせ車使うんだから一緒だろうという考え方になる
その前提がおかしいのよ
とりあえずここまでの書き込みを見ると、
上河原崎に対しては下げ口調なのに
花畑、横町（聞いたことない）桜、春風台のことは
悪く言わないみたいね
高い！高すぎる！とツッコミを入れるなら
まずは駅から3～4kmの桜、春風台になるのが自然でしょう

[3983: マンコミュファンさん]

>>3981 検討板ユーザーさん
メリットは静かで自然もあり、渋滞も無い。コメリが近くにある。

[3984: 匿名さん]

つくば大学があるからあの辺りは、店舗数もバス路線本数も圧倒的に多いので比べたら行けません。最寄りもつくば駅ですし、万博は住むにはとても良いですし、仕事先でその良し悪しは決まると思いますし、その場所それぞれだと思います。今後再開発で
良くなる可能性を秘めたポテンシャルの高い街です。10年経ったら分かりませんよ。

[3985: 匿名さん]

大曽根って駅から6kmぐらい離れてるし、
地縁でもなければ選択肢に入らないですよ。
車での生活圏を半径10kmで考えるにしても、
その10kmの中に色々な利便施設が入ってほうがいいと思う。
そうなると同じ6kmならつくばイオン近くの方が良いんじゃないかな？
インターも近いし、常磐線にも近いし、国道6号も建設中だしね。
北に6kmは個人的に全く理解できないな

[3986: 匿名さん]

独身のとき花畑に住んでいたけど車生活だったからほとんど不便は感じなかったよ。
研究学園もつくば駅も15分あればいける。
生活面では全然問題ない。筑波山が綺麗に見えて、緑が多くて広々なところが良かった。

デメリットは終バスが早いことと、野焼きシーズンは臭い日があること。
あとは子供が大きくなったら通学が少し面倒なことかな。

[3987: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん
バスでどこいくの？
車生活なんだよね？

TXが開通してから、TXと常磐線の間のエリアには、
最寄り駅まで直線距離5km以上という地点は消えたよね
だから、この辺りの市街化できる範囲は、
それが一つの目安になるかも。
沿線の引力はそれが限度で、それ以上となると、
水海道の中心部に住むとか別の選択肢が出てくる。

[3988: 匿名さん]

飲んだら運転出来ないからね。
出張で終バス後につくばに着くことだってあるでしょ。

[3989: 匿名さん]

運転できる自分のことだけじゃなく、
家族にとっての生活のしやすさや、
売却するときの売りやすさまで考えると、
駅は出来るだけ近いほうがいい。
車だけの生活に振り切るにしても
つくばの場合なら南の方が良いだろうね
南なら常磐沿線の人たちの住み替え需要も取り込めるし、
売りやすいと思う。

[3990: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
残念ながら地元は浦和です。つくばに移動になるのと、妻の職場（基本オンラインですが）が研究学園駅近くなんです。なので土地勘が無いので、色々調べて検討した結果です。
前にも書いてますが、妻が上河原崎推しててこちらになりそうなんですよね。
きちんと書き込み見てから批判してください。

[3991: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3992: 通りがかりさん]

改行はこんなとこまで荒らしに来てるのか。最低だな。

[3993: 匿名さん]

高山中北側で97戸＋集会所、南側も97戸
北側、南側ともに現地に看板が立ってました。
3月から造成工事が始まるようですね。
電線地中化+雛壇のゆとりある高級住宅街

[3994: 検討板ユーザーさん]

>>3975 評判気になるさん
>横町は前に検討したんですけど建売も出てなくて土地も十年特例>の所しか紹介してもらえなかったんですよ。

不動産屋に紹介してもらった体なのかな？
近隣に10年以上住んでる人じゃないと
家建てられませんよって言われながら紹介されたんですかね？
土地勘ない方なのですよね？
自分たちに10年特例権が無いなら
紹介されても意味がないって思うはずですけどね

[3995: eマンションさん]

2011年に開発が始まり、2019年から分譲した春風台、流星台や桜の森、等も高級住宅街として売り出したが未だ半分も売れていないので、今後これから開発して15年位は掛かるかもね。

[3996: 検討板ユーザーさん]

>>3995 eマンションさん
さすがに家の周りに景観緑地とか家庭菜園用の土地を借地で借り田舎暮らしに振り切った特殊な住宅街にはならないよ
あれはあれでいいと思うけど

[3997: 匿名さん]

>>3995 eマンションさん
その3か所が半分も売れてないって本当？
流星台に小児科が出来たときは周りはほとんど更地だったけど、今行くと家がたくさん建ってるよ。
春風台もgoogle mapの航空写真を見たらほとんど埋まっているが、、、

それぞれSUUMOで見ても売られているのは10件にも満たないよ。

[3998: 評判気になるさん]

>>3994 検討板ユーザーさん

普通に考えりゃ不動産屋に聞きに行ってここら辺で無いですか？ってなるだろ
その時会話の流れで営業から「ここは10年特例の土地ならこう言うのあるけど、家は建てられないんだよね」的な会話になるのは普通じゃねーのか？
不動産売買した事ある人なら会話の流れとか分かるから、そんな事想像すりゃ分かるだろうし
土地勘無い人はどう言う土地かなんて分からないから地図見て検討したり現場を見に行ったりするから、分からないこと営業に聞くのも当たり前だよな

荒したいだけだから自分の想像の中でしかやりとりできないのか？www

[3999: 評判気になるさん]

春風台・流星台・桜の森あたりはつくば駅へのアクセスもいいし、筑波山も近くて都市と田舎のちょうどいい感じがあるから、値崩れせずに高級路線進んでるけど
万博周辺はつくばみらいと隣接してるだけで研究学園駅からは微妙な距離感だし、今後の発展には不安を感じるよね
何かがあって万博の駅近の地価が爆上がりすれば、周りも発展していくんだろうけど…
頑張って欲しいなぁ

[4000: 評判気になるさん]

>>3998 評判気になるさん
家建てられないなら
普通検討しないよね
なぜ検討したんだろう？

つくば市横町とはここですよね？
https://geoshape.ex.nii.ac.jp/ka/resource/08/082201440.html
土地勘無い人が
この辺がいいなと思って
事前に土地探してたってこと
そのストーリー無理があるね